第191~192章 【全系動員】

　　下午，林祖輝又來到國泰城市的辦公室。

　　國泰城市，是新時代地產的子公司，是新時代地產系的旗艦酒店管理公司。

　　此時，新時代地產系的上市公司達到四家。新時代地產控股華人置業、國泰城市，持股量俱是49；華人置業控股中華娛樂，持股也是49。

　　國泰城市的股票漲勢喜人，目前已經市值已經突破5億元，這還是在沒有公布資產重整結果的情況下；對于外面的股民來說，只知道兩件事：

　　第一，新時代地產入股國泰置業，肯定會資產重整成功，這是出于對林祖輝的追捧；

　　第二，國泰置業購入宏記大廈，說明公司的潛力很足，還能大手筆購入中環的寫字樓大廈。

　　僅憑這兩個有用的信息，國泰城市的市值從1.3億飆升到5億。

　　當然了，近兩個月香江證券市場大環境好，漲勢喜人，這是一個外圍因素。

　　林祖輝喊來總經理陸東來，安排道：“下周，國泰城市集資供股，每5股供3股！”

　　陸東來一聽很驚訝，這供股比例很高啊！

　　“那我們是不是應該放出一些資產重整的進展消息，好振奮投資者的信心！”

　　聽完這個建議，林祖輝深以為然，說道：“那好，給市場放出重估資產報告，并告知國泰城市有意進入酒店領域。”

　　陸東來點點頭，接著又說道：“這次供股金額巨大，新時代地產那邊資金？”

　　林祖輝笑著說道：“充足的，不就是1.5億嘛！對了，國泰城市第一次供股，你去邀請梁伯韜為顧問，這樣更順利！”

　　就目前的情況來說，也就是新時代地產供股集資不需要外聘顧問，梁真勛足夠勝任。

　　不過梁真勛是大忙人，還是外聘顧問比較好。

　　“好的，我去安排！”

　　國泰城市這次集資3億，林祖輝打算去‘蛇吞象’，利用‘杠桿收購’原理，去收購一家優質酒店上市公司。

　　對于他來說，不怕國泰城市負債高，明年炒點期指合約便賺回一點；

　　然后再在‘八七股災’前拋售一些酒店上市公司的股票，等股災再接回來。

　　這樣一來二去，就是幾億的非經常性盈利，何愁債務不減少！

　　而且，股災前再供股集資一兩次，錢也就有了。

　　供股集資不需要支付利息，僅需支付股民少量的紅利，甚至還可以以股代息，相當的劃算。

　　不過這樣一來，集團系的重擔都集中在新時代地產上面了，作為國泰城市、華人置業的母公司，而占股又高達49，相當于每次旗下兩家公司供股集資，新時代地產都需要供股半數，才能保證持股不被稀釋。

　　這也是為什么不是林祖輝個人直接控股幾家公司的道理，他個人根本供股不起這些公司。

　　回到新時代地產。

　　林祖輝叫來了梁真勛，告知他國泰城市供股集資的事情。

　　梁真勛思索了一下，說道：“新時代地產賬上還有8000萬的現金流，不過我們可以通過借債來供股1.5億。目前，我們的債務已經減持到13.5億，而公司凈資產已經高達38億，完全可以再借一筆2億的貸款。”

　　他現在也不怕債務過多，用老板的話來說，負債率是明年考慮的事情，今年只管發展。

　　林祖輝說道：“投資的工業廠房，從11月中旬就開始出售；藍籌股的話，恒生指數上了2400點就平倉，應該也是11月底12月初的樣子。”

　　梁真勛一聽頓時有些震驚，這老板對股市的走勢如此自信嘛？

　　“目前我們的藍籌股已經獲利1.6億，若是按照老板的分析，獲利2億是沒有問題的，光藍籌股一筆投資就可以回籠資金3億（保證金20，一個億）。若是加上工業廠房的回籠資金2.5億，公司在年底這兩筆投資就可以獲利5.5億。”

　　看著梁真勛自信的表情，林祖輝打擊道：“華人置業年底和明年年初，預計要供股集資10億。按照持股比例，新時代地產要供股5億！國泰城市也還得供股集資一次，總體來說，明年初之前，新時代地產需要供股8億的總數！”

