第359章 鴻運當頭,摧枯拉朽。

　　韓烈帶著潘歌去了房地產商們的圈子，頓時又收到了一輪馬屁。那肉麻勁兒搞得潘歌都忍不住替他擔心：「你每天都要經歷這些啊？」韓烈啞然失笑，想解釋一下，忽然又覺得沒必要。金融圈和娛樂圈在某些方面有點相似，一旦成功之后，身旁就幾乎都是贊美和阿諛。如果自控力差一點，那是真的很難逃脫這種甜蜜陷阱。

　　許多年輕成名的明星，如吳簽、宏宏和爽子等，不僅性情乖張，而且會干出常人難以理解的愚蠢之事。實際上，這并不是因為他們智商低下，而是由于長時間處于被百依百順的環境中，導致心態極度膨脹和缺乏敬畏之感。因此，在很多事情上，他們都是憑想當然行事。直到他們的團隊和資本完全無法兜住為止，才可能醒悟過來。

　　在娛樂圈最壞的結果無非是去踩縫紉機而已，但在金融圈，極度膨脹的結果大多會導致債臺高筑、身敗名裂。不過，這種情況還是要看人。像渤哥和寶強那樣真正吃過苦，從底層艱難爬起的成功者，不會被表面的甜言蜜語所迷惑。而韓烈，雖然看起來年輕成名，但實際上他早已遭受了社會的毒打多年。金融圈里的風險與挑戰，也只不過如此罷了。

　　「別擔心，我知道他們在想什么，可他們一定不知道我正在思考些什么…」韓烈挑眉壞笑，隨后和那群炒房客很快玩得起勁了起來。

　　實際上，今天到場的炒房大佬們并沒有申購太多基金份額，所有人加起來還不到2億。雖然他們聽了韓烈的分享，感覺自己獲益頗豐，但相比于投資炒房市場所帶來的穩定與安全，他們仍不愿意立即改變投資方向。

　　煤老板急于尋找新的投資方向，是因為他們已經坐吃山空太久了，而轉行又實在太難。相比之下，炒房團僅僅過了半年的苦日子，他們還能夠扛得住，并且心里抱有強烈的希望。因此，他們最常問韓烈的問題就是對于房地產行業的判斷。韓老師，請您詳細談一下您的看法。

　　越是成功的人，在關鍵時刻越能夠舍棄自尊面子。在使用「求」這個詞時，您提到的那位人物其實是溫市四大炒房團之一的領袖，即祁總。當高叼毛向韓烈介紹溫市四大炒房團時，態度顯露出微妙的驕傲。實際上，溫市肯定不止有四個大型炒房團，所謂的「四大」更多意義上是代表著四個階段。

　　最早的炒房團被稱為「太太團」。那時，溫市的許多工廠主都忙于外出經營，與此同時，家中的女性因為看重魔都所提供的教育、醫療等資源而無所事事。這些女性集體購買房屋，最初并沒有抱著炒房的心態，但隨著房價的暴漲，越來越多的太太們被刺激而加入進來，最終在幾個女性的帶領下形成了團隊。

　　后來，由于不少開發商主動前往溫市宣傳，并為集體購房的客戶提供了一系列優惠，炒房團逐漸演變成專業聚眾模式，由幾個商會高層領頭。第三代則是純粹自發性的民間團體，大家找親戚朋友湊錢，你一套我一套，形成全民參與的現象，數量之多如蝗蟲泛濫。第四代則是目前最新的一代，由專業人士領頭，他們經過大量的調研考察，在確定可行性后與房地產開發商及當地政府進行談判，擁有大量的資金、高度的專業素養、強大的組織性和購買集中等優勢，基本上能保證9賺1虧。祁總正是這樣一位經歷了15年樓市沉浮的專業人士。

　　他求韓烈給他講樓市其實挺搞笑的。不過，這就是溫市人務實的地方，他們覺得韓烈有真本事，那么不管有用沒用，多聽聽他的看法總是好的，角度不一樣，或許就會有新的啟發。

韓烈受到了很高的評價，但他并沒有毫無保留地傾囊相授。開玩笑，他可不是毛頭小伙子。對于房地產市場，我只能從宏觀角度上簡單談一下。當韓烈慢條斯理地開口時，周圍的人立刻靜了下來。這不是因為他的權威地位，而是因為他在專業能力和思維　　水平方面獲得了高度認可。

