第二十五章 老爺們兒的事,你別管
孫紅兵搖了搖頭，“這方面你確實不在這行不明白里面道道。
其實這27個產業園都有一個總體的解決思路，只是具體細節需要具體分析。
宋儒華當時拿地，拿的很便宜，地方上幾乎是半賣半送，甚至有的地方壓根兒沒要錢。
比如瀟湘省的星城，一分錢都沒要，直接給了252畝。
這一點，放在當時，是招商引資的配套措施，放在現在Top要暴雷了，就是天大的罪過。”
卿云一聽便明白了過來。
如果園區是正常使用狀態還好，Top暴雷就暴雷，無所謂的。
無非是宋儒華和銀行等債權人之間的債權債務關系處置問題，園區公司的股份劃轉，并不影響園區的正常運轉。
就業人口在、周邊消費在，沒地方什么事。
但偏偏Top的27個園區，除掉西部產業園，其他的基本都是正在開工建設未完工的狀態。
這一停，全是空置的爛尾樓，甚至還有很多地方全是空地。
輿論追責之下，招商引資的措辭又站不住腳，這地方的責任可就大了去了。
輿論嘛，它們只需要話題度，根本不管地方死活的，帶起節奏來，吃瓜群眾再一吆喝，再遠見卓識的公人都頂不住的。
不做事，最輕松。
孫紅兵也在發著牢騷，“多干多錯，少干少錯，不干不錯，是個人都知道以后該怎么選。”
說道這里，他嗤笑了一聲，“他們也不想想，郊區，窮鄉僻壤的，地方拿什么來招商引資？
沒有招商引資，哪來的就業崗位？到頭來，那幫年輕人才會明白，他們砸掉的是自己的飯碗。”
卿云見狀趕緊拉回話題，“孫哥，我還年輕，暫時沒有去唱鐵窗淚的想法。”
孫紅兵聞言笑了笑，“怕啥？我唱了四年。”
不過他也沒有再發牢騷，繼續說著，
“宋儒華很聰明，所有的土地全部辦了證的，地方還沒辦法收回來，現在都是市場經濟，要講契約的。
而且即使收回來，也帶來不了利益，反而會被責難讓別人白嫖了那么多年。
此刻，地方也迫切的需要把自己給摘出來。
只要我們承諾依規把土地款按照區域的住宅用地市價交齊，這算是用市場行為替他們合理解套，土地性質當然就能變。
有些地方，比如春城那里，我們可以為工業園區做商業配套，直接的增加地塊的吸引力，地方也樂意。
但至于怎么交齊，幾年交齊，這就需要談了，這是后續處理的重點，但原則上都是各退一步的事情。
這一點，我的想法還是那晚我說的，在地價快速上漲的階段，寧肯多付一點錢，把賬期拉長，用金錢換時間。
三線城市快進快出的打短平快，一二線城市可以考慮稍微放慢節奏，等待房價的上漲。”
卿云呵呵了兩聲，“這個度需要測算一下，看看資金成本、機會成本和持有成本孰高孰低。
只要算的過賬來，一二線城市我個人建議還是放慢節奏。
什么等待房價上漲？孫哥，不要那么俗氣，我們只是在和時間做朋友嘛。”
他突然反應了過來，倒是自己的思維被后世的條條框框給圈住了。
這個年代，在國N條、國N1、N2、NN條出臺前，合法合規的土地變性確實不難。
孫紅兵聞言愣了一下，而后不得不豎起了大拇指，“特么的還是你無恥些！”
捂盤就捂盤，還扯什么“和時間做朋友”！
不過…
孫紅兵心里微微一嘆。
這毛都沒長齊的小子，特么的和那逆天的高考成績一般，是個十足的妖孽！
智柳吹捧他是“能夠一眼看穿行業本質的人”，此刻他認為，卿云更符合這句話。
商業，其實就是算賬，賬算的過來，怎么做都行。
