第409章 橫跨4~5年的操盤計劃

　　《三體》里韋德說過：失去人性，失去很多；失去獸性，失去一切。

　　按照進化論的觀點，每個人的基因里都存在獸性的基因，只是隨著文明的進步和制度的約束，埋藏的越來越深。

　　羅陽今晚被誘發了一點點出來。

　　結果就是叢珊珊變成了被玩壞的布娃娃。

　　看到這種場面，羅陽自己都嚇了一跳。

　　而她仿佛天生受圣體一般，哪怕昏睡過去了，臉上還帶著滿足的笑容。

　　主臥的床，今晚是不能睡了。

　　羅陽抱著洗澡時候都迷迷糊糊的叢珊珊換到了客臥。

　　他自己則披上睡衣，坐到了陽臺的躺椅上。

　　泡上一杯濃茶，點上一支煙，定下神來之后，開始補全剛才謀劃的方案。

　　首先就是擔保。

　　其實也就是陽市產業沒有開始整合，否則只需要控股兩家子公司的集團層面授信擔保就可以了。

　　可別小看擔保這兩個字。

　　不清楚里面的含義，稀里糊涂的替別的企業瞎擔保，很容易把自己陷在里面。

　　大概在13年前后，長三角一帶很多民營企業因為互相擔保出了狀況。

　　簡單比喻就是A經營狀況良好，給B企業做了擔保，結果B企業出了問題，還不上貸款的時候，A來補上！

　　最為密集的時候，出現過幾十家企業之間相互擔保的情形。

　　一旦中間某家企業出了狀況，引發連鎖反應，就會讓另外一些根本沒有做貸款，也沒用到錢，且運營狀況良好的企業倒了大霉。

　　一夜之間負債幾百、上千萬還算好的，破產的都不在少數。

　　所以在那次風波之后，即便是要好的朋友，也不敢隨意給別的企業做這樣的擔保。

　　這種現象在羅陽身上就不存在，因為相互擔保的兩家企業都屬于羅陽。

　　以正陽集團的真實財務數據，不管是銀行機構還是渠道資金方，都會認可它這種優質資產為一窮二白的光帆風能做擔保。

　　就像叢珊珊說的那樣，只要舍得資金成本高一點，走渠道融資2個億，對羅陽來說輕輕松松。

　　這兩個億的資金，加上姜遠山那邊的1.5億，以及地方政府扶持的低息貸款1.5個億，光帆風能在項目啟動階段，手里足足有5個億。

　　除了光帆風能項目本身建設之外，有充足的資金來拿下另外的90畝住宅用地，并同時開工建設。

　　建設周期內，羅陽在陽市的產業整合必然已經啟動。

　　等到集團公司組建起來，再以集團的名義，把這個人才小區從光帆風能手里整體買下來。

　　理由很簡單，光帆集團需要綜合考慮人才房在各個子公司的配置問題。

　　這時候差不多13年、14年的樣子，小區還沒有建設完成。

　　雖然正好遇上地產行情低迷時期，但土地成本加上建設成本，人才小區項目整體打包價格怎么著也能賣3個億左右。

　　這筆錢已經足夠光帆風能還掉渠道融資來的2個億的本金以及利息。

　　小區繼續建設，而集團把人才小區捏在手里。

　　放到16年左右，小區全面建設完成，那時候正好遇上房價暴漲，再以人才房的名義分割賣給下面各個子公司。

　　對于下面子公司而言，購入人才房是為了免費送給引進人才，這種固定資產可以抵扣進項稅。

　　對于集團公司而言，高價賣掉房子，獲利部分除了可以抵消當初買入小區的成本，其余該怎么納稅，一切按照規章制度來。

　　整個操盤計劃橫跨45年，利用房價翻五六倍的特性，將融資借貸本金以及利息全部消化掉。

　　借用人才房的規則，合理為子公司找到避稅途徑。

　　而地產盈利如此之大，除了解決上述問題外，還能為地方上帶來一大筆稅收。

　　繳納完所有稅收，粗略盤算一下，集團還能賺上至少兩三個億！

　　這就是房地產開發的附帶效益。

　　僅僅還只是運作90畝地！

　　所以某幾年里有統計數據，國內GDP增長里有10的貢獻來自房地產及帶動產業，真的一點不虛。

　　飄遠的思緒拉回來，羅陽又想到融資渠道的資金成本問題。

　　他和叢珊珊初步商議，把成本控制在15個點以下。

　　出資方占7.5個點，盈利在4.55.5個點左右；銀行信托占1.5個點；中間人占56個點。

　　他們內部怎么分，羅陽就不管了。

　　但是叢珊珊拿0.5個點要有保障。

　　除此之外，就是升職的事情，董主任拿大頭，必須要把叢珊珊再往上拔一級。

　　所有關鍵節點捋過一遍之后，羅陽無聲的笑了起來。

　　今晚真是意外收獲啊.

