第四百五十二章 悶棍
一住樂文.ln.l，
“啊哈哈…”
房東尬笑兩聲，豎起大拇指：“小兄弟，你是行家啊！”
痞子盧上來痞勁兒，吊著眼梢斜睨他：“怎么著，不敢小瞧我哥們了？”
房東冤枉巴拉的拍大腿：“嗨！洋子你說的什么話！這不就是誤會么！”
是不是都無所謂，收起那份小心思就行，方小武就這么點要求，租房子又不是交朋友，誰管你什么德性。
“來來，快進來看看！”
氣焰被打下去的房東忙不迭打開大門，往里讓人。
韓希夷默不作聲的對方小武揚揚下巴，示意他先進，這態度基本就是“任憑先生做主小女子全都依你”的意思，嘖嘖，真乖！
方大爺背著手走進店里，目光四下掃射。
店鋪使用面積大概有50平，是一個一通到底的長方形，房間右側倒著一列壞掉的貨架，原來好像是家超市。
房東注意到方小武的目光，馬上又開始滿嘴跑火車。
“原來咱這是一家日雜生活超市，小夫妻倆是湖建人，生意那是相當不錯，可惜上半年孩子到上學年齡，回老家照顧兒子去了…”
“你看看這鋪子，一通到底，承重一根都沒從咱家店里走，隨便你們改造裝修…”
方腦袋、粗脖子，你可真是記吃不記打。
小五哥啞然失笑，擺斷他：“大哥，您就說房租多少錢就行，合得來我們就租，合不來就再找，我們不開超市。”
“兄弟你痛快！既然是洋子的朋友，老哥給你這個數！”
房東豎起兩根指頭。
痞子盧驚呼：“我草你大爺！20萬一年？！”
房東嘴角一抽抽，不好意思但堅定的道：“哪能啊…2萬一個月！”
韓希夷捂住嘴巴，震驚的環視逼仄的小店。
就這，24萬一年？
方小武越發想笑，果然吶…
就這個位置，開超市絕對沒有任何活路，十幾平的便利店說不定能撐住一個月5000的房租成本，50平？頭真鐵。
像這種說大不大、說小不小的鋪面，講真心話，干什么都難。
當然，不排除大腦袋房東漫天要價的可能，那些150平的飯店不可能承受得住6萬一個月的房租，要都是這價，真不如關門去要飯。
痞子盧當場就把臉子拉下來了。
“大頭，你特么玩我？電話里你怎么說的？你丫的友情最低價就這個？”
方腦袋頓時一揪眉毛，滿臉委屈：“洋子，我又沒說不給你們降價…這樣，一年20萬，哥再給你們一個月裝修，夠意思吧？”
相當不夠意思，一天光房租成本就550塊，就這種巷子里的50平小店？簡直開玩笑一樣。
這人就是專門玩嘴上義氣的，只認錢不說，還專門殺熟。
方小武心里很不滿，但還是攔著痞子盧，沒讓他耍橫。
做生意是要你情我愿的，既然關系沒那么好，就絕對不能仗勢欺人。
死死盯著大腦袋的雙眼，盡可能清晰的把不滿和冷淡傳遞過去，直到他有點心虛，眼神閃爍，小五哥突然放出一記冷箭。
“這鋪子售價不超過2萬吧？”
許是被方小武看得有點別扭，方腦袋的反應很激烈，當場瞪圓眼睛：“誰說的？我入手的時候將近小3萬一平呢！”
話音未落地，方腦袋猛然反應過來，臉上肥肉一抽，眼里閃過一絲懊悔。
“臥槽！”痞子盧當即炸了，“才特么不到3萬？”
方小武伸手按住痞子盧，對不知所措的方腦袋笑笑。
“行，姑且就按3萬一平算，你這鋪子總價150萬，就這位置，回報率能有5就夠你偷著樂的，有人肯出7萬5一年就算你撿著，5萬才是市場價吧？”
商鋪的回報率是個比較透明的玩意，房地產開發商宣傳的時候總說什么10年保回本、8年有可能，實際上能租出8總價的鋪子就是鳳毛麟角的優質旺鋪，會讓投資者搶破頭的。
方小武現在自己就有房地產生意，還能不懂這些套路？
不清楚租賃行情不要緊，套出來總價，按地段、人流、位置、開間大小，乘以27就是合理的年租金。
大腦袋房東被詐得渾身肥肉直顫，滿臉肉疼，卻仍舊不肯放棄抵抗。
“兄弟，我說的是早年的事兒，現在這一片的鋪子，均價早就上5萬了，不信你去打聽打聽。”
“我不用打聽。”
方小武擺擺手，意態悠閑，勝券在握。
“人家150平大開間，上下雙層，就在巷子口三五號的黃金位置上，賣5萬一平，值那個價。”
“您這鋪子…恕我直言，憑什么跟人家看齊？”
方腦袋被損得夠嗆，卻又一句辯駁都說不出來。
這小子連開間大小都特么明白，壓根不是一個預想中的生瓜蛋子，還有什么好狡辯的？
所謂開間，就是鋪子臨街方向的橫截面，即鋪面寬度，這是一個極其重要卻經常被新手忽視的指標。
同樣的50平，像這種寬4米、長12.5米的鋪子，就遠不如寬6米、長8.2米的鋪子敞亮，后者的視覺效果強太多。
兩種鋪面的價格，極有可能相差到20以上。
然而，打擊還沒完，小五哥向來是咬住就不松口的。
“我給您算算，50平，開小店嫌大，開大店嫌小。”
“商戶用不了想轉租，但開間太小隔不出來倆入口，前后隔就更扯淡了，后面當庫房還是自住？誰住得起？”
邊說話邊在店里溜溜達達，方小武突然仰頭看向棚頂，訝然一笑。
“喲，您還別說，湖建那兩口子原來真是住店里，這后半塊既是倉庫又是臥室哈？看來是實在沒辦法，純屬咬牙硬挺，怪不得超市會黃…”
“不是我說，您要是買下來并排的兩間三間，學人家打通，我估計會好租得多，可惜就一間，看這痕跡，空很久了吧？”
方腦袋連插話的機會都沒有，懵逼的看著方小武背著手視察，一句一句直接戳在心里，腦門上滲出豆大的汗珠。
“得，您這鋪子我心里有數了，一年8萬到頭。”
“就是不知道您心里有沒有數？空三個月已經虧2萬，這尷尬的定位，我要是不租，您還得2萬、2萬的繼續虧下去。”
“咦？大哥您怎么不說話？”
被方小武半是揶揄、半是嘲諷的一眼看過來，大腦袋簡直想罵娘。
反復深呼吸，正要開口，卻見那少年突然搖搖手指，齜牙一笑。
“我可沒那么多時間跟您耗，給您最后一次報價的機會，成就簽合同，不成就做鄰居，像我們這么省心的租戶，您回頭慢慢找去。”
就好像被一棍子敲在后腦勺，方腦袋眼前直冒金星，又氣又懵。