第210章 非常規的法子

　　五年之前，健力寶在三水誕生，隨著華夏體育代表團首次出征奧運會，一鳴驚人，被譽為“華夏魔水”，成立當年年銷售額達到345萬元，三年后，達到1.3億元，成為“民族飲料第一品牌”。

　　張偉龍記得，等到了明年，健力寶會京城亞運會，此次營銷大戰獲得巨大成功，取得驚人的效應，讓健力寶的銷售業績大漲。張偉龍不僅看重健力寶的潛力，更看重的是銷售渠道，將來樂百氏推出新的產品，完全可以借助健力寶的銷售渠道來完成鋪貨，加上有力的，他相信只要產品賣點對，銷量肯定會很注重的，憑借良性循環，樂百氏可以牢牢占據國內飲料銷售榜首，并將第二名遠遠甩開。

　　“這么說，你就是按照固定資產價格來收購了？”

　　“也不是，肯定會略高一些，畢竟健力寶在內地也算是知名品牌，有品牌價值的，我希望能夠盡快完成收購，有了健力寶的銷售渠道，以后，樂百氏推出新產品，更容易獲得成功。”

　　“希望你能夠順順利利完成對健力寶的收購。”方曉白微笑道，“我感覺國美電器未來會有不錯的前景，除了家電銷售，國內的零售業未來前景遠大。”

　　“我不是買了蓋建大型超市的地皮了嘛，正在正在蓋建。明年年末，第一家大型超市就能開張營業了。”

　　“叫什么名呢？你肯定想好了。”

　　“家樂福，公司已經注冊了，商標也注冊了。之前，我不是和你說過了。”

　　“是啊，那次你說了要創建十幾家世界五百強！”方曉白笑了笑，“老公，雖然把雞蛋放在一個籃子里，風險會很大，可你把所有雞蛋都分開裝，一個籃子放一個雞蛋，這樣也不太好…你自己可要考慮清楚了。”

　　“每個產業都有市場容量的，放心吧，將來，你肯定會我現在的商業布局感到驚訝的。”

　　“我早就對你的商業才華感到驚訝了。”方曉白嘻嘻笑道，“我也就是說說，老公，我相信你，不管你做什么決定，我都你。”

　　“謝謝，有你的，我動力十足！”張偉龍爽朗笑道。

　　二人閑聊了近半個小時候，方曉白說道：“今天就聊到這里吧，聊得有些久了，電話費好貴啊。”

　　張偉龍笑道：“就算電話費貴到一分鐘十萬元，和你聊天，我的眉頭都不會皺一下…”

　　“好了，不說了，替我向小薇、玉菊，還有爺爺和王媽，呵呵，還有智仁，替我向他們問好。”

　　“會的，也替我告訴我們的兒子，我愛他！”

　　“老公，我愛你，智國也愛你。嘻嘻，真的不說了，再這么說下去，我們掛不了電話了，我先掛電話了。”方曉白說完直接掛斷了電話。

　　張偉龍并沒有急著增持思科系統公司股票，而是開始大量拋售手里多家公司的股票，除了微軟、戴爾、思科和康柏四家公司的股票，他將手里其他公司的股票全部賣掉，同時將套現資金全部投入做空日經225股指期貨，因為他清楚記得1989年年底，日經225股指期貨達到了歷史最高值，之后二十多年時間，再也沒有回到這個高峰值，他現在做空日經225股指期貨，肯定有利可圖的。

　　這天傍晚，張偉龍獨自一人坐在客廳看書，艾寶強下班后，驅車來到了張偉龍家做客。

　　“偉龍，我可是來蹭飯的。”艾寶強見到張偉龍后，呵呵笑道。

　　“蹭飯就蹭飯嘛，說這么大聲干什么，好像我欠了你的。”張偉龍笑罵道。

　　“怎么就你一個人呢？”艾寶強也沒有和張偉龍客氣，直接坐在了張偉龍身邊。

　　“我爺爺帶著孫子出去玩了，小薇和玉菊都去上班了，王媽在廚房做晚飯，我一個人坐在這里看看報紙，也挺好的。”張偉龍微笑道，“喝點什么呢？”