他晃了晃腦子，手指點了點卿云拿出來的紙筆，端起了茶杯，
“我這塊沒什么問題了，不過，卿總，交易架構，你是不是可以明確了？
畢竟…
我這邊立刻就需要啟動。”
卿云笑了笑，而后一邊在紙上比劃著，一邊緩緩說道，“整個交易很簡單，我們采取五方換股的并購模式…”
“噗！”
孫紅兵一個沒忍住，嘴里的水噴了出來。
好在，他還有理智，沒噴到卿云的臉上，危急之時側頭噴向了窗戶。
“你特么的說的是人話不？五方？簡單？”
孫紅兵被氣笑了。
這年輕人，口氣挺大！
卿云嘿嘿的笑著，“是很簡單啊，我們先成立一只傘型基金。”（2015年被禁止）
他手里快速的紙上畫著結構，“整個母基金的出資分成三級架構，母基金層面，
優先級資金我來負責找，固定年化利率大概在8左右，同時享有10的超額利潤；
你現在賬上的19.5個億資金作為夾層資金，沒有固定收益，享有70的超額利潤；
我出資5000萬，作為劣后級資金，同樣沒有固定收益，享有20的超額利潤。
這個大框架你有沒有異議？”
孫紅兵閉上眼睛考慮了良久，“母基金層面原則上沒有意義，但是，基金管理人層面，至少投決會我要有一票否決權。”
投向房地產市場的資金，這優先級資金的利息不算高。
當然也附帶了超額利潤的分享權，總體算下來條件很是正常。
他的資金作為夾層，超額利潤的大半都歸了他，不要利息也是應該的。
卿云點了點頭，“合理。基金管理人，我們新注冊一家公司來擔任，我獨資。
投決會三方各派一人，重大事項全票表決通過，非重大事項三分之二通過。”
孫紅兵嘶了一聲，不是覺得卿云吃獨食，而是…
“你才18歲，就準備站在前臺了？”
說罷，他舔了舔嘴唇，“小伙子，我必須給你個忠告，你這么單獨的站出來，你岳父可就護不住你了。”
孫紅兵一直以為卿云只是操盤，站臺還是秦天川出面站臺。
沒想到最后是這個少年自己站了出來。
卿云疑惑的看了他一眼，而后雙手一攤，無良的笑著，
“關我爸什么事？這所有的一切都是我自己的操作啊。
這個企業姓卿，不姓秦。”
孫紅兵聞言頓時瞪大了眼珠子，伸出手指顫抖的半天說不出話來。
好半天，他皮笑肉不笑的開了口，
“卿總，你要明白一件事，你現在能做這件事，大家是看在你未來岳父的面子上的。
不然…”
他看了一眼旁邊的秦縵縵，而后壓低了聲音，“你懂的！”
卿云笑了笑，聳了聳肩膀，“我懂啊。”
“你懂個屁你懂！你們還沒有法律關系，誰特么的敢信你！你到哪兒去找優先級資金？”孫紅兵頓時暴跳如雷。
當初他重新起家，也是智柳給的50萬。
錢不過，但是智柳的金字招牌讓他有了在市場上博弈的可能。
卿云遞過去一支煙，“優先級資金你別管，你放心，肯定有。”
孫紅兵推開他的手，暴怒著，“我放個屁的心！”
半響，他自己拿過了煙，皺著眉頭沒滋沒味的抽了一口，然后抬頭定定的看著卿云那張年輕的過分的臉龐，緩緩的開了口，
“你小子不會是在詐我吧？用我的夾層資金，再去市面上找優先級資金？”
空手套白狼是吧！
這種招數，孫紅兵見多了。
他嗤笑了一聲，“小子，這也不是不行，只要你手段高超，這也是一條路。
但你考慮過沒，我現在在資本市場上的信用，幾乎為零，我來做夾層，你找優先級可不是那么好找的。”
話雖然打了他自己的臉，但做生意，臉皮算個屁。
