第六百八十七章 定發展規劃
地鐵線路圖一公布，萬盈地產就成了地產界的超級明星。
在歷史上，似乎還沒有哪個公司像萬盈地產這樣押寶押得如此準的，他們在東三環有七塊地皮，其中五塊位于三圓橋附近，簡直是把三圓橋這個地標給包餃子了。
對做地產的人來說，誰都能輕松猜出這七塊地皮中蘊含的巨大利益，而更讓他們無法接受的是，押寶獲得巨大成功的萬盈地產，是一個剛進到燕京地產界的新公司，最關鍵的是，丫連一個樓盤都沒開發過！
一個完完全全的萌新型地產公司，用金融操作的手段一口氣在燕京拿了六塊地，而且全部押中了地鐵十號線這個寶，這么小的體量、這么大的手筆，簡直吊炸天。
據說宋亮得知這個消息的時候在辦公室里一刻不停的接連抽了一包煙，這期間給李牧打了無數電話，催他趕緊過來。
手里有這么強大的資源，一向自信心十足的宋亮也感覺有些拿不住了。
陳澤正在忙著他最上心的賽車場和俱樂部項目，聽聞這個消息之后立刻驅車往回趕，李牧正在忙著跟進品牌日以及明星淘寶義拍的籌備工作，接到電話也急忙驅車前往萬盈。
三個小伙伴此刻內心都是狂喜的，別的不說，這六塊地皮直接倒手出去，凈利潤不可能低于六個億，而且現在市場才剛剛開始發生爆炸反應，這么重大的利好，東三環房價一定會火箭般上升，如果未來兩三個月，東三環的房價漲的太厲害，這六塊地的利潤還會跟著漲。
如果二手房的價格在接下來的時間里快速拉升，東三環的房價和地價都會得到最有力的支撐，在李牧看來，無論房地產專家怎么忽悠，只要二手房的價格在漲，房價就永遠不可能降得下來，而現在，東三環二手房均價，就是像是剛點火的火箭，一切都還只是一個開始。
李牧在市區的速度沒有陳澤一路高速跑的快，等他到萬盈地產的時候，陳澤已經到過了，李牧推門一進宋亮辦公室，差點沒被里面噴涌而出的濃烈煙味薰瞎了眼，咳嗽幾聲才驚訝的看著正叼著煙的兩人，問：“你倆這是干啥呢？把房子點了？”
宋亮喜不自勝的跑過來一把將李牧拽了進去，大門一關，興奮的連聲音都在發顫：“小牧你可真是神了！東三環東三環，這段時間你一直念叨東三環，果然就讓你賭中了！”
對宋亮來說，跟著葉天明的爸爸奮斗多年，自己又在海州奮斗多年，自己的真實身家也還沒摸到“億”這個單位，但是跑來燕京跟李牧、陳澤折騰這一件事，現在已經穩穩能看到至少二十億以上的利潤空間了，這么短時間、這么多錢，簡直不敢想象。
陳澤也是興奮難耐，這次可真是蒼天日月可鑒，誰都沒提前打聽到十號線的最終線路圖，大量地產商認為大旺路可能性最大，李牧卻堅決認準了東三環，沒想到還真是押對了！這份成績，放在地產行業能吹一輩子牛逼了。
李牧同樣激動，而且也終于松了口氣，最終結果沒公布之前，李牧心里也有一些隱隱的擔憂，如果因為自己在東三環拿了六塊地，而影響了十號線的歷史進程該怎么辦？如果蝴蝶的翅膀影響到了這個工程，讓十號線南北向忽然改道怎么辦？雖說他覺得，自己現在還很難影響奧運工程，但是多少也會有這樣的擔心，而今天，他也終于能夠長出一口氣了。
宋亮給李牧遞來一支香煙，親手拿出自己心愛的登喜路朗聲打火機，唰的一下打出火苗，便要給李牧點煙，李牧急忙伸出手想要“護火”，宋亮卻用另一只手抓住李牧想要護火的手，火苗燒在了香煙上：“小牧，牧哥，給個機會，我給您伺候著！”
李牧吧嗒抽了兩口，苦笑：“亮哥你這是搞哪出。”
陳澤上來蹲在李牧身邊，殷勤的幫李牧捶著腿，故作諂媚的笑道：“牧哥，接下來怎么發財，我們倆還等著你指點迷津呢！”
宋亮一收火機，蹲在另一側給李牧捶腿，同樣諂媚的說：“是啊牧哥，下一步怎么辦，我倆唯你馬首是瞻！”
李牧無奈，兩腿左右使勁把兩人甩開，站起身來說：“來來來，咱們聊正事兒。”
說罷，李牧大步走到白板跟前，拿起筆在上面畫了一條很簡單的十號線南北走向地圖，然后在大概的幾個位置上畫圈，把六塊地皮的位置都標注了出來。
陳澤與宋亮見李牧要說正經事，急忙到跟前的沙發上坐下，盯著李牧的手，等李牧的下文。
