第211章 普通住房和奢華酒店
其實，這個時代的商品房房價也很貴的，而國企事業單位的員工等著單位分房，若不是家人通過經商等其他途徑獲得大筆財富，很少有人會掏錢買商品房的，商品房的價格貴，主要原因還是地價貴，房地產開發商通過正規渠道從政府手里獲得土地開發權都不便宜，但有些人有關系，買地便宜，利潤自然就高了。
貴與不貴是相對的，再過二十年，一線城市市中心土地出讓時，樓面價達到每平米小幾萬，而每平米的建造樓房的成本遠低于這個價，大家就會覺得土地買了天價。
盡管這個時代的勞動力和建造材料的價格遠比二十年后低，但是，買地成本不便宜，加上大部分房地產開發商品房，都是從銀行那里貸款的，支付銀行利息（高利息），以及保證自己的利潤，房子售價自然不便宜了。
效益好的國企事業單位賬上有錢，蓋公房給旗下員工居住，無需向銀行貸款，可能自己手里有地，就算沒地，也可以以極低的價格獲得地皮，蓋成的公房成本相比商品房自然就便宜了。公房蓋好之后，提供給員工居住，可能免費，也可能收取極少的租金。
公房也稱公有住房，國有住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。
公房算是華夏特殊體制下遺留下來的產物，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
公房的產權在法律上講是模糊的，關于公房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，各執己見，很難統一。公房的產權在法律上講是模糊的。司法實踐中對于許多問題是用政策性的臨時規定進行調整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
從法律上講，公房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。
按照華夏《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。
張偉龍知道，隨著華夏經濟的發展，對于公房的繼承問題出現較多的緩沖處理。
許多認為公房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產”，當然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合華夏現實的社會實際。
實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。后來，建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。”
從這些規定來看，公房承租權的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權并不能像其他可繼承的財產權一樣適用《繼承法》的規定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續承租的，經過住房部門同意是可以變更的。
現在的滬城人很大一部分人居住條件不好，有的整個家庭所有成員沒有穩定的收入來源，但這畢竟是少說，更多的是在效益不好的國企事業單位工作，收入很低，剛解決溫飽，根本不敢奢望購買商品房，等著能夠分到住房，可效益不好的單位，根本沒有能力籌錢為員工蓋建公房。
張偉龍知道在住房貨幣化之前，不管是滬城，還是其它城市，很大一部分人有權有勢的人獲得了大量的好處，同一個單位，官職高的人能夠讓自己和家人每人都分到一套面子很大的房子，而普通職工還住著廚房廁所共用的“筒子樓”之類的房子…他希望通過自己的努力改變這種情況。
張偉龍希望政府能夠這樣，將一批土地免費提供給廣廈集團使用，或者費用少一些，這樣廣廈集團能夠蓋建一批可以使用上百年的高質量房子，讓找分期付款的方式賣給住戶，住戶每個月支付房款，剛開始少支付一點，之后每年增加一些，政府每年從中獲得的收入也會增加，他相信隨和未來百姓收入的提升，很少會出現斷供的情況。
“偉龍，你說的這個法子，我覺得很棒。”艾寶強含笑點頭道，“你這個辦法，應該能夠得到政府的支持，我聽說有些商品房批地土地時，存在違規的現象，有關系的人，就可以拿到便宜的土地，有關系的人可以買到便宜的房子，你的這種法子推行的話，多方得益，特別現在居住條件不好的百姓獲益最多…就是，你得到的好處最少。”
