第212章 又認一個爺爺

　　張偉龍真覺得帆船酒店這個項目能賺錢，他記得上輩子，東方明珠臺作為滬城的地標性建筑，每年能夠吸引有好幾百萬游客，門票和其他收入加起來超過10億元人民幣，一年的收入就超過了造價。

　　如今，中央和滬城這么大方，直接批租了15萬平方米的土地，這樣帆船酒店可以擁有更多的配套設施，比如蓋建一座私人博物館，里面陳列各種奇珍異寶，讓更多顧客肯花更多的錢買門票，同時，有效控制以旅游觀光為目的顧客數量。

　　帆船酒店生意最好的時候，入住率幾乎不可能達到百分之一百，這一點，張偉龍很清楚，而一間客房不可能住一位顧客，可能會住一家人，酒店有666間客房，他希望酒店開張十年之后，每天有上千位住客（一間客房可以住多位顧客），就餐目的的顧客上千位，這兩類顧客平均每人消費有望三千元，一年收入目標值是18億元；另外，還有觀光旅游為主的顧客，張偉龍希望平均每天5000人左右，平均每人消費800元，每年收入有14億…加起來，一年獲得32億元，利潤在9億元以上。

　　張偉龍不覺得自己的這些希望是空想，將來他會成立投資公司，為自己的親朋好友，以及這些人的親朋好友理財，雖然不會把最賺錢的項目介紹給這些人，但是，他相信這些人在2005年之前，成為千萬富豪并不是一件難事，關系親一點的，都能夠成為身價數十億的大富豪，加上他旗下企業擁有原始股的股東，隨著這些企業的上市，身價也會暴漲，可以“制造”上萬個千萬富豪，加上數量更多的百萬富豪，這些人平均每年去返券酒店消費一次，甚至更多次，他就不用擔心酒店沒有客源了。

　　“你們有錢人的想法，我是沒有辦法理解的。”

　　“你別總說自己是沒錢的人，只要把自己把工作做好，五年之內，我會支持你出任民生銀行的CEO，只要我對經濟的預測沒有出現大出入，民生銀行會快速發展壯大的，2000年的時候，你有望成為全球年薪排名前十的CEO，一年上千萬美元的收入，并不是神話。”

　　“若是，別人說這話，我會覺他把牛皮吹破了天，我相信你的話，呵呵，這些年，我一直在充實自己，看了不少書。”

　　“不自以為是，肯學習肯進步的人，才有前途。”

　　艾寶強在張偉龍家待到八點半左右，才驅車離開。

　　第二天，張偉龍帶著余小薇和張智國，前往余海濤家做客。張偉龍向余海濤提起了他對改善百姓住房的一些想法和建議，余海濤聽了之后，大加贊賞。

　　“偉龍，看來你真的把改善百姓住房這件事情放在心上了，你的想法和建議很有建設性。”余海濤笑道，“明天，我向朱書記匯報，我想他肯定會約見你的，和你談談細節。”

　　“我剛才說的，只是簡單的想法，還有很多地方值得完善的。房子蓋建好之前，政府方面就可以開始向普通百姓接收購房申請，按照條件排先后次序。還有，有些家庭，一大家子人擠在一間破舊的老房子里，很多地方都需要拆了重建，政府方面應該制定拆建計劃，先和這些拆遷戶簽訂協議，不用馬上給補償的，等房子蓋好了，再兌現合同，讓他們搬到新家住，拆遷戶搬走后，可以馬上推倒重建。對了，還有一些孤寡老人，我覺得不需要讓他們買房了，我準備成立一個慈善基金，持有一些住房，免費給孤寡老人住。不同情況不同對待，有收入來源的家庭買房，沒有收入來源的家庭，就只能租房，便宜租給他們，等將來有錢了，政府再以優惠的價格將房子賣給這些人。”

　　“政府哪有房子，還不是你們這些開發商賣房子給他們，當然了，把優惠政策給你，也可以讓買房者得到實惠…就是，偉龍，對于你而言，有點虧啊，你這么有投資眼光，采用這種房子賣房子，對你不劃算…”