　　“就喝茶吧，我自己倒，我可不敢勞煩你這個大老板為我倒水。”艾寶強笑道，拿起紫砂茶壺，倒了一杯茶后，品茗了一口，說道，“我怎么感覺在你家里喝的茶味道要好一些啊，你送我的茶葉，也喝不出在你家喝的味道。”

　　“泡茶的茶具不一樣，泡茶的味道相差很大的，用好的紫砂壺泡好茶，味道的確更勝一籌。”張偉龍淡淡笑道，“雖然我家里有幾個紫砂茶壺，但都是我爺爺淘來的，我可不敢送給你，你自己可以去買一個的。”

　　“我又不懂，我自己去買，肯定買不到好的，等老爺子回來了，我厚著臉皮想他討要一個…”

　　這時候，張德旺牽著孫子張智仁的手回來了。

　　“爸爸，寶強舅舅。”張智仁含笑打招呼道。

　　“智仁真乖！”艾寶強站了起來，笑呵呵打招呼：“老爺子，幾天不見，您的精神頭越來越好了啊！”

　　“寶強，你這小子，嘴巴就是甜啊，剛才我在院子里就聽到你說要厚著臉皮想我討要一個紫砂壺，是吧？”張德旺微笑道。

　　“是啊，老爺子，您送個一個唄！”艾寶強嬉皮笑臉道。

　　“行吧，跟我到我屋子里挑挑，看看你的眼光如何。”

　　“那我就不客氣了。”

　　張偉龍沒有跟著進爺爺的屋里湊熱鬧，對著兒子張智仁招招手；“智仁，過來坐爸爸身邊。”

　　“爸爸！”張智仁叫了一聲，坐在了張偉龍身邊。

　　“剛才去哪里玩了呢？”張偉龍問道。

　　“和祖爺爺去齊爺爺家玩了，祖爺爺下棋，我和小婉姐姐一起玩。”張智仁答道。

　　張智仁所說的“齊爺爺”是張德旺的同輩朋友，他喊對方“齊爺爺”，并沒有降低對方輩分的意思，畢竟不是什么親戚關系，不必太較真的，叫對方爺爺，也算是很有禮貌的。

　　“小婉姐姐，漂亮嗎？”張偉龍笑著問道，他知道這個女孩比兒子大兩歲，長得有點胖，相貌很普通。

　　“不漂亮！”張智仁實話實說道。

　　“你還真實誠。”張偉龍笑著揉了揉兒子的腦袋。

　　“別人問我，我會說漂亮的，這是善意的謊言。”

　　“人小鬼大！”張偉龍大笑起來。

　　“笑什么呢？”門口傳來余小薇的聲音。

　　張偉龍順聲望去，片刻后，余小薇和劉玉菊二人攜手走進屋子里。

　　“媽媽，玉菊阿姨！”張智仁大喊，跑著來到余小薇跟前，“媽媽，抱抱！”

　　“這么大了，還讓媽媽抱。”余小薇微笑道，說著蹲下將兒子抱在懷里，“剛才爸爸為什么說，你人小鬼大啊？”

　　“他問我，小婉姐姐漂亮嗎，我說不漂亮，爸爸說我實誠了。接著，我說，別人問我，我就說漂亮，這事的善意的謊言…最后，爸爸就說我人小鬼大。”張智仁笑嘻嘻道。

　　“你看你，都是你把孩子教壞了，他現在都知道怎么撒謊了，還知道找借口。”余小薇嗔怪白了張偉龍一眼。

　　“媽媽，爸爸沒有把我教壞，我不是壞孩子。”張智仁嘟起了嘴巴。

　　“你怎么這么聰明啊！”余小薇含笑嘆了口氣。

　　“聰明不好嗎？”張智仁不解問道。

　　“聰明當然好了。”艾寶強挑了一個紫砂壺走出張德旺的臥室，走到門口，聽到余小薇和張智仁的談話，爽朗笑道。

　　“我說呢，怎么剛才沒有見到你。”余小薇微笑道，剛才她在門口見到了艾寶強的車。

　　張德旺走出臥室后，余小薇和劉玉菊異口同聲問道：“爺爺！”

　　“呃，回來了啊！”張德旺微笑應了一聲。

　　“老爺子，四位漂亮孫媳婦有沒有同時站在您面前，齊聲想您問好呢？”艾寶強笑著問道。

　　“你的話怎么這么多啊？”張偉龍笑罵道，“爺爺，您別送紫砂壺給寶強了。”

