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第212章 又認一個爺爺

  張偉龍真覺得帆船酒店這個項目能賺錢,他記得上輩子,東方明珠臺作為滬城的地標性建筑,每年能夠吸引有好幾百萬游客,門票和其他收入加起來超過10億元人民幣,一年的收入就超過了造價。

  如今,中央和滬城這么大方,直接批租了15萬平方米的土地,這樣帆船酒店可以擁有更多的配套設施,比如蓋建一座私人博物館,里面陳列各種奇珍異寶,讓更多顧客肯花更多的錢買門票,同時,有效控制以旅游觀光為目的顧客數量。

  帆船酒店生意最好的時候,入住率幾乎不可能達到百分之一百,這一點,張偉龍很清楚,而一間客房不可能住一位顧客,可能會住一家人,酒店有666間客房,他希望酒店開張十年之后,每天有上千位住客(一間客房可以住多位顧客),就餐目的的顧客上千位,這兩類顧客平均每人消費有望三千元,一年收入目標值是18億元;另外,還有觀光旅游為主的顧客,張偉龍希望平均每天5000人左右,平均每人消費800元,每年收入有14億…加起來,一年獲得32億元,利潤在9億元以上。

  張偉龍不覺得自己的這些希望是空想,將來他會成立投資公司,為自己的親朋好友,以及這些人的親朋好友理財,雖然不會把最賺錢的項目介紹給這些人,但是,他相信這些人在2005年之前,成為千萬富豪并不是一件難事,關系親一點的,都能夠成為身價數十億的大富豪,加上他旗下企業擁有原始股的股東,隨著這些企業的上市,身價也會暴漲,可以“制造”上萬個千萬富豪,加上數量更多的百萬富豪,這些人平均每年去返券酒店消費一次,甚至更多次,他就不用擔心酒店沒有客源了。

  “你們有錢人的想法,我是沒有辦法理解的。”

  “你別總說自己是沒錢的人,只要把自己把工作做好,五年之內,我會支持你出任民生銀行的CEO,只要我對經濟的預測沒有出現大出入,民生銀行會快速發展壯大的,2000年的時候,你有望成為全球年薪排名前十的CEO,一年上千萬美元的收入,并不是神話。”

  “若是,別人說這話,我會覺他把牛皮吹破了天,我相信你的話,呵呵,這些年,我一直在充實自己,看了不少書。”

  “不自以為是,肯學習肯進步的人,才有前途。”

  艾寶強在張偉龍家待到八點半左右,才驅車離開。

  第二天,張偉龍帶著余小薇和張智國,前往余海濤家做客。張偉龍向余海濤提起了他對改善百姓住房的一些想法和建議,余海濤聽了之后,大加贊賞。

  “偉龍,看來你真的把改善百姓住房這件事情放在心上了,你的想法和建議很有建設性。”余海濤笑道,“明天,我向朱書記匯報,我想他肯定會約見你的,和你談談細節。”

  “我剛才說的,只是簡單的想法,還有很多地方值得完善的。房子蓋建好之前,政府方面就可以開始向普通百姓接收購房申請,按照條件排先后次序。還有,有些家庭,一大家子人擠在一間破舊的老房子里,很多地方都需要拆了重建,政府方面應該制定拆建計劃,先和這些拆遷戶簽訂協議,不用馬上給補償的,等房子蓋好了,再兌現合同,讓他們搬到新家住,拆遷戶搬走后,可以馬上推倒重建。對了,還有一些孤寡老人,我覺得不需要讓他們買房了,我準備成立一個慈善基金,持有一些住房,免費給孤寡老人住。不同情況不同對待,有收入來源的家庭買房,沒有收入來源的家庭,就只能租房,便宜租給他們,等將來有錢了,政府再以優惠的價格將房子賣給這些人。”

  “政府哪有房子,還不是你們這些開發商賣房子給他們,當然了,把優惠政策給你,也可以讓買房者得到實惠…就是,偉龍,對于你而言,有點虧啊,你這么有投資眼光,采用這種房子賣房子,對你不劃算…”

