第256章老板,你超出我預期很多
四個男人加一個安穎，一起下場打球了。
邊打邊聊。
羅陽現在僅僅能做到把球開出去，至于方向感連自家助理都比不上。
好在大家的注意力都被他的解說吸引。
“工業地產？”
有點像老瓶裝新酒，但是里面涉及的一些新概念又的確吸引人。
“你怎么又跑去做起地產來了？”
這是劉海山的詫異：“不是說從金城出來了嗎？”
“是我爸在和別人合作搞這個。”
羅陽解釋了一句，隨后道：“三位老大哥在浙東圈子里人脈關系廣泛，可以組建一個商團來和國泰合作.”
“我主要還是資本圈子，在實體制造這一塊的關系，甚至還不如老劉和老蔡。”
何茂松實話實說道：“真要論關系，反倒是振東接觸的更多，畢竟他家族里大部分是搞實體的。”
當初搞宜居網，四個人投資入股，其中一個就是孔振東。
“話說回來，我們這么搞，收益在哪里？”
蔡富軍比較實在，總不能辛苦忙一場，為他人嫁作衣裳吧？
“資本運作啊。”
羅陽早就為他們設計好了賺錢的路子：“國泰一級開發需要墊資，企業新建分廠需要大筆資金.你們組建的商團就相當于一個融資機構，在開發過程中提供資金支持”
劉海山驚訝的看著羅陽：“銀行的功能？”
“社會性融資嘛。”
羅陽笑著道：“國泰在土地一級整理過程中，出讓金的收益就是擔保，幾乎包賺不賠的生意.至于企業貸款，那就更不要說了，都是你們自己組建商會里的一員，還怕收不回啊？”
“嘖嘖.真要是這樣，倒是可以弄一個基金出來了。”
何茂松眨了眨眼睛：“甚至一個地方性的銀行都可以搞一搞。”
他在金融這一塊上可比羅陽要敏銳多了，很快就意識到了里面的商機：“甚至于債務證券化也不是不可以。”
“打包運作？”
羅陽想了想之后道：“會不會像08年米國次貸危機那種.”
因為國泰里有羅建國20的股份，關心則亂。
“不會，至少在國內不會。”
何茂松知道羅陽在擔憂什么：“國內監管這一塊要嚴格多了，不會允許過度市場化運作的，所以不可能像外面那樣反復加杠桿，風險要小很多。”
為了消除羅陽的疑惑，他加了一句：“類似地方城投債務。”
好吧，說到這一塊，羅陽還是略懂的。
其實就是快速變現的一種手段，主要是為了充分的資金流動。
打個比喻，企業一份借貸，本金借了100萬，利息50萬，分作3年來連本帶利還清。
其中有些借貸機構不會耐心的慢慢等3年，它會把整個借貸打包成一份資產，以130萬的價格賣給某個資金實力雄厚的金融機構。
這樣一來，借貸機構立刻可以連本帶利拿到130萬現金流，又可以尋找新的項目來投資。
而實力雄厚的金融機構會把這份資產包做成理財產品，以年化收益34不等的價格，向社會進行出售。
于是實力雄厚的金融機構也收回了本金，還賺了錢。
一個多贏的局面就形成了。
米國次貸危機之所以蔓延，是因為這家金融機構以130萬買下資產包以后，會再以120萬的價格轉手出去。
當然，也有可能經過包裝，以160萬的價格賣出去！
因為過度的市場化，這個轉包會一層一層下去.直到擊鼓傳花玩不下去。
（這個只是簡單的比喻，實際里面的原因是多方面的。）
“可以玩？”
“東甌那邊就盯著傳統地產開發，他們給一些地產公司的融資渠道已經做到8個點的利息，整個規模也有好幾百億了.但是風險也比較大，一旦行情不好，容易出問題。”
何茂松笑著回應蔡富軍：“反倒是這個工業地產，我覺得安全系數很高，畢竟我們的融資對象是一級土地整理和實體制造企業.”
