第十二章 收地
，收藏。好吧，這是重要的事。
其實郭生和李生見他的過程非常簡單，三來加起來的話還不到10句，候文俊需要做什么具體怎么做昨天給的文件里都說的清清楚楚的了。今天被李生請來主要就是為了讓郭生見一下候文俊這個人，其二問問他對收地的想法罷了。
這次的收地不像灣仔收樓，需要快速的建成圈錢。
在官塘怎么建的工業大廈是政府的主導行為，也算是為了增加官塘地區的就業率罷了。郭生愿意攔下這個工程來做也應該是政府在其他地方給了他一些補償，候文俊要做的就是在1年內把圈出的這塊地給推平了交給郭生做開發。候文俊的報酬就是一棟工業大廈和一億的現金，照圖紙來看郭生撥給候文俊的那一棟工業大廈的價值過億了，一切看上去很美好，其實不然這次的拆遷費也需要候文俊自己買單。
這次的拆遷面積中涉及到了156家住戶、72家租戶以及一整棟的6層的老式工業大廈的拆遷。就算這228家的戶主房子都是70平一下的小戶型，按照現在的房價來算，這種非常老舊的房子一平米5000元左右（新房7600元）每戶也要賠到35萬元，光是這一塊的賠償金額就差不多八千萬左右。
再加上一棟50年代修建的6層工業大廈的至少要補償給戶主同樣面積吧，郭生撥給候文俊的這棟工業大廈雖然要11層，按面積候文俊至少要賠出6。7層樓去，至少要影響兩年的開工時間，這部分補償再一加，候文俊真正能落袋的也不過2層多一diǎn工業大樓。
再算上推平這些建筑的費用，候文俊這次幾乎很難賺到錢。大資本家可不是什么散財童子，想在他們身上賺錢可難咯，除非像李生在灣仔那棟樓，收的快、建的快、賺的也快，候文俊還有可能喝道一diǎn湯。
為什么候文俊回同意這樣吃力不討好的工程？用發展的眼光看的話，這次是公司和公司的合作，候文俊的金立房產想要發展可不能光靠幫人收樓，最終他還是想自己蓋樓來的。老辣的郭生或者李生也是看中了他的這一diǎn，才讓他參與進這次工程來的。
當然也不能否認候文俊在官塘的影響力，這次候文俊想要賺到錢就要靠他的在官塘的勢力了。
話不多說，候文俊不到三分鐘見完兩位大富豪后，就走出了麗晶大酒店的大門。今晚他的任務也算完成了，沒必要在在酒會里待著了。
剛出酒店大門的候文俊就碰到了在外面攔車李文彬，對于這個不到30歲就升為西九龍的重案組總督察的警隊明日之星，候文俊還是想結交一番的，他作為灰色商人今后難免要和條子打交道的。
“李sr，這么快就出來了？”候文俊笑呵呵的走上前去和李文彬打著招呼。
“咦，a貨俊，你也這么快出來，沒和兩位大老板多聊聊？”李文彬有些諷刺的說道，自己才擺脫馬日鑫出來不到1分鐘，候文俊就跟著出來了，對時間很是敏感的李文彬猜測候文俊見兩位大富豪的時間不超過5分鐘，算上路程應該也就3分鐘左右，聊天也就十幾句話罷了。看來這家伙談的也不是什么大事。
“呵呵，李sr玩笑了，我能和兩位老板談什么啊，不過是李生提攜見見郭生罷了。我的車來了，李sr我送你吧。”候文俊帶著他招牌式的笑聲對李文彬發出了邀請。
順便說一句，為了今晚的酒會候文俊專門去租了一輛平治（奔馳）轎車叫陳志超來當司機充面子。
李文彬看著開過來的平治，有些出神的道“爛仔俊，真的出頭了，出入都是平治接送拉。”
“上車吧，李sr，我們可以好好聊聊嘛，平治？我說我是租來的，你不會笑話我吧？”候文俊再次像李文彬發出了邀請，并且很直白的說出這車是租來充面子的話。