　　「我們可以看出，市面上的貨幣總量過剩。」韓烈說道。這是一個所有人都認可的基礎前提，畢竟之前那場不得已而為之的大規模放水已經讓這個問題變得無法忽視，不管學不學經濟，最基本的認知都有。

　　然后，韓烈自然地開始了下一步的分析。從國家整體政策上來看，高層希望將過剩的貨幣引導向高新科技等實體經濟領域和小微企業，以期慢慢消化掉多余的存量資金。但是，這需要一個過程，需要多方面的努力，需要整個產業集群的組織與配合。換言之，短時間內仍然會有大量資金無處可去。同樣的，國家對于樓市的限制也存在慣性，即使現在馬上解除限貸限購，樓市真正轉暖也需要至少三個月到半年的時間。

　　因此，我非常看好四大一線城市的房地產市場。盡管現在面臨著一定的困難，但從長遠來看，一線城市的人口凈流入、人才升級和城市改造等驅動力完全可以支撐房價繼續上漲。

　　當然，對于具體的房價水平，還需要考慮多種因素。目前來看，均價10萬元每平米或許有些過高，需要結合各個區域的經濟發展情況、供需關系、政策環境等綜合因素來進行評估。總之，房地產市場的趨勢是向好的，但投資者需要理性、謹慎地作出決策。

　　二三線城市的不確定性則比較高，這方面你們是專家，我就不再班門弄斧了。韓烈一頓分析，核心其實就是那幾個字——均價10萬。

　　「道路雖曲折，但前途光明，不要放棄啊老鐵。」盡管炒房團的人或許沒有完全聽懂，但高叼毛卻被韓烈打滿了雞血。然而，鼓動高叼毛繼續堅持并不是韓烈的全部目的。最后，他輕描淡寫地提醒大家：「所以，我認為你們可以先保持冷靜，吃一些股市紅利，等待樓市出現明確的轉暖跡象之后再考慮重新入場，這樣也不會太晚。不過，我不建議購買我的基金，因為它們有封閉期，無法在急需資金時快速變現。而且，我這邊也已經沒有份額了。ETF指數基金更加方便，可以隨時進出。如果掌握好節奏，兩種投資策略都能獲得不錯的收益，何樂而不為呢？」

　　「高總的項目如果一切順利，將于一年半到兩年后上市開盤，正值投資良機。那時，您可以攜帶翻倍的資金進場，與高總合作，實現雙贏......」忽悠大師用看似中立客觀的話語，成功地讓炒房團們心動不已。

　　「現在買房的難度確實很大，而投資ETF或許是一種非常明智的選擇。」然而，韓老師強迫推薦高叼毛，并開始助攻。

　　「韓老師在金融領域的水平和能力，是真正接受市場考驗的。上次股指跌到1980多點時，韓老師在最底部進場，在最高點出局，僅用半個月就賺了差點翻倍的利潤。相信他的準確性無可置疑。」

　　「如果不是我這邊要進行新項目的開發，并且地塊的期限即將到期，我也想把土地抵押出去，跟著韓老師一起干。韓老師的基金非常火爆，你們應該已經親眼目睹了。」

　　「現在基金份額早已全部售空，我們并不需要你們的錢。我只是出于好心給你們建議。祁總啊，機不可失，時不再來啊。」高叼毛的話徹底說服了祁總領導的炒房團。

　　「溫市跟夢城不一樣，金融投資也很盛行，專業的操盤手滿街都是，輕而易舉就能夠找到可靠的人來幫忙操作。好了，暫時不用考慮房子了，回去我們仔細研究一下。」祁總做出了決定，然后向韓烈表示感謝。

　　「韓老師，感謝您的建議，花這200萬真的太值了。等到我們在市場上賺到錢，一定會好好回報您的。請放心，我老祁不是個不懂事的人。」一群人圍著韓烈，一頓拍馬屁，這種毫無代價的利益對他們來說何樂而不為呢？

韓烈謙虛地應著，心里卻快要笑死了。炒房團　　并非全由高叼毛介紹的，其中有相當一部分人是古勇和其他房地產商的老朋友。韓烈利用自己的聰明才智，將他們全部推向股市，短期內他們肯定是拿不出手了。

