第425章 終究怕了

　　這個時間點的皖省，經濟總量且不去說，整個11年才1.63萬億。

　　單論招商引資這一塊，同樣也不算亮眼。

　　也就是在這一年，豫省引入富士康，在今后幾年里，外貿額突飛猛進，在中部幾個省份里勢頭最猛，接連超越鄂、皖等省份。

　　后來享譽全國的合肥模式，差不多要到14年左右才開始。

　　此刻的招商引資，還沒有特色和章法。

　　傅彬嘴里的那個郊縣，大概在兩三年之后就會變為大合肥的一個區。

　　而他描述的那個項目，像極了羅陽曾經見到過的一個案例，兩者不說百分百相同，百分之九十五以上相似度還是有的。

　　這個郊縣的工業并不發達，當地政府也算是腳踏實地，想搞一個食品工業園區出來。

　　但是在11年的時候，這個郊縣的房價也才一千出頭。

　　地方財政甚至要靠上面補貼，說什么自己搞工業園區，根本不現實。

　　這個規劃藍圖通過某個途徑到了傅彬的手里。

　　如果單單是土地幾乎不要錢，這個優惠政策對于傅彬是沒有任何吸引力的。

　　因為這個郊縣的土地本身就不值錢！

　　俗話講，窮則思變，這個郊縣豁出去了。

　　整個食品工業園區只要能開發出來，可以讓出40的股權給投資方。

　　地方上甚至承諾，以縣財政為擔保，分5年回購這個食品工業園區40的股權，而且在回購中間產生的收益，投資方可以按比例獲利。

　　站在傅彬的角度來看這個招商引資政策，有利有弊。

　　利好是他與何茂松為代表的浙省小資本有合作，無論是開發資金來源，還是園區建成后的小型企業入駐，都有保障。

　　弊端還是源于當地經濟。

　　2010年，這個郊縣GDP不到35個億，財政收入連4個億都不到（從縣域行政單位來講，這種財政收入，一般都要靠上級財政補貼，每年根本不可能有剩余）。

　　用財政收入擔保回購，傅彬有充分的理由懷疑，以這個郊縣的實力，大概率做不到。

　　這就是談判中的難點之一：地方上豁出去，愿意用財政收入做擔保，回購產業園股份，而傅彬覺得這個承諾實現不了。

　　連財政收入做擔保都有很大風險，其他方式就更不靠譜了。

　　另一個弊端來自于這個園區的規模。

　　這個郊縣真的是“豁出去”了，一下子劃定將近五平方公里的園區范圍。

　　按照傅彬的預估，實際上園區面積有1.51.8平方公里就夠了。

　　因為何茂松也弄不到這么多廠子過去投資（大部分還要是和食品相關的加工類企業），而在那邊搞住宅開發簡直就是開玩笑，所以園區搞大了，根本填不滿。

　　多余的想都不用想，是當地政府打的一手好算盤，想借用外來投資資金，幫助地方上搞道路、橋梁、電力、給排水等配套施舍建設。

　　食品工業園區填不滿，沒關系，可以搞成別的類型園區。

　　反正縣里一直在搞招商引資嘛。

　　用別人的錢搞好配套，用來筑巢引鳳。

　　傅彬的建設資金范圍一下子擴大到五平方公里，股權也涵蓋五平方公里.

　　想想全國長草的園區有多少吧。

　　收回投資？

　　風險極大！

　　所以談判中僵持的第二個難點就是園區范圍，目前雙方的差距比較大，傅彬和當地政府談不攏。

　　其余還有一些小的問題。

　　但是相比較這兩個根本性的難點而言，已經不算什么了。

　　“頭大的很，和當地政府已經談了三輪，我現在甚至有退出的想法。”

　　傅彬吧啦吧啦一通，說了將近大半個小時。

　　羅陽大部分時間還是在聽，中間只是偶爾詢問一兩句。

　　“按照傅總的意思，只要解決這兩個根本性問題，還是傾向于投資的？”

　　“如果能有更好的回購資金保障，園區面積控制在2平方公里以內，我覺得這個項目還是值得投資的。”

　　傅彬肯定已經做過項目相關預測，對于投資回報這一塊的數據，已經心中有數。

　　“我先想一想！”

　　羅陽假裝思考的模樣，坐到了一旁的高爾夫球車上。

　　“叮！”

　　傅彬遞來一支煙，打開ZOOP的蓋子，點火后打趣道：“有助于思考！”

　　為了不打擾羅陽，他隨后就加入了安穎和喬志遠的“比賽”中。

　　離開前還特意囑咐羅陽的女球童，不要發出聲響來。

　　拖了半個多小時，羅陽才讓高爾夫球車去追前面的身影。

　　“怎么樣，羅總想到解決方案了？”

　　看到羅陽從車上下來，臉上表情并沒有遺憾和為難之色，傅彬頓時有點小期待。

　　喬志遠和安穎也停下了揮桿，站在邊上，打算旁聽。

　　“關于園區面積的事情，整體簽成框架協議，具體落實分階段簽，用建設進度來解決這個難點。”

　　羅陽先探討第二個難點的解決辦法：“按照國泰自己框定的2平公里范圍為一期，投資集中在這個范圍里，不要涉及其他區域，這兩平方公司也要分幾期建設，建好一批，引入一批企業.”

