第246章 我們老板是你們老板想見就見的?

　　方柏為慶祝新年的到來，慶祝星海廣場開張，讓手下在星海廣場南面特別籌備了一場盛大的煙花活動，時間定在除夕夜。

　　消息傳開后，到了晚上，溫城市民紛紛走出家門，涌向江邊，萬人空巷。

　　晚上八點鐘時，幾束煙花突然在夜空中綻放，打破了寧靜，引起在江邊等待的市民注意。

　　緊接著，一朵又一朵的煙花相繼綻放，形成了一幅幅壯麗的畫面，

　　看到煙花的民眾歡呼起來，每個人臉上洋溢著笑容，驚嘆聲不斷，討論著星海集團真好。

　　煙花持續了幾十分鐘才結束，民眾舍不得離開，對他們來說，這場煙花晚會不僅僅是一場視覺盛宴，更是一次心靈的洗禮，也許會成為他們心中永恒的記憶，多年以后，還會討論星海集團這一場煙花活動。

　　大多數人在電視上看過煙花活動，但還不如親臨觀賞來得震撼人心。

　　幾天后，

　　春節匆匆而過，方柏感覺過了一個假春節，每天都是在家里會見客人。

　　客人主要是溫城權貴，主動上門結識，順便買套別墅，還送人脈，方柏打心底里是滿意的。

　　短短十來天時間，他一共收獲了近百個人脈，人脈數量漲到了475，離升7級所需要的640個相差非常大。

　　這是方柏今年春節最大的收獲！

　　同時，瀾花語岸別墅預付定金套數達到75套。

　　大多老板是沒有能力全款買下，打算按揭貸款買。

　　況且，離辦貸款還有將近一年時間，如今生意都不錯，這些老板，一年賺幾百萬元是沒問題的。

　　別墅銷售大漲，的確讓溫城房地產同行非常震驚，原本以為瀾花語岸別墅區要涼拌了。

　　總共才399套，同行分析只要賣出40，基本回本了。

　　實際上，瀾花語岸別墅項目的20億元投資包括高爾夫球場投資了。

　　所以說，能賣出20別墅，星海房地產公司已經回本了。

　　如今，已經支付定金有75套，最終售量相差不會太大，畢竟定金可不低，都在百萬元以上，是不會退回去的。

　　也就是說，預售量達到了20，僅別墅項目可以回本了。

　　市場一下子就打開了，就像高位水壩底下泄了一個口子，破堤而出，勢不可擋，那接下來肯定不愁賣了，說不定還會有老板搶著要。

　　溫城頂尖別墅，那可是賣一套少一套，越到后面越好賣。

　　如果擠不進這個別墅區，會被圈子里的人認為你的財富地位在溫城五百名之外。

　　除非，你的財富特別多，又不想購買瀾花語岸的別墅。

　　如今購買瀾花語岸別墅的老板，非常看重它延伸的交際屬性。

　　除此之外，星海房地產新樓盤開盤，均價已經超過3500元，臨江位置那得四千幾了。

　　有的房地產公司已經按捺不住，又怕風險，打算合伙投資，到甌北買一塊住宅用地開發銷售，搭個順風車，也許能賺一大筆。

　　而在市區其它樓盤，新房銷售并不佳。

　　但隨著星海集團的樓盤漲價了，市區樓盤單價也跟著漲了一些。

　　星海集團剛剛上班，方柏看一下國內新聞。

　　1月6日，全國清產核資工作會議開幕…這件事對經營處于虧損的國企影響非常大。

　　1月11日，《關于進一步深化對外貿易體制改革的決定》推出，提出我國外貿體制改革的目標是：統一政策、放開經營、平等競爭、自負盈虧、工貿結合、推行代理制，建立適應國際經濟通行規則的運行機制。