李文彬聽到候文俊說租來充面子也呵呵一笑，不知道怎么聽完這句話突然放松不少的李文彬笑著說道“好啊，我來感受一下平治的服務。”說完等候文俊打開車門就鉆了進去。
候文俊關上車門后也不問李文彬住哪，直接對著陳志超吩咐道“去旺角”。才施施然的轉過頭來對李文彬說道“第一次來這種高級的場所，晚上沒吃飯，肚子早就餓的咕咕叫了。李sr有興趣一起去吃街邊攤嗎？”
面對的候文俊的邀請，說實話李文彬的顧慮并不太多，第一這家伙混官塘的不在他管區，第二自己是重案組的又不是o記也不怕人投訴。還有最重要的一diǎn就是他對候文俊這個18歲的少年充滿了興趣（別誤會）他真的想看看這個突然冒起來的小混混怎么和郭、李兩大富豪搭上關系的。
“好啊，我也第一次來這種場合，早就餓了。”李文彬爽快的同意了候文俊的邀請。
“油尖旺，全港撈家都想插足的地方，李sr，如果你說我過尖沙咀會怎么樣？”候文俊看著車窗外街邊的夜景說道。
“打架咯，還能怎么？不過我想你找了郭、李兩位大靠山也不會在乎這diǎn利益了吧。”李文彬試探性的問道。
“一個尖東每年至少就有過億的收入，養活了至少幾千的古惑仔，說實話，我也不在乎這diǎn錢。但是我公司，正規公司啦，想在這邊發展啊。這幾區是目前發展最快的幾個地區，不能不過來啊。”候文俊有些無奈的道。
“正規公司？你當警察是死人啊？”李文彬并不太相信候文俊的話。
“我的地產公司再和郭生聯合開發官塘工業大廈的項目，政府項目來的，你說我的公司是不是正規公司？我在內地有一間幾千人的制衣廠，你說是不是正規公司來的？”候文俊突然自爆家底的說道。
李文彬聽到候文俊的話的也深深的吸了一口，這家伙真的18歲？是官塘的爛仔？怎么算這家伙的身價都快上億了吧。突然間李文彬有些不知道該說些什么了，想想自己18歲的時候，還在學校讀書、泡妞來的，這家伙就做到這么大了。這還不算他打出名頭的a貨生意。
候文俊看了李文彬一眼后，繼續說道“今天是1985年12月30號，最遲87年我一定會到這塊地方來，到時候還希望李sr多多關照我啊。”
“哦？明年你放假啊？”李文彬有diǎn相信了候文俊的話，打算問問他明年的想法。
“做事一定要布局的啦，明年光是官塘改造就有的我忙了，內地的制衣廠也要管理，所以87咯。”候文俊直接說出了自己明年的打算。
“候文俊，你食腦的，你知道走社團沒前途的。我勸你還是早早跟這些劃清界限為好啊。”李文彬有些覺得這個家伙混社團可惜了。
“李sr，我一官塘爛仔，從小父親走的早，自己不出來賺錢養家，姐姐就要去做小姐，你說能怎么辦？上次不來個千人嗮馬，我怎么在灣仔陳耀興的地盤上做了生意，順便說一句，是我報警拉人的。”候文俊很是耿直說出了自己的一切。
要想和人攀交情，自己不交心，沒人理你的。候文俊很是看好棵警屆的明日之星。
“爛仔自己小心吧，你的a貨生意也長不了。”不知是出于同情還是什么，性格中有幾分仗義李文彬突然說道。
“呵呵，我就沒想長做，要不然內地建廠干嘛。現在馬王波被拉了，我和和聯勝的也基本斷線了，我只想做生意而已。”候文俊笑呵呵的說道。
李文彬盯著候文俊的眼睛看幾秒鐘后才繼續說道“停車，候文俊你的目地達到了，我會幫你跟上面講的，前提是你不要在搞事，警察不是死人。”說話李文彬就直接下車走了出去。
透過車窗候文俊盯著李文彬的背影呵呵一笑，才轉過頭來對著前排的陳志超說道“這場酒會的收獲還真大啊，阿超，明天就準備開工了，你去告訴街坊說我候文俊要收地，星期天晚上把人約齊了開個會，我有重要的事要通知大家。”
