583.再陪你折騰幾年

　　只不過一想到這幾個樓盤的銷售問題，陳晉兀自苦笑，隨即就給施杰去了個電話。35xs

　　這頭施杰正在吃飯呢，一看是陳晉的電話，接起來就笑道：“陳總，有什么吩咐呀？”

　　“施總，你就別笑話我了吧？”陳晉應道：“我這都快愁死了。”

　　施杰笑道：“看你這話說的，太假了點吧？剛才我還在看你的訪談呢！這一手玩得賊溜啊。宣揚一波情懷胸襟，再賣一波慘。到時候開盤了，客戶好感度天然的高，銷售員連銷講都省下了。你不找我，我也得找你了。怎么樣？咱們談談生意唄？”

　　“我就是找你談生意來的呀。”陳晉應道：“聽你吃的挺香的，管我頓飯怎么樣？”

　　“來吧來吧。”施杰哈哈一笑，掛斷電話后就對身旁的老婆眉開眼笑道：“去弄點藏火腿，再把那些灰樹花和黃田菇也炒了，對了，還有冰箱里那些水產，都解凍一下做了吧。”

　　“看把你高興的。”他老婆白了他一眼，卻是立刻起身動起手來。除了直系血親，施杰還從沒有在家里招待過客人呢，所以她也明白陳晉在丈夫心中的地位了。

　　施杰現在住的是個剛交付的小區，離雙龍圩倒是不太遠，就在3分區的轄區內，叫做南國帝景。也就是當初馮才俊跟陳晉爭奪店長位置的時候，準備開門店的地方。

　　二十來分鐘后，陳晉就到了這里。只不過進門之后，他一邊換著拖鞋一邊詫異道：“施總，你這房子是不是有點不符合身份吶？”

　　“我有什么身份？”施杰笑道：“在家里就別總啊總的叫了，管我叫哥就行。”

　　陳晉笑了笑，暗道自己也真是個奇葩，認識的基本上都是四五十歲的中年人，也不知道是因為工作的關系，還是本身的性格使然。

　　像黃冕，陳北虎，方強這些同齡人，在他面前總顯得有些幼稚了，反而是跟年紀大些的人，才能毫不費力的說話。

　　他點點頭笑道：“我說杰哥，你這么大個公司的老總，就住這里？”

　　說著，陳晉四下環顧了一圈，問道：“89方戶型？”

　　“就我們兩口子住，再大，打掃衛生不累吶？”施杰毫不在意道。

　　這時他老婆從廚房里出來，招呼道：“小陳來了，快坐。今天這只鐵公雞可是下血本了，拿山珍海味招呼你呢！”

　　“真的？我看看我看看。”陳晉上了桌，對那些水產倒沒什么感覺，反而指著一盤黃不拉幾的菜笑道：“黃田菇？杰哥，這可真是好玩意兒。灰樹花就稍微次了點”

　　施杰一挑眉，笑問道：“怎么？你還懂食用菌？”

　　“不懂，就是吃的多。我們那產這個。”陳晉應著，不由得想起了兒時的許多事情。

　　這黃田菇實際上屬于牛肝菌的一種，可食用也可入藥，相當的名貴。

　　哪怕是在陳晉老家那個盛產食用菌的山城，也屬于高檔玩意兒了。

　　價格方面，幾乎是論克賣的。50克就要上百塊，一斤上千。兒時的陳晉當然是吃不起的了，但是因為菇農多，小時候讒壞了，就會想辦法到那些大棚里順一點。

　　其實大家也都知道是他干的，只不過可憐他是個沒爹沒碼的孩子，也就睜一只眼閉一只眼了。另外他偶爾也能找到一些野生的。

　　每次要改善生活的時候，帶著陳悠上山下河的，就是陳晉兒時最有趣的回憶了。想起這些，竟讓他不由得有些走神。

　　見他怔怔出神，施杰笑道：“動筷子吧，別傻愣著了。”

　　陳晉點點頭，坐下跟施杰干了一杯后才道：“杰哥，這次你可真得挺我一把了。”

　　“具體什么情況？”施杰問道：“按說你這步棋走得很對。那批爛尾樓雖然條件不好，但是你能承擔債務責任，還承諾原房交付，補齊工人的工資，對購房者來說，觸動是十分大的。”

　　“以你的銷售能力，順著這個方向走下去，不說項目變成爆款，但維持基本的資金鏈肯定是沒問題的，還有什么難處？”

　　陳晉輕嘆一聲應道：“這些都沒錯。但是這批爛尾樓的重新銷售實在太重要了，而我現在還沒有自己的銷售團隊，想來想去，也只有找你了。”

　　“你想讓我代理這些項目？”施杰笑道：“那你苦著臉干嘛？有錢給我賺，我難道不要嗎？”

　　陳晉卻擺擺手道：“杰哥，我需要你把能力最強的銷售員，都拉到我的項目上。每個項目至少50個銷售員駐場！”

　　“這么多？”施杰詫異道：“你那幾個項目我都看過，體量沒這么大啊！每個項目，有20個人就不得了了吧？”

　　“不是為重開準備的，是為了明年。”陳晉認真道：“我會在3月份之前，趕工完成所有建筑主體工程”

　　“到時候，五個項目總共151萬方，同時開盤銷售！”

　　聞言，施杰愣住了！

　　幾秒鐘之后，他驚訝道：“151萬方？同時銷售？陳晉你瘋了吧？”