　　1月28日，國家發布《個人所得稅法實施條例》，對個人所得稅的征收對象、征收范圍、征收辦法等做了規定。

　　這些報紙，都是人事部專門挑出來給方柏看的。

　　當然，這些內容都是公司息息相關。

　　比如個人所得稅，這關系公司員工的稅收問題，若有變化了，需要在公司內部公布，讓員工知曉，免得被無緣無故扣稅了也不知道原因。

　　公司開工幾天后，星海集團總部員工住宅開始動工，公司員工得知消息后，全員興奮，奔走相告。

　　同時，方柏又開啟新的一輪囤積土地工作。

　　2月25日，他與申城政府商議，購置了五百畝住宅用地和商業土地，以住宅用地為主，位于郊區，花了四億元；

　　2月27日，申城政府春拍申城大宗土地，包括浦東新區兩宗用地，星海集團參與競拍。

　　這種公開競拍，方柏不敢搶多，那可是會得罪人。

　　之前購置的土地，都是他與申城政府領導私下談，靠的是關系和人情，其他大型房地產公司也沒法干預。

　　而公開拍賣的土地，申城各家房地產公司都在搶，不是說錢多就能瞎搶，有些土地，大家都是私下商量好的，主要是怕大家都哄抬價格，最終大家都吃虧。

　　能夠有資格一起商量的，都是有實力的房地產公司。

　　當地政府最厭惡這種行為，但也很無奈，有些土地必須公開拍賣，有利于當地房地產市場發展。

　　若不然，都是靠關系拿地，那些外省房企想入場根本沒法。

　　同時，靠關系拿地，價格偏低，還容易產生貪污蛀蟲。

　　當然，政府也會邀請外省的大型房地產公司來參與開發，打破本地房地產公司這種串通勾結行為。

　　星海集團第一次參加土地拍賣，讓參加拍賣八家大型房地產公司老總頓時驚慌失措。

　　資金流大，還與當地政府關系好。

　　此時，他們正聚集在一個茶館包廂間里喝茶抽煙，商量如何瓜分一個半小時后，下午三點的土地拍賣。

　　“艸，星海集團參與進來了，他們一直與政府私下拿地的，去年拿了三十億土地吧。”

　　“應該有哦，麻的有錢太任性了，他就這么看好房地產？”

　　“哈哈，大家不看好就不坐在這里了。”

　　“我現在有些擔憂了，這該死的暴發戶！”一位姓張的老板笑容詭異，嘴角上揚的弧度不自然。

　　“呵呵，張總，別看不起暴發戶，人家拔根毛，隨隨便便買下你們公司。”

　　“我只是開玩笑而已，哪有資格看不起人家啊，說不定人家看不起咱們這些俗人呢。”

　　正在交流的九位房地產公司老總，年齡都超過四十歲，有兩位是國有經濟企業高層，兩位是股份制和有限責任公司高層，三位是外商投資企業高層，一位是集體經濟企業高層張總，一位是幾家民營企業合伙代表人陳總。

　　民營企業和集體經濟公司實力最差，拿出一兩個億都非常難了，大部份資金是靠銀行貸款和社會集資。

　　在1994年，本市房地產產業規模并不大，約有三百多家，但大部分都是小公司，是沒有實力參與土地拍賣的，光5土地競買保證金都難交出來，大多是做二手房交易、舊區改造，或者吃大佬剩余的湯。

　　今年開始物價后，民眾對住房需求越來越大，房地產迅速發展。

　　時至1999年時，申城房地產企業達到4275家，其中擁有一級資質的房地產企業達到43家，占全國總數的8.9。

　　方柏對他們來就是暴發戶，才三年時間，資產遠超一百億，是名副其實的申城首富。

　　雖然這些老家伙不甘心，不服輸，但方柏就是比他們牛比。

　　只不過，方柏并沒有與他們交流過，一是與這些老家伙的背景、經歷和價值觀不同，一群人都在抽煙，他就不抽煙；

　　二是他的精力不在房地產上面，只是負責拿地，其他事情都不管了。

　　星海集團更像是一家科技公司，玩房地產更像是即興玩玩。

　　這九位老板有些擔憂，溝通了一下，還是決定親自去找星海集團的負責人商量一下，大家和氣生財，沒必要爭得你死我活。

　　當然，主要還是他們懼星海集團。

　　星海集團去年營業額138億元，凈利潤非常高，特別是還在火熱銷售中，資金流非常充裕，而他們的資金大多是貸款或集資，是有高利息的。

　　如果買不了土地，相當于有一個投資空檔期，那是要虧本的。

　　離開拍還有一個小時，眾人離開茶館，預計星海集團的負責人應該來了。

　　參拍是需要交土地競買保證金，大家很容易打探到有哪些公司參與拍賣。

　　離開拍還有半個小時時，方柏帶團隊來到競拍中心，他剛下車，就有兩位穿西裝的中年人向他走過來，不過被方柏的保鏢禮貌攔住了，緊接著，其他的保鏢迅速地在他周圍形成了一道人墻，確保他的安全。

　　八位保鏢，兩位隨行，這派頭真大。

　　這陣仗真不小，兩位中年人看著眼前的場景，不禁有些頭疼。

　　其中一位稍顯年輕的男人擠出笑容，向擋他的一位保鏢說道：

　　“我們并無惡意，只是我們幾位老板希望能與方總見上一面，還請通報一聲。”

　　“真是搞笑，我們老板是你們老板想見就見的？”阻擋他們保鏢不屑地回答道。

　　那位稍顯年長的男人趕緊解釋道：“別誤會，我們老板絕無冒犯方總之意。

　　我們老板原本并不知道方總親臨，還以為只是派了代表來參與拍賣。

　　幾位老板正在大廳等著，如果知道方總要來，肯定會親自迎接。我倆只是傳話筒，小人物，的確不夠資格。”