“我簽無限連帶責任擔保。”
坐在另外一邊做題的秦縵縵頭也不抬，淡淡的說了一句。
孫紅兵頓時心平氣和了，氣定神閑的吹著沫子喝著茶。
此時他也不會客套的說不用。
這世界本來就是如此，“秦縵縵”這個名字和她與秦天川的父女關系，就注定了，僅憑這個名字，市場上的優先級資金會蜂擁而至。
根本不愁還不起錢。
看著面前的卿云，孫紅兵心里輕哼了一聲，真是好運的小子！
這飯，真夠軟的！
卿云對他眼神里的含義心知肚明，扭頭罵了一句，“老爺們兒的事，你別管！做你的題去！”
秦縵縵撅起小嘴，乖乖的哦了一聲。
孫紅兵看得眼睛一愣一愣的。
呦吼！
這小子…
家庭地位還挺高的哈！
軟飯硬吃是吧！
不過…沒有秦縵縵的擔保，屁大爺相信你！
19.5個億，是他賬面上所能拿出來的全部資金，由不得他任性。
孫紅兵拍了拍卿云的肩膀，“卿總，你的計劃很宏偉，但是操作性上，還需要考慮，要不你先把優先級資金落實了吧？”
說話的同時，他又瞟了秦縵縵一眼。
卿云嗤笑了一聲，這小動作…
就是想逼那婆娘出來簽擔保嘛！
做夢！
雖然秦縵縵的做法讓他很是感動，但是他絕不會做。
老婆出來簽無限連帶責任，這是創業者被資金方逼的無可奈何。
有人因此而離婚，也有人無怨無悔的跟著老公共同面對一切。
都是個人選擇，后者是愛情的偉大，但是男人的擔當，高下立判。
對“賈會計”的手法，卿云是嗤之以鼻的，但是對“賈會計”的男人擔當，他是很佩服的。
禍不及妻兒。
至少跪在地上的賈會計，為自己的妻女擋住了那滿天的暴雨。
孫紅兵的擔心，他也理解，19.5個億，不是19.5萬，更不是19塊5，而且這錢是瞬馳的所有此刻停留在賬上的流水資金，不是沉淀利潤。
卿云笑了笑，摸出電話，當著孫紅兵的面，打開了通訊錄。
孫紅兵冷笑了一聲。
啊對對對！
你作為秦天川的女婿，認識一幫大佬，你很值得驕傲。
可拋開這層身份不談，你算個屁！
人脈資源，僅僅是認識就夠了？
真把自己當盤菜了？
卿云也不理他臉上的鄙夷，直接摁通了一個電話。
孫紅兵眼睛有點痛，趕緊揉了揉。
石玉柱！
難道…那個網癮患者會出來站臺？
電話那邊的聲音可不客氣，“小子！你最好有充分的理由解釋這通電話！
我特么的為了接你這通電話，一個麻痹戒指沒有了！”
卿云嗤笑了一聲，想來對面的屏幕肯定已經灰了，“多大個事！重新買一個就完了嘛。”
那邊的石玉柱罵罵咧咧的點燃一支煙，打火機甩在桌上的聲音通過話筒，讓孫紅兵都嚇了一跳。
“有話就說，有屁快放！”
卿云揉了揉鼻翼，無奈的看了一眼臉上冒出紅光的孫紅兵，對著話筒說著，
“石叔，你那邊錢準備的如何了？這兩天就要啟動了，我現在等米下鍋。”
對面的石玉柱很不耐煩，“早800年特么的就準備好，就連基金我都給你找了個殼，具體的事情，自己聯系你程姨。
事情我全部交代給她了，我的80億已經先期到位，到時候你直接工商變更完事。”
說罷他氣呼呼的吼著，“就這事？”
卿云嘿嘿兩聲，“就這事！”
對面的電話掛的很干脆，快的孫紅兵還聽見半句，“艸！居然敢搶我的教主…”
面對卿云戲謔的目光，孫紅兵的脖頸抽搐了兩下，尷尬的笑了笑。
這小子的運氣真特么的好！
居然說動了石玉柱來做優先級！
而且和這小子談話這么簡單粗暴，都不是子侄輩的關系了。