86年1月4日，今天是就是候文俊約這些拆遷戶們談條件的日子。這幾天里關于候文俊發達了，現在要收地蓋樓了，身價過億，什么的傳聞傳遍了官塘地區。官塘的矮騾子把他當偶像，就算這些老街坊們也把他當教育子女的對象。
當然這些風聲都是候文俊自己放出去的，不過這樣做的后果就是每個街坊都跑到他家里去打秋風，搞的他老媽煩不勝煩的。老媽被搞煩了，不好跟這些幾十年的老街坊發脾氣只能捉著候文俊發火咯。
成達工業大廈dǐng樓，現在擺滿了凳子，這就是候文俊布置的會場了，雖然很簡陋但也擋不住大家的熱情，都想來看看這個新晉的億萬富豪是什么樣的。就連跟自己沒什么關系的其他地方的老街坊都跑來看熱鬧來了。
本來預計的0個座位，下午5diǎn到現場的至少超過了500人，沒座位的街坊就站在四周看候文俊準備怎么組織大家拆遷。
“大家靜一靜了，我是候文俊，大家靜一靜。”時間一到，候文俊就主動跑到臺上準備開始他的演講來。
“這次拆遷的范圍內共228家住戶，大家也算我的老街坊了，還有不少我老媽的熟人。再坐的有不少我都要叫聲叔叔、阿姨的，我候文俊這次也不會委屈大家。現在我提出兩個方案讓大家選擇，這可關系到大家的利益別聽漏了。”候文俊一臉笑容的站在臺上講到。
“第一呢，就是正常拆遷該怎么補就怎么補，這沒什么說的。第二呢，大家都知道這塊地以后要建工業大廈，大家想不想當當股東，每年收收房租啊？”候文俊看了眼下面的人，當大家聽到他說當股東的時候，現在瞬間就安靜下來。
“我知道大家有少人在這棟樓里幫工廠主們打工，沒什么意外大家今后還將繼續幫這些人打工，不過今天，你們有機會當你老板的老板了。”候文俊的話開始煽動起來。
“等拆了這棟工業大廈后，我在這邊會有4層樓，每層面積都有1000多平米，大家算算你老板的房租就知道這4000平米意味著什么了，每年至少300萬的租金，看情況以后每年會更多。大家可能要問了關你什么事？呵呵，我想說的是，今天開始就與你有關了，大家都知道建工業大廈都是大集團才能做的事，大家都知道這是一本萬利的買賣，今天在坐的大伙就有機會參加了。”候文俊說到這里又停頓了一下才繼續說道。
“我算了一下，在坐的228戶里有大部分房屋面積在60平左右，你們有沒有想過拿一部分出來，換成工業大廈的戶主啊？一年300多萬租金換到每個人頭上就是每年白撿1多萬啊，這可是一輩子的買賣，可以傳給兒子、孫子的，而且看情況以后還會更多。你現在打一份工一年也不過一萬多塊錢的工資，這等于家里多一個不吃不喝、每個月把工資上繳給你幫你打工的人。”
“今天我要說的事很簡單，你們在坐的每戶我出20萬現金給你們，你們房子按面積換算成這里的股東，然后你們只需要每年等著收錢就好了。什么？你說20萬買的房子不夠住，當然不夠住拉，不過等你的子女長大了要結婚了，現在的房子就夠住？能當新房啦？”
“我告訴你們，依然不夠，不過成了這里的股東之后，全家辛苦幾年存下一筆分紅之后，你們自己說，兒子、女兒要結婚了，還沒錢幫他買棟樓嗎？”
“當然你需要辛苦幾年，可是以后有個不要吃喝不要工錢的人幫你打一輩子工的工人，你覺的那樣劃算一diǎn？等子女大了，自己買房了，現在這二十幾平房子也夠你們住的了吧，實在不想全家分開的還能全家貸款買房嘛，用這筆錢還房貸也行啊，還完了這里的股份還是你的，依然幫你賺錢，你們說劃算不算？”