  “沒什么劃算不劃算的。”張偉龍笑著打斷道,“爸,以現在的存款利息計算,我這么賣房子,肯定是虧的,如果,幾年后,存款利息下降了,那我就有些賺頭了,當然了,這些賺頭都不大。但是,蓋建住宅時,還會建造配套設施,商鋪什么的,商鋪我不準備賣掉,只用于出租,每間店鋪出租時,都規定了經營范圍,比如我涉足零售業,我就不會租店鋪給別人開小賣部,自己旗下的企業在那里開店…總之,我不會吃虧的,我現在擁有上百億元人民幣的資金,想要以后每年都有好幾倍的資產增幅,幾乎不可能了。以后還是要回歸實業的,實業強國,資金賺錢的同時,利國利民也挺好的…”

  兩天后的下午,張偉龍應邀來到了朱書記的辦公室。

  “朱書記,您好!”張偉龍先打招呼道。

  “偉龍,我可早就等著你這位大財神出手幫助滬城百姓改善住房條件啊!”朱書記站了起來,開了一句玩笑,走到張偉龍跟前,主動伸手,用力地握了握。

  “朱書記,您這么說,可是讓我誠惶誠恐啊。”

  “我年齡比你爺爺小幾歲,也算是同輩的,你不嫌我占你便宜,你就叫我一聲朱爺爺吧。”

  “朱爺爺。”張偉龍也沒有客氣,微笑著叫了一聲。

  “噯!”朱書記爽朗一笑,“你這一聲爺爺可不能白叫的…”說著嘆了一口氣,“想到很多百姓的居住條件,我吃不好,睡不好啊,你可知道現在滬城,還有有數十萬戶家庭人均居住面積低于4平方米,其中3萬多戶不足人均2.5平方米。”

  “朱爺爺,您說的這些,我聽我岳父余海濤說過…”張偉龍點了點頭,語氣低沉道,“我心里也挺難過的,作為一個滬城人,我也希望能夠幫助這些百姓蓋上居住條件。”

  “你現在還能把自己當成滬城人,很難得啊。”朱書記欣慰道,伸手做請,“坐吧,我們坐下好好聊聊。”

  朱書記坐下后,又說道:“偉龍,你提出的分期付款,逐年增加付款金額的方式,很有建設性,這能夠幫助一部分居民解決居住困難的老問題,就是你承擔了一定的風險,你岳父余海濤同志和我說了一些你的想法,我想聽你說,希望你可以說得詳細一些。”

  “呃!”張偉龍沉吟片刻,微笑道,“朱爺爺,我先說說自己對國內一些政策的看法,以及經濟的預測,以及我個人的抱負,您聽完之后,很多問題就迎刃而解了。”

  “你說,洗耳恭聽。”朱書記含笑道。

  “我身邊有幾個女人,這事情,我想您也有所耳聞。”張偉龍見到對方點頭后,繼續說,“說白了,我這個人有些封建思想,或者說大男子主義,我挺喜歡孩子,也希望多生幾個孩子,我現在算是一個香港人,我沒有結婚,不管和多少幾個女人生孩子都不成問題,但我覺得國內將計劃生育定為國策,是對的,不實施計劃生育政策,緊靠國內的耕地肯定無法滿足人口的告訴增長。我國是大國,不可能像一些小國一樣,依靠進口糧食來滿足國內百姓的需求。以前讀書的時候,我就從課本上了解到,國內資源豐富,可很多資源按人頭平均之后,和很多面積大的國家相比,差遠了,有些資源,用匱乏來形容,一點也不為過…”

  張偉龍忽然覺得自己說話沒有說到重點上,歉意的笑了笑:“朱爺爺,有些跑題了…”

  “沒事,我覺得你說的挺好的,繼續說。”朱書記微笑鼓勵道。

  “那我繼續說計劃生育政策,我想大部分百姓會遵守這項國策,可還是有些家庭生了女兒,想生兒子而超生了,據我了解,政府方面會對違法計劃生育政策的當事人進行罰款,當事人是公務員或者國有企業正式職工,還會被開除公職。我覺得這些政策手段都沒有問題,但只能算是‘堵’的方法,大禹治水用疏的方法獲得成功,計劃生育政策,也可以采用這種方法…”

  “話說多了,會口渴。”朱書記打斷道,“你想喝茶呢,還是你旗下公司樂百氏生產的純凈水?”