　　梁真勛聞言，并沒有感到驚訝，市場上供股集資的上市公司很多，自家老板也不是傳統經營者，自然不會錯過。

　　“新時代地產倒是也可以供股集資，就看老板您的意思了！”梁真勛謹慎的說道。

　　萬一自家老板的錢不足，豈不是稀釋他的股份。

　　林祖輝點點頭，說道：“新時代地產明年初也集資一次吧，按照市值40億計算，供股集資4億應該沒有問題。所得資金，全部用于購置地皮和舊樓！”

　　國泰城市和華人置業都分為兩次供股——今年年底和明年年初，這樣一來，時間上完全足夠。

　　梁真勛錯愕，本以為新時代地產供股集資是用于子公司的供股，沒想到老板大手一劃，又去買地皮了。

　　不過他也明白了，工業廠房和藍籌股回籠就5.5億，現在又借債2億，再加上賬上的8000萬，這不就正好8億多么!

　　而且，公司一直有樓盤在銷售，回籠資金也快！

　　老板的算盤打的很精，時間也卡的很準，梁真勛心里佩服不已。

　　最后，林祖輝想了想，又說道：“借款2億，加上現金8000萬，說明我們供股集資后，還有1.3億現金流可驅使。這樣，你拿出1億去購買期指合約，本周完成交易！”

　　看吧，老板的精打細算正是太精明，一點也不肯讓資金閑置，梁真勛心里想到。

　　“好，我馬上去辦！”

　　林祖輝點點頭，說道：“貸款的事情就由我去辦，必須本周完成！”

　　他不擔心銀行不肯借貸，新時代地產系是銀行家的香餑餑，別看負債高，那些銀行家光看林祖輝的面，就肯大量借貸。

　　這就是個人的能力、信譽，得到了公認！

　　這次新時代地產再次投資期指合約，林祖輝也是根據實際情況在制定的策略。當前，期指合約每天的交易量再次放大，每天有15000張合約交易，保證金都是三億多。

　　市場足夠大，就可以增加投資，這就是林祖輝的策略。

　　當然了，現在買進去一張合約，12月底結算的時候，估計一張也就賺1萬出頭一點點；而現在一張合約的保證金已經要2.3萬，相當于兩個多月四成多的利潤。

　　還是非常劃算的！

　　林祖輝最后來到華人置業，此時，就好比一場戰役的最后動員階段，林祖輝要讓旗下公司在年底開始新一輪大發展，所以就要保證各個公司的子彈充足。

　　華人置業的發展將是跨越式的發展，數倍實力的暴漲，除了新時代地產作為后盾外（供股集資），還有自身的投資獲得了龐大的利潤。

　　首先，當初兩億資金加五倍杠桿，總計投資了10億價值的藍籌股，預計年底可盈利4億元，回籠資金6億；

　　其次，7500張12月份的期指合約，買入點才2000點，年底預計為2500點，每張合約凈賺2.5萬，這里就是1.8億的純利，回籠資金3.3億。

　　最后，旗下的港澳發展18股份，林祖輝也打算套現；目前港澳發展市值2.7億，到時候套現可獲利5000萬的樣子。

小書亭　　林祖輝為這家公司一年的時間賺了10億！

　　除了這些資產，華人置業的物業資產9.5億，證券投資3.5億（包括中娛股份），負債4.5億。

　　華人置業目前市值15億，并不算高，而是大大的被低估；畢竟，有林祖輝這個金字招牌，一般市值都要增加三成水分。

　　市值偏低的原因是，外界對華人置業的藍籌股投資、期指合約的投資，并不是特別了解。

　　叫來總經理高毅，林祖輝說道：“將我們公司投資獲利的情況，放一些煙霧彈出去，爭取再讓市值漲一些！還有，港澳發展的那18股份，我打算打包出售，你去打聽一下有無基金公司、投資公司感興趣，溢價一兩成出售。”

　　任誰都知道港澳發展是潛力股，回力球場將是澳娛的第三大娛樂場，每年的租金可漲數倍，再加上是澳王大股東，勢必發展潛力巨大。

　　“老板打算供股集資？”高毅問道。這差不多是自家老板的招牌套路了，利好消息都放在供股集資前放出，再趁著股市大旺，快、恨、準，迅速籌集一筆巨大的資金，然后去購入優質的資產。

