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第131章 樓盤動工、個人秀

  6月20號,星海集團在粵城共有五家水煮天下火鍋店開業,開業就火爆。食材一流、服務周到、味道絕佳,很快在當地食客心中留下良好的口碑。

  開業三天,每家門店平均日營收17萬元,一如既往地繼承了桂城的火爆。

  這也正常,商健那系統LV3的開掛功能紫氣東來和欲罷不能,即增加店鋪人氣3倍和增加顧客購買欲望3倍,這兩個功能組合一起就是組合拳頭,可不止3倍那么簡單,完全掛B。

  每一家水煮天下火鍋店,都是一臺超級吸金機器。

  如今,星海集團就擁有18臺吸金機器。

  水鍋店里和門店前共掛有幾臺液晶顯示器,上面重復播放水煮天下的宣傳。

  “天下第一美味,水煮天下。”這是水煮天下最新的詞。

  宣傳片里有水煮天下的食材來源及說明“大自然無公害有機蔬菜,產于陽光生態農莊”,鏡頭一轉,就看到火鍋里翻滾著滋潤的湯水,空氣中彌漫著誘人的香味,簡單的食材經過一番處理,變成可口的菜肴,這是家的味道,還有熱巴沉醉吃火鍋的可愛樣子。

  路過火鍋店的行人,也會被屏幕上精致妝容的熱巴和美味佳肴吸引,停駐下來多看幾眼。

  在水煮天下火鍋店吃過的食客,很快記住了“天下第一美味,水煮天下”這句霸氣詞。

  不吃不知道,吃過之后,就會稱贊翹起大拇指,水煮天下的味道確配得上詞,名副其實。

  但水煮天下也有一個讓顧客詬病的地方,就是顧客太多,餐點需要排隊。

  前段時間,星海集團陽光生態農莊火了,商健被媒體曝光,連帶著他的產業即水煮天下也被曝光了,這也是粵城的火鍋店剛開業,馬上火爆的原因之一。

  開一家火一家,羨煞不知多少餐飲同行。

  有很多投資機構想投資星海集團水煮天下餐飲公司,可商健不差錢,全部拒絕了。

  也有很多餐飲業老板跟風水煮天下火鍋店,使用同樣的菜單,同樣的美女服務員,但照樣火不起來,味道差的老遠,反而無形增加了許多成本,倒閉了不知多少跟風火鍋店。

  水煮天下這種現象級火爆營業,被媒體稱為“水煮天下現象”,即只要是水煮天下的火鍋店,每家店必大火。

  水煮天下火鍋店生意紅紅火火,星海集團其它產業也良好。

  6月30號,商健收到星辰房地產公司高層的好消息,說公司已經拿到增城未來社區樓盤的四證,可以開工動土了。

  從土地拍賣到四證下來,歷經兩個月,效率算是比較快。

  商健都做好讓公司公關跟當地政府磨嘰四個月的準備了,但想不到進展挺快。

  他分析進展快的原因,一是因為設計圖已經是標準化,無需多少修改,審核部門沒發現什么問題;二是星海集團在關系上花了不少心思,這才讓審核進展順利。

  對星海集團來說,拿到四證后,馬上執行24小時作業,趕工期,工程速度絕對是同行的幾倍。

  售樓部同時建設,估計只要一個多月,售樓部就能投入使用,開始宣傳樓盤。

  第一塊地,土地交易價格為2.86億元,共85.33畝,按照設計的2.5容積率,樓面價2011元/平方米。

  計劃開發142287萬平方米,共有1300套房子。

  除去土地費用,總開發預算大概需要5億元,但1300套房子,銷售計劃分三期銷售,即建設也是分為三期,先期需要投資至少兩億元才能支撐到樓盤開盤。

  商健從桂城中行借貸到土地價格的五成,即1.43億元,再加上以個人信用借貸,借到2億元,足夠支撐起這個樓盤到開盤銷售。剩下的資金,就靠開盤銷售資金支撐完工了。

  如果是其它房開公司,開盤銷售不好,資金不足情況下,樓盤很容易變成爛尾盤。

  總的來說,星辰房地產公司相比同行擁有幾個優勢:一是自家的建筑公司建造效率是同行的數倍,材料損耗低,建筑公司人工成本低,不足同行的一半。

  像這么大的樓盤,正常綜合開發成本大概要6.57億元預算,其中人工成本大概占35左右。