  “純凈水吧。”

  朱書記從身后的紙箱中取出兩瓶純凈水,遞給張偉龍一瓶。

  朱書記喝了一口水后,等張偉龍喝完水后,微笑道:“你繼續說,剛才你說到了用‘疏’的方法解決超生的問題,怎么一個‘疏’法呢?”

  “其實,政府也沒有放棄用‘疏’的方法,獨生子女家庭有各種優惠政策,可這些政策,對于普通百姓而言,看不見摸不著。我想過成立一個慈善公益基金,向獨生子女的父母給與獎勵,政府可以為這類人頒發一個證件——《獨生子女父母光榮證》,這個基金會向擁有這種光榮證的百姓發放獎金,這個獎金的來源不全是我個人的捐獻,我可以先捐出一筆錢,加上銀行貸款,通過商業運作的方法,讓這個基金會擁有資產,主要以擁有房產為主,租用用于獎金的方法。購買房產的過程,需要政府政策的支持。”

  張偉龍說著停頓下來,朱書記微笑問道:“你想要什么樣的政策支持?”

  “比如,政府方面幫助廣廈集團從農民手中買地,廣廈集團蓋好房子后,以成本價將住房賣給基金會,剛開始收取租金,支付銀行貸款利息,隨著經濟發展,房屋的市場價格會提升,租金也會提高,基金會就可以拿出資金來,幫助一些人。”張偉龍笑了笑,“我想朱爺爺,肯定在想,我能夠從中獲得什么好處,是吧?”

  “沒錯!”朱書記呵呵一笑,“你可別怪我以小人之心度君子之腹。”

  “不會。”張偉龍笑著搖頭,“我不是圣人,我接受任何人的懷疑。鄧公提出改革開放,讓一部分人先富裕起來,我覺得說的很好,但是,有些時候,財富的積累就像滾雪球一樣,有錢的人越有錢,雖然國家政府會向法子向富人多征稅,縮小貧富差距。我覺得不能要求每個有錢人覺悟都很好,我相信,有些先富裕起來的人,為了讓自己更有錢,而做出了各種違法的手段。就說我吧,前往內地投資辦廠,對于當地政府領導而言,能夠吸引巨額外資,肯定很高興,可以獲得政績,也可以提高當地百姓的收入,想著法子討好我,我看好國內經濟未來二十年的增長速度,將來,不管一線城市,還是二三線城市的市中心,土地價格會飆升。投資辦廠獲利的同時,我還可以靠買入低價地皮獲利。我旗下的企業,也會買入一些土地,但不會靠炒賣土地獲利。”

  張偉龍說完長長一段話后,有些口渴了,再次擰開瓶蓋,又喝了一口水。

  “你和我說了這么多,肯定想到了兼顧多方利益的法子吧?”

  “嗯!”張偉龍點頭道,“我說的這種慈善基金會,以城市為單位設立,滬城就設立一個,不管城市人口,還是農村人口,獨生子女父母都可以從中獲利。我正準備申請在國內注冊成立一家合資保險公司,由這家保險公司管理這些基金會,這種慈善公益基金會也可以由慈善機構,變成投資機構——公益投資基金,保險公司收取5的管理費,保險公司旗下的員工來負責這些基金的運營,包括對購入住房的價格進行一個評估,至于出租房屋可以交給一家中介公司。我想過自己成立一家中介公司,公司的名字,我都想好了,廣廈千萬間房屋中介有限公司,我不想考這個中介公司賺錢,中介費收入低于職工薪水支出,也就是虧點錢,我每年也愿意拿出一筆錢,貼補這家公司,目的就是讓更多的下崗工人能夠進入這家中介公司工作。很多年老體弱的下崗工人,想要再找到一份工作,并不容易,但可以進入中介公司工作,就是帶著顧客看房子,房屋租金明碼標價,也不需要工作人員太好的口才,租房者每看一套房子,看房著需要支付一筆看房費,第一套貴一些,之后每套都便宜一些。”

  “呵呵,偉龍,你是不是覺得壟斷行業特別好。”朱書記開玩笑道。

  “朱爺爺,我還真覺得有些行業要壟斷。”張偉龍笑道,“我在香港期間,也花了不少時間研究香港的民生經濟,我覺得想要了解二十年后的滬城,可以多了解一下香港現在的情況。以后,滬城的城市面積會越來越大,現在滬城城內一些危棚簡物所處的地方,二十年后,一平方米土地能賣四千美元以上,呵呵,您相信我的預測嗎?”

