回到酒店,蔡致良還來不及喘口氣,威廉姆斯史密斯和韋亞斯康家斯朝便敲響了房門。
“隨便坐吧。”蔡致良揮揮手,近兩日的奔波,有些疲累,還是讓人送來咖啡,酒水,以及水果。
“很抱歉這么晚來打擾您。”
威廉姆斯說道:“我一到酒店,聽伯恩斯說您去了力微電子視察,剛才聽說您回來,就想過來表達我的感。如果沒有您的認可與提攜,我也不會有如今的風光。”
“這次收購戴斯酒店,你做的很好,讓華美達酒店的影響力遍及美國的任何一個角落。”
蔡致良適時表示了自己的認可,道:“美國即將進入大選之年,大概在下一任總統選舉塵埃落定之前,這半死不活的經濟是不會有什么變化了。作為華美達酒店集團的CEO,也應該清楚,整個集團的負債率已經不能用“很高”來形容了。如果你想表達感的話,還是要想辦法將負債率降一降,使華美達酒店集團得以渡過比較困難的一段時間。”
聽完蔡致良的話,威廉姆斯一時間有些沉默,一臉尷尬的表情。
“怎么,有困難啊?”蔡致良指了指威廉姆斯,道:“有話直說。”
威廉姆斯苦笑道:“我這次來,帶來一份華美達酒店集團的擴張計劃。”
說著,韋亞斯便從皮包里取出一份文件,雙手遞給蔡致良。
“擴張,還要如何擴張?”蔡致良不自覺提高了聲音,感覺一腔熱血直沖腦門,有些暈眩的感覺,道:“華美達擴張的還不夠快嗎?”
在新世界集團收購之前,華美達酒店集團就處于擴張狀態,也因此獲得鄭佳純的青睞,得以溢價收購。誰料想,日本突然爆發經濟危機,并迅速蔓延至北美,房地產市場頓時陷入崩潰的境地,華美達酒店也因負債率過高而陷入困境。但是在金河投資注入資金之后,又接連收購麗晶酒店與戴斯酒店,而另一方面,加上美國地產價格持續下滑,經濟不景氣狀況依舊沒有緩解,如果不是蔡致良握有花旗銀行與美洲銀行的股票,那么華美達酒店隨時都有可能被銀行斷貸,進而陷入破產的境地,也就輪不到威廉姆斯在這里侃侃而談。
而現在威廉姆斯竟然還在謀劃擴張,簡直是有些不可理喻,這是嫌蔡致良的錢太好賺了嗎。
“蔡先生,您聽我解釋。”威廉姆斯深吸一口氣,道:“這還是上個月底在洛杉磯的時候,當時喬治正在與里昂信貸的代表商談米高梅的股份收購,跟我抱怨這些金融機構根本就不懂經營,總抱有一些幼稚的想法。其時并未在意,之后回頭同韋亞斯提起時…”
說著,威廉姆斯指著韋亞斯道:“還是韋亞斯提醒了我,既然這些金融信貸機構有電影公司的抵押,就聯想到酒店行業,伴隨著日本經濟危機的影響,北美房地產市場率先崩潰,經濟持續低迷,那么抵押在銀行,華爾街金融機構的股權必然也不在少數,但是這些金融機構又如何懂得如何經營酒店?”….“金融投資機構貸款給酒店的目的是為了盈利,但是如今卻成了燙手的山芋,只能一天天地虧損,卻又無可奈何,既找不到愿意收購它們的買家,又不知該如何運營。戴斯酒店的收購之所以如此順利,也有這方面的原因,如果沒有華美達酒店的邀約,大概率也會抵押給雷曼兄弟。”
韋亞斯接過威廉姆斯的話茬,繼續說道:“您聽說過喜來登酒店嗎,現如今也已經陷入同樣的困境,股權抵押在摩根,芝加哥似朗基金等投資機構,類似的優質酒店還有很多。蔡先生,這確實是一個難得的機會。”
這種困境是必然的,華美達酒店自身就是一個很形象的例證。
威廉姆斯道:“蔡先生,如果我們愿意接收這些酒店的管理權,這些投資機構想來是不會拒絕的,甚至會滿足我們一些合理的要求,以盡可能保證他們的投資收益,如此一來,前期并不需要太多的資金。”
蔡致良道:“且說說看。”
威廉姆斯松了口氣,道:“比如三年期,或更長時間的債券,以對等交換酒店的管理權,每年支付不高于4個點的利息。”ŴŴŴ.GhXsw
“他們會同意嗎?”現在的美聯儲利率超過6,故而蔡致良有此疑問。
“他們會的,如果不接受華美達的善意,不僅要面臨投資的不斷縮水,而這4個點的收益,更是奢望。雖然不敢保證所有投資人,也足夠華美達獲得控制權。”
威廉姆斯說道:“蔡先生,您的分析是有道理的,總統先生未來一年大概率是沒有空閑時間來整頓經濟了,更何況,他在經濟領域的成就實在是乏善可陳。雖然年初以來,美聯儲降低利率,通貨膨脹有所環節,依然無法改變經濟下行的趨勢,如此,留給投資人的選擇其實也不多。
