第二百二十七章 陳平的分析

　　而更讓魏哲旭驚訝的是，陳平所做出來的判斷，似乎是和萬華集團高層所做出來的判斷背道而馳的。

　　沉吟了片刻之后，魏哲旭的目光也是微微有些閃動起來。

　　他倒并不是對萬華集團的高層并沒有太多的信心，相反，他非常清楚，萬華集團的那些高層眼光都是非常厲害的。

　　從事房地產行業這么多年，這些家伙都已經是人老成精。

　　做出的判斷，每每都是八九不離十。

　　如果是其他人做出了和萬華集團高層不一樣的判斷，魏哲旭說不定還會嗤之以鼻。

　　可面前的陳平說出這樣的話，魏哲旭卻不由自主的開始仔細的考慮了起來。

　　說起來，魏哲旭這個萬華集團的二公子，無論是從商業上的能力，還是為人處事方面等等，都有著常人所無法比擬的才能。

　　最重要的是，魏哲旭能夠冷靜的對待任何事物，考慮問題也比尋常人要更加縝密一些。

　　也正是因為這個原因，他才對陳平的話顯得如此看重。

　　說起來這也是魏哲旭之所以在面對陳平的時候如此和善的原因之一。

　　經過上次與陳平的交流之后，魏哲旭對于陳平這個人就多了幾份關注。

　　這幾個月以來，魏哲旭一直在關注著陳平名下兩大公司的發展狀況。

　　所以他非常清楚，陳平這一路走來，到底做出了多少旁人根本無法想象的事情。

　　一個擁有這樣經歷的年輕人，別看年紀還沒有到20歲，似乎僅僅只是一個毛都還沒長齊的毛頭小伙子，可魏哲旭非常明白，這個世界上，無論任何事都不是絕對偶然的。

　　光宇科技公司和昌平超市公司這兩大公司，如果僅僅只有一個飛速的崛起，那還有一定的可能是因為陳平的運氣。

　　可偏偏這兩大公司崛起的速度幾乎不相上下，一個賽一個的快。

　　這就絕不能用運氣來解釋了，足以說明陳平的眼光和能力都遠非常人能比。

　　尤其是對于陳平的眼光。

　　既然已經對陳平展開了關注，魏哲旭自然是需要好好的了解一下光宇科技公司和昌平超市公司這兩大公司發展路線的，也正是因此，魏哲旭才漸漸的了解到，光宇科技公司前前后后所開發出來的三款游戲，都并不算是盈利性的游戲，而且也都是市面上極其冷門的游戲模式。

　　經過仔細的調查之后，他發現，這三款游戲無論是在設計和前期策劃等方面，都是別出心裁，和原本市面上的其他游戲截然不同。

　　這也就意味著，光宇科技公司能夠走到今天這一步，很大程度上是依靠著陳平的眼光。

　　另一方面，昌平超市公司那邊，陳平的眼光雖然并沒有體現的太過明顯，但只要仔細分析一下，也能夠看出這一點。

　　就以昌平超市公司所開辦的第1家超市門店為例。

　　昌平超市公司的第1家門店是在安河市的富華廣場。

　　在陳平的昌平超市入駐富華廣場之前，富華廣場僅僅只是安河市最繁華的商業街附近的一個商業廣場而已，人流量并不算太大。

　　安河市的市民們大多數時候都會集中在附近的那條商業街上，卻很少去富華廣場。

　　可在昌平超市開辦起來之后，直接帶動了整個富華廣場的人流量。

　　而且現在的富華廣場的人流量也已經漸漸的穩定下來，開始反哺昌平超市。

　　就單單只是這一點，就能夠看得出來，陳平的眼光有多么獨到。

　　所以對于陳平的話，魏哲旭才顯得如此重視。

　　思索良久之后，魏哲旭也不得不輕聲開口說道：“陳總，我還是有些不太明白，我們萬華集團看中的那塊地皮，發展潛力明明是最好的，而且也不瞞陳總說，萬華集團在房地產行業浸淫了這么多年，也能夠得到一些旁人根本沒有辦法得到的內幕消息。”

　　“據我們所知，那塊地皮雖然僅僅只是住宅用地，看起來似乎并沒有太大的潛力，可問題是，官府方面已經開始準備在那塊地皮附近建立從小學到高中的一系列學校，圍繞著那塊地皮共有一所小學，一所初中，兩所高中以及一家醫院等等，基礎設施都會在未來的兩三年之內建設起來。”

　　“到了那個時候，這塊住宅用地也就成為了名副其實的學區房，再加上距離大學城并不算太遠，和大學城的商業圈子也算是臨近，發展潛力極其巨大。”

　　“據我們萬華集團估計，在拍賣地皮和前期建設方面所需要的總投資大概是在12個億左右，可一旦附近的基礎設施建設完畢，萬華集團就可以拿到近20億的收益！”

　　“里外里便有七八個億的收入，哪怕是對于萬華集團這樣的大集團來說，這也是一筆不菲的數字了，不知道陳總為何想要讓我們放棄這塊地皮的競爭？”

　　陳平淡淡的笑了笑，對于魏哲旭的話，似乎有些不置可否的態度，僅僅只是淡淡的笑著開口問道：“魏總，你有沒有仔細的研究過平江市的地圖？有沒有找人仔細的探查過大學城范圍內的地質情況？”