　　在2014年7月至2015年6月期間，魔都樓市出現了嚴重的分化，而與此同時的股市則簡直就是在撿錢。賺慣了那種快速的利潤，誰還會去炒房子呢？至于所謂的ETF隨時可以上下場，完全扯淡。對于非專業人士來說，很少有人能夠克制住貪欲，懂得適可而止。只有等到股市徹底熄火，這部分資金才會退出，重新涌向樓市。

　　因此，無論是古勇還是高叼毛，在他們最需要支援的時候，都別指望從溫市的民間資金中獲得任何支持。炒房團不僅是單項投資資金，更是整個江浙地區民間資金的集合體，是一個巨大的資金流動出口。如果掌握了這些資金，就等于是扼殺了古勇和高叼毛的最后一根救命稻草。否則，真的以為韓烈閑著沒事兒干，只會白白地做好人行善事嗎？

　　最有趣的是，古勇和高叼毛都沒有意識到發生了什么，反而非常感激韓烈。他們說韓老師非常重視、關心、并且周到地對待了我們帶來的人…這些合作伙伴真是幸運啊。韓烈特別豪爽地陪著這些房地產商喝了幾杯酒，然后拍拍屁股就走了，留下了一片美名和盛譽。

　　一路上，小潘狐疑地看著他，最終忍不住好奇，問道：「你打算干什么壞事呢？」韓烈滿臉茫然，回答說：「只是正常的社交啊…你怎么了？」

　　「胡扯！」潘歌撅著嘴講了句粗口，然后扭動身子和他撒嬌，「下次你再想干什么壞事，帶我一起嘛，我幫你敲邊鼓打配合，壞菜了咱倆一起扛。「

　　這姑娘…」干正事兒不一定能行，也是個滿肚子壞水的狗頭軍師命。

　　韓烈聽了之后無語地笑了笑，摸了摸她的頭，并開玩笑地說：「我不需要你幫我扛別的東西，晚上只需要你扛住我的腿即可......要求并不高，總得有30分鐘吧。」這句話讓潘歌感到有點尷尬，她生氣地低聲嘟囔著：「你還等著席鹿庭回來呢......」韓烈沒聽清楚，問道：「什么？」

　　潘歌趕緊否認：「啊，沒什么。」她突然看到了梁嫵，便立刻壓低了聲音。

　　「你的助理看起來挺有能力的。」狗烈的話讓韓烈感到緊張：「我們只是清白的工作關系。」潘歌不屑地翻了個白眼：「我才不管你們是否清白呢，只要她不在我面前嘚瑟得趾高氣揚就好了。哎喲喲！」狗烈聽了之后非常高興，這話聽起來…就像是過年期間密集發布的一波89點輸出，讓她頓時心軟了。

　　忽然間，韓烈意識到曙光正在大被同眠中出現。如果對方只是普通人，那這種事情肯定不可能發生。像阿貍、蔣太子那些人，他們不僅身份地位和財富充足，而且輸出能力非常強，從根本上就能掌控兩方的關系。一個茶壺到底該配多少個茶杯，這不應該取決于茶壺最多能倒滿幾杯茶嗎？小杯子配大茶壺根本不合適，就算倒入一點點水都會往外溢。你聽到了嗎，高申？

　　高申咧著嘴傻樂，向經過的韓烈揮了揮手，然后又開始興致勃勃地向剛認識的女人吹牛。他說：「韓老師是我的好兄弟，經常來我家做客，我們的關系非常好。」那個女生滿臉迷醉崇拜地連連點頭。社交嘛，就是這么回事，會說謊的人通常都占到便宜，但是在深入交流時，真正能夠走心的兄弟們反而更值得信賴。

　　經過轉彎抹角，韓烈終于在角落里找到了楚良和他的兩個同學。楚良是韓烈上次在卡地亞小型VIP展上認識的富二代。他曾就讀于北大計算機本碩，現在準備進軍游戲產業，也是一個身家殷實的人。按理來說，邀請函是無論如何也不可能發到他手上的，因為他壓根沒有參加這個活動的資格。

但是韓烈眼饞楚良　　的同學人脈，所以不但邀請了他，而且直言相告：「我想認識一下你的那兩個同學，陳林和管濤。」陳林是字節跳動的產品負責人，管濤則是騰訊微視項目組的副手，都和韓烈接下來的布局息息相關。

