第1221章 這個項目我拿下了
為了說服胡廣明，王林口若懸河的介紹起舊城改造項目來。
“舊城改造項目，是對城區道路、路網、水電、通訊，局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，并根本改善其消防、出行、生產、勞動、生活、服務和休息等條件。”
“現在的舊城區，有的人家幾口人，卻只有14平方米，我認識的一戶人家，從上世紀40年代出生起便住在這里，并由此成為彼時的新申城人。沒有煤氣，就連洗臉水都要到外面水房去打回家來用，更別說廁所和淋浴間了。現在城里的商品房已經很多，有錢人都開始購買自己的大面積住宅，帶煤氣、抽水馬桶、淋浴間、洗手間。”
“一個發展中的申城，不能全是這種老舊小區，但一味的拆除，也不是對待歷史的態度。城市需要現代化，也需要保存歷史的見證。老式里巷是上海灘的特色，我們可以把它保存下來，讓我們的子孫后代也知道老上海灘長什么樣子。”
“新的世界并不缺商品房，也不會缺高樓大廈，但一定會缺少復古氣息的老式里弄。不管是老一輩的人，還是我們這一代人，抑或是我們的下一代，都需要偶爾走一走這樣的老式巷子，看一看紅磚砌成的老房子，從而感受歷史的厚重。”
“從民生角度來講，成片舊式里巷房屋的改造，對于改善久居老舊小區的原住民生活條件切實起到了積極作用。從城市發展角度來講，中心城區可成片開發或發揮整體功能的物業載體極其稀缺，舊里改造也為城市的功能規劃調整以及運營管理提供了寶貴的空間載體，對于城市的長期可持續發展以及片區的整體功能協同提供了極具價值的增量空間。”
“中心城區成片舊里改造也并不能一拆了之，申城在經濟文化方面，一直走在全國的前列，我們在歷史文化建筑保護方面也應該走在全國前列。紅光路附近匯聚了申城開埠以來28種不同建筑風格的里弄住宅，我們采取‘征而不收，人走房留’的保護性征收模式，一幢一策一方桉地進行修護，盡最大可能地保留保存歷史風貌和歷史建筑。”
“我做這個項目，的確要虧本。但我還是義無返顧的投入大量資金去做。哪怕我頂著資金壓力，我也會把這個舊式里弄的改造項目做好。我是申城人，我在申城賺到了錢，成長為一個成功的企業家，我愿意拿出錢來，為老百姓造福的同時，也推動城市更新。”
王林長篇大論，說了許許多多，把這個項目的好處渲染得淋漓盡致。
關于舊城改造這個項目，胡廣明其實早就看過。
之前開會討論項目時，胡廣明看過王林的這個項目報告。
但他以前并沒有聽得很仔細，對他來說，這個項目做得好不好并不要緊，他要想從中得到自己想要的。
然而這一次，胡廣明有了不一樣的決定。
他接過項目計劃書，并沒有打開看，而是看著王林說道：“這個項目我早就了解了，我覺得非常好。”
王林道：“領導，你是支持這個項目？”
胡廣明肯定的點了點頭：“這么好的項目，我沒有理由不支持。”
王林舒心的一笑，終于說服了這個胡廣明！
王林目的達到，便起身告辭。
看著王林等人離去，吳志東道：“剛開始，我覺得這個王林有些不學無術，但后來聽他的言論，我才發現這個人不是一般的厲害。他對自己要做的項目，了如指掌！光是這份能耐，就不是一般人能做到的。很多老板只知道做項目，并不知道這些項目到底要怎么做，做了有什么利害？”
胡廣明道：“志東，王總剛才有句話我一直記得，他說瓊島那邊的房地產并不靠譜。我以為他說得頗有幾分道理。瓊島并無大的實體產業，吸引不了大量的工人和技術人員，這也意味著精英人才很難在瓊島落戶。那他的房地產價格只能依靠炒房團來支撐。炒房團是需要有人來接盤的。一個樓盤，不管是炒作十次，還是炒作十六次，最后那個接盤的，總歸是要虧本的。”
吳志東笑道：“這個道理，其實我也明白，不過我并不害怕，我們是做房地產開發的，只要炒房團還在，我們就不怕沒有人接盤。至于最終砸在誰的手里，這個就不好說了。我能賺到錢就行。”
胡廣明緩緩點頭：“你自己看著辦吧！我對經商并不擅長——唉！”