　　“沒什么劃算不劃算的。”張偉龍笑著打斷道，“爸，以現在的存款利息計算，我這么賣房子，肯定是虧的，如果，幾年后，存款利息下降了，那我就有些賺頭了，當然了，這些賺頭都不大。但是，蓋建住宅時，還會建造配套設施，商鋪什么的，商鋪我不準備賣掉，只用于出租，每間店鋪出租時，都規定了經營范圍，比如我涉足零售業，我就不會租店鋪給別人開小賣部，自己旗下的企業在那里開店…總之，我不會吃虧的，我現在擁有上百億元人民幣的資金，想要以后每年都有好幾倍的資產增幅，幾乎不可能了。以后還是要回歸實業的，實業強國，資金賺錢的同時，利國利民也挺好的…”

　　兩天后的下午，張偉龍應邀來到了朱書記的辦公室。

　　“朱書記，您好！”張偉龍先打招呼道。

　　“偉龍，我可早就等著你這位大財神出手幫助滬城百姓改善住房條件啊！”朱書記站了起來，開了一句玩笑，走到張偉龍跟前，主動伸手，用力地握了握。

　　“朱書記，您這么說，可是讓我誠惶誠恐啊。”

　　“我年齡比你爺爺小幾歲，也算是同輩的，你不嫌我占你便宜，你就叫我一聲朱爺爺吧。”

　　“朱爺爺。”張偉龍也沒有客氣，微笑著叫了一聲。

　　“噯！”朱書記爽朗一笑，“你這一聲爺爺可不能白叫的…”說著嘆了一口氣，“想到很多百姓的居住條件，我吃不好，睡不好啊，你可知道現在滬城，還有有數十萬戶家庭人均居住面積低于4平方米，其中3萬多戶不足人均2.5平方米。”

　　“朱爺爺，您說的這些，我聽我岳父余海濤說過…”張偉龍點了點頭，語氣低沉道，“我心里也挺難過的，作為一個滬城人，我也希望能夠幫助這些百姓蓋上居住條件。”

　　“你現在還能把自己當成滬城人，很難得啊。”朱書記欣慰道，伸手做請，“坐吧，我們坐下好好聊聊。”

　　朱書記坐下后，又說道：“偉龍，你提出的分期付款，逐年增加付款金額的方式，很有建設性，這能夠幫助一部分居民解決居住困難的老問題，就是你承擔了一定的風險，你岳父余海濤同志和我說了一些你的想法，我想聽你說，希望你可以說得詳細一些。”

　　“呃！”張偉龍沉吟片刻，微笑道，“朱爺爺，我先說說自己對國內一些政策的看法，以及經濟的預測，以及我個人的抱負，您聽完之后，很多問題就迎刃而解了。”

　　“你說，洗耳恭聽。”朱書記含笑道。

　　“我身邊有幾個女人，這事情，我想您也有所耳聞。”張偉龍見到對方點頭后，繼續說，“說白了，我這個人有些封建思想，或者說大男子主義，我挺喜歡孩子，也希望多生幾個孩子，我現在算是一個香港人，我沒有結婚，不管和多少幾個女人生孩子都不成問題，但我覺得國內將計劃生育定為國策，是對的，不實施計劃生育政策，緊靠國內的耕地肯定無法滿足人口的告訴增長。我國是大國，不可能像一些小國一樣，依靠進口糧食來滿足國內百姓的需求。以前讀書的時候，我就從課本上了解到，國內資源豐富，可很多資源按人頭平均之后，和很多面積大的國家相比，差遠了，有些資源，用匱乏來形容，一點也不為過…”

　　張偉龍忽然覺得自己說話沒有說到重點上，歉意的笑了笑：“朱爺爺，有些跑題了…”

　　“沒事，我覺得你說的挺好的，繼續說。”朱書記微笑鼓勵道。

　　“那我繼續說計劃生育政策，我想大部分百姓會遵守這項國策，可還是有些家庭生了女兒，想生兒子而超生了，據我了解，政府方面會對違法計劃生育政策的當事人進行罰款，當事人是公務員或者國有企業正式職工，還會被開除公職。我覺得這些政策手段都沒有問題，但只能算是‘堵’的方法，大禹治水用疏的方法獲得成功，計劃生育政策，也可以采用這種方法…”