　　楚良感到非常榮幸，盡管他的家庭背景比現在的韓烈更加顯赫，但他并沒有覺得自己和韓烈處于同一個層次。因此，在接到邀請后，他馬上聯系了陳林和管濤。原本，陳林和管濤并不感興趣，因為距離太遠，時間也過于緊張。但是，楚良將韓烈夸得像花一樣，最終引起了他們的好奇心。反正不需要花費200萬一張門票去參加講座，這也是一個開闊視野的機會，因此最終促成了這次見面的機會。

　　一開始，他們進行了簡單的寒暄和自我介紹。管濤顯得有些拘謹，而陳林也不像是一個長袖善舞的人——作為產品經理和市場營銷人員，本質上他們更多偏向于技術人員。接著，韓烈以直接粗暴的方式打破了距離感。「你們有沒有錢可以購買我的超新星一號？如果存款不夠，可以去找親戚朋友借一些，一年半時間就能賺個幾倍，毫無問題。」陳林和管濤都有些懵了，感到更加局促不安。「呃…我現在只是拿著產品經理的工資，收入不算高…」「我的項目獎金還好，但是在深圳那種地方也攢不下什么錢…」「我理解。」」

　　韓烈點了點頭，然后說道：「我相信你們很快就會獲得財富自由，未來不再缺錢。我很看好你們的發展，因此愿意在前期提供一些微不足道的幫助。你們盡力湊出多少資金算多少，我會給你們提供一個保證最低收益的合同，我們就當成朋友幫助一下。」

　　隨后，韓烈轉向楚良說道：「楚哥，你也一樣，在確定了需要的資金數量之后告訴我就行。」陳林和管濤下意識地跟著望向楚良。以往在這群同學中，曾凡才是拿主意的人物，而不是楚良。但現在面對一個完全陌生的領域，他們只能寄希望于魔都富二代老楚能夠給出決策。

　　楚良挺興奮的，一手一個摟住了兩個哥們，「老陳老管，相信我吧，回去趕緊找錢。韓老師的實力是真的強，市場嗅覺近乎于無敵。這不是我吹牛，而是有高手研究了韓老師出道以來的所有操作之后得出的結論。他的保底合同可不好拿，我們應該感到很榮幸。我準備拿出開公司所需資金的一半，前期省一些，苦一點。你們的股權價值再怎么樣，也只是未來的事情，現在有機會跟隨韓老師，千萬別猶豫。」

　　陳林和管濤十分動心，但又心懷顧慮。最終還是陳林開口詢問：「韓老師，我們不是不相信您的能力，只是想了解一下具體需要我們做什么？」

　　韓烈笑了笑，態度柔和，不再強勢霸道，非常友好：「我以后肯定會從事股權投資，而你們兩位都是我平時工作圈子接觸不到的高端人才。現在，我想與你們建立良好的關系。或許將來會投資你們的公司或項目，也可能支持你們的創業計劃，誰知道呢？我自己也是被貴人投資起步的，因此能夠理解突然間接到機會的忐忑感。但是，你們無需過于擔心，我的興趣在于你們的價值，而你們的價值最終取決于你們自己的掌控。如果你們信任我并想與我成為朋友，那就交個朋友；如果你們認為我不行，那就別搭理我，敬而遠之就好了，很簡單嘛。」

　　陳林和管濤對視一眼，看出了彼此心動的意愿。在互聯網行業中，得到貴人扶持不再是什么神話。從社會地位、財富、權勢、能量層級等各種條件來看，韓烈現在比他們高出不止一籌。這樣的人愿意釋放善意并給予幫助，他們為什么不接受呢？「非常感謝您，韓總。如果有機會回報您，我們一定會優先考慮。」兩個人恭敬地向韓烈敬酒表態，雖然表達不夠圓滑，但心中的感激是真實的。韓烈輕笑著舉起酒杯，說道：「現在聊友情已顯得太過虛假，那就…為事業干杯。」

　　陳林和管濤內心激蕩，被這兩個字勾起了心底的雄心壯志和野心。「做一個真正的男兒，應該像韓總一樣。」韓烈借著今天超大場面的殘留威勢，順利地搞定了計劃中的關鍵人物。一切順利進行，甚至可以形容為鴻運當頭，摧枯拉朽。