  但星辰房地產公司,可以把綜合開發成本壓縮到4.5億元,比同行節省兩億多元。

  當然,這只是星辰房地產公司初步估算。

  第二個優勢,工作效率快,從買地到正式預售,資金回轉周期可能只要四個月多時間,可比較快的房地產同行還要快兩個半月。

  第三個優勢,質量有保證,再加上商健變態的紫氣東來和欲罷不能,樓盤戶型好等各種優勢,相信開盤銷售會很好。

  綜合下來,星辰房地產公司的樓盤利潤率會很高,絕對是同行第一。

  商健收到樓盤開工的消息后,他就懶得繼續關注樓盤進展了。只有等到樓盤開始預售后,他才會過去察看一下銷售進展。

  時光如梭。

  六月過去,七月就是大學生畢業季。

  四年光陰,匆匆而過,大四學生離緒千種。

  大一時,菜鳥們滿懷期待進入大學校園,開始發現大學還是挺美好的,課程沒有高中那么多了,可以認識來自五湖四海的同學,參與各種各樣的校園活動,嗯,最重要的是,父母也不阻止談戀愛了。

  但他們會很快發現,大學也不是那么美好,生活費不夠花了,羨慕成雙成對的情侶,表白數次被拒,開始通宵玩游戲,逃課,掛課也越來越多,連補考費都交不起了,四年大學過得渾渾噩噩。

  美好的大學生生活,屬于有錢家庭的孩子;

  窮人的孩子,只能繼續熬四年,熬到畢業找工作。

  到了大四,才發現工作并不是那么好找,特別是三流學校的畢業生。

  商健的學校就業率,工科還好一些,還能達到70,但文科就業率,不足40。

  學校副校長曾經問過商健,是否有意在母校招聘畢業生,但他的回答是“沒有計劃招聘畢業生”。

  說實在的,商健寧愿從人才庫中挑選,也不愿意社招或校招。

  也許在一兩年后,集團規模大了,會招一部分畢業生,為社會減輕就業壓力,這也是一個大企業的責任和擔當。

  如果每個企業都不愿意校招,畢業生除了回家,真的無處可去。

  當然,校招并不是沒有好處,除了政策上的好處,還有人才儲備、校企合作、提升雇主品牌、降低用人成本等。其中,用人成本絕對是企業愿意校招的重要因素。

  商健的同班同學,就有不少人沒找到工作。

  商健也沒想過要幫助他們,前世與他們交情不深,大家畢業后各奔東西南北,工作后很少聊在一塊。

  但是,如果有同班同學主動求他,商健看在同班同學情份上,他還真會讓同學到公司工作當個實習生,職位和薪水當然是看能力定,并不會因為同學關系就額外照顧。

  但沒找到工作的同學,就是放不下面子找他,商健也不想主動伸出橄欖枝。

  畢業后,也會如同前世那樣,生活圈子都會不同,漸行漸遠是必然的。

  7月1號,機電院機械專業畢業論文答辯。

  商健還是參加了畢業論文答辯,和其它畢業生不一樣的是,他的論文答辯就是一場面向幾百名學生的公開演講,沒有評委老師,但有三十幾名老師作為嘉賓,包括副校長和機電院的院長。

  在商健準備講PPT前,機電院院長拿過話筒說道:“商健同學公開演講個人畢業論文,并不是因為他是一位富豪,一位名人,而是,我看過他的論文,非常優秀,讓我驚訝。論文中提及的創新設計,具有很大的市場價值,商健同學已經在二月份申請發明專利,已經審核通過,目前處于公開發明專利公布號階段。

  同時,他還是準備到復D大學深造的優秀畢業生。

  說這些話,我想表達的是,商健同學已經在事業上擁有宏偉的成就,但他本人卻不愿意放下學業,繼續深研技術,這種不驕不躁、激勵前進的精神值得我們學習,非常感謝,商健同學愿意參加個人演講。接下來,讓我們熱烈歡迎商健同學。”

  院長話音剛落,臺下的掌聲如潮水一樣久久沒有停歇。

  站在臺上的商健,有些尷尬,不過,他表面泰然處之,接過話筒,淡淡微笑說:“謝謝陽院長夸贊,受之有愧。”

  “論文知識點對大部分同學來說,可能有些深奧,看不懂很正常。”

