第15章一個契機
金蘭苑一期售樓處，禮拜天上午八點半。
案場經理董文新正在給置業顧問們開晨會，按照慣例，他先要點評昨天表現優異的和最差的。
結果發現自己對面站著的置業顧問們臉上都露出了見鬼的表情。
他也忍不住扭頭看向身后。
老板梁興民走在前面，大學生助理羅陽落后他半步，兩人居然踏著點來了售樓處。
“今天是星期天沒記錯啊？”
董文新滿臉的問號。
“小董，你專心自己的晨會！”
老梁路過大門口的時候順帶點了一句，帶著羅陽走進了大廳里。
“董事長還真是身體力行，有您這樣的榜樣在，金城地產里誰不得盡心竭力啊。”
羅陽這話聽著像是在拍馬屁，實際心里卻是在吐槽，連老板都在996了，員工們不得像生產隊的驢一樣啊......
其實梁興民原先沒有這么夸張的。
昨晚回家后，他在女兒梁雨欣面前好好顯擺了一回，在風水問題上，他搬用羅陽那一套理論，把女兒說的一愣一愣的。
心情大好之下，忍不住想起羅陽，忍不住想起在他面前喊賺錢口號的年輕人。
好奇心泛起，于是老梁禮拜天一大早就跑來了售樓處，就為了證實一個莫名其妙的念頭。
結果......真讓他遇到了八點半之前來上班的羅陽！
“董事長、羅助理，你們喝點什么？”
售樓處的茶水種類很多，紅綠茶、咖啡、飲料......房產公司在這上面的投入從來不吝嗇。
“我來一杯紅茶吧。”
梁興民隨意的吩咐前置物業的旗袍小姐姐。
“麻煩泡兩杯綠茶！”
羅陽先是越俎代庖，然后解釋：“綠茶有清肺的功效，董事長抽煙，上午喝綠茶比較好，下午時候可以配紅茶或普洱養胃，記著這個習慣！”
旗袍小姐姐有些不知所措，年輕而帥氣的羅助理說的好像很有道理的樣子，可是董事長明明要了紅茶......
“咦，小羅對茶葉也有研究？”
“略知一二。”
羅陽前世時候遇到的大老總是個特別喜歡喝茶的人，對這一套頗有研究，他也跟著學到了不少這方面的知識。
于是就在旗袍小姐姐的驚訝目光里，兩人討論起了各種茶類的優劣。
“其實你禮拜天不用來這么早的。”
等到兩杯綠茶被端過來，兩人間關于茶葉的交流告一段落，梁興民感嘆的說了一句：“現在這種市場形式下，上午自然訪客數量很少，僧多粥少啊......”
“我們營銷就完全靠著上門訪客？”
羅陽皺起了眉頭，不是苦惱客戶數量少的事實，而是腦子里似乎閃過了什么想法。
“不都是這樣嗎？”
梁興民咂嘴：“公司在這一塊投入也不少了，衛視、路牌、報紙、霓虹燈、車體等這些載體都沒遺漏，他們營銷部門還印刷了不少宣傳冊頁，定時的去街道發放......可是市場形勢不樂觀，效比很低啊。”
“沒了？”
“沒了？”
梁興民愣了一下，詫異的看著羅陽：“什么叫沒了？”
“我意思是就這些？”
“除了這些還能有哪些？”
對話到這里，羅陽腦子里之前模糊閃過的東西終于清晰了起來。
金城地產的營銷居然沒有做分銷渠道這一塊......
或許......這是一個契機？
他已經不記得具體時間，但是可以肯定一點，09年下半年的時候，國內一些規模房企已經開始摸索分銷渠道的路子，甚至有的可能已經在實施了。
看到羅陽皺眉沉思的表情，老梁心跳加速。
莫非......
“董事長......”
開完早會的董文新剛走過打招呼，開口只說了三個字，立刻被梁興民的手勢打斷。
這種時候，怎么能擾亂羅助理的思路？
案場經理董文新一時間尬住了，站在那里留也不是，走也不是。
好在羅陽思考的時間并不長。
幾分鐘之后，他抬起頭看向梁興民：“董事長，我不知道你有沒有聽說過分銷渠道這個詞？”
“分銷渠道？”
梁興民不懂，但是從字面上拆開理解卻不難。
分銷：無非就是分散、分開的銷售房子；渠道：那就更好解釋了，通俗易懂的可以理解為銷售的路子。
但是他決定穩一手，先聽聽羅陽怎么說。
“我在學校里上專業選修課，聽教授說起過萬科等企業已經在搞了，這一套營銷方案據說能進一步拓寬客戶渠道。”
這年頭，在房企圈子里，萬科是標桿。
標準什么的先不去說，單是人才這一塊，不知道多少房企挖過萬科的墻角，正因為這個，萬科還一度被人戲稱為圈內的黃埔軍校。
“這樣啊......”
梁興民摸了摸下巴，抬頭時候余光發現董文新還站在邊上。
“小董啊，你是營銷口子上的老人了，有沒有聽說過分銷渠道這個營銷手法？”
董文新還真沒聽說過，被梁興民問的只能搖頭。
“嘖......不知道小戴知道不知道啊？”
老梁自說自話，自問自答：“要是知道的話，早就實施了，看樣子也是不清楚了。”
看來這事還得落在提出這個新詞語的年輕人身上。
“小羅啊，這個分銷渠道難不難搞？”
“說難不難，說簡單也不簡單。”
羅陽笑了笑道：“董事長，因人成事嘛......具體就要看誰來操作了。”
梁興民聽懂了，自己這位助理是在明示他：這件事我來搞，就有搞頭！
這么說，一點都不奇怪，換誰也不喜歡自己的東西被別人摘桃子，他要是硬壓下去，羅陽完全可以含糊關鍵的東西，讓接手這件事的人在錯誤的道路上狂奔。
到時候損失最大的還是梁興民自己。
“本來你作為我的助理也不適合跑來售樓處賣房子。”
老梁用“責怪”的目光看了羅陽一眼，隨后繼續道：“這樣吧，剛才提到的分銷渠道就由你來操辦......具體需要公司哪些方面的啊？”
羅陽再次低頭思考。
現在的房地產市場上，沒有正式興起分銷渠道這個模式，外面市場沒有被培育出來，真要干，還是有一點難度的，而且效果未知。
想到這里的羅陽抬起頭，笑著對梁興民道：“董事長，先批個10萬經費，營銷部門撥兩個人給我，另外配一輛車。”
“只需要這些？”
“物資上只需要這些。”
羅陽笑了笑道：“另外就是政策上的事情了，這個我待會兒會和您討論的。”