吳志東道：“爸，你為何嘆氣啊？”
胡廣明用手拍拍自己的大腿，一臉恨鐵不成鋼的道：“還不是因為我家國洪！這孩子太過任性，我都管不住他！”
“國洪怎么了？不就是愛喝酒嗎？這也不是什么大毛病！”
“你有所不知啊！國洪被人慫恿搞批條呢！”
“哈哈！要我說啊，這事還真是來錢快，又不用擔風險！這買賣還真做得。”
“一般的生意也就罷了，但王林的生意，他們也敢搶，這不是太歲頭上動土嗎？”
“王林的什么生意？”
“那這個，”胡廣明拍拍桌面上的資料袋，這是王林剛剛呈遞給他的項目計劃書，“他們要搶王林的這個項目！”
“是搶裝修工程還是？”
“是想搶整個地皮！有人看中了這片地，想拿來開發商品房。”
“申城那么大，哪里不能建房子？非得跟人家搶地皮？”
“還不是因為旁邊開了個愛秀廣場，把周邊的物價都給帶動了，所以他們才想在那邊搞開發。”
“愛秀廣場也是王林的產業，難怪王林一定要那片地皮了！換成是我，我也不可能讓別人來分我的利益。”
“是這個道理。但國洪不聽我的話，一定要和王林作對！我跟他說過了，王林是有背景的人，輕易動不得！但他偏不聽，這不，上次還和人家去拼酒，結果醉得進躺進了醫院。”
“爸，國洪那邊，我去跟他談，我會讓他放棄這塊地皮的。現在的申城，可以開發房地產的地方實在是太多了，只要他有錢！”
胡廣明眉目一動，說道：“那你就幫我勸勸他吧！這孩子太任性，都是被他的媽媽給寵壞了！”
吳志東答應一聲，起身離開。
胡廣明想了想，打了個電話給小兒子：“國洪，你姐夫過來找你了。如果他拉你入伙，你千萬別答應！”
“嘿，爸，你太高看我了！我手里有幾個錢？我還能入姐夫的伙？人家做的是大買賣，一個樓盤幾個億呢！我哪有那么多的資金？嘿嘿！”
“你知道就好！”
“哎，爸，你先別掛電話，那塊地皮的事情，能辦下來嗎？”
“你說紅光路附近？”
“對啊！”
“辦不下來，那塊地皮，已經是王林的了！他要搞舊城改造工程。”
“王林他啥也不懂！那么好的地段，搞什么舊城改造？這不是浪費地嗎？爸，你把他這事給攪黃了…”
“想得美！我勸你啊，趁早打消這個主意。我不管是誰在委托你，你都不能答應這個事。”
“哎呀，爸，你必須答應我啊！我已經答應別人，我說一定能拿下來。”
“我警告你，如果你收了別人的好處，原封不動的還給人家。還有，等你出了院，老老實實的回家來，把你現在的生意全部給我扔了！我會給你安排個正經工作，以后你就踏踏實實的跟我去上班！”
“爸、爸——”
胡廣明生氣的掛斷了電話，用手捏了捏眉心，搖了搖頭，發出一聲長長的嘆息。
且說王林并沒有回公司，而是順路去找了一趟周漢民。
周漢民聽說王林說服了胡廣明，倒是大為驚訝，隨即笑道：“如果是其他人，我必定不相信，但你王林親自出馬，哪怕你把天給捅破了一個窟窿又給補上了，我也是相信的。”
王林聽了，不由得哈哈大笑。
周漢民道：“有了胡廣明的支持，你這個項目肯定沒問題了，你回去好好準備吧！你要做好心里準備啊，原住居民的動遷工作，可不是那么好做的。政署方面只能協助你，主要的工作還得你們公司自己去做。”
王林苦笑道：“領導，這么大的事，我們公司不好做吧？還是得政署出面，政署公信力強大一些啊！”
周漢民道：“你看看整個申城，哪一處不在動工？尤其是浦東，同時有幾百個工地在施工，日夜無休。我們哪里還有人手派出去幫你呢？這個項目是你自己的，你想辦法吧！”
王林不由得發起愁來。
他原本打算把動遷工作交給政署去完成，現在倒好，周漢民居然把這塊的工作還給他來做！
這可是個得罪人的活！
王林心里打起了鼓，一時間還沒有想到一勞永逸的辦法。
從周漢民處離開，王林回公司的路上，一直在想怎么說服居民搬走。
雖然說，王林在項目計劃書里寫了一條，原住居民可以留在原來的房子居住。
但這樣一來，整個項目的管理就會帶來變數。
比如說有人想租連片的房子，或者租一條街，如果里面住了十幾戶人家，那怎么搞？