簽署這些優質酒店的管理權,雖然短期內會增加華美達酒店的虧損,但是如果能夠控制在可接受的范圍之內,從長遠來看,此次擴張,將奠定華美達酒店集團在全球酒店行業的龍頭地位。”
行業龍頭確實是一種莫大的誘惑。
“那你可有考慮過,華美達酒店如何渡過經濟低迷的這段時間?”蔡致良接著問道。
這段時間可長可短,威廉姆斯也說不準,或許老布什贏得下一個任期之后,就會整頓經濟,但是誰知道有沒有效果呢。
最簡單,也是最有效的辦法,就是注入資金,從銀行借貸,緩過這一段低潮期,大多數同行都是這般光景,但是正如蔡致良所說的,以華美達酒店集團的負債率,再加上銀行業本身的危機尚未平息,又如何奢求對華美達酒店高抬貴手。
華爾街的投資機構也很便宜,只要蔡致良愿意開口,自然有投行愿意開綠燈。不過,既然蔡致良問起,那就另當別論了,只是威廉姆斯還想努力一下。….“蔡先生,此前福布斯雜志曾找到華美達酒店,想對您做一個專訪。”
“福布斯?”對于威廉姆斯思維的突然跳躍,蔡致良一時間沒跟上趟。
“他們認為您的財富被嚴重低估,從您手中持有的股票以及在亞洲的投資,至少在60億美元以上。”威廉姆斯說道:“今天下午,福布斯的行政副總裁也入住麗晶酒店,他們還跟我說起力微電子的股權結構,我沒有理會。”
力微電子在新加坡投資10億美元建廠,想不引起都難,看來也得同福布斯談一談了,畢竟力微電子又沒有上市,要不然以文萊國王的身價,又怎么會輪到日本人做首富。
“這就是你想的辦法?”蔡致良說道:“我會讓韋敏同福布斯去談,務必壓縮在一個合理的區間內,不能任由福布斯捏造事實。”
蔡致良打斷了威廉姆斯的想法,近期雖然無法繼續保持低調,卻依舊不宜太高調。而威廉姆斯的想法,自然是等蔡致良的財富一,借此向投資機構申請新的貸款。
威廉姆斯只能無奈說道:“第二種辦法,就是對華美達酒店集團現有資產進行重組。”
“如何重組?”蔡致良也很關心。
“始于去年的經濟危機,主要影響地區在日本和北美,而歐洲和亞洲的經濟收到的沖擊并不大,尤其是亞洲其他地區,經濟依舊繁榮,所以可以按照地域分布,將華美達酒店的資產分成北美和北美之外兩家獨立運營的酒店。”
威廉姆斯的建議不失為一個合理的選擇,曾經希爾頓就曾經這般重組,只是境遇不同,甚至當初華美達酒店也如運營,并以特許經營的辦法在歐洲大肆擴張。
“有第三種嗎?”蔡致良再問。
“有。”說話的是韋亞斯,道:“還有另外一種重組方式。”
“說來聽聽。”
韋亞斯道:“華美達酒店集團不以地域劃分,而是以資產屬性的不同劃分為兩個公司,實現債務的剝離。”
“說仔細一些。”
韋亞斯進一步解釋道:“華美達酒店集團的負債主要源于所持有的酒店物業,這一部分可以稱之為重資產,而像華美達國際酒店,因為以特許經營方式運營,專營酒店管理,為輕資產,負債率并不高。所以,華美達酒店集團可以拆分為一家地產公司和一家酒店管理公司。如此一來,專營地產業務的公司承擔大部分債務,等待市場慢慢回暖,而酒店管理公司因為負債率較低,可以抓住這個難得的機遇期,從而實現華美達酒店集團在北美和全球的快速擴張。”
威廉姆斯也是眼前一亮,道:“蔡先生,中國有句話,此消而彼漲,如果華美達酒店無所作為,那么這個機會將會成為希爾頓,萬豪這些競爭對手的盛宴。”
蔡致良問韋亞斯,道:“這是你琢磨出來的?”
“那倒不是。”韋亞斯搖頭,道:“很快這也不是什么秘密,出自北美的一家咨詢公司,對萬豪酒店的建議。”
蔡致良點點頭,至于韋亞斯怎么知道的,就不是他關心的問題了,道:“你們做方案吧,與這份擴張計劃一起提交董事會。”
“謝謝蔡先生。”終于峰回路轉,威廉姆斯大喜。
“你等下通知伯恩斯先生,明天的新聞發布會,我就不過去了,你們出面就可以了。”送客之前,蔡致良說了一句。
威廉姆斯一愣,而后道:“好的。”
請:..
李衛公提醒您:看完記得收藏 由于各種原因ghxsw地址修改為baiycap.net