第320章 不期而至的驚喜

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　　韓烈真的用顧景舟大師的紫砂壺，慢條斯理的給潘大軍泡了一壺茶。

　　論茶藝，他配不上這壺，但是潘大軍作為一個相對懂行的人，在看到全套茶具的時候人就已經麻了。

　　「韓老師，您這套茶具，了不得啊！」

　　潘大軍悄然間把稱呼換成了「韓老師」和「您」，不是因為茶具，而是因為韓烈表現出來的愿意和解的態度。

　　既然真正解決隱患的機會很大，那么潘大軍自然樂意放低身段，高高捧起韓烈。

　　之前為什么不放低身段？

　　因為在韓烈表態之前，他得挺住。

　　和平不是求來的，尊重也不是，所以他只能用不卑不亢來證明自己的底氣與魄力。

　　而現在，終于得到了和平的承諾和應有的尊重，那便可以順理成章的軟下去了。

　　其中的微妙把握，簡直令人嘆為觀止。

　　韓烈心中感慨，嘴上的聊天絲毫不遲滯，饒有興致的反問：「哦？我只知道這是顧景舟大師的作品，送我的朋友也不大懂。怎么，很珍貴么？」

　　潘大軍臉上的笑容忽然一僵，就覺得簡直離了大譜。

　　珍貴？！

　　你問我顧景舟大師的九頭詠梅全套茶具是不是很珍貴？！

　　這玩意對于愛茶人士和紫砂壺收藏家而言，根本不是珍不珍貴的問題——命都沒它重要！

　　華夏的茶文化源遠流長，茶類收藏看似是一個小眾圈子，其實正相反，它可比紅酒、核桃、珠串、西方藝術品之類的市場大得多。

　　真正的高端人士，喝酒應酬的時間遠低于喝茶。所以一般稍微上點層次的商人領導，愛茶的概率都極高。

　　風雅，健康，有文化韻味，貼合國人的精神內核，于是直接導致了高端茶葉和高檔茶具的供不應求。

　　顧景舟的紫砂壺，簡單點形容——最高價格能干到上億人民幣，可是大部分時候拿著錢都買不著。而且這種東西越盤越值錢，它可以傳承三五百年而不受任何外在影響，遠比韓烈買的那枚浪漫之星更能經得起時間的磨礪。

　　而這套九頭詠梅茶具，還是顧先生所有作品中的珍品。

　　這哪里是珍不珍貴的問題？

　　這是一位收藏家把命根子給了你啊！不懂？

　　聽他扯淡！

　　不懂的人根本就不可能收到這套東西！

　　沒有足夠牛嗶的身份地位以及扎實的藏友圈，人家憑什么把這么一整套的珍品讓給你那位朋友？！不可能的，知道么？！

　　潘大軍看得出來，韓烈沒有撒謊，正是如此才更顯得驚人。

　　——得是什么樣的情分或者利益，才能讓一位收藏家硬是要把這么一套大師之作送給你，還要假裝不懂、不心疼？

　　好家伙，怕不是得有幾十億的大生意要依仗你出力吧？！

　　此時的潘大軍，明顯已經腦補過度了。

　　事實上，送出來的潘歌是真不懂，而懂行的潘子是真特么疼——那可不止是心疼，脾肺胃肝膽牙床淋巴十二指腸都疼！

　　就今天，潘子一起床，發現舌頭上都特么起泡了，尿尿都焦黃！

　　一想到他那套心肝寶貝要被屁都不懂的韓烈拿去亂泡一些狗屁不是的散裝茶葉，他喝粥都沒力氣，唉聲嘆氣的。

　　「你給我正常點！多大點事兒啊？！」趙安妮疾言厲色的罵了一句。

　　潘子懶洋洋抬頭，瞥了媳婦一眼，有氣無力的一句話就把她懟傻眼了：「你額頭上起了個火癤子」.

趙安妮大驚失色，飯都顧不上吃了，急忙去梳妝鏡前仔細查　　沒幾秒鐘，她隨手抄起一根撣灰的家伙什，氣勢洶洶的沖上了別墅二樓....

　　「啪！」「嗷！！！」

　　「幾點了你還不起床？懶得要死，知不知道今天要去給爺爺奶奶拜年？！」

　　小受潘這頓打挨得莫名其妙，撒嬌賣萌都沒好使。

　　也怪她太飄，動了潘子的寶貝也就罷了，居然還敢動趙娘娘自己都舍不得戴的珍藏.....