　　“我也不想送啊，可已經答應了他啊。”張德旺嘆了口氣，心思多少有些不舍被艾寶強挑走的紫砂壺。

　　“你看看，我選的。”艾寶強來到張偉龍身邊坐下，將手中的大梅花壺遞給對方。

　　“不用看了，我知道是誰制作的，你小子是不是懂紫砂壺啊，讓你挑，就挑最貴的。”

　　“我真不懂，老爺子剛才說，這個顧景舟是一個大家，很有名氣的，這一個茶壺，能賣多少錢呢？”

　　“拿到香港，放在拍賣會上，運氣好點，估計能賣上百萬港元。”張偉龍淡淡說道。

　　“不會吧？”艾寶強驚訝道。

　　“你可以去查查最近幾年，香港拍賣行紫砂壺拍賣成交記錄，這都是公開的信息，你花些心思不難查到的。”張偉龍微笑道。

　　“那算了，我還以為一個紫砂壺最多不過幾千元。”艾寶強輕輕地將茶壺放在茶幾上，望著張德旺說道，“老爺子，這寶貝，我不能收，不是值不值上百萬的事情，而是我不懂欣賞，放在我手里，就是暴殄天物，說不定一個不小心，摔壞了。”

　　張偉龍知道爺爺喜歡這個茶壺，也勸道：“爺爺，寶強是自家人，既然他不想要，您就收回去，送他一個便宜點的，泡出的茶，一樣的。我感覺名家制作的茶壺，就是好看一些，藝術價值遠遠大于使用價值。”

　　“那好，我去換一個。”張德旺笑道，拿起那個大梅花壺，轉身回臥室了。

　　“偉龍，老爺子是不是太要面子了啊，上百萬港幣的寶貝，說送就送啊！”艾寶強開玩笑道。

　　“我爺爺當你是自家人，別人別說送了，想看一眼都難。”張偉龍微笑道。

　　“他的那些老朋友有問你爺爺借錢嗎？”艾寶強低聲問道。

　　“有，不過，也不是想借多少就借的，家庭條件差的，幫助他們改善一下住的問題，還有生病住院，遇到一些急事了，也會借的。”

　　“不算銀行利息？”

　　“看病的錢，怎么好意思要利息，其實，都沒有想過要對方還…若是家里人買房子什么的，我爺爺也不會借很多，人均有個二十平方米的很夠意思了。”張偉龍淡淡笑道。

　　“人均二十平方米？”艾寶強笑了笑，“你可知道現在滬城有多少戶，祖孫三代擠在一間小屋里？”

　　“大概的數字，我知道，智仁的外公和我說過，廣廈集團新開發的的兩個樓盤，都是小戶型的，開發出來后，會以較低的價格賣給普通百姓。”張偉龍停頓片刻，繼續說，“可能會市政府商議，采用分期付款的方式出售，不經過銀行，每個月固定支付一筆錢，相當于固定利息。”

　　“前天，我去姑父（余海濤）家，聽他說，有可能當升任主管住房城建的副市長，他升官和是不是和你有關啊？”艾寶強好奇問道。

　　“多少有些關系吧。”張偉龍淡淡一笑，望著余小薇看了一眼。

　　“我爸怎么和你說這些啊？”余小薇望著艾寶強問道，她覺得自己父親不是那種會亂說話的，現在他父親要升值的消息只在很小的范圍內傳播，知道的人沒有幾個。

　　“喝了點酒，姑父說漏嘴。”艾寶強笑道，望著張偉龍，繼續說，“市政府方面肯定有讓你這個大財神幫助百姓改善住房環境的想法，不然也不會升姑父職。”

　　“聽你的口氣，很看不上我爸的工作能力？”張偉龍佯怒道。

　　“沒有，沒有，我怎么會有這么想法呢！”艾寶強連忙否認道，“一直以來，我都很佩服姑父的能力…這點，小薇姐能夠證明。”

　　“我沒有覺得你多佩服我爸。”余小薇揶揄道，“老公，前幾天，你說要想一個既能夠讓普通百姓住上房子，自己又不虧的法子，你想到了嗎？”