　　“對，不過供股集資是在年底左右，但我們可以先將利好消息持續放出去；這樣年底若是恒生指數再升至2400點以上，那我們的市值說不定就可以高達20億。”

　　“好，我會注意安排的！”

　　高毅離開后，林祖輝終于感覺全身一松，目前在資金上的安排，他已經做到了完全之策。

　　華人置業在年底和明年初，預計現金流可達20多億，再加上貸款一半，就是40多億可供驅使。

　　這點錢在李超人等四大家族來說，也是一筆舉足輕重的投資，讓全香港都震撼的投資。

　　此時，關于金鐘地鐵站上發展權——雙子大廈的收購，已經進行第一輪磋商，這輪磋商僅僅是和黃廷芳提出來‘新’財團有意求購雙子大廈。

　　不過因為這個投資有信和地產、光大地產、南洋財團、澳資財團四個合伙人，所以黃廷芳表示先得和大家溝通一下。

　　問題不大，只要信和地產同意出售，其余三個財團肯定是不想放著收租的，這種投資組合基本都是出售的命運。

　　唯一讓林祖輝期待的是，華人置業18億有沒有可能買下來，比歷史上奔達中心還便宜1個億。不過他沒有抱太大的希望，反正19億之內都可以接受。

　　周三，國泰置業公布了資產重整的進展：旗下總資產9.5億，債務4.5億，凈資產5億。與此同時，國泰置業宣布將進入酒店領域。

　　不到兩個月的時間，國泰置業凈資產暴漲至近三倍，頓時讓投資者欣喜不已，股票自然也隨之開始暴漲，當日漲幅高達10。

　　翌日，便有很多媒體競相報道。其中標準渣打（亞洲）對于新時代地產的管理給予高度評價（國泰股東之一），投資者更認為林祖輝有點石成金之術，妙手回春之能。

　　林祖輝帶著梁真勛、陸東來兩個新時代地產系的高管，來到香港島中環干諾道中1號——富麗華酒店。

　　富麗華酒店于1973年正式開幕，是一間顯赫一時的酒店，值得一提的是，酒店的頂層設有全香港第一間的旋轉餐廳。

　　塔頂嵌入的圓盤部位是旋轉餐廳，巴金也曾在此賞景就餐。

　　這家酒店的業主是澳門‘第二代賭王’傅老榕家族，富麗華酒店由兩塊地皮構成，其中一塊傅家在1952年以360萬拍賣而來；另一幅地皮Praya，是舊時太古洋行的總部，從1897年起已經盤踞在海旁。傅蔭釗為了將兩塊地拼在一起，在1954年從太古手上買入總部。

　　兩塊地合共花了現金1200萬，當時平均一尺地價在500港元左右，也就是這幅地皮占地面積為2.5萬平方尺。

　　別看地皮僅2.5萬平方尺，林祖輝好像記得前世一個信息，明年五月港府會拍賣一幅‘中環地王’——消防局舊址，就在富麗華酒店附近，占地面積僅2.26平方尺，起拍價4.8億，被恒生銀行以8.4億的天價拍下，建成了后來的恒生銀行總部。

　　也就是說，富麗華酒店的這幅地皮，現在就值5億以上！

　　富麗華酒店在1985年上市，當前市值僅8億，凈資產在1012億左右。

　　林祖輝帶著兩個屬下在酒店附近圍了一圈后，開口說道：“走吧，我們上去進餐！”