　　由于精神亢奮，羅陽一點都不覺得累。

　　他第二天很早就起來了，連帶健身、沖澡、吃早飯，趕到科創園的時候也才九點不到。

　　一上午的忙碌，時間過的飛快。

　　董萱的電話來的比預想中要更早，下午一點半剛過，她就撥通了羅陽的手機。

　　感覺要不是叢珊珊起的晚，這個電話很可能在上午就打過來了。

　　“羅總生意越做越大了！”

　　開口第一句話就開始捧著羅陽：“離上次融資才過去多久，又開新項目了要是再給您兩三年時間，我們甬城銀行都要裝不下您這尊財神爺了！”

　　“叢經理跟你說了？”

　　“可不是？”

　　電話里，董萱輕笑道：“現在跑點業務真難，我看叢經理傷痕累累的，您下手就不能輕點.她可是我手下頭號干將，下次別逮著她一個人折騰了，換換口味也不錯！”

　　三十多的女人放下身段，男人還真吃不消。

　　玩笑過后，言歸正傳。

　　“羅總那邊只需要2個億？”

　　董萱誘惑道：“我這邊手里的渠道，5個億以下的資金，絕對沒問題。”

　　“董主任，你張口就是幾個億的生意。”

　　羅陽還以顏色道：“關鍵是地主家也沒余糧啊，2個億已經是極限，再多就吃不消了！”

　　“咯咯咯”

　　一陣清脆的笑聲透過話筒傳了過來。

　　笑過之后，董萱認真詢問道：“2個億就2個億吧.羅總，話可要說在前面，這個渠道融資的資金成本不低，您最多能接受多少？”

　　“董主任給個底吧，我看看能不能消化的了。”

　　“這要看融資時間長短，如果是12年這種短期的，成本肯定高，現在行情價至少18個點。”

　　既然談到核心問題了，董萱也實話實說：“如果45年周期的項目融資，資金成本會相對低一些，但也要1213個點的樣子，畢竟分的口子多，羅總能理解的吧？”

　　“2個億，3年周期！”

　　羅陽既定計劃里，陽市整合計劃在14年之前肯定要完成，屆時集團公司再從光帆風能手里整體收購小區，時間正好控制在3年以內。

　　“羅總，你這夾在中間，搞的人不上不下的.”

　　董萱笑著道：“3年周期的話，15個點怎么樣？”

　　“14個點！”

　　“您這么大，幾個億都舍得，還在乎這幾百萬？”

　　這也就是在電話里。

要換做酒席上，董萱把羅陽胳膊一挽，左右搖晃兩下　　15個點還真不一定把持得住。

　　“15個點也不是不可以！”

　　羅陽開始提條件：“叢經理能拿多少？”

　　“喲，這就心疼上啦？”

　　董萱飛快接上羅陽的話：“要是知道還有這樣的好處，昨晚就是我親自上門和羅總談業務了！”

　　你敢給，我還不敢要呢。

　　“昨晚還是叢經理提到了這個路子，我又不想欠人情，只能這么安排了。”

　　羅陽不退讓的再次問道：“作為中間人之一，叢經理能不能拿到1個點？”

　　“只能給到0.5個點。”

　　話說到這個份上，董萱也只答應了0.5個點。

　　但她也不想和羅陽鬧僵。

　　隨后就附加了一句道：“這個項目敲定，半年內再提拔叢經理一次，算是補償，但是分的那部分真不能再多了，里面涉及環節很多，每個環節都需要.”

　　其實對于羅陽來說，融資給到15個點還是18個點，都無所謂。

　　因為這個小區是作為人才房來建設的，最終是要無償分配給企業引進的高端人才。

　　只要房子不進入流通市場，折騰來折騰去，總體價值并沒有變化。

　　好處就是得到了一筆啟動資金，且房子在內部運轉時候，可以將子公司自身的盈利套現出來給到集團。

　　董萱不知道羅陽的整個計劃全貌。

　　當然就不知道資金成本上下幾個點都無所謂。

　　“那就一言為定！”

　　等到董萱給出自己想要的結果后，羅陽立刻松口，將2個億的3年周期融資成本敲定為15個點。

　　“下周我會派光帆風能的財務總監來魔都進行細節商討。”

　　羅陽笑著道：“至于你們行里派出誰來對接，我就不管了。”

　　“除了叢經理，誰還能勝任？”

　　董萱又不傻，答應半年內提拔叢珊珊，總要有個理由吧？

　　這次的對接談判工作交給叢珊珊，等于是在給她積攢功勞，為后續提拔做鋪墊。

　　最核心的事情談完，后面聊的就比較隨意了。

　　“羅總今晚有時間嗎？”

　　董萱積極邀請道：“我喊上兩個同事，一起吃個晚飯？”

　　“董主任，還是算了吧！”

　　羅陽笑著道：“我怕吃不消真要吃晚飯，下次我單獨請你。”

　　下次，卻沒有說具體時間。

　　“那就下個星期吧！”

　　說完這句話之后，董萱就迅速掐斷了通話。

　　根本不給羅陽反對的機會。

　　主打一個只要我沒聽見，就當你是點頭答應了。

　　原來她也會掩耳盜鈴.