　　作為房地產代理公司的領軍人物，施杰對這些數據是極其敏感的，對相關的政策規定也非常的清楚。

　　151萬方，那就是將近2萬套的房源吶！

　　他質疑道：“你的資金流水能吃得消么？萬一到時候銷售不理想的話你搞不好，要讓這些項目二次爛尾呀！”

　　因為一幢樓只要開盤銷售之后，可就不能停工了。151萬方的體量同步建造，施杰還從沒聽說過有哪家開發商有這種實力，別說是東江市內了，就算是楚南省，都沒有！

　　能做到這一點的，除了全國排名前十的那幾家開發商之外，就找不出其他人了。畢竟那可是涉及到上百個億的資金量啊！

　　一旦銷售情況不理想，晉華公司看似風風火火的大動作，頃刻間就會湮滅在洪水般的資金需求下。

　　于是施杰繼續認真勸道：“小陳，我知道你的目標遠大，也相信你在采訪里說的那些話。但做事情，還是要腳踏實地的好。東江市那么多爛尾樓，你不可能一下子都吃下來的！”

　　他理所當然的覺得陳晉的計劃好高騖遠了！

　　近2萬套房源要知道東江市全市的存量房才只有十幾萬套。陳晉這是要以一家之力，挑戰整個東江房地產市場的消費能力呀！

　　所以站在施杰的立場來看，陳晉絕對是瘋了！

　　“所以，小陳！不好意思，如果你跟我談的是這樣的生意我不能接。”

　　施杰鄭重其事道：“你別嫌我說話不好聽，我必須再勸你一句，你現在的開局確實很好，但千萬別把一手好牌打爛咯！飯，要一口一口的吃，事，更要一件一件的做。”

　　“杰哥，我明白你的意思。”陳晉亦是認真道：“但憑你對我的了解，你覺得我會做這么沒把握的事情嗎？”

　　“這”施杰一愣，再回想起數次接觸陳晉后，留給他的印象。

　　在他看來，陳晉雖然年輕，卻有著絕對超脫在同齡人之上的穩重和老辣。這也是他一直以來都很欣賞陳晉的原因。

可在這件事情上　　“杰哥，看來我得給你透個底，你才能明白了。”陳晉笑道。

　　施杰皺了皺眉，看著陳晉，等著他的下文。

　　陳晉開口道：“地鐵一號線，會在近期宣布修改規劃。修改之后，會從市中心建往大學城。而我接手的那幾個爛尾樓盤，全都在地鐵沿線上。”

　　聞言，施杰沉默了，低頭苦思起來。半晌才驀然抬頭道：“怪不得，怪不得呢！”

　　“怎么？”陳晉不解道。

　　施杰笑了：“不瞞你說，我最近生意挺好的。從市區往大學城那一段，有六七個開發商跟原來的代理公司合同到期了，結果全都跑來找我了。”

　　“你也知道，我的收傭比其他公司高。按理說，那些項目本來就賣的不好，哪舍得這些利潤？原來是他們都知道這件事呀！”

　　陳晉點點頭，既然施杰知道一些內幕，也就沒什么可瞞的了。

　　他開口道：“規劃之所以會修改，就是他們齊心協力的結果。”

　　聽到這話，施杰就明白了。畢竟事關重大，陳晉也不好說得太明白。

　　“行，小陳。你的生意我接了！”施杰苦笑道：“看來我真的是老了，連這么明顯的異常都沒注意到，還傻乎乎的以為是公司的聲譽越來越好呢。”

　　陳晉笑道：“杰哥你放心吧。等我的項目做完，你的華策公司，肯定會完全上一個檔次的。只不過其他的那些項目”

　　“不接了。沒勁。”施杰應道：“不知道小陳你還記不記得，我以前說過，房子就是用來住人的。”

　　“雖然市場的現狀我們都無力更改，但是就像你才采訪中說過的那句話一樣，在能力允許的情況下，我也愿意為廣大的購房者出一份力。”

　　陳晉大喜，激動道：“杰哥！我我都不知道該說什么好了。”

　　“別說話，先干了這杯再逼逼！”施杰笑著給陳晉滿上了酒，豪邁的跟陳晉干了滿滿一整杯，才悠悠說道：“小陳，要是別人，我怎么都得賺一筆。至于你嘛，能讓我保個本就行了。傭金，我只收你05，夠意思了吧？”

　　陳晉急道：“杰哥，那怎么行？你該賺的錢還得賺吶”

　　“老哥我的錢早就賺夠了。”施杰道：“今年我52，國外的別墅都買三幢了，錢真的花不完。我原本打算干完今年就隱退，到國外抱孫子去的。不過既然你有這份抱負，我就再陪你折騰幾年。”

　　陳晉張了張嘴，說不出話了來。

今天施杰讓他明白了一個非常總要的道理　　其實許多商人，或者是企業家，未必就沒有照顧消費者利益的胸懷。只不過在游戲規則面前，他們是無奈的，只能迎合著規則去做事。

　　就像無條件支持他的黃赫，和眼前的施杰一樣，要不是他們有這份心，也未必就愿意陪著自己這么玩。

　　而陳晉自己能做的，就是不辜負這些人的信任。

游戲規則他自然是無力更改的，商人逐利的本質自然也要照顧。可是在這些前提之下，陳晉希望他能夠做得再多一些