第215章神來之筆
“如果按照現有的退讓距離，勉強夠3米，就算邊上不做臨時道路，深基坑放坡也要搭到這棟房子的基礎。”
謝懷明用憤怒的語氣道：“如果按照這個方案去施工，即便用鋼板樁進行支護，誰又敢保證不出問題.關鍵是設計部為什么不來和工程上做一輪溝通，這棟難拆的房子如此顯眼.老張！”
他直接點名施工單單位：“換你敢動嗎？”
老張就是一旁戴了紅帽子的中年人，被點名后也開口了。
“小梁總，蔣總，謝經理，這活我們也不敢做。”
他實話實說道：“萬一出了什么問題，賠錢還是小事，真要.誰也扛不住責任。”
“蔣總，設計那邊怎么說的？”
責任一定是要追究的，但現在糾結于這個問題，對解決事情沒有任何幫助。
關鍵是要討論出變通的方案來。
所以梁雨欣即便頭大，也只能先就事論事想法解決問題。
“設計那邊的人正在趕過來。”
蔣方杰的臉色也鐵青著，畢竟他是這個項目公司的總負責人，理論上他要協調陽光三鑫內部的一切工作，現在出了這么個問題，他難辭其咎。
“之前電話聯系的時候，他們提出了兩種解決方案。”
他抿著嘴道：“最直接的就是推翻這一版設計，重新搞.”
“這么折騰一個來回，需要多長時間？”
“至少一個月左右。”
蔣方杰硬著頭皮回復道：“因為避讓距離問題，這棟房子周邊樓棟需要調整，連帶整個地庫的設計方案都要調整.”
這種方案非但延誤時間，還損容積率，這是地產開發項目里最不愿意遇到的事。
也幸虧這是拆遷項目，地塊上還有若干房子沒有拆干凈。
否則樁基給提前干下去了，那才叫好玩了 “還有一個方案呢？”
梁雨欣現在對地產行業全流程越來越熟稔，知道第一個方案里的缺陷在哪里。
“這一塊暫時不挖，該區域地庫在解決拆遷問題后再施工。”
蔣方杰拿起另一支激光筆在總平圖上描繪了一圈：“將一期地庫分成兩期建設，連帶地面上的兩棟樓也緩建。”
這個方案在技術上沒有難點，無非就是后澆帶的事情。
但也有弊端。
那棟拆遷戶看在眼里，開發公司因為他們緩建兩棟樓，那拆遷條件可就得任由對方拿捏了。
還有時間問題，究竟什么時候能拆掉？
一個月還是半年？
又或者兩年？
恐怕在場的，一個都不敢作保證。
會議室里，一時間安靜了下來，都看著投屏上的兩幅平面圖不說話。
一個個皺著眉，似乎在想解決方案。
沒多久，氣喘吁吁的設計負責人趕到了。
陶學江是陽光地產的總工，負責這個項目的設計。
要是能有兩全其美的解決方案，他在電話里就說出來了，也沒必要親自跑過來。
趕來的唯一目的就是扯皮。
在陶學江的嘴里，提供給設計部門的總平圖就是工程給的，他們完全按照那一版平面圖來設計的。
他甚至帶來了U盤，展示工程上發給設計部門的原始CAD圖紙。
打開投屏之后，一覽無遺，上面標高、尺寸什么都有，唯獨沒有那棟難拆建筑的標注。
工程則表示，這個項目是拆遷項目，眾所周知的有釘子戶，設計部難道就知道坐在辦公室里對著電腦畫圖？
理論上做一遍實地勘察，一目了然的事，怎么可能發生如此的低級錯誤？
這種兩個部門的扯皮，都是公說公有理婆說婆有理，一時間，會議室里爭吵了起來。
當著梁雨欣的面，誰也不會主動攬下這個責任。
因為太大，誰也抗不了。
“夠了！”
梁雨欣突然拍桌：“該是誰的責任，跑不掉，現在不是讓你們來這里吵架的，是讓你們一起想辦法解決問題的.要吵架的出去吵。”
會議室里，一下子又安靜了下來。
“啪！”
就在這樣一片安靜的環境下，突然響起了打火機的聲音。
大家目光一下子注意過來。
在全場注視的目光中，羅陽點燃了一支煙。
“小羅？”
梁雨欣雖然知道羅陽不會塌她的臺，但是突然來這么一下，她的臉上也有點掛不住。
“謝經理，麻煩伱把規劃總平圖逆時針180度旋轉一下。”
謝懷明一時間沒有反應過來，不解的看了羅陽一眼。
羅陽只是安靜的繼續抽著煙。
“謝經理，按照羅總的意思旋轉平面圖！”
不知道為什么，羅陽一開口，梁雨欣焦躁不安的心就平靜了下來。
這次謝懷明不再猶豫，按照羅陽的意思將規劃總平圖進行了180度旋轉。
因為是摳出來的地塊，本身就是比較規整的長方形，被180度旋轉之后，突然就讓大家眼前一亮。
“把小區北面和東面臨路的沿街店鋪做成內街？”
對圖像最為敏感的總工陶學江第一個反應過來：“因為沿街店鋪是主體三層，局部兩層的，不涉及地庫，這么一調整的話，西南面的深基坑放坡就有了充足的距離”
“而且報規調整也沒那么麻煩，一切指標都不需要改動.”