“其實，我得到的好處也不少，只不過有些好處是隱形的，比如得到良好的聲譽。”張偉龍微笑道。
“也只有像你這種資金雄厚的房地產商可以采用這種辦法，別人可都想著法子從銀行獲得貸款。”艾寶強頓了頓，問道：“你和我姑父說過你的想法？”
“還沒呢，剛想出來的。明天，我和小薇帶著智仁，去他家做客，隨便說說此事。”
“你可以想法子提高成本的，讓成本變成隱藏的利潤，提高百分之十的成本不難，比如員工方面，工人蓋建這種分期付款的房子，薪水多算點，蓋建其他項目的時候，薪水少算一點。”艾寶強壞笑道。
“我不會想法子提高成本的，而是想辦法降低成本，若是能夠得到政府支持，國企事業單位也無需為員工蓋建公房了，不用分配房子給職工住的，而是由職工自己買房。”
“這…這可能嗎？”艾寶強一臉疑惑地望著張偉龍。
“為什么不可能？”張偉龍笑著反問道，“只要政府支持，廣廈集團獲得土地使用權的成本會很低，就算我建造房子的建筑成本高一些，可住戶可以分期付款，剛開始每個月支付的房款，可能比他們租同等檔次的房子住還要便宜。”
“你投資蓋建這樣的房子，數量少一些，虧了，也不會讓你傷筋動骨，若是你投入資金太多了，住戶住上幾個月，都不住了，房子可都壓在你自己手里了，你不擔心有風險啊？我感覺風險挺大的。”
“我可不覺得有風險。只要我用自己的資金，蓋好了房子，賣出去了，就算退回來，我也沒有賬面虧損…”
“新房和舊房能一樣嘛，新裝修好的房子，住上三個月，住戶不珍惜，甚至惡意破壞，房子肯定不成樣子了，這不是虧了？”
“你說的也是，若是惡意破壞的話，那就是毀壞財物罪了，需要政府出臺相關政策，制止這種事情的發生。只要房子沒有遭到惡意破壞，住戶放棄繼續付房款，那我就收回房子，每個月的租金，我想肯定可以折抵支付給政府的稅款的，隨著時間的推移，就算房子變老了，房價也會上漲的。”
“就算上漲，漲幅也不會讓你滿意吧？”艾寶強微笑道。
“我想到這種法子，主要目的是為了那些住房條件不好的百姓考慮，還有可以多方得利。”張偉龍淡然笑道。
這時候，張德旺來到客廳，手里拿著一把準備送艾寶強的紫砂壺，這不是名家之作的紫砂壺，但制作精良，現在就能賣好幾百元錢。
閑聊幾句，王媽喊眾人吃晚飯了。
“要不要喝點酒呢？”張偉龍望著艾寶強問道。
“不了，就吃飯吧。吃過晚發貨偶，我再和你好好聊聊。”
吃晚飯時，艾寶強問道：“偉龍，你的那棟新別墅快裝修好了吧？”
“裝修好了。”張偉龍微笑道，“昨天，還去看了新的別墅。”
“什么時候搬過去呢，那么大的房子，要多請一些朋友熱鬧一下才好。”
“快過年的時候，搬過去，在新家過年。”
“為什么等這么久啊？”艾寶強不解問道。
“修裝修的房子有污染，需要通通風，你這都不知道啊，太笨了！”余小薇揶揄道。
“寶強舅舅很笨！”張智仁笑嘻嘻道。
“呵呵！”艾寶強燦燦一笑，“一時沒有想到…房子有多少平方米呢？”
“建筑面積差不多有兩千五百平方米，占地三畝，靠著龍塔酒店的花園，那里挺幽靜的，小薇設計的，特別漂亮，你有空也去看看。”
“看什么啊，我看了徒增郁悶。”艾寶強笑道，“你們搬去新家后，這里不住人了吧。”
“不住人了，你相住的話，借你住兩年，兩年之內，萬城集團會在滬城開發別墅，到時候，你挑一套，以你的收入，買個七八百平方米的精裝修房沒有問題。”
“還不是靠你賞口飯吃。”艾寶強笑呵呵道，“其實，我對自己現在的住宅挺滿意的。”
艾寶強加入民生銀行后不久，也沒有和張偉龍商量，自己掏了一筆錢，加上父母的贊助，買了一套三居室兩廳的房子。
后來，張偉龍買老洋房送人的時候，和艾寶強說過，送他一棟，也不知道艾寶強是怎么想的，說自己有住房了，不需要。
“你可以先將就住幾年，大概再過七八年時間，龍塔集團會在浦東開發出一片高檔別墅住宅，周圍的生活配套設施也會很完善，到時候，我送一你套。”
“好啊。”艾寶強欣喜道。
張偉龍把目光投向余小薇，微笑問道：“浦東別墅區的規劃設計完成的怎么樣了？”
余小薇淡淡笑道：“就畫了一些草圖，你急什么啊，你不是說，要再過兩年的時間，才開始平整土地的嘛？”
“是啊，那再過一年的時間，咱們再說此事吧。”張偉龍笑了笑。
吃過晚飯后，張偉龍和艾寶強來到客廳坐下，其他人都沒有跟著他們，都干其他的事情去了。
“你蓋建那棟別墅花了多少錢呢？”
“沒有仔細算過，有些材料都是從國外進口的，用美元結算的，進海關時，關稅也是用美元支付的，你也知道，現在美元和人民幣匯率，不是一兩句話能說清楚的。”
“大概多少呢？”艾寶強很好奇這個問題，又問了一句。