  商健打開PPT,主題是“一種新型球閥的設計”“設計人:商健”

  第二頁就是目錄,背面照片是球閥的三維圖,光是這點,就很高大上了,很多機械專業的學生就不會畫三維圖。三維圖不是本科生的必修課,完全靠個人自學。

  第三頁就是三維視頻,商健播放,從各個角度可以看到球閥的內部結構和運行工況。

  接下來就是課題的背影、設計原因、效益分析、計算書和有限元分析、結論等等,一共三十幾頁。

  論文當然不止PPT上這么點內容,而是PPT本身不宜弄太多的字,只要抓住重點就行。

  三維圖和三維動態還好說,但有限元分析,別說本科生不懂,光是畢業幾年的機械專業工程師不一定會玩。

  商健在臺上述說時,臺下機械專業的老師,頻頻點頭稱贊。

  臺下的學生,大部分是看不懂知識結構的,但也從中學到了不少東西,知道優秀的PPT是怎么樣的。

  半個小時后,商健講完PPT,到了師生提問階段。

  首先,是機械專業的老師率先提問。

  “商健同學,不得不說,你的論文,可以說是非常地優秀,別說本科生,一般名校的研究生都比不上。我有一個問題,你學那個有限元分析anysys學了多久?”一個機電院的副教授問道,臉上淡淡地微笑。

  “大概幾十個小時吧,摸索挺久的。”商健不想打擊他,實際上,他花了不到一分鐘,直接從系統商店購買個人技能。正常來說,學幾十個小時,基本應用也會了。

  “很不錯,學了幾十個小時就能應用上了,但舍得花時間并且能夠靜下心來學習,更是難得。”這位副教授剛說完,學生們熱烈鼓掌。

  有些學生就鄙視了,這算是論文答辯嘛,這問的問題,完全是個人秀。

  又有一個教授提問:“商健,有沒有打算把這個發明專利轉讓?我認識一家閥門企業老板,你的這個發明專業,市場價值比較大,賣幾十萬應該沒問題的。當然,我知道你不缺錢,但也不想把這個發明專利給浪費了,希望它能夠有用武之地。”

  “可以轉讓,但還是要等授權下來之后,放著也是浪費。”商健笑道。在國內,這種發明專利,能賣幾萬塊錢就不錯了,并不是它的市場價值低,而是太容易偷走創意了,也就是他的身份無形中把價格提升了一些。

  接下來,也沒有老師提問了,這個設計發明都已經得到市場的認可,還能有什么問題?

  輪到學生提問,當然問的是不論文的問題,而是商健的其它事。

  “商健學長,我非常敬佩你,你是我的偶像,奮斗目標,我想請教一下,我們大學生,提倡不提倡創業?”一位臉上還長著痘痘的大二學妹有些緊張地問。

  商健聞言,也不好回答這個問題,回答得不好,估計明天就上熱點新聞了,他可是擁有三百多萬的粉絲。

  思索了下,說道:“關于大學生創業這件事,這個得看個人情況。我個人在大學創業具有偶然性,說句不夸張的話,可能全國在校生內,找不到幾個能白手起家,在一年內建立員工上千名的集團公司。

  首先,大學生的重要任務是學業,我覺得只有完成了個人學業,才能考慮創業或兼職。

  其次,這得看個人家庭經濟情況了,這個就有些不公平了。畢竟,創業肯定需要資金,大學生沒有什么社會經驗和工作經驗,創業失敗的可能性非常高,我們不能拿父母的錢來打水瓢,就算是自己兼職賺到的錢,也很容易打水瓢。所以,我不建議家庭困難的學生創業,而是應該把精力花在學業上。

  最后一種情況,針對家境好的學生,如果真的想創業,我建議多學些知識再去創業,要做也是從小做起,父母的錢也來之不易。我不提倡,也不反對,說到底看個人。

  以上都是我個人的觀點,并不一定正確。”

  接下來,有幾個學生問了各種奇怪的問題,演講總共持續了一個多小時才完。

  過了幾天,商健又得參加優秀畢業生演講,這一次,就是全校演講。

  聞到腥味的媒體記者,如鯊魚群集聚蜂擁而至。

  他們倒是好奇,這個一直懶得接受采訪的名人,能在演講上有什么讓人震驚的言語。

  但這幾天,商健已經沉浸于比特幣中。

  比特幣處于低價位,正是吸籌最佳時。

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