　　“其實辦法挺多的，就是不知道政府那邊能不能通過。”

　　“說來聽聽。”

　　“好。”張偉龍微微點了點頭，他相處的這個法子有些非常規，想了片刻，組織語言說了起來。

　　“我覺得滬城以后蓋建的新房子要按照高標準建設，別建一些二三十年后就要拆的房子，政府方面要將滬城定位為像紐約一樣的金融之城，以前沒條件，現在條件也不好，但要創造條件。以現在普通百姓的購買能力，賣不起太貴的房子，我希望這樣，政府以極低的價格將土地批租個廣廈集團蓋建房子，廣廈集團蓋建一批有電梯的高質量小高層住宅，房屋裝修之后賣給住戶，住戶搬些家具可以馬上入住。房子以分期按月付款的方式出售，剛開始每個月支付的房款少一些，之后每年都增加一些…”

　　“賣房子的時候，政府不要馬上向廣廈集團征稅，購房者每月付房款，買下房的第一個月，支付兩個月的房款，就是一年支付十三個月，多出一個月，算政府征收的稅，廣廈集團得到十二個月的房款，也支付一個月的稅，這樣政府就可以獲得十三分之二的稅。還有幾個想法，目前，我覺得這個辦法最好。”

　　張偉龍還這樣想過，將來滬城很多破舊的房子會被拆遷，由他出面收購，收購資金不直接給拆遷戶，而是成立一個投資基金，將這些資金投入到國有企業的股份制改革之中，等這些企業上市了，基金拋售套利，以他對滬深兩地證券交易所的了解，第一批上市公司的原始股東，只要貪心別太大，肯定能夠從股市狂撈一筆，在他的運作下，人均住房面積不足兩平方米的家庭，只要一兩年的時間，就能夠住上人均十平方米以上的的房子。

　　九十年代初，有錢投資股市的人，大部分人都是有錢人，張偉龍覺得若是可以從這部分先富裕起來的手中“刮”一些錢，分給收入最低的百姓們，那么將來，滬城的貧富差距會不會太大。

　　“十三分之二的稅，超過百分之十五啊，這稅率不低啊。”余小薇微笑道。

　　“算不上高，前提是政府肯以極低的價格批租土地。”張偉龍淡淡笑道。

　　“老公，你說分期按月支付，支付多少年呢，還有，怎么樣的增幅呢？”劉玉菊好奇問道。

　　“這些都可以商量的，我個人希望這樣，分二十年期支付，每年支付十三個月，其中一個月算稅。成本一千元的房子，第一年每月支付9元，過一年，月支付額增加1元；最后一年，每個月支付28元。我計算過了，購房者總共需要支付4810元。”

　　“那滬城和香港作比較，二十年后，滬城市中心的住房房價上漲五倍也是正常的。”余小薇笑了笑。

　　看官不要以兩千年之后的，分期貸款買房的利息計算看待問題，現在有些人覺得分二十年期付款買房，支付一倍多的利息，就很心疼了，可在八十年代末，內地通貨膨脹特別厲害，貨幣貶值速度很快，銀行儲蓄利息很高，一年期儲蓄存款利率是11.34,八年期儲蓄存款利率高達17.64，盡管如此，還是有人為了抗通貨膨脹，選擇拿錢購入大量生活用品，存放在家中，而不是選擇把錢存在銀行。

　　若是按照當下八年期定期儲蓄存款利率計算，儲戶在銀行存款1000元，存款十年，本金和利息加起來的總額，比購房者按照張偉龍提出的方法購買需要的總額，還要多一些。

　　“老公，通過這種支付買房子，對于廣廈集團并沒有太多的好處，還擔著風險。有些人可能住了幾年新房，不要了，不在支付房款了，若是出現這種情況，那怎么辦呢？”劉玉菊說道。

　　“只要房子的地理位置好，以及房屋的質量好，住戶肯定不會舍棄房子的。我覺得滬城未來幾年，房價會持續上漲。”張偉龍微笑道，“我計算過，只要政府方面開綠燈，造價成本每平米一千五百元的房子，應該挺不錯的了，可以蓋的很漂亮，呵呵，我現在擔心，房子蓋好了，供不應求，有人會找關系買房。”