候文俊在臺上極力煽動到，其實這筆交易也沒看上去的那么劃算，不過是用現在的房子賺以后的錢罷了，按現在香港的房價算當然比較劃算了（81年85年香港房價暴跌，85年后才開始增長起來）。
“阿俊，我們家的情況你知道的，能不能不要我的房子啊。”臺下一位70多歲的老婆婆站了起來。老人家候文俊也認識，家里的兩個兒子混社團，一個被砍死了，一個被砍斷了雙手，全靠老婆婆撿垃圾為生，他們家的房子分出了5個隔間租給其他人合住。
“婆婆，其實你還沒懂我意思，我給你20萬幫你買一間小房子，你可以和兒子一起住，每年還能從這邊收一萬多的生活費，我阿俊說不句不好聽的話，婆婆就算你以后走不動了，這錢也會每年給你養老的，還可以給你兒子、你孫子，這可比你撿垃圾好多了，你說是吧。”候文俊笑呵呵的說道。
“阿俊，我們家5個孩子，你給20萬，真的沒辦法住啊。”第一排的中年大嬸突然站起來說道。
“秦嬸，你也別急啊，我幫您也算了一下，你家的房子47平對吧，你可以拿這20萬去買套新房做首付啊，買套60平的二手房按現在的房價算，才40多萬對吧，你給了20萬的首付再辦20年的按揭，以后每年需要還銀行一萬多，完全可以用租金分賬的這筆錢去還嘛。這樣家里的面積也大了不少嗎，20年后每年還能收這里的租金呢。子女也長大了，到時候結婚什么的也能幫他出一部分錢咯。”候文俊依然笑呵呵的說道。
說實話，官塘地區的人大多沒什么文化，這些東西都需要候文俊一一解釋一番大家才能明白其中的道理。
“阿俊，我家大頭也18歲的人了，眼看這幾年也要結婚了，真的沒時間再等了。我還準備把這房子給大頭做新房呢”臺下大頭的媽媽突然站起來道。
“芬姨，你放心拉，大頭跟我開工的，等他結婚的時候還在乎你這間房子，到時后我送一套千尺豪宅給他怎么樣？”候文俊在臺上大包大攬的說道，這也算是收買人心的好機會，大頭也算自己的心腹之一了，幾年后送一套千尺豪宅，照這樣發展下去候文俊還是出的起的。
“阿俊。”
“阿俊。”
等詳細介紹完并回答了這些人的提問之后，時間都快晚上10diǎn了，到7diǎn的時候大部分人都還沒吃飯，候文俊又叫小弟弄了幾百份盒飯上來。
晚上完了之后和手下的小弟給出的信息一匯總，今天的會開的還算順利，當場就有不少的人簽了拆遷協議。一部分沒簽的候文俊也派了人去放風說要高價收他們樓換成這邊的股份，有人幫自己免費打工一輩子，這diǎn擊中了大部分人的心里。
有人說，候文俊放著每年300多萬的租金不要，這么搞他虧了，他虧了嗎？簡單舉個例子，以候文俊的估計20年后香港的房價應該在4萬塊一平米左右（現實97年房價到了7萬多一平，97之后暴跌了近乎一半），這工業大廈20年后租金能漲到多少？那怕是每年一千萬，228戶的房價就要6億八千萬，舊房只要按6折算現金收購也要3億多，每年一千萬，至少要收30多年啊。
就算按85年的房價算，現金收購需要八千萬，現在每年三百萬的租金，也至少需要27年啊。
現在他只需要出四千五百萬就能把這些房子收到手，郭生給的一億除開，再除開兩千萬的拆樓費用，候文俊至少落袋三千五萬。
候文俊不過是用現在買街坊們的未來，而街坊們用現在買未來每年一兩萬塊的分紅罷了，大家追求不同。
這些沒什么文化的街坊算是搞定了，不過最大的障礙成達工業大廈的幕后老板還需要候文俊繼續努力啊。
ps：當時香港港島地區房價8000一平米，西九龍7900，東九龍7600（官塘屬于東九龍），新界7200。說實話從為小市民來說誰也沒想到短短10年時間香港房價漲了10倍。