　　“話說多了，會口渴。”朱書記打斷道，“你想喝茶呢，還是你旗下公司樂百氏生產的純凈水？”

　　“純凈水吧。”

　　朱書記從身后的紙箱中取出兩瓶純凈水，遞給張偉龍一瓶。

　　朱書記喝了一口水后，等張偉龍喝完水后，微笑道：“你繼續說，剛才你說到了用‘疏’的方法解決超生的問題，怎么一個‘疏’法呢？”

　　“其實，政府也沒有放棄用‘疏’的方法，獨生子女家庭有各種優惠政策，可這些政策，對于普通百姓而言，看不見摸不著。我想過成立一個慈善公益基金，向獨生子女的父母給與獎勵，政府可以為這類人頒發一個證件——《獨生子女父母光榮證》，這個基金會向擁有這種光榮證的百姓發放獎金，這個獎金的來源不全是我個人的捐獻，我可以先捐出一筆錢，加上銀行貸款，通過商業運作的方法，讓這個基金會擁有資產，主要以擁有房產為主，租用用于獎金的方法。購買房產的過程，需要政府政策的支持。”

　　張偉龍說著停頓下來，朱書記微笑問道：“你想要什么樣的政策支持？”

　　“比如，政府方面幫助廣廈集團從農民手中買地，廣廈集團蓋好房子后，以成本價將住房賣給基金會，剛開始收取租金，支付銀行貸款利息，隨著經濟發展，房屋的市場價格會提升，租金也會提高，基金會就可以拿出資金來，幫助一些人。”張偉龍笑了笑，“我想朱爺爺，肯定在想，我能夠從中獲得什么好處，是吧？”

　　“沒錯！”朱書記呵呵一笑，“你可別怪我以小人之心度君子之腹。”

　　“不會。”張偉龍笑著搖頭，“我不是圣人，我接受任何人的懷疑。鄧公提出改革開放，讓一部分人先富裕起來，我覺得說的很好，但是，有些時候，財富的積累就像滾雪球一樣，有錢的人越有錢，雖然國家政府會向法子向富人多征稅，縮小貧富差距。我覺得不能要求每個有錢人覺悟都很好，我相信，有些先富裕起來的人，為了讓自己更有錢，而做出了各種違法的手段。就說我吧，前往內地投資辦廠，對于當地政府領導而言，能夠吸引巨額外資，肯定很高興，可以獲得政績，也可以提高當地百姓的收入，想著法子討好我，我看好國內經濟未來二十年的增長速度，將來，不管一線城市，還是二三線城市的市中心，土地價格會飆升。投資辦廠獲利的同時，我還可以靠買入低價地皮獲利。我旗下的企業，也會買入一些土地，但不會靠炒賣土地獲利。”

　　張偉龍說完長長一段話后，有些口渴了，再次擰開瓶蓋，又喝了一口水。

　　“你和我說了這么多，肯定想到了兼顧多方利益的法子吧？”

　　“嗯！”張偉龍點頭道，“我說的這種慈善基金會，以城市為單位設立，滬城就設立一個，不管城市人口，還是農村人口，獨生子女父母都可以從中獲利。我正準備申請在國內注冊成立一家合資保險公司，由這家保險公司管理這些基金會，這種慈善公益基金會也可以由慈善機構，變成投資機構——公益投資基金，保險公司收取5的管理費，保險公司旗下的員工來負責這些基金的運營，包括對購入住房的價格進行一個評估，至于出租房屋可以交給一家中介公司。我想過自己成立一家中介公司，公司的名字，我都想好了，廣廈千萬間房屋中介有限公司，我不想考這個中介公司賺錢，中介費收入低于職工薪水支出，也就是虧點錢，我每年也愿意拿出一筆錢，貼補這家公司，目的就是讓更多的下崗工人能夠進入這家中介公司工作。很多年老體弱的下崗工人，想要再找到一份工作，并不容易，但可以進入中介公司工作，就是帶著顧客看房子，房屋租金明碼標價，也不需要工作人員太好的口才，租房者每看一套房子，看房著需要支付一筆看房費，第一套貴一些，之后每套都便宜一些。”