　　梁真勛和陸東來兩人的心里有些不平靜，莫非老板要收購富麗華酒店，這可是真正的蛇吞象！

　　目前，傅老榕家族是其兒子傅蔭釗接掌，而傅老榕家族持有富麗華酒店75的股份（上市需將25的股份售于公眾），想從股市收購自然是不可能的！

　　所以，若是想得到富麗華酒店，唯有從傅老榕家族打開缺口，直接購買其手上的股份。

　　這樣一來，若是傅蔭釗見林祖輝有意購買，完全可以溢價五成以上，甚至七成以上。畢竟，別人的市值本來就低于凈資產，而且這種產業一般家族是不舍得出售的，除非你給的太多。

　　三人來到酒店的旋轉餐廳，維多利亞港、尖沙咀一覽無遺，這幢酒店大廈可以說是瀕海建筑物，因為一街之隔的建筑物是很矮的市政建筑物——香江大會堂。

　　林祖輝的心思不在吃飯上，望著維多利亞港口的風景，他心里涌出一陣豪邁，自己就應該擁有這樣一家酒店，才對得起自己‘風流大亨’的稱號。

　　說起來，香江半個世紀的知名五星級酒店的歷史，林祖輝倒背如流！

1928年成立的‘遠東貴婦’半島酒店1963年成立的‘非第一眼美女’文華東方酒店1963年成立的中環希爾頓酒店1964年成立的彌敦道香港凱悅酒店1974年成立的富麗華酒店　　這五家酒店應該就是80年代以前，香江的五星級酒店，無一不是赫赫有名。

　　時間進入八十年代，華資勢力抬頭，一批華資五星級酒店紛紛創立：

1983年投入使用的新世界的麗晶酒店1981年投入使用的尖東香格里拉酒店　　以上一共才七家五星級酒店，而像海港城的馬可孛羅太子酒店、尖沙咀的美麗華酒店等知名酒店，也只是四星級酒店而已。

　　林祖輝還知道，八十年代后期至九十年代初期，本島一下涌出五家五星級酒店：

　　其中灣仔的會展中心兩家，既有親民的萬麗海景，也有豪華的香港君悅；

　　而金鐘太古則以每兩年一間的速度發布豪華酒店——JW萬豪(1989)、港島香格里拉(1991)、港麗(1993)。

　　總結起來，林祖輝要想擁有一家五星級酒店，自然要從軟柿子開始捏。

　　簡單的吃了個飯，林祖輝給手下陸東來下了個命令，讓他去幫自己約傅蔭釗。

　　果然，梁真勛和陸東來心里說道，老板真的要蛇吞象了。

　　“老板，代價可能要10億，國泰城市恐怕有些吃力！”梁真勛試探性的說道。

　　林祖輝卻不在意的說道：“如果傅蔭釗真有心賣我們，那我們自然要大量采用銀行貸款！至于債務的問題，除了供股集資外，我會盡可能的幫國泰城市尋求金融上的盈利，你們無需操心！”

　　梁真勛和陸東來立馬有了信心，他們相信自家老板在金融上的能力，因為到現在為止，林祖輝投資的證券、外匯還從未失手過。

　　而對于林祖輝來說，股市都是他的提款機！

　　就算明年股災前，國泰城市不在期指合約上獲利，那么國泰城市也可以在股災前減磅富麗華酒店的持股量，股災后再接回來，這樣可獲利幾億；與此同時，還可以利用離岸公司，做空賺一點，也不需要賺太多，少賺個幾億不會有太大的影響。

　　總之，只要有銀行敢借款，他就可以蛇吞鯨。

　　更何況，就算沒有其余盈利，國泰城市通過出售宏記大廈，再供股集資兩次，基本上也能獲得充足的彈藥。

　　畢竟，國泰城市有整個新時代地產系做后盾，絕不可能出現問題。

　　富麗華酒店的會議室里，林祖輝帶著人見到了非常低調的香江巨富傅老榕家族二代傅蔭釗。

　　香江有很多這樣的低調巨富家族，他們家族的發家史都是撈偏門的，尤其還有一些晚晴和民國的官僚及軍閥的后裔、毒販私梟等，更是不愿意露富。

　　林祖輝這個節點找上門，時機也恰到好處，自今年初（1986年）香江掀起一股移民潮，很多富豪都在準備移民。

　　這其中，就有一個林祖輝專門一直記在心里的‘鱷魚恤’品牌的陳俊家族，前世在1987年9月將和‘紫荊花’齊名的鱷魚恤，出售給麗新集團的林百欣家族。

　　什么是香港的標志？

　　除了紫荊花外，恐怕所有的人都會指著他腳上的皮鞋，身上的皮具和衣服驕傲地告訴你：鱷魚恤。

　　一番介紹后，幾人在會議室坐下！

　　傅蔭釗是一個快六十歲的小老頭，他一向低調，香江媒體上幾乎未出現過他的照片；這次林祖輝約見他之前，已經道明了來意，所以大家才在會議室商談。

　　傅蔭釗率先說道：“林生年紀輕輕就取得如此成就，我早有耳聞，今日一見，果然氣度不凡！”