劉海山這時候正好揮桿，姿勢是瀟灑，可惜高爾夫球飄到球道邊上去了。
他咂了咂嘴，可惜了一聲，隨后開口道：“老何伱覺得有搞頭，咱們就搞唄。”
“先回去和振東聊一聊。”
何茂松笑了笑道：“回頭還得讓羅總出面介紹那個傅彬認識，和他好好談一談。”
“我等你們消息。”
羅陽聳了聳肩膀，隨后從女球童手里接過9號桿。
“嘭”
草屑飛舞，白色的小球飄的又高又遠。
“靠，上果嶺了？”
看著落點，劉海山爆了粗口：“你這叫剛學沒多久？”
“我是有大氣運的人！”
羅陽笑著自夸：“但凡和我合作的，都賺錢賺到手抽筋。”
“哈哈哈”
這句話引來了何茂松他們三個人的大笑聲。
“還別說，我隱隱有這樣的感覺。”
蔡富軍很有感觸的說了一句：“羅總身上真的有一些氣運的。”
“這件事要是成了，賓利慕尚也別等年底了。”
劉海山大大咧咧的道：“我們四個湊錢給你買了！”
圍繞著這件事，四個人一路聊了兩個多小時，直到羅陽的手機響起來。
“老板，你的電話。”
兼職了半個球童的安穎走過來，將手機遞給羅陽。
“滕華濤？”
看到來電顯示，羅陽就知道是怎么一回事了。
“羅總，今天在魔都嗎？”
果然，接通之后，滕華濤第一句就直奔主題：“有時間聊一聊劇本投資的事情嗎？”
“我正好在青松公路邊上的銀濤高爾夫球場打球。”
羅陽笑著道：“滕導，要是有時間過來坐坐，這里也是一個不錯的談事地點。”
“好啊，我剛下飛機沒多久，現在過來。”
匆匆幾句之后，羅陽掛斷了電話，順帶將手機遞給了安穎：“待會兒你去俱樂部門口接一下人，到時候帶去練習場那邊等著，我們差不多正好返回。”
安穎拿了手機就走向不遠處的高爾夫球車，準備提前去換身衣服，到大門口去接人。
“你之前在東方影視下面單獨成立一家投資公司就為了這事？”
蔡富軍今天可是帶了蘇慧和俞昉過來的，所以看向羅陽的眼神很意味深長：“你這是真打算自己捧一個出來啊？”
“哈？”
羅陽愣了一下，隨即反應過來。
“我主要是為了賺錢。”
他笑著回復蔡富軍道：“能賺錢的影視劇必然火爆，所以捧人只不過是順帶的事情。”
“哈哈哈”
劉海山大笑著拍了拍羅陽的肩膀：“你這個泡妞觀點有些新穎，我喜歡！”
倒是何茂松多看了羅陽一眼。
因為上次提及成立新公司的時候他不在，也是后來聽劉海山和蔡富軍提起來的。
原本也沒怎么在意。
但是從這次工業地產的事上看細節，羅陽絕對不會無的放矢。
從宜居網到預拌水泥砂漿項目，從奈雪到剛才聊起的項目.由此可見，他在影視這一塊上的投資未必只是為了女人。
只是現在看不透而已。
當然，他也不會去反悔什么。
畢竟羅陽在諸多合作的事情上，一直是采取多贏的方式，他們三四個人都從中獲利不少。
這一家小小的影視投資公司也沒必要放在心上。
一路調侃著羅陽，四個人只打了九個洞就開始返回練習場。
幾乎是前后腳，羅陽他們趕到的時候，安穎帶著滕華濤趕到了。
“滕導！”
“羅總！”
兩人握手的同時，滕華濤發現劉海山和蔡富軍也在，于是熱情的打了個招呼。
“你們先聊吧，我們三個先回俱樂部會所。”
蔡富軍笑著對羅陽道：“別忘了晚上的聚餐哈。”
這笑容，挺怪。
直到離開的時候，他把眼巴巴看著這里的俞昉一起帶走，羅陽才明白剛才笑容里的含義：“晚上不來聚餐，小美人就錯過了哦！”
羅陽哭笑不得。
好在當下還有滕華濤在，沒心思去考慮別的。
“影視改編權已經談過了，沒問題，價格也不高.這是初步改編的劇本，羅總你瞧瞧？”
“這玩意我不懂，也看不出好壞。”
羅陽擺了擺手道：“就說需要多少投資吧！”
“哈？”
滕華濤一陣恍惚，以為坐在對面的是個晉省煤老板。
兩秒不到，回過神之后的他笑著道：“我初步預估了一下，總投資大概在1200萬左右，羅總之前說過投資不低于500萬，這個數字”
“這樣吧，600萬，占一半，你看行不行？”
羅陽爽快的不得了：“要是拍攝中間資金不夠，我還是墊上一半。”
滕華濤愈發覺得像。
“羅總這是有演員要推薦給劇組？”
“一個女配，你看著安排！”
嗯，這么一說，滕華濤放心了。
“沒問題，一個女配肯定沒問題。”
滕華濤笑著道：“我可以給她專門多配一些臺詞和出場鏡頭”
“一切以不影響電影拍攝為前提。”
羅陽擺了擺手道：“她還只是個新人，第一部劇只是出演了《甄嬛傳》里的一個丫鬟，你可別期望太高.”
“有基礎就好！”
這下滕華濤更放心了，一個有基礎的總比素人要來的好，起碼有些表演基礎。
而且從羅陽的態度來看，一副根本不干涉拍攝的樣子，這不就是最好的投資者嗎？
而且剛才看到劉海山他們和羅陽的親密關系，有些路子和關系也可以借用一下，一舉兩得。
這趟來的值了，簡直滿意的不能再滿意。
半個小時之后，滕華濤心情愉悅的離開了銀濤高爾夫俱樂部。
“一下午有什么感想？”
“老板業務真多，不用靠著打球也能和三位股東聊的很好.”
“就這些？”
“我只看到這些。”
“晚上的聚餐參不參加？”
“您需要我參加嗎？”
安穎擺出一副全由老板拿主意的態度。
“怕自己知道的太多？”
羅陽好奇：“畢竟很多事情都和奈雪無關了。”
“我能知道多少，取決于老板想不想。”
安助理的回答滴水不漏：“其實我很樂意跟在老板身邊學到更多東西，您的涉獵之廣，已經超出了我很多預期。”
“酒量怎么樣？”
“還行！”
當一個女人說自己酒量還行的時候，最好小心。
“那就晚上一起吧”
“好的，老板！”
羅陽吩咐完司機后就閉上了眼睛，靠坐在后排的椅背上。
一時間，車里安靜了下來。