“算上各種支出，美元和人民幣各花了三百多萬。”
“這么多呢！”艾寶強驚訝道。
“算是便宜的了，裝修材料很多都是和龍塔酒店用一樣的材料，進貨量大才便宜的。呵呵，其實，不算什么，再過二十年，我這棟別墅的價值少說能漲二十倍，美元和人民幣各六千多萬。”
張偉龍知道自己重生之前，自己新建別墅的位置，若是土地公開轉讓，蓋建商業大廈，樓面價少說兩萬，容積率以四計算，近兩千平方米的土地，建筑面積有八千平方米，近土地價值就達到1.6億。
再過二十年，與政界高管沒有特別鐵的關系，就算是國內排名前五十的富豪，舍得砸錢，收購這個位置的舊樓，想要推到重建，市政府也不會審批蓋建面積這么大的別墅。
張偉龍的別墅位于市中心，面積大，緊靠著龍塔酒店，過一條馬路，就有一個面積不小的公園，絕對是城中獨一無二的別墅王，每平米四十萬算是便宜的了，兩千五百平米左右的面積，能賣九億元人民幣。
“我知道對經濟的預測很準。”艾寶強笑道，“龍塔酒店呢，大概什么時候能開張呢？”
“快裝修好了，還有一些掃尾工作。預計明年年初開張。”
“酒店面積有多大，花費有多少？”
“你問題還真多啊。”張偉龍淡淡一笑，不過還是回答道：“四萬多平方米，折合成美元，每平方米一千兩百美元左右的造價，很多材料都是進口的。幸好我手里不少美元，不然成本會更高。呵呵，龍塔酒店絕對是滬城現在最好的五星級酒店。”
“酒店這么豪華，不管在這里住所，還是吃飯，肯定不會便宜，不然會掉價的，呵呵，你有沒有擔心酒店客房入住率不高呢？”
“現在滬城先富裕起來的人不少，估計會有不少人愿意花錢去龍塔酒店享受一番…如果入住率不高的話，我就給你在酒店開一間套房，讓你和你家人搬到酒店住。”
“還是算了吧，我肯定住不習慣。”艾寶強笑著拒絕道，“對了，前陣子，我開車經過黃浦江邊，看到帆船酒店動工了，預計什么時候能夠蓋好呢？”
“96年年底能開業就不錯了，畢竟那家酒店規模比龍塔酒店大很多。”
艾寶強口中的帆船酒店，位于張偉龍前世明珠臺和港務大廈等建筑的位置，酒店的外形是張偉龍設計的，是他參照了迪拜的帆船酒店的外形畫的，這座建筑的主要設計是余小薇，余小薇領導一個設計團隊完成了這座酒店的設計。
張偉龍看過酒店設計后，非常喜歡，百分之一百滿意。
余小薇設計的帆船酒店一共有66層，高366米，共有高級客房666間，客房面積從150平方米到680平方米不等，總建筑面積高達25萬平方米，預計造價不會低于七億美元，建成之后，必將成為世界上最高、最奢華的酒店。
當張偉龍向胡書記提出蓋建帆船酒店計劃后，讓對方嚇了一跳，第一感覺，張偉龍瘋了，沒有瘋的話，在滬城蓋建這么一棟如此奢華的酒店，完全是往水里砸錢，因為他覺得這家酒店建成后，想要收回投資成本需要很長的時間，這筆投資很不劃算。
張偉龍向胡書記解釋了自己的想法，他相信隨著改革開放的深入，國內會有一大批人先富裕起來，滬城將吸引越來越多外企來投資，吸引外國人來滬城旅游，甚至定居，帆船酒店憑借著自己奢華的定位，會吸引不少人來入住。
后來，鄧公知道了張偉龍要在浦東投資蓋建奢華酒店的想法，給與了肯定，非但沒有反對和懷疑，反而給與了一些優惠政策，相關部門做出特表皮，批租土地土地使用時間達到了七十年，比普通商業酒店用地多了三十年的使用年限，另外價格很優惠，龍塔酒店集團以每平均500元的價格買下了15萬平方米（即225畝）土地的使用權。
花了7500萬元，拿下225畝土地的使用權后，張偉龍向余小薇提了一些自己的想法，酒店不接受普通顧客的訪問，除了VIP顧客和工作人員，普通顧客需要購買門票才能進入，門票可以折抵每位進入酒店的顧客都需要購買門票，門票可以折抵在酒店內的消費。
聽了張偉龍的想法后，余小薇對酒店的設計又有了一些新的想法，領著幾個建筑師前往實地考察，開始設計帆船酒店的配套設施，完善酒店的設計。
“帆船酒店面積有多大呢，建造成本需要多少？”
“你還沒有看過帆船酒店的設計圖？”張偉龍反問道。
“沒看過啊。”艾寶強搖頭道。
“據我告訴你數據，你會覺得我瘋了。”張偉龍笑道。
“肯定不會，說來聽聽。”
“66層，總建筑面積25萬平方米左右，總造價不低于7億美元。”
艾寶強聞言一怔，驚詫道：“你不會是瘋了吧？”說完后，立馬想起自己剛才答應對方的話，燦燦笑道，“你說的話太嚇人了，我不得不驚訝啊！”
“正常，很多人聽了之后都挺驚訝的。”張偉龍淡淡笑道，“我現在也算是擁有小幾十億美元的身價，投資七八億美元蓋建一座世界最奢華的酒店，又不是沒有這個能力，我相信這會是一筆成功的投資。”