孫紅兵心里明白，卿云能夠和石玉柱搭上線，毋庸置疑肯定是秦天川的功勞。
但是能從石玉柱手里薅出錢來，這就是他自己的本事了。
石玉柱脾氣琢磨不定的，特別是巨獸之變后，坦率的說和神經病沒什么區別，一般人根本沒法和他打交道。
特別是電話里石玉柱提的“程姨”。
石玉柱離婚后考慮到女兒的感受，沒有再娶，但圈內所有人都知道這個“程姨”是他的枕邊人。
卿云這么熟絡，說明關系非同一般。
特么的！到底是誰的女婿？
孫紅兵看了看卿云的臉龐，又瞥了瞥那邊的秦縵縵，趕緊晃了晃腦袋，趕緊把腦子里的惡趣味趕了出去。
卿云也不多說什么，繼續說著，“第一支子基金，為你原有的業務提供資金支持。
但不得用于新拿地塊，同時基金對瞬馳的經營進行監章監戶，公章法人章財務章發票章你都得交出來。
對資金的使用，包括但不限于重空憑證監管、支付密碼器監管、U盾監管。
這支子基金固定收益9，同時按照比例對瞬馳原有業務的整體利潤享有20的超額收益。”
孫紅兵嘬了一下牙花子，想要吐槽，又沒法吐。
這一步相當于是救活瞬馳，別人要監管財務和運營也是題中應有之義。
9的固定收益和20超額收益，不低，但對于瞬馳這種瀕死的企業來說，絕對不算高。
見孫紅兵點頭無異議，卿云接著往下說，“第二支子基金，用于收購Top產業園項目及所有債務所構成的資產組，以及后續的開發運作。
這支子基金是整個母基金的主要利潤來源。”
說道這里他笑了笑，“到底賺多少，這就依賴于孫哥你的專業能力了。”
孫紅兵撓了撓頭，面上露出為難的表情，“卿總，盈利是肯定沒問題。
但是盈利多少？我心里完全沒數。
現在最困難的事是…Top到底欠了多少錢？”
Top的土地這么多，哪怕只能變性一半，也絕對可以覆蓋其所有的負債。
畢竟2000萬方土儲，簡單算按每平米只賺1000元，光地面面積就賺200億了。
房子又不僅僅只是地面面積，只是容積率3，建筑面積就賺600億。
要是能做到56…
孫紅兵的口水都差點掉下來。
萬可還跟老子玩個屁！
搶地都可以搶死它。
孫紅兵收起YY的心后，瞬間便皺起了眉頭。
Top到底欠多少錢，這特么的就是個未解之謎。
前期的調查他不是沒做過，光是西蜀一地，Top欠銀行便欠了20個億，對外擔保還有20來個億。
卿云聞言也只能聳聳肩膀，“我只能說，肯定有賺，它欠多少我是真不知道。”
孫紅兵頓時翻了個白眼，“廢話！那堆土地絕對賺，我特么的是想知道，我們的資金夠不夠接！”
100億的母基金規模，按說不小了，但在Top的巨大未知黑洞前，他總覺得不保險。
“我覺得你想多了。資金肯定夠。”卿云淡淡的說道。
數字，精確的他記不住，大致上他有譜。
而且，有些債務，在暴雷之后才算是負債，暴雷之前是不能算的。
如果出手及時，很多債務不會爆，會構成企業良性運轉的有機組成部分。
孫紅兵覺得有點蛋疼，“不是，卿總，我現在也明白，有石玉柱站在身后，你也確實不缺錢。
但是，你連負債總額都不清楚，怎么做交易對價，基金去并購資產包總要作價吧！”
卿云呵呵一笑，“你放心，沒那么難的。”
孫紅兵有點氣不順了，他查了好幾天了，動用了無數的力量，都只理清楚Top西蜀這邊的債務。
27個產業園，基本代表27個地方，宋儒華去當地建設產業園，當地沒有貸款才是怪事。
而且…