　　他倒不是在說奉承話，而是真心實露，他一見林祖輝就看出別人雖然年輕，但氣勢絲毫不弱，臉上更是讓人如沐春風的自信。

　　林祖輝笑著說道：“傅生過獎了！這次冒昧打擾，想必你也知道緣由。所以我想問問你的意思是？”

　　先是賣與不賣的問題，再是價格的問題！

　　傅蔭釗毫不猶豫的說道：“富麗華酒店是我們傅家的祖業，家族并無出售的想法，恐怕讓林生失望了！”

　　不賣，你答應見面干什么，莫非就是為了看自己長得是如何英俊？

　　林祖輝當然不信，笑著說道：“我們是很有誠意的！富麗華酒店經營十多年后選擇上市，想必一定是有價的，我們愿意大量溢價收購貴家族手中的股份！”

　　先將口氣喊高一點，若是傅蔭釗接話，說明他們家族也有意出售。如果連接話都不接，說明別人真不想出售。

　　其實，富麗華酒店之所以選擇上市，那就是為了還債。在中英談判期間，很多酒店都產生了大量的虧損，比如羅氏的富豪酒店，一度虧損數億，然后不得不壯士斷腕，賣給自己兒子羅旭瑞。

　　傅蔭釗假裝沉思一下，說道：“溢價幾成？”

　　林祖輝伸出五根手指，說道：“就以今天的行情，溢價五成！”

　　傅蔭釗是何等精明，否則前世也不會在‘九八亞洲金融危機’錢，將市值只有31億的富麗華價格，按照市值69億的價格，將自己手中的股份賣給了林建岳。

　　“哈哈，富麗華酒店的市值很明顯大大低于資產凈值，這一點林生顯然不會不清楚。溢價五成，可能堪堪達到凈資產，但這是我們家族的祖業，再加上香江經濟欣欣向榮，這個價格沒有什么誘惑力。當然了，我們家族的成員們，未必會同意出售富麗華酒店。”

　　被拒絕后，林祖輝也不惱，笑著說道：“看來是我不夠有誠意，這樣吧，傅生和家族成員提一提，我呢也回去重新組織一下報價。我們下次再談談？不管傅氏有無出售的意思，我們也可以一起喝喝茶嘛！”

　　林祖輝言下之意，自己還能提價，這讓傅蔭釗有些期待起來！

　　富麗華酒店最近幾年在走下坡路，風光不再顯赫一時，畢竟裝修方面已經太陳舊，和新的五星級酒店已經不能相提并論，而且前幾年還大量虧損，所以傅氏才考慮將其上市。

　　“好，期待和你下次會面！”

　　走出富麗華酒店，林祖輝對身邊的陸東來說道：“長期看來，中環的寫字樓比酒店的收益還高，所以我看中的是這塊地皮；至于酒店嘛，也許經營過十年二十年，就將這幢樓拆了重建寫字樓！”

　　陸東來提醒道：“老板，那個傅生恐怕不會輕易答應，怕是要宰我們一筆！”

　　林祖輝莞爾，笑著說道：“1982年至1984年的一塊地皮，放在現在價值如何？”

　　陸東來立即懂林祖輝的意思了，自家老板是看的長遠利益，中環本來就是寸金寸土，現在已經很難獲得中環優質地皮和大廈了。

　　“確實，也許兩年過后，我們的溢價就已經漲回來了。”

