第一百四十章 置業
八三看書，晉末長劍!
“那邊十二月三十日，就是這邊的正月十五。”汴梁郊野，又一座佛寺拔地而起，比梁宮建設進度還快，這會正有二人閑聊著。
這是汴梁的第二座佛寺了，一南一北，遙遙相對。
建寺所需人力，乃陳留流民壯丁健婦。
建寺所需土地，由豪族捐贈。
建寺所需錢糧，亦由信徒籌措。
佛教發展的速度，當真令人咋舌。
兩人說話間，一尊佛像正被運進寺廟內。
佛像身長一丈六尺，金色。項中佩日月光，寓意其變化無方，無所不入，故能化通萬物，而大濟群生。
有些信徒跟在旁邊，燃香行走——自漢以來，燃燈、燃香、散花已經是禮佛常規手段。
“沙門方士，確實有幾分門道。”逢辟嘆道：“聽聞有方士名‘佛圖澄’者，在鄴城頗多信眾。有富戶種花十余畝，每日遣人送至佛前，散花供養。”
“多是不要臉罷了。”曹嶷冷哼一聲，道：“佛圖澄裝神弄鬼，吸引愚夫愚婦，此等手段，吾等不屑為之。”
天師道也有些吸引信徒的小把戲，但都不如佛教多樣、精妙、接地氣。
再加上天師道最近被打壓得很厲害，青州信眾屢次起事，死傷慘重，遭到官府厭惡，故更爭不過人家了。
別的不談，天師道教人造反，沙門安撫人心，你說上位者喜歡哪個？
“曹公說得是。”逢辟苦笑道。
二人隨意看了一會，便入城了。
當然，說入城不太對，蓋因汴梁尚無城門、城墻，真談不上“入城”，但城區各個里坊卻已經劃分到位。
兩人帶著隨從，也沒乘坐馬車，只自北側正中偏西的金光門所在位置入內，沿著南北向的街道慢行。
街道右側有個建了一半的龐大建筑：倉城。
途經之時，兩人情不自禁地停了下來。
倉城內聚集了不少百姓，多為冀州流民中的老弱婦孺。
建梁宮和汴梁城的主力就是流民和俘虜了。去年七月蝗災，汴梁建設暫停，很多流民被安置了出去，俘虜也被整編出了一支，開往濟陰郡單父縣，作為屯田軍安置下來。
但留下來的仍然很多。如果不出意外的話，今年汴梁城、梁宮的建設會繼續，畢竟有那么多流民存在，正適合以工代賑，只是不知這賑濟的錢糧從何而來。
“曹公，聽聞梁公有意任你為材官校尉，不知…”看了會倉城后，逢辟突然問道。
“確有此事。”曹嶷也不隱瞞，大大方方地承認了：“左右無事，材官校尉當就當了，還能如何？”
材官校尉歸材官將軍庾亮管。如果不出意外的話，曹嶷的主要工作還是協助庾亮營建汴梁。這是他喜歡的工作，當年廣固城的營建他就深度參與了，頗有經驗，可提供許多建議。
再者，作為降人，邵勛給他官做是看得起他。降人是不太適合拒絕的，因為會讓上位者多想，認為你心懷怨懟。
比起王浚，他可太幸運了。后者家業盡散，三個女兒死于非命，十來歲的兒子不知所蹤，而他老曹家人俱在，還有官做，該珍惜珍惜了。
走過倉城后，兩人一邊南行，一邊看。
路右側基本是梁宮的地界了。
梁宮整體位于汴梁西北部，把沙海囊括于內，沼澤、湖泊、森林、草地、園囿、宮殿俱全，梁公是會享受的。
只不過，現在的宮城與野地無異，可能需要陸續營建很多年，以盡量減緩錢糧壓力——當然，你若一口氣無償征發數十萬乃至上百萬人力，很快就能建好了。
過了梁宮所在范圍后，前方是一道淺淺的溝渠，曰“大梁渠”。
此渠西通沙海，東連汴水，方便漕船直入汴梁，運輸物資、人員。
另外，大梁渠還可給沙海注水，維持其水體存在，或者充作汴梁積水外泄的河道，故又名“泄城渠”。
此時大梁渠并未真正開挖，只是一道壕溝罷了，上置簡易木橋，供行人、車馬通過。
過大梁渠后，前方便是類似鄴城的里坊居住區了。
一行人直奔尚善坊。
坊墻已經修建了起來，四面有門，把這個住宅區圈在里邊。
曹嶷的宅院乃梁公親賜，位于護夷長史蘇恕延宅西邊，兩家是鄰居。
坊門外有數名兵丁值守，這是衛尉陳眕直管的兵馬——事實上，整個汴梁內部警備都由衛尉負責。
臨入門之前，曹嶷轉身看了下對面（西面）的積善坊。
此坊尚未有坊墻，但已有幾間宅院建好了，非常氣派。
在汴梁建宅并不容易。
相國庾琛在神龜元年發布了“許蓋屋宇令”，但真正購地建宅，需得有司派人來查驗、核準，最終發放許可文書，不是隨隨便便就能建的。
積善坊最氣派的宅子，當屬大將軍府帳下督劉善之宅。
梁公的舅舅嘛，可以理解。批到了很大一塊地，然后自己招募流民，一年時間就粗粗建成了，這會其家人已從許昌搬遷而來。
因無坊墻阻擋視線，曹嶷可以看得很清楚。
坐北朝南的數進宅院，幾乎占了五分之一個積善坊，門前立著石獅，掛著燈，穿著嶄新衣物的僮仆手持刀棍，百無聊賴地看著黑漆漆的里坊。
不知道為何，曹嶷腦子里突然冒出了“新貴”二字。