　　雞飛狗跳中，賬都掛到了韓烈頭上。

　　好了，現在是一家三口都滿懷對韓烈的怨念，只等著上門敲他狗頭。

　　嘖，Interesting～～～

　　韓家，潘大軍的態度更加端正恭敬了。

　　并不是之前不夠端正恭敬，而是，潘大軍又重新修訂了對于韓烈能力、勢力、權力的判斷，心中憑添了幾分忌憚。

　　將心比心，大潘想得很簡單：如果這套茶具是我的，我舍得把它送給什么人？

　　確定能夠幫助自己度過難關的人。夢城各大行的一哥？

　　過了過了，直接給錢多省心，而且他們現在也辦不了，愛莫能助。

　　夢城商會的一哥？

　　如果能借來20億低息借款，倒也不是不行如此一對比，韓烈的能量便顯而易見了。

　　簡直離譜！

　　潘大軍一邊感嘆著，一邊從紫砂壺開啟了今天的聊天。

　　細碎而沒有營養的閑聊持續了大約半個小時，其間，潘大軍也沒有冷落韓勇恰到好處的斟茶、點煙、開句玩笑，卻不等待韓勇的回應，讓老韓待得十分自在。

　　直到韓勇在老馬的暗示下起身回屋，把客廳留給二人，潘大軍才終于進入正題。

　　前面那半個小時的閑聊沒有營養，卻并非沒有意義。

　　潘大軍用充分的深思熟慮，做出了一個在韓烈看來近乎于瘋狂的決定。

　　「韓老師，我有一個高端地產項目，叫做湖山夢園。

　　對標的是魔都的湯臣一品和深市的深市灣一號。

　　它坐落在市中心商業街的盡頭，前門距離夢城最大的商業廣場方達世紀城直線距離800米，距離人民醫院1.5公里，后門出去就是人民公園，正門右拐400米是實驗小學，再過去則是實驗中學。

　　整個小區只有兩棟高層，A棟32層，B棟36層，夾著一個中心湖，水源引自人民公園。

A棟一層大堂，二層物業服務中心，三層會員健　　身中心，四層私人會所，從5樓開始到32樓，總共28套588平米的超級大平層。

　　B棟差不多，總共62套388平米的大平層，以及兩套樓王776平米的頂層豪宅。

　　小區總共92套住宅，目前已經接近結構封頂，尚未開盤。」

　　潘大軍簡單介紹了一下樓盤概況，韓烈聽得很仔細，但并未探查到他的意圖。

　　其實這樓盤早都可以開始預售了，是一個接近尾聲的項目。

　　之所以仍未開盤，顯然是受到了全國的房地產寒潮影響，不想打出一個開門啞炮。

　　不得不承認，潘大軍的選擇非常有魄力。

　　前世具體是什么情況，韓烈沒有相關記憶，不曾了解過。

　　不過他知道湖山夢園的存在——陳妍妃在夢城的家就安在這里，但她和丈夫好像常年居住在省城。

　　從任何意義上講，湖山夢園都是夢城高端大平層的NO1，城市地標盤。

　　但問題是，你跟我講這個是什么意思？

潘大軍沒有讓韓烈等太久，很　　快就揭曉了答案。

　　「我們給夢園的定價是4萬每平，均價，從低層到高層有不同程度的上漲，樓王一口價3888萬每套。92套房源的總價是17億左右，最開始預計的是開盤時售出60套，剩余的半年內售罄。