　　現在中環的一幢超級大廈都在10億以上的級別，再差一點的就是五億以上的級別，小型大廈也得兩三億的水準了。

　　關鍵是還得溢價購買，除非別人急著走資移民，才有可能撿到賺到，比如國泰城市購買的宏記大廈。

　　說實話，這次購買富麗華酒店，林祖輝的心里底線也是溢價十成，也就是市值以16億計算；如果傅氏出售70的股權，國泰城市需要10億的資金拿下。

　　當然了，林祖輝要爭取溢價八成拿下，畢竟現在股市還沒有達到八七股災前的那種瘋狂。

　　十月的最后一周。

　　恒生指數果然如同林祖輝所料，開盤便是2300點以上，股市大熱。

　　萬輝傳媒集資1.3億，國泰城市集資3.2億，都比計劃集資高。

　　股市大熱真正的優勢不是集資高，而是集資非常的順利，發行的新股基本上都是被人一掃而空。

　　10月31日，星期五。

　　林祖輝帶領團隊來到富麗華酒店的會議室，這次是來審計財務的，如果不出意外，差不多十個小時以后，雙方就會簽訂交易合同。

　　坐在富麗華酒店的會議室，林祖輝看著審計、財務、律師三班人馬正在翻閱富麗華提供的公司資料，大家忙得熱火朝天，他心情卻飛出了辦公室。

　　前幾年，李超人購買置地手中的港燈時，據說他親自帶領一班人馬，只花了12個小時查閱港燈的財報，再然后就是達成了一筆29億的交易。

　　如今，自己算不算媲美李超人呢！

　　這次購買富麗華酒店，國泰城市溢價八成，收購傅老榕家族的70股權；按照昨天的收市8.5億市值計算，國泰城市需要支付傅老榕家族10.7億。

　　好歹也是一筆10億以上的交易，更何況自己還如此年輕呢！

　　這筆交易并不需要一次付清，而是分成了三筆三個月付清，首筆資金為3億元。這讓國泰城市有足夠的時間，去籌備剩下的8億現金。

　　時間一點點過去，下午四點左右，答桉已經初步出現。

　　富麗華酒店的財務并無太大的問題，酒店資產值為12億，債務為0.8億，凈資產為11.2億；酒店在1985年至1986年財報年，盈利為2860萬元。

　　林祖輝自然不會在意盈利不高，他看中的是富麗華酒店本身的價值，打算將其在1987年股災后進行私有化。

　　既然沒有什么大問題，雙方決定簽約！

　　簽約室里，雙方人馬各坐一邊，律師最后在檢查合同。

　　傅蔭釗笑著打趣道：“林生，合同上可是規定了，若是國泰城市三個月不交清尾款，那撻訂費和富麗華酒店，可就歸我們了！”

　　林祖輝自信的說道：“理所如此，這就是違約的代價，香江是法制社會嘛！”

　　“哈哈，林生很自信，看來銀行那邊已經打好關系了！”

　　林祖輝卻是搖搖頭，澹定的說道：“現在我一家銀行還沒有談！”

　　傅蔭釗錯愕，良久才好心的說道：“那據我所知，國泰城市除了供股集資三億多以外，財務狀況也不是很充裕吧！”就差沒有說，其實就是個欠債大戶了。

　　“傅生放心，銀行會賣我面子的！”

　　果然是年輕啊，做事都如此冒進，此時傅蔭釗如是的想到。

　　其實，林祖輝雖然沒有和銀行先談好，但就算沒有銀行，國泰城市也不會是滅頂之災。其既有母公司，又有兄弟公司，將宏記大廈等物業交易給它們就可以湊足！

　　更何況，真到了絕境，林祖輝還能自己出售藍籌股去補救！

　　當然了，銀行家不會拒絕林祖輝的貸款請求，這是他心里的想法。

　　過了一會，雙方律師確定沒有問題后，雙方開始簽訂合約。

　　這一刻，林祖輝竟然感覺自己有些興奮，這可是一筆優質資產啊！

　　看似他溢價八成，但是他卻知道11年后，傅蔭釗竟然以69億的市值計算，將其股份賣給了林建岳那個敗家子，差點讓麗新集團在九八亞洲金融危機中倒閉。

　　其實，林祖輝已經打算幫麗新集團消化三筆業務了，鱷魚恤、亞洲電視、富麗華酒店，正好打救麗新集團。

　　他才不怕虧損，反正股市有用不完的錢。

　　合同簽好過后，雙方小心的收好，國泰城市拿出一筆3億的支票。

　　不過馬上是周末了，傅蔭釗只能周一去兌了。

　　合同簽約完畢后，國泰城市和傅氏的代表，在酒店里召開了一個小型記者會，正式宣布雙方的交易達成。

　　翌日，習慣看報的人都發現了一個大新聞：國泰城市以10.7億的天價，購入傅氏家族70的富麗華酒店。

　　頓時驚呆了熟悉國泰城市的市民，這家公司才剛剛結束資產重整吧，那里來的錢購買如此大的一筆資產。

　　“負債率太高了啊！早知道，就不買國泰城市的股票啦！這應該屬于利空消息了吧！”