　　說到底，雙方都有自己想要的目標。

　　那就放在框架協議里。

　　具體建設就落實為走一步看一步，先滿足2平方公里的投資范圍。

　　在這一點上，雙方是能達成共識的。

　　因為地方上的確需要建設食品工業園區，搞成了，就是實實在在的業績；而對于國泰來講，也是愿意投資這兩平方公里的園區的，搞成了，也有想要的收益。

　　“兩平方公里的園區建設，分期的話，搞個兩年，問題不大。”

　　這里的園區建設不光是道路等配套設施，也包含標準廠房建設，這么大范圍的建設，兩年的周期并不算長。

　　當然，這個工期也不算短。

　　豫省為了引進富士康，創造過120天搞成一期建設的進度。

　　至于火神山的建設進度，那就更不要講了，沒有視頻的話，說出去都沒人敢相信。

　　基建狂魔的名號可不是吹出來的。

　　“我懂你的意思！”

　　傅彬微微皺眉道：“框架協議的約束力雖然不大，但涉及回購股權，地方上始終有拿捏我們的手段.”

　　“再回到第一點！”

　　羅陽打了一個響指：“傅總在合肥那邊不是有關系嘛，可以試著花點時間和代價打聽一下.我聽聞過一個消息，皖省有意打造大合肥，這個郊縣在近兩年左右的時間里，很可能會被合并成區！”

　　“嘶”

　　傅彬倒吸一口冷氣。

　　郊縣一旦被合并成區，納入大合肥范圍里.

　　財政收入做擔保會不會被納入大合肥的框架里？

　　而且郊縣變區，除了城市擴大能級（人口、地域面積等）的需求外，主要就是為了解決土地指標問題。

　　原有城市緊湊，發展速度加快的情況下，大規模工業區或新城區建設用地指標湊不起來，那就只能將郊縣變區，統籌所有用地指標.

　　一旦實現由縣變區，光是園區的土地價值.不說飆升，翻倍或翻個幾倍，問題不大。

　　而且一旦由縣變區，招商引資力度等，也會變得不一樣起來。

　　到時候這五平方公里.

　　思路延伸到這里，傅彬的呼吸都變重起來。

　　“不好意思，我先去打個電話！”

　　不用想，他肯定是去交代人趕緊打聽大合肥概念的事情，打探這個郊縣有沒有被納入這個范圍.

　　“羅總！”

　　喬志遠沖羅陽豎起了大拇指。

　　“老傅最近為了這件事，愁的眉毛都快掉了。”

　　他是真心佩服：“這么大一個團隊，前后談了快一個多月了，還卡在那里結果到了羅總這里，兩個小時不到，基本解決思路就出來了你要是不去搞地產開發，真的是一種遺憾啊！”

　　安穎戴著半指套的手里握著球桿，這時候抓的緊緊的。

　　看向羅陽的眼神，滿是傾慕。

　　別說喬遠山這樣的老法師了，就算邊上的幾個女球童都能看出來，這兩人肯定有一腿！

　　傅彬的電話打了十幾分鐘，大概交代了其他一些事情。

　　回來后，他臉上布滿了笑容。

　　“羅總，今晚我請客，一定要給個感謝的機會！”

　　“就我們幾個！”

　　昨晚剛采摘安穎，他可不想傅彬今晚搞出什么花頭來，對于心腹愛將，在外面的場合里還是要給予一定尊重的。

　　至于私下里怎么折騰，那是情趣。

　　“就我們四個！”

　　安穎這么大個人戳在邊上，傻子都能看到她眼睛里都快溢出來的愛意。

　　傅彬肯定不會得罪枕邊風的。

　　事情談的順利，接下來的打球就變得輕松愉快起來。

　　到吃晚飯的時候，羅陽在飯桌上順帶提了關于那90畝地做粗略方案的事情，并提及了今后開發話題。

　　這個項目后續肯定是要開發的，工程交給國陽建設沒問題，但是羅陽手里沒有開發資質。

　　到時候很可能要從三泰借資質，甚至借一套管理班子。

　　對于這種互利的事情，傅彬當然來之不拒。

　　一頓晚飯吃的賓主皆歡。

　　離開傅彬的會所之后，羅陽讓司機先送自己回松江大學城，再送安穎回住處休息。

　　下車后，正考慮要不要今晚先回學校宿舍一趟，就接到了盧浩打來的電話。

　　“羅陽，現在說話方便不？”

　　聲音很輕，似乎在刻意壓低。

　　“我現在一個人。”

　　“你回江雯一個電話吧，她有急事找你，電話都打到我這里來了！”

　　羅陽：“.”

　　從來不主動打電話給自己，尤其是周末幾天，甚至連消息都不發的江雯，居然繞彎到盧浩那里.

　　他隨即撥通了江雯的手機。

　　“找我什么急事？”

　　“羅陽.”

　　江雯在電話里猶豫了片刻才開口道：“現在你方便嗎，高佳雨求到我這里，想要約你見一面.”

　　終究是怕了！