　　“呵呵，偉龍，你是不是覺得壟斷行業特別好。”朱書記開玩笑道。

　　“朱爺爺，我還真覺得有些行業要壟斷。”張偉龍笑道，“我在香港期間，也花了不少時間研究香港的民生經濟，我覺得想要了解二十年后的滬城，可以多了解一下香港現在的情況。以后，滬城的城市面積會越來越大，現在滬城城內一些危棚簡物所處的地方，二十年后，一平方米土地能賣四千美元以上，呵呵，您相信我的預測嗎？”

　　“相信。”朱書記微笑道，“比投資眼光，我拍馬都趕不上你。我很好奇，你為何總是說，城市中心的地價未來會大幅上漲？”

　　“有多方面的考慮，這只是我的預測。”張偉龍淡淡笑了笑，轉移話題說道，“朱爺爺，我再和您說說我其他的一些想法。”

　　“請說。”

　　“城市規劃方面的。”張偉龍停頓片刻，繼續說，“現在一些國企給員工蓋房子，都是沒有電梯的房子，就算一些對外銷售的高檔住宅小區，設計方面也很不合理，停車位極少。在我眼里，二十年后的滬城是要和東京、紐約這樣的國際大城市比肩的大城市，以前沒有條件，我就不多說了。現在，滬城城內在建的一批住宅，可能不到二十年的時間，就會被將來的政府領導，以及百姓嫌棄。就說汽車停車位吧，每百個紐約人擁有多少機動車，我沒有調查過，也沒有看過相關數據，但肯定數字不小，二三十年后，滬城這樣的大城市擁有三五百萬輛機動車并不是稀奇的事情，幾乎每家每戶都買得起普通轎車。隨著時間的推移，汽車數量會更多，會逐漸出現道路擁擠等各種城市病，城市規劃也需要長遠的眼光，不然，總有一天，城市發展會受到巨大的影響，等那個時候，想要做出改變，就來不及了。”

　　“你這種說法很妙，我記下了，以后，我也要說給同事們聽聽，城市發展的確需要長遠眼光…城市病，城市和人一樣，也會生病。”朱書記微笑點頭道，“偉龍，你繼續說，古語有云，聽君一席話，勝讀十年，呵呵，真的，聽了你的話，我感覺茅塞頓開。”

　　“朱爺爺，我也不管你心里是怎么想的了，只要您不開口制止，我就繼續往下說。”

　　“請！我很樂意你能夠多說一些。”

　　張偉龍想了一會兒，開口說道：“滬城的各家銀行中，民生銀行的儲蓄存款余額是最高的，我個人也在這家銀行里存了巨款。我是民生銀行的大股東，我自然希望這家銀行的業績越來越好，只要降低每筆貸款的風險，經營銀行的利潤很高的。相比西方人，我國絕大部分百姓更愿意把錢存在銀行，事實上，現在也沒有什么投資途徑。我旗下的廣廈集團，蓋建大量的房子，一分錢的利潤都不賺，一點都沒有問題，通過向民生銀行貸款，通過利息的方式，向民生銀行輸送了利益…我覺得這無可厚非，也可以擺在桌面上談。”

　　“你可以和我說說你心里的想法，你想得到什么，同時有付出什么，對比之后，我才能決定是否支持你的想法。”

　　“這次來，我就是想朱爺爺開誠布公的說一說我的想法。”

　　“那你繼續說吧。”朱書記微笑道，雖然他覺得張偉龍說話顛三倒四，但是，他能夠從張偉龍的話語中得知一些有用的信息。

　　“先說說我的理想吧，我沒有和外人說過這些理想，就和我身邊的女人說過。以前的理想，我就不說了，說說現在的…我希望今生能夠創建十幾家世界五百強企業，其中大部分企業的主要業務會在內地，將來，大部分企業會在內地上市，不管公司高管，還是普通員工，都將持有自己所在公司的股票。”

　　“十幾家世界五百強企業，我相信你能夠實現這個理想。”朱書記笑了笑，“據我了解，你手里持有的股票價值超過二十億美元吧？”

　　“把華誼兄弟的股票算上，超過了三十億美元。”張偉龍說了一個極為保守的數字，而且他沒有把自己手中有大量價值數十億美元的股指期貨。