　　“蛇吞鯨！林祖輝這次走了一部臭棋。”

　　“還是太年輕了！”

　　批評聲撲面而來，沒有人覺得林祖輝這步棋走對了。

　　就連很多林祖輝的合作伙伴、朋友，都紛紛打來電話，林祖輝只得安慰大家，國泰城市很快就會沒有問題的。

　　上午，林祖輝在辦公室里陷入思考，該如何應對這次輿論危機。

　　國泰城市還需要8億的資金缺口（含稅收），如果全從銀行借，顯然并不會解決公眾的不信任問題。畢竟8億每年利息都需要8000萬，而富麗華酒店一年盈利不過3000萬不到，連利息都不夠。

　　最終，他想到了一個辦法，那就是國泰城市出售宏記大廈給華人置業，獲得3.5億的現金。這樣一來，新增債務只有4.5億。

　　這樣一來，就可以緩解一下情況！

　　等恒生指數上了2400點，國泰城市再將旗下價值2億的證券投資進行出售。

　　這樣一來，危機暫時就迎刃而解了。

　　想到于此，他喊來了國泰置業的總經理陸東來，以及華人置業的總經理高毅。

　　待兩人坐好后，林祖輝說道：“下周我打算讓國泰城市將宏記打算，以3.5億的價格出售給華人置業，以緩解來勢洶洶的輿論！”

　　高毅提醒道：“老板，華人置業暫時拿不出3.5億的現金！”

　　林祖輝點點頭，說道：“這我當然知道，先發公告再說，12月再交易！與此同時，最近我會以國泰城市的名義貸款4.5億，用于支付傅氏家族。”

　　高毅這才說道：“那好，我們去準備一下資料！”

　　陸東來說道：“那我們干脆明天發布這個交易消息，以免周一拖累國泰城市的股票！”

　　林祖輝一想也對，便說道：“可以！你們兩人去辦吧，下周正式簽訂合約。”

　　兩人點點頭，便雷厲風行的去整理資料交接了。

　　翌日，國泰城市召開新聞記者會。

　　陸東來代表林祖輝出席了會議，解釋了國泰城市此舉投資的意圖。

　　“國泰城市作為新時代地產系的酒店管理旗艦，此次收購富麗華酒店無可厚非。而且，根據我們公司的預估，富麗華酒店僅地皮價值就可能高達8億，可為公司帶來長遠的發展。我們為整個富麗華酒店估值16億合情合理，很快這筆資產就會升值。”

　　有記者問道：“那么貴公司如果大舉借貸，每年產生的利息將大于富麗華帶來的收益，請問這筆投資是否也是長遠的發展？”

　　言下之意很簡單了，利息都賺不回來，還考慮什么長遠發展！

　　陸東來依舊有風度的說道：“不會大舉借貸！我們只是將公司現有的資產，轉變成酒店資產。我們的宏記大廈已經和兄弟公司華人置業達成交易協議，以3.5億出售給華人置業。與此同時，我們公司投資的證券也價值近兩億，打算在合適的時機套現，支付這次交易，所以這次實際產生的負債為2.5億。

　　同時，我們看過富麗華酒店的財報，發現隨著香江經濟的發展，預計下一個財年，富麗華酒店的純利將提高30以上，也就是4000萬的盈利！”

　　其實，陸東來有些偷換慨念了。

　　就算這次負債增加2.5億，但原來的債務還有4.5億，國泰城市也背負了7億的負債。

　　而國泰城市一系列換取資產后，其主要資產就只有三部分：一、價值3.5億的優質物業；二、7000萬投資的期指合約；三、富麗華酒店7成股權。

　　林祖輝也想到了這一點，不過他已經打算明年通過期指合約投資，來清償債務了，所以不發愁。

　　當務之急，就和公眾有個交代，不至于讓國泰城市股價暴跌，稍微跌一點不影響。

　　林祖輝旗下的上市公司，還從未有過這般輿論兇兇。當然，破除輿論的方法，林祖輝已經施展開來，相信問題不是很大。