　　陳平的話，頓時就讓魏哲旭愣了一下，而后莫名其妙的看向了陳平一臉，不解的輕聲開口說道：“這和這塊地皮有什么關系嗎？”

　　陳平果斷的點了點頭，隨后開口笑道：“當然有關系，我可以給魏總仔細的說一下，但我有條件。”

　　魏哲旭沉吟了片刻，而后緩緩點了點頭，沉聲開口說道：“陳總如果有條件，盡可直言不諱，只要是對萬達集團有利的事情，我自然不會拒絕。”

　　聽到魏哲旭的話，陳平頓時笑著搖了搖頭，而后一字一句的嚴肅的開口說道：“我說過了，我想要合作的對象，并不是萬華集團。”

　　說完這句話之后，陳平也不等魏哲旭的反應，直接從自己的背包當中取出了一份平江市的地圖。

　　這份地圖簡簡單單，沒有任何出奇的地方。

　　可隨后，陳平就將這塊地圖攤開來，擺在了兩人的面前。

　　飯桌上的那些飯菜也都被陳平隨意的擺放到了一邊。

　　而后，陳平就直接用手中的筆，隨隨便便的畫了一個大圈子，將大學城范圍內全部圈了進去。

　　隨后淡淡的開口笑道：“魏總，這就是整個大學城范圍，應該也就是未來的大學城新區的大致范圍，這一點，想必魏總也已經有過了解吧？”

　　魏哲旭輕輕點了點頭，這也不是什么秘密，大學城本就處在平江市的郊區，可在大學城建立起來之后，這邊的人流也是越來越大，平江市的官方自然也就有了想要開發大學城新區的打算。

　　陳平所畫出來的這個范圍雖然并不準確，但大致也就如此了。

　　這并沒有什么出奇的地方。

　　然而隨后，陳平卻用自己手中的筆，仔細的描畫出了幾條路線。

　　一邊描畫著，一邊輕聲開口說道：“目前，大學城才僅僅只是建起來短短幾年的時間而已，整個大學城新區都還沒有正式投入開發當中，大學城和市中心之間的道路一共也只有這兩條。”

　　說著，陳平手中的筆尖輕輕點了點自己剛剛畫出的兩條路線，而后繼續開口說道：“可這兩條道路都只是連通大學城和市中心的，至于大學城范圍內的其他地方根本沒有辦法覆蓋。”

　　“所以，大學城新區想要發展下去，首先要做的就是修路。”

　　一邊這么說著，陳平一邊飛快的在地圖上畫出了幾條歪歪扭扭的路線。

　　這幾條路線縱橫交錯，直接形成了一張簡單的大網，將剛剛他畫出來的大學城范圍全部籠罩其中，而后開口說道：“按照我的分析，上面如果真的想要將這個范圍劃分為大學城新區，那么這幾條主干路自然也就是不可避免一定要修建的。”

　　“尤其是在這次地皮拍賣會之后，上面必定會在最短的時間之內拿出修路的方案，力求以最快的速度，將道路鋪設到整個大學城新區范圍內。”

　　“也唯有如此，拍賣下來的那幾塊地皮才能夠正式投入建設當中，加速整個大學城新區的建設速度。”

　　陳平說到這里，魏哲旭也是輕輕點了點頭。

　　說起來，魏哲旭雖然還算不上是萬華集團最高層之一，畢竟他所處的職位也僅僅只是廣告部的經理而已。

　　可魏哲旭畢竟是萬華集團董事長魏立群的二公子，在萬達集團當中的實際地位極高，而且他手上也掌握著萬華集團一部分的股份。

　　所以在萬華集團的高層和專業人士進行這番分析的時候，魏哲旭也是旁聽過的。

　　陳平的這番分析和萬華集團那些專業人士的分析幾乎一模一樣，唯一的區別只在于萬華集團的那些專業人士精確而詳細的標注出了每一條道路的路線，不過陳平所描畫出來的僅僅只是一些簡單的輪廓而已。

　　雖然大方向上沒有什么區別，但卻有些歪歪扭扭的，不太美觀，而且也必定是有一定的偏差的，但偏差卻也并不算太大。

　　而這也正是讓魏哲旭的心中有著幾分驚訝的原因之一。

　　要知道，陳平可不是房地產行業的專業人士，可他卻偏偏能夠和那些專業人士一樣簡單而明確的作出了這些分析。

　　直到現在，似乎都還沒有任何的偏差。

　　一時之間，魏哲旭也是徹底沉默了起來，看向陳平的目光之中，也帶上了幾分淡淡的探尋的意味。

　　陳平這個年輕人，比自己年輕了十幾歲之多，可卻一次又一次的帶給了魏哲旭越來越大的震撼。

　　到了現在，魏哲旭可絲毫不敢小覷陳平，反而是越發慎重的對待起來。

　　陳平卻是不以為意，似乎根本沒有注意到魏哲旭的反應，只是平靜的繼續開口說道：“按照現在的這些分析，如果魏總口中所說的那幾家學校和醫院，以及其他的公共基礎設施都能夠成功建設起來的話，應該就是在這幾個地方了。”

　　說著，陳平筆尖飛快的在地圖上圈定了幾個范圍，魏哲旭也是連連點頭。

　　果然，陳平的分析絲毫沒有錯誤，和萬華集團的分析幾乎是如出一轍。