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第四十章野望

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  在孫玉才眼里,蘇一帆是個好商人,更何況他身后還有背景。

  雖說蘇一帆是公司法人,誰知道他手里巨額資金屬于誰?

  別告訴我一個小年輕人手里能掌控千萬資金,這不可能,這樣的例子不是沒有見過。

  蘇一帆會做人,孫玉才不會虧待他,自然不遺余力為南方地產爭取足夠的補償。

  十六個村莊才拆遷一個村莊,陸續有十五個村莊等著拆遷,等到拆遷完畢南方地產有多少土地?

  蘇一帆旗開得勝,簡直賺大發了。

  歷史上這塊土地最終歸屬本地一家上市公司,后來變成城中村,一直到蘇一帆穿越沒有變化。

  蘇一帆應該算是截胡,唯一的好處沒有城中村,而是采取異地拆遷安置。

  當然,蘇一帆不會再按照第一次拆遷那樣為他們購買商品房。

  南方地產按部就班與拆遷戶簽合同,同時也開始建設安置房。

  羅湖是深市特區最老的建成區,羅湖的自然村最早完成由農村轉城市、村民轉居民的“兩個轉變”。

  作為過來人,后世在深市待的時間夠久,蘇一帆自然知道這塊拆遷所在的位置,正是將來深圳著名的地標建筑,如地王大廈、深交所、深圳書城,以及泰寧花園、都市名園、云峰花園等商廈和現代化社區,就是在拆除了這16個舊村后建設而成的。

  后世LH區共有24個城中村,而蘇一帆所采取的的拆遷安置則避免了城中村的存在,而是盡量采取異地安置,村子建制自然消失,而且是建造城市花園小區那種后世比較流行新建筑模式。

  嚴格說,南方地產差不多屬于先行者行列,后世著名的萬科還沒有進入地產行列。

  萬科集團1988年進入房地產行業,1993年把大眾住宅開發確定為公司核心業務,業務覆蓋到以珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈為重點的31個城市。

  到2010年,萬科在多地成立商業管理公司,公司完成新開工面積1248萬平方米,實現銷售面積897.7萬平方米,銷售金額1081.6億元,營業收入507.1億元,凈利潤72.8億元。

  南方地產橫空出世,蘇一帆絕對相信能把萬科踩在腳下。

  蘇一帆信心百倍,當地開發商除了被南方地產驚人舉動小小震撼一下之外,免不了想看他的笑話。

  你妹!賠錢拆遷,你以為自己是誰?

  這也不怪友商懷揣這種心態。

  房地產開發重在資金鏈,如南方地產這般發展下去,很快就會出現資金短缺,倒閉只是時間問題。

  拆遷十六個村莊啊,沒有利潤你能堅持多久?

  活脫脫的傻子嘛。

  再奸不過商人,如果能掙大錢,其他開發商為何躲得遠遠不摻和西溝村的拆遷?

  不就是沒有利潤嘛。

  現在好了,來了個愣頭青一下子包圓了,不管是市里還是區里都不來騷擾他們,樂得清靜。

  也是,搞新建多省心,拆遷實在太勞神。

  可惜他們都錯了,蘇一帆掌握著大批土地,完全采取抵押貸款方式從銀行那里獲取資金。

  更何況蘇一帆身后還有工行劉金輝力挺,怎么可能為資金犯愁?

  蘇一帆與本地開發商走的路子完全不同。

  拆遷戶安置房必須按進度完成,至于其他商品房不急于大批量建設,慢慢擠牙膏,按部就班進行。

  有一點蘇一帆沒有想到,因為南方地產批量購買商品房安置拆遷戶,突然造成現有新房短缺,致使房價小幅上升。

  這段時間購房者大多屬于單位購置,為企業相關人員解決居住問題,也有個人購買,限于購買力而略少于單位。

  房價上升容易,下降難,這是國情所致,蘇一帆手中存量提前升值。

  一切都按部就班,西溝村不到十分之一拆遷戶提前住進新房,剩下的只能等待新建房屋竣工。

  本來南方地產需要租賃辦公地點,出現新情況,蘇一帆果斷改變主意。

  “盧圣濤,南方地產暫時不租賃辦公地點,拆遷戶搬走之后,選擇一些房屋狀況尚好,改造一下作為南方地產辦公地點就挺好。剩余的房屋和空地也要圍起來,要充分利用剩余價值。”

  若論算計,蘇一帆夠摳門。

  “呵呵,節約一點是一點,這個主意不錯。”

  盧圣濤馬上明白蘇一帆的算計,贊不絕口。

  “這塊土地近一兩年內不會動工,估計城市規劃都還沒有完善,不利用豈不浪費?南方地產不斷健全,項目越來越多,需要的場地也會越來越多,都采取外租的話,不也要花錢嘛。”

  盧圣濤沒有經驗,蘇一帆不介意多多教導。

  接下來確實很忙,忙設計,忙施工單位,忙貸款,還要忙著與拆遷戶簽合約。

  只不過后面的拆遷方式,大多數人都要等待新小區樓房竣工。

  如果僅有少量家庭有特殊要求,或許可以滿足。

  繼續讓南方地產買新房安置拆遷戶,太難為人了。

  畢竟自己新建房屋節約資金,不能把南方地產當傻子,看成唐僧肉。

  確切地說是盧圣濤很忙,蘇一帆只是在邊上指導,傳授知識。

  理論上盧圣濤知道的已經很多了,有些事正在實踐,蘇一帆相信他能干好。

  這個階段在深市除了開發房屋,也沒有其它好投資項目。

  蘇一帆來深市的目的之一,是要在這里插手房地產開發,其中囤積土地是重中之重。

  現在已經有一個很好開端,后面沿著這個方式走下去即可,無需蘇一帆過多分散精力。

  之所以來深市,因為這里是先行者,其他地域還沒有啟動的跡象。

  這個階段期望全國大規模開發,無疑癡人說夢。雖說房價很低,別忘了百姓手里木有錢啊。

  總之,這需要有個過渡階段。

  開發規模小,一點都不要緊,正好給盧圣濤練手。

  再過些年深市上了快車道,房地產業才會蓬勃發展。

  到那時,全國其他城市也陸續展開,才是大顯身手的好時機。

  蘇一帆一再強調資金鏈,盧圣濤只要不在這方面犯錯誤,其他都不重要。

  當然,即便出現資金鏈問題也無所謂,蘇一帆不缺錢,只不過他不想把錢放在這方面。

  對蘇一帆來說,房地產投資回報還是太慢,錢要用在刀刃上,要掙快錢,這才是重點。

  要走了,南方地產這一攤子交給盧圣濤。

  該教授的也都教會了,蘇一帆再繼續待下去已經沒有意義,他必須盡快去干他那一攤子事情。

  蘇一帆還有更大野望。

  他發誓要賺一萬億,在這里肯定實現不了。

  時間很急迫,蘇一帆必須快速積累財富。

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