781 我們得高興的接受

　　過了新年，有一樁事情需要解決，去年租下來并裝修一新的房子到期了。房東打電話問要不要續租，但是價錢要翻兩番。

　　這很正常，當初因為出錢裝修房子，房東才肯便宜租給他。

　　張怕想了下說：“給我一天時間考慮考慮。”

　　房東說沒問題。

　　張怕就又聯系張白紅，說她們住的房子到期了，要不要繼續住？

　　張白紅問：“你有別的房子么？”

　　自然是沒有的，張怕說：“再租半年？”

　　張白紅問房租是多少錢。

　　張怕說：“那個不重要，繼續住吧。”

　　張白紅說：“進入劇組一定要忙，我們興許都要待在劇組和公司。”

　　張怕想了下，如今有幾處地方可以住，一個是九龍花園這里，有點不方便；一個是曾經的倉庫，在那里搞過學習集中營，現在變身攝影棚，也會不方便；再有城鄉結合部一處二層民居，有點不安全？而且還遠。

　　要是幸福里的大樓建好就好了。

　　告訴張白紅：“沒事，再租半年。”

　　張白紅說：“我們出一部分錢。”

　　張怕說不用，掛了電話再聯系房東要過來銀行賬號，按照房東說的價錢支付半年房租。

　　因為這一件事，張怕決定去幸福里看看，拆遷這么久，應該建好了吧？

　　下午兩點多，帶著毛慶和金燦燦出門，去幸福里工地。

　　陳震坤是真舍得花錢，他和別的地產公司不一樣，不是拍下土地以后拖著時間慢慢建設，而是一開工就雷厲風行，好幾個工程隊同時進場，大家一起來。

　　有時候，你還真得佩服陳震坤這樣的人。比如幸福里這次，在幸福里拆遷的最初階段，陳震坤沒搞售樓處，所謂售樓處不過是個展示間。

　　別的地產公司一定要早早收回房款，拿來蓋房子或是做二次投資，畢竟錢在手里才好操作，也不至于因為沒錢而崩盤。

　　國內所有地產公司都是同樣模式，賣期房回收房款，兇猛跟銀行貸款，簡單一句話，沒有別人的錢，地產公司就不會干活了。

　　不論大公司小公司，都是一個德行，用別人的錢替自己賺錢。

　　陳震坤這次不是，跟銀行貸款是肯定的，但是沒有賣期房，把所有房子壓在手里，加快建設速度…這是真往里砸錢。

　　換做別的地產公司，因為這一個項目的如此運營方式，肯定早崩了。很多地產公司都是借著銀行的貸款努力撐起來個殼子，陳震坤也在撐，但是他撐的很有魄力。

　　地產公司還一個通病，押后付款日期。有句話是沒被建筑公司拖欠工錢的工程隊就不是合格的工程隊。

　　陳震坤也這么做了，但是吃相還湊合，首先是有活兒干啊，連軸轉，加快蓋樓速度；其次是不用工程隊墊付貨款；再有，陳震坤是給一半押一半，并承諾驗收合格后支付其余款項。

　　單說最后一條，必須要驗收合格才付清款項是對的。有些建筑公司會押下來兩成或三成的工程款，只是呢，押下來就是真的押下來，也就不給了。驗收合格以后也還是不給。

　　陳震坤一次性請了那么多工程隊，給大家召集到一起，明確說了押后付款的事情，他說：“就算我想欠著工程款不給，可是我敢欠這么多人的么？你們這么多老板，隨便有一個想不開的，我就可能丟掉性命，這種買賣肯定不會做，所以你們只是晚幾個月、或者半年拿到全部工程款，我絕對絕對不會拖欠，也不敢。”

　　工程隊接工程也是很累人的，不是說活兒累，是找活兒累，找到一個不欠款的好活更累。

　　因為陳震坤的坦白，這幫老板琢磨琢磨，只好答應下來。原因是人工貴！即便是只付一半工錢，大家也不會虧，這樣的買賣值得拼一次。

　　所以呢，幸福里的建設很配得上那四個字：如火如荼。

　　陳震坤為什么敢這么做？因為在省城房價看低、甚至看跌的時候，他知道一定會升起來。

　　那時候全國房價普遍看跌，除去四個一線城市，到處是飽和樓市。同時，國家政策一直對樓市進行調控。

　　不單是國家對房地產市場進行調控，地方政府也是一直在插手，前幾天鼓勵購房、后幾天就限購，比如省城就限購了。

　　這一限購，讓房價跟坐了火箭一樣的躥升。

　　到了這個時候，陳震坤還是不對外銷售，一直堅持到過年。

　　新年一過，大年初三開始正式對外銷售。

　　到這個時候，房價還在看漲，這是誰都沒有預料到的情況。陳震坤卻是降低些價錢出售，如果是全款還有折扣。

　　按正常情況，我們是不是要以為這些房子漲價漲的離譜，即便是低點價錢也賣不出去？

　　有時候，我們的理解總是跟不上時代的腳步。

　　在這個冬天，到處一片霧霾，空氣凈化器的銷售價格和銷售數量屢創新高。同樣地，地處一線城市的很多精英選擇回去家鄉買樓。

　　成交量最高的是三線和四線城市，省城這里的情況同樣不錯。

　　按經濟指標計算，在全國三十多個省會級城市做比較，省城屬于中等靠后。意外之喜是污染的不很嚴重，像晉冀魯豫幾大省會城市那么高的霧霾指數，省城遠遠不及。就是說住宅樓還是有一定市場的。