　　“嗯，你這人說話還比較中聽。”李嘯龍笑了笑，不過并沒有讓兩人面見方柏。

　　被保鏢簇擁的方柏已經聽清楚來者的話，表情淡然：“阿龍，別為難人家，兩位帶路吧！”

　　“謝謝方總賞臉！”

　　兩位傳話者走在前方，引領眾人前往大廳。

　　一會后，方柏終于見到了兩人所說的九位老總。

　　九位老總看到方柏的陣仗，略有驚訝，也想不到方柏親自來。

　　也對，畢竟競拍投資可不小。

　　“久仰方老板的大名，幸會。”九位老總紛紛上前致意。

　　不管討厭或喜歡，方柏的層次，的確比他們高，所以，這些老油條沒必要呈現惡意，免得給自己招惹麻煩。

　　方柏保持淡定的微笑，與眾人一一握手：“各位都是業界的佼佼者，是我需要向前輩們學習的地方。”

　　九位老總也想不到方柏這么低姿態，但細想一下也明白了，成功的商人，情商必定不低，哪怕人家很年輕。

　　雙方相互介紹，交換名片，方柏給其中幾人扔探測，一下子就明白他們的想法了。

　　如今，方柏可以儲存探測數量，最高一百人次，沒有必要的話，他是不會亂用的。

　　方柏直接說道：“各位老板的意思，我大概明白，我只看中一宗地，浦東新區最大的那塊1029地，如果有冒犯，那非常不好意思，只能商業上公平競爭。”

　　此話表示善意，也是抓住主動權，如果等他們都說完了，那他再說就得罪人了。

　　有幾位老板聽到方柏的話，沒有沖突，終于松了一口氣。

　　不過，國企的一位老總，他們公司也看中1029地，聽到方柏要競爭，略有擔憂，只能看誰舍得砸錢了。

　　沒過多久，拍賣開始。

　　一個小時后，

　　方柏經過幾輪競拍，以10.1億元拿下1029地塊，這塊地占地約300畝，位置在未來東郊賓館附近，他打算開發頂尖別墅。

　　現在浦東新區的地價漲得太快了，離陸家嘴核心商業區越近就越貴。

　　競爭對手看到方柏勢在必得，價格偏高于他們預算，干脆放棄了。

　　又過了幾天，方柏帶團隊到粵城購置土地，身邊跟著一位新招的男秘書。

　　出門在外帶男秘書，公司里處理零碎文件，則是女秘書。

　　到了他這個層次，已經不需要女秘書來色誘別人尋求合作，那樣的人放在身邊也污染自己。

　　當然，美女計并不是沒有用，而且非常有用，那得歌舞團層次才行。

　　只不過，方柏用不著，身懷金手指，管它男女老幼，啥階層權貴或流氓痞子，都能讓對方對他有好感。

　　在過年的時候，方柏向星海建筑公司和房地產公司提出了繼續擴張的計劃，扎根溫城和省內，向申城、粵城擴張。

　　擴張模式采用后世萬達廣場的模式，建一處萬達廣場，周邊建設高檔住宅、酒店和CBD寫字樓。

　　酒店和CBD寫字樓，方柏打算單獨拆出來運營，招投資商，降低投資風險。

　　此次來粵城，方柏主要打前戰，與粵城政府領導混個臉熟。

　　方柏和星海集團在全國赫赫有名，他的到來，到得粵城政府領導的熱烈歡迎，方柏介紹了星海集團的發展情況。

　　經過三天考察，方柏落實投資方向，兩個星海廣場及配套住宅，一共600畝地，土地投資10億元。

　　一個星海廣場位于天河區，另一個位于珠區，計劃1997年再開發。

　　今年的土地投資就暫時這么多，在2000年之前，各城土地漲幅并不大，方柏并不用太急于過多地囤積土地。

　　回到申城時，時間悄然來到了3月1日，他的人脈數量也漲到了490點。

　　在中旬時，星海集團將舉辦企業技術展覽會，到時會邀請各界媒體，打算大力宣傳自家技術和產品。

　　目前，星海集團有4590千瓦地泵及配套柴油機、3545米泵車、小挖XH45C和XH60C、機、586電腦，混凝土攪拌車和攪拌站也研制成功。

　　以前產品類型太少了，也沒有行業影響力，舉辦技術展覽會，不會有什么人來參觀的，途增笑話。

　　而今，時機到了。

　　這類企業展覽會，方柏打算每年都搞一次，地點就在自家公司。

　　除此之外，方柏還要籌備華聯超市上市工作。(本章完)