  “相信。”朱書記微笑道,“比投資眼光,我拍馬都趕不上你。我很好奇,你為何總是說,城市中心的地價未來會大幅上漲?”

  “有多方面的考慮,這只是我的預測。”張偉龍淡淡笑了笑,轉移話題說道,“朱爺爺,我再和您說說我其他的一些想法。”

  “請說。”

  “城市規劃方面的。”張偉龍停頓片刻,繼續說,“現在一些國企給員工蓋房子,都是沒有電梯的房子,就算一些對外銷售的高檔住宅小區,設計方面也很不合理,停車位極少。在我眼里,二十年后的滬城是要和東京、紐約這樣的國際大城市比肩的大城市,以前沒有條件,我就不多說了。現在,滬城城內在建的一批住宅,可能不到二十年的時間,就會被將來的政府領導,以及百姓嫌棄。就說汽車停車位吧,每百個紐約人擁有多少機動車,我沒有調查過,也沒有看過相關數據,但肯定數字不小,二三十年后,滬城這樣的大城市擁有三五百萬輛機動車并不是稀奇的事情,幾乎每家每戶都買得起普通轎車。隨著時間的推移,汽車數量會更多,會逐漸出現道路擁擠等各種城市病,城市規劃也需要長遠的眼光,不然,總有一天,城市發展會受到巨大的影響,等那個時候,想要做出改變,就來不及了。”

  “你這種說法很妙,我記下了,以后,我也要說給同事們聽聽,城市發展的確需要長遠眼光…城市病,城市和人一樣,也會生病。”朱書記微笑點頭道,“偉龍,你繼續說,古語有云,聽君一席話,勝讀十年,呵呵,真的,聽了你的話,我感覺茅塞頓開。”

  “朱爺爺,我也不管你心里是怎么想的了,只要您不開口制止,我就繼續往下說。”

  “請!我很樂意你能夠多說一些。”

  張偉龍想了一會兒,開口說道:“滬城的各家銀行中,民生銀行的儲蓄存款余額是最高的,我個人也在這家銀行里存了巨款。我是民生銀行的大股東,我自然希望這家銀行的業績越來越好,只要降低每筆貸款的風險,經營銀行的利潤很高的。相比西方人,我國絕大部分百姓更愿意把錢存在銀行,事實上,現在也沒有什么投資途徑。我旗下的廣廈集團,蓋建大量的房子,一分錢的利潤都不賺,一點都沒有問題,通過向民生銀行貸款,通過利息的方式,向民生銀行輸送了利益…我覺得這無可厚非,也可以擺在桌面上談。”

  “你可以和我說說你心里的想法,你想得到什么,同時有付出什么,對比之后,我才能決定是否支持你的想法。”

  “這次來,我就是想朱爺爺開誠布公的說一說我的想法。”

  “那你繼續說吧。”朱書記微笑道,雖然他覺得張偉龍說話顛三倒四,但是,他能夠從張偉龍的話語中得知一些有用的信息。

  “先說說我的理想吧,我沒有和外人說過這些理想,就和我身邊的女人說過。以前的理想,我就不說了,說說現在的…我希望今生能夠創建十幾家世界五百強企業,其中大部分企業的主要業務會在內地,將來,大部分企業會在內地上市,不管公司高管,還是普通員工,都將持有自己所在公司的股票。”

  “十幾家世界五百強企業,我相信你能夠實現這個理想。”朱書記笑了笑,“據我了解,你手里持有的股票價值超過二十億美元吧?”

  “把華誼兄弟的股票算上,超過了三十億美元。”張偉龍說了一個極為保守的數字,而且他沒有把自己手中有大量價值數十億美元的股指期貨。

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