　　在這種情況下，省城的二手房交易市場也是極度活躍。

　　說回陳震坤，他建設的新幸福里小區基本上算是竣工，只差一些收尾工作。他又把價格適當降低…所以就好賣了。

　　張怕帶著倆小孩來到這里，看到的就是售樓處的一片紅火景象。

　　不去管當初是怎么拿到的工程，不去管拆遷時使了什么手段，單說經營，陳震坤確實有點意思。

　　地產公司還有個通病，捂樓。就是捂住了不賣，你一問就是都賣出去了什么什么的，留些好房子等待升值、也是等待投機。陳震坤沒有這么做，所有商品房全部公示出來，先到先得。所以最近每天都是沒完沒了的看房大軍。

　　看著矗立一片的樓群，張怕都得佩服陳震坤，這家伙真敢干，速度也真快！

　　去樓盤示意圖找到屬于自己的房子，領著孩子往里走。經過辦公室的時候，正巧遇到車堅。那家伙愣了一下，小跑過來打招呼：“來看房子？”

　　張怕說：“你們這挺紅火。”

　　車堅說：“我們自己都沒想到，竟然趕上這撥了。”

　　張怕問：“賣得便宜？還是別的什么原因？”

　　車堅說：“我們這里有三成房子都是外地工作的人買的，八成是全款。”

　　“外地人回來買房子？”張怕問。

　　“不是外地人，是本地人在外地工作。”車堅說：“外面霧霾嚴重，很多人就回來了。”

　　張怕這才明白，笑道：“我是不是該佩服陳震坤一下？這家伙太神奇了。”

　　車堅說：“我們公司上上下下都這么說，說陳總太神了。”

　　可不是神么？先是預測房價會漲，堅決不賣房。接著又遇到回鄉購房團，這要是再不賺錢，就沒有天理了。

　　張怕說：“牛，真是牛。”

　　車堅說：“你也牛，你那棟樓現在起碼值幾個億。”

　　張怕說：“可惜不能賣啊。”又說：“我過去看看。”

　　車堅說好。張怕剛要走，又轉身問話：“什么時候交樓？”

　　“你這個快了，最遲三月，趕緊選裝修公司吧。”車堅回道。

　　張怕說聲謝謝，過去看屬于自己的那棟大樓。

　　真的是大樓，距離老遠就能看到，指著大樓跟毛慶說：“看見沒，那也是咱家。”

　　毛慶點點頭。

　　張怕還想往里走，接到胖子電話：“你那只雞丟了。”

　　“怎么弄的？”張怕問。

　　胖子說：“我上哪知道啊？它自己跑的唄。”

　　張怕說：“你們是不是又沒關門？”

　　“總有人進來出去，誰知道是誰沒關門，現在怎么辦？”胖子問。

　　張怕說：“趕緊找啊！”

　　“找這呢，小區里面沒有。”胖子說：“會不會被人宰了？”

　　張怕郁悶道：“等我回去。”掛了電話說：“下次來看，倉庫之王丟了。”

　　對上宿舍那些孩子，張怕都是這么介紹他的四只狗一只雞。

　　毛慶問：“大公雞丟了？”

　　張怕說是，抱起金燦燦，領著毛慶往外跑。到街上打車，二十分鐘回到九龍花園。

　　胖子和烏龜站在小區門口，一看見他就說：“到處找了，沒有雞，也沒有雞毛。”

　　張怕問：“什么時候丟的？”

　　“不知道，你走的時候沒發現？”胖子反問道。

　　張怕說：“我又不住地下室。”跟著問：“小白呢？”

　　“在家。”胖子說。

　　張怕就往家跑，先把燦燦交到小美收禮，留下毛慶，去衣正帥的房間拽出來小白，那家伙正睡覺呢。拽去地下室轉悠一圈，問話：“你兒子丟了，倉庫之王丟了，大公雞丟了，明白沒有？”

　　小白沒有反應，估計是不明白他說什么。

　　張怕沒有辦法，再問一遍還是沒反應，他只好出去找雞。

　　胖子說：“有監控吧？”

　　張怕一想，對啊，有監控！趕忙跑去物業辦公室。