回到公司后，王林緊急召開了一個會議。
今年最大的工程項目，就是老式里巷改造。
除了王林自己，沒有人能看到這個項目的“錢景”、“前景”。
周伯強等副總雖然沒有提反對意見，但心里卻并不贊成王林搞這個項目。
不過王林是老板，而且他做的決定，從來沒有失敗過，所以副總們都是下意識的服從。
一個團隊做事，最重要的就是服從。
心往一塊想，勁往一塊使，十之八九就能成功。
除非是特別離譜的事情，周伯強等人才會提出反對意見，幫助王林撥亂反正。
王林在會議上提出來，老式里弄改造項目，我們公司肯定能拿下來了，接下來我們可以正式啟動這個項目，首先擺在我們面前的，是要先拿到100的簽約率。
周伯強道：“100的簽約率？這個應該不難辦到，反正不愿意搬走的人，也可以再搬回來住嘛！只需要在我們改造的時候，請他們臨時搬離一段時間就行。”
王林道：“話是這么說，但我們最好是能拿到100的搬遷簽約。”
周伯強道：“王總，你是說，要求所有原住居民全部搬離？這難度可大了！”
馬紅才笑道：“王總英明！必須讓他們搬離！他們如果不搬，那我們改造好了，他們又搬回來，我們豈不是在白白的為他們搞了裝修和改造？他們反倒占了我們的大便宜！這種人一旦多了，那我們這個項目鐵定要虧本！”
鄧大寶道：“這個項目本來就是虧本的！不管怎么做，都做不到不虧本！只不過是虧多虧少的問題！”
王林聽著副總們的話，知道他們心里都有牢騷，但又不好明著發作。
他也不生氣，笑呵呵的說道：“各位，這個項目虧不虧本，我們現在不討論。我既然想做這個項目，那我一定要做好了。我之所以不想讓原住居民搬回來住，是出于項目整體管理的需求。你們有沒有什么金點子，可以達到100的簽約率？”
所有人都沉默了。
這個工作，真不是一般人能干的！
王林沉著的目光，從一個個副總臉上掃過。
他也在物色最合適的人選。
必須是本地人，這樣才能更好的和居民進行溝通。
原住居民很多都是上了年紀的老人，普通話說不好，只能用滬語來交流。
只這一項，就要排除一大半副總。
王林忽然發現，自己公司高層，本地人并不算特別多。
他的目光掃過周伯強身上，然后停留在了周霞臉上。
周伯強年紀有點大，做這個工作只怕力不從心。
周粥脾氣不是太好，就怕她做著做著，就跟人吵起來，然后再撂挑子不干，那就半途而廢了。
周霞管的是人事工作，這個部門的工作彈性其實很大，她這個副總，可以騰出時間和精力來管一管其它事。
“你看著我做什么？”周霞睜著無辜的大眼睛。
王林笑道：“霞姐，這個重任，我看非你莫屬。”
其他人都長吁了一口氣，然后一起鼓掌，奉承周霞，都說她就是天選之人，再合適不過了。
周霞看看眾人，說道：“這么多的男人你不挑，卻選了我這個弱女子呢？你看我是能做這種大事的人嗎？幾千人的簽約工作，我真的做不來。”
王林道：“是有幾千人，但一戶人口有好幾口人不是？我算了一下，大概也就兩千戶人家吧！”
周霞道：“你說得輕巧！兩千戶人家，那就是要簽兩千個合同！一天簽一家，也要六年時間才能完成。”
王林嚇了一跳：“霞姐，六年時間？那我們公司可拖不起啊！我只能給你兩個月的時間，在年底之前必須拿下100的簽約率！過了年我們就可以動手改造了。”
“什么？兩個月？六十天時間？”周霞被針扎了似的跳將起來，“王林，你可太會欺負人了！這事我做不了，你叫別人去做吧！”
六十天的時間，要簽兩千戶的合同！
平均每天至少要簽33戶合同！
這個難度系數，的確不是一般的大！
副總們起了一陣議論聲。
大家都覺得王林的條件有些苛刻。
王林沉著的說道：“我知道有難度，但是，并不是不可能完成的任務！我相信，霞姐一定能想到好的辦法，幫我們公司完成這個任務！”
周霞目瞪口呆：“我說了，我不接這個任務。”
王林笑道：“對不起，霞姐，我沒有人可以選，只能選你了。”
周霞眉毛一皺，計上心來，說道：“行啊，你一定要選我也行，不過我要選幾個副手！”