蔣方杰這時候也顧不上和總工辦之間的矛盾，接陶學江的話頭補充道：“無非就是沿街店鋪變成內街的問題，拿出拆遷困難的理由，規劃那邊也會理解，屆時按照新布局重新公示一下就行，影響不了幾天時間！”
兩個人這么一分析，大家再看旋轉了180度的規劃平面圖，難題迎刃而解！
所有人此刻心里只有一個念頭：這個180度旋轉的提議，簡直就是神來之筆，有化腐朽為神奇的功效。
目光再次關注到羅陽身上的時候，只剩下佩服：難怪敢在這種時候點煙，人家是有真本事的。
梁雨欣眼睛都笑瞇起來了。
羅陽抽煙的姿勢看在她眼里，那么帥！
“有激光筆嗎？”
“有，有，羅總您用這個！”
隔了他一個位置的工程經理反應最快，立刻遞上一支激光筆。
蔣方杰看在眼里，突然想起梁興民說過的一句話：只要小羅拿起筆了，肯定有驚喜！
激光筆也是筆。
“謝經理，麻煩等比例縮小規劃總評方案后疊一下圖！”
這次不需要再經過梁雨欣提醒了，謝懷明趕緊搞起來，一旁陶學江見他弄起來不利索，主動站到了他身后。
“我來！”
老法師上手，規劃圖等比例縮小后，疊到了拆遷總平圖上。
大家目光再次投注到羅陽身上。
羅陽不緊不慢的打開激光筆，隨著光斑照到拆遷總平圖上，他再次開口。
“把商業做成內街，二期也可以照搬，這樣一來.”
光斑先在一期對面畫了一個二期范圍示意，接著在一二期中間部位慢慢向下移動。
“拆遷戶就被放到了內街中間的位置。”
羅陽笑了笑道：“商業街上配置公共衛生間沒問題吧？”
說話的同時，光斑在標黑的拆遷房屋上停住。
“南北向公廁，中間夾著拆遷戶，四周種上高大綠植”
羅陽說到這里的時候，關掉了激光筆：“就以這個方案去找拆遷戶談，可以考慮拆遷戶本身實際困難，愿意適當高于政府給出的條件進行拆遷，如果純粹無理取鬧，那就不拆了！”
要是換成哪怕是魔都郊區的農村自建房，他這個方案都搞不成。
因為這種自建房的尺寸太大，即便是內街也做不到這么寬，硬要容納就太浪費容積率了。
但是這片區域里的拆遷戶都是閔行老小區的矮平房，面積本來就小，所以才有按照人頭來拆幾居室的政策，否則按照拆平方還平方的話，一戶都談不下來。
這種現狀就意味著拆遷的房子尺寸很小，小到什么程度呢？
一棟二層小木樓的長寬只有5.23.6米。
不要奇怪，在魔都，一戶人家居住面積只有三四十平米的，早期有很多很多。
羅陽話說完，會議室里再次安靜下來。
只是片刻，立即嘈雜起來。
“我艸，還能這么干？”
“嘶要是細細劃分的話，好幾個釘子戶能這么處理啊？”
“開眼了，真開眼了”
趁著會議室里議論紛紛的時候，羅陽湊近梁雨欣耳邊：“梁總，問題解決了，要不我先回去？”
“不許走！”
梁雨欣下意識的拽住了羅陽的衣袖：“你可是大功臣，待會兒我必須要請你吃晚飯。”
“蔣總，剛才羅副總的建議都很清晰了吧？”
她看向蔣方杰道：“你們抓緊時間討論一下，匯總成報告，明天帶去總部，我會邀請傅總和衛總一起來參加，把最終解決方案定下來。”
這時候，蔣方杰的臉色也恢復成常態，微笑著點了點頭道：“嗯，今天不管多晚，一定會拿出一稿討論意見.”
說到這里的時候，他頓了頓，把目光看向羅陽。
“羅總，這件事多虧了你啊！”
這句話，真心實意。
今天要不是羅陽，他很難下臺。
不光下不來臺，這個責任也很難推脫掉。
“行，你們先討論著，我和小羅先走了！”
梁雨欣生怕羅陽跑掉一樣，非但不參加剩下的討論會了，還依舊拽著羅陽的袖子。
“梁總，我不跑！”
羅陽苦笑，要是站起來后被大家看到，臉上真掛不住的。
“哼！”
梁雨欣皺了皺鼻子，松開袖子后道：“你能跑哪里去？”
是啊能跑哪里去呢，除非不讀書了。
下樓后，她徑直上了自己的車，并沖羅陽比劃了一個跟上的手勢。
一路從閔行開往徐匯的路上，梁雨欣從反光鏡里看到羅陽在后面乖乖的跟著，臉上露出了滿意的神色。
哼哼，好不容易逮住一回，今晚要取得突破！
唉想寫4000多字的大章節拉均訂，卻發現大章節包含內容過多，實際上橫跨兩個情節片段了。
還是依據實際故事內容發展來吧，三千多字能滿足，就別水四千字。
除非正好因為情節需要，大段描寫，以后還是用精簡一點的三千字章節來表述自己寫的也順手