朱門大院、華服僮仆，這樣的場景在洛陽很常見，但現在汴梁也在慢慢成型了。
曹嶷轉過身子，對逢辟笑了笑，道：“不看了，走，去我家坐坐。”
逢辟笑著應下了。
他不住在汴梁城內，而在城外購了處民宅，每日騎驢去暫治浚儀縣鄉下某莊園的龍驤將軍幕府辦公。
一行人沒走幾步，就來到曹府。
曹嶷當先入門，先吩咐仆婢燒水煮茶，準備蜜餞糕點，然后便拉著逢辟入了書房。
對坐而下之后，曹嶷直接問道：“先前打聽之事，如何？”
逢辟理了理思緒，道：“甚為麻煩。”
“如何個麻煩法？”曹嶷急問道：“坐吃山空，可不是辦法啊。”
曹嶷投降時，得梁公許諾，財貨、女子一無所取，所以他是帶著大量錢財來汴梁的——不便帶走的粗笨物事、廣固宅院莊園乃至庫存糧食，都想辦法發賣了。
曹嶷現在有錢，而且特別有錢，但他很有危機意識，知道沒有進項只有出項，這個家早晚維持不下去。
所以他需要在汴梁附近購地建莊園，招募流民耕作，為他提供源源不斷的資糧。
“仆打聽許久——”逢辟沉吟了下，道：“梁國建立之前的豪族舊地，慢慢清理，田曹的做法是永嘉以前的暫先不管，永嘉以后侵占的看合不合規，不合規則要交出來。”
“怎么個合規法？”曹嶷問道。
“曹公若正授材官校尉，此乃第六品官，按制只能占田二十五頃。”逢辟說道。
“按制？按哪個制？晉制還是梁制？”
“既是晉制，也是梁制。”逢辟說道。
說完，他略略解釋了一番大晉朝的占田制——一個推出伊始就遭到巨大阻力，且并未被認真執行的制度。
按照這項制度，一品官最多允許擁有五十頃土地，官品每低一級減少五頃。
曹嶷是六品官，只能擁有二十五頃田地。
免賦役方面，曹嶷可蔭庇三戶人家不納稅、不服役，超過三家的沒有這個特權。
從理論上來說，大晉朝這個制度還是對世家大族做出了一定限制的，但為何五十年發展下來，士族豪強的土地阡陌縱橫、部曲莊客成千上萬呢？
別的不談，石崇那種人可是武帝時期就發家了。
武帝是什么人？事實上的開國君主。但石崇有多少土地？恐怕無人說得清。
到了惠帝時期，石崇公然截殺商旅，兼并土地，可能已有數千頃、上萬頃上好的田地，金谷園豪奢無比，其人更因與人斗富而名噪一時。
國朝士族的奢靡之風哪來的？就是這些與石崇一般無二的士族占有大量土地、人口、兵力、財富導致的。
曹嶷聽完逢辟的解釋，盤算了下，有些不高興，道：“也就是說，以前占的地就不管了，現在開始，梁國十五郡內要按晉制來？”
逢辟點了點頭，又搖了搖頭，道：“其實，還是要看情況的。不過曹公你這個情形，應該只能占地二十五頃了。”
“邵勛那些官呢？”曹嶷問道。
“梁公帳下武人，起家時日極短，多未達到占地之限。”逢辟說道：“在梁公眼皮子底下，他們應該也沒機會占多少地了。”
這就是財富積累問題了。
武人多為白手起家，原本一窮二白，別說錢財了，連奴仆都沒有。他們崛起的年限太短了，本人也不懂經營，其實并沒有什么錢財土地。
比如右軍將軍金正理論上可以占有三十五頃田地，但他家在襄城、郟縣、昆陽三地零碎占有十三四頃地，由其妻李氏的族人幫忙打理。
在梁縣有一頃又六十余畝菜畦，雇了幾個傷殘軍士當守園人，售賣所得全歸他們自己。
在許昌有三頃地。
一頃百畝，總共一千七八百畝地，這就是金正的主要財產。
富家翁肯定是夠格了，但真算不上豪門。
其妻李氏是破落寒門出身，家中人才有限，提供不了多少助力，金正自己家就更不行了。而管理莊園是需要專業人才的，這是武夫新貴們最大的短板。
而買地需要錢，如果從零開始積累，發展速度就太慢了。也就金正經常立功，得到的賞賜多，出征之后，作為高級軍官也能大量拿戰利品分紅，不然的話，他壓根不可能有如今接近二十頃地的家業規模，畢竟梁縣、襄城、許昌都是有秩序的地方，不可能任由你巧取豪奪。
“梁公太吝嗇了。”曹嶷嘆道：“天下荒地何其多也，才二十五頃，我看二百五十頃都不至于影響百姓生計。”
“二十五頃地，其實夠了。”逢辟苦笑道：“招募五十戶流民當莊客，足以維持曹公體面。”
“體面？”曹嶷搖了搖頭。
體面可沒有什么標準。
如果是世家大族的體面，那可不是區區二十五頃地能撐起的。
譬如他家這宅子，如果不是梁公所賜，靠二十五頃地的收入，要多少年才能買得起？不，尚善、積善二坊的宅子，不太可能在市面上流通。
“曹公若想置業，就去梁國十五郡外想辦法吧。”逢辟說道：“那里不管。”
梁國以外不管，是為了避免激起太大的矛盾，逢辟很清楚。
“也只能如此了。”曹嶷嘆了口氣，道：“得找個離河近的，莊園糧布能水運到汴梁。”
“此乃正理。”逢辟應道。