李牧把六塊地皮標出來之后，對兩人說：“首先咱們確定一件事，眼下這六塊地皮，三天之內能套出六十億，這是老陳你之前說的，沒問題吧？”
陳澤說：“我現在覺得六十億有點少了，之前沒想到市政府會把機場線的規劃也提前公布，我以前聽說機場線要等至少兩三年才會動工，還以為他們不會這么早公布，現在機場線明確要在十號線的三圓橋站接駁，三圓橋這里的地價自然就更高了。”
李牧說：“我們也沒必要一口氣盤活太多資金在手上，你可以跟銀行談一談，要么提高資金總數，要么降低貸款利率，總之盡量爭取點好處就行，咱們還是得盡快把錢先拿出來。”
陳澤點點頭，問：“拿出來之后呢？你拿走十億，我拿走三億，還剩下四十七億，怎么用你想好了嗎？”
李牧說：“剩下的錢我們留出開發三個樓盤所需要的第一階段資金，剩下的全部用來投商業地產項目。”
宋亮問：“那剩下的三個樓盤呢？”
李牧說：“合作，找渠道分化出去，最好是跟有實力的地產公司合作，共同開發，我們不投錢，只出地。”
宋亮咂咂嘴，說：“這可就虧大了，三塊地皮平白無故分出去好幾億的利潤給別人，我們自己啃也沒問題的。”
李牧說：“如果自己啃，我們哪啃得過來啊，我一堆事兒，老陳也一堆事兒，這么大的項目，你自己能抗的下來嗎？再說，自己啃我們這點資金也不夠啊。”
宋亮便道：“資金不夠不要緊，可以賣期房，這樣的話錢回來的更快。”
陳澤也說：“這幾塊地皮最多可以拖一年再動工，我們今年先上三個項目，明年再上另外三個也行，如果是前三個項目賣期房，后三個項目的資金也就有了。”
李牧擺擺手：“說實話，我個人覺得我們還是不要做期房，首先是我本來就不太想做住宅地產，住宅地產說白了對社會沒有什么積極正面的作用，反而抬高了地價、房價，給社會創造了大批房奴，如果我們想做一個有社會影響力、有社會責任感的地產公司，住宅地產的項目在將來應該盡量少做，多做一些能夠拉動城市經濟發展、推動第三產業發展、提升城市居民生活購物休閑娛樂體驗的商業地產項目，住宅地產是一錘子買賣，往狠了賺能賺多少？商業地產就不一樣了，那可都是持續不斷的收入啊！”
李牧早就跟兩人說過未來自己在商業地產的規劃，他想做的就是超越萬達，成為商業地產的龍頭，提前布局，提前用未來的多元化經營理念，讓萬盈未來的商業地產項目都能夠成為一個城市的商業娛樂中心，走的是萬達的路子，但未來要比萬達走得更寬。
兩人雖然也認同李牧的規劃，但是眼下六塊地皮要分出去三塊，細想一下也確實肉疼。
不過宋亮很快打定主意，對李牧說：“我之前對十號線走東三環的事情也抱有懷疑，現在看看是你看得更深更透，我相信你的眼光，如果你堅持這么做，我沒有意見。”
陳澤輕嘆一聲，笑著說：“是我心太大了，李牧說的我也沒意見，你說怎么來，咱們就怎么來吧。”
陳澤和宋亮心里都有自己的想法，不過大體差不多，兩人都相信李牧的眼光和判斷，絕對比他們兩人要強得多，所以李牧要做商業地產應該是胸有成竹，所以為了謀求更大的未來、犧牲三個樓盤的一點利潤也不算什么。
李牧便道：“這樣的話，我們就暫定一個下階段發展規劃，六塊地皮，自己開發三個項目，合作三個項目，自己開發的三個項目要做得高端一些，最好是建成三個地標性的住宅項目，盡量高大上，把我們的知名度做起來，資金上面不用擔心，我明年就能把這十個億連本帶利拿回來，所以三個項目后續的資金不用擔心。”
在李牧的規劃中，最遲到明年，淘寶網就一定要融資了，眼下自己憑借自己整個生態閉環的優勢，讓淘寶網有了一個夢幻開局，但是未來電商領域的蛋糕越來越大，自己也要面對各種各樣的競爭對手，單打獨斗是很難一路凱歌的，所以一定要融資，而眼下自己的多家公司離岸操作已經快接近尾聲，到時候資本操作就會更加靈活，他更希望拿華爾街或者硅谷的錢，這樣的話，不但能融來資金，還能融來人脈，未來的硅谷有太多李牧垂涎的公司、技術以及牛人，一旦打開局面，收獲一定大得驚人！