　　回籠16.5億現金，銷售成本5000萬，最終盈利4個億。

　　可惜計劃不如變化快，當我拿到預售許可證時，全國的樓市剛巧轉冷，而咱們夢城冷得格外快。

　　現在，我想把它以成本價轉給你——12億人民幣，一次付清，夢園就是你的了。」

　　臥槽！你瘋了？！

　　一頓打的仇，再怎么都不至于一上來就奉上4個億的賠禮吧？！

　　哪怕韓烈再怎么鎮定再怎么有城府，依然被潘大軍的驚天之言給打了個措手不及。

　　好家伙，啥家庭啊？這么造？！

　　幸好烈哥有4級的心理學＋演技護體，微微垂下眼瞼，舉杯喝茶，掩飾住了瞳孔深處的震驚，便只剩下外表上的平靜。

　　「為什么？潘總，我需要一個理由。」

　　潘大軍很清楚韓烈想要聽到的是什么，于是詳詳細細的道出了打算。

　　「最初按照我們公司內部的估算，房地產寒潮應該會在四到六個月之內得到扭轉，這也是我們臨時決定延遲開盤的根本原因。

　　但事實上，是我們太樂觀了，這次寒潮遠比我們預計的要強，極有可能延續到今年年底，甚至明年。

　　并且，由于上面對房地產行業的限貸，導致我們的「過冬＇資金嚴重不足。

　　所以我只剩下兩個選擇——

　　要么降價開盤，快速回籠資金；要么另尋融資渠道，死挺硬熬。」

　　韓烈點點頭，似笑非笑的回道：「我以為你找到我，應該是為第二條路來的。」

　　潘大軍苦笑著搖搖頭，嘆了口氣。

　　「在見到您之前，我確實是想要走第二條路。」「那怎么突然改主意了？」

　　「我覺得您的能量比我預想的更大，有可能掏得出12億的現金。」

　　對于12億這個數字，韓烈不置可否。

　　他只是輕描淡寫的反問：「潘總不像是那么缺錢的人。」

　　潘大軍輕輕抿了口茶，細細的把玩著手里的茶杯，斟酌著每一個字，給出了一個相當令韓烈震撼的解釋。

　　「一次性的現金交易格外不同，您肯定可以理解，而這只是第一個原因。

　　第二，整個夢城的房地產投資者都因為寒潮而出現了情緒退潮的現象，最近一段時期，對于夢城的房價是否過熱的討論，充斥著大街小巷。

　　25萬的市區人口，3000出頭的平均工資，支撐著2萬多的均價，我的內心深處很是悲觀。

　　盡管以夢城的富豪人群，消化掉區區92套頂級大平層似乎不是什么問題，公司的高管對此都十分樂觀，但我考慮的是——

　　一旦降價銷售，失去了夢園獨有的炫耀屬性，我們真的能夠順利回籠足夠的資金嗎？

　　第三，我急需用錢。

　　我在省城看上了一塊地，今年極有可能是它的最低價格。

　　如果我能夠盡快把夢園的成本收回，我會孤注一擲，把業務轉移到省城，年中之前拿下地塊，年底開發，明年9月份開盤預售。

　　如果那時的房地產市場仍未回暖，可能是我命該如此。

　　但是無論如何，我都不想再在夢城這個大泥坑里繼續掙扎下去了.....」」

　　韓烈猛的抬頭，犀利深邃的目光直視著潘大軍，而對方并未有任何退縮。

片刻后，韓烈嘴　　角漾起一抹笑意，并且迅速擴大。

　　有意思，真有意思！

　　看來，是我小瞧天下英雄了.....

　　韓烈并不失望，反而笑得十分暢快，他發現，自己開始有點喜歡潘大軍了。

　　總是和一群利欲熏心目光短淺之輩打交道有什么意思呢？

　　這樣的對手，交流起來才有驚喜嘛！不，不對。

　　此時的潘大軍已經不是對手，在他決定壯士斷腕之后，就get到了新稱號——財神爺駕到！

　　當然，韓烈并沒有急于做出任何決定。

　　「您的理由很充分，可是，我接盤的理由在哪里？」

　　潘大軍主動為韓烈斟茶，然后輕松的笑了笑。「我的資金成本太高，那邊還有一塊心儀的土地吊著，我熬不起，可是您不一樣。

　　如果您能拿到足夠低成本的資金，把夢園全盤接手，慢慢賣個一年兩年，4萬的均價輕而易舉，而且也不需要付出那么高的銷售成本，凈利潤肯定比我的預估高。」

　　韓烈搖搖頭：「我怎么不知道我在賣樓方面還有優勢？」

　　潘大軍并不揭穿韓烈的裝傻，吹捧似的回道：「如果您愿意稍稍放低一點私募基金的進場門檻，吸收一部分夢城富豪的閑置資金，我相信，肯定會有相當多的本地名流愿意和您做鄰居.....」

　　嘖嘖，真聰明啊！

　　簡直什么都算到了，叫韓烈不服都不行。

　　韓烈確實不會賣房子，真要給他一個500套房源的安置型小區，在當前的環境下，還真沒有什么好辦法。

可是，假如只是一個僅有92套房源的頂級小區不夸張的講，韓烈隨便拉來兩個金融圈的頂級　　大佬做背書，然后在夢城開一場投資者講座，拿著交割單上去咔咔一頓吹牛嗶，再畫兩張飛天大餅，

　　估計當場就能賣出去一半的房源。

　　那群夢城本土富豪，有可能是在看潘大軍的笑話，又或者心存顧慮，又或者在等降價——總之不怎么買潘大軍的賬，可是只要韓烈親自出馬，局面馬上會好轉很多。

　　夢城確實是一個看不到前景與未來的小城市，把時間拉長來看，夢園的性價比確實不高。

　　可問題是，既然有那么多富豪，怎么著還消化不掉區區92套大平層？

　　最便宜的一套可能只有1500萬，都不需要煤老板出馬，那群搞運輸的、搞酒店的、搞高端餐飲的、賣家禽的就能輕松拿下。

　　他們，只需要一個理由。

　　其實潘大軍也不是完全沒有辦法了，他只是不想再耗下去罷了。

　　即有壯士斷腕的決心，又有分出利益的格局，此人杰也！

　　韓烈所有的腦細胞都活躍起來，盤算著自己能夠用多低的成本，收割到多高的利潤。

12億　　不太好找，但也不難。

　　最騷的辦法，韓烈可以發一支變種的REITs。

　　之前的項目實際上都是ABS，具體解釋起來很麻煩，韓烈想干的事兒可以簡單理解如下——

　　發一支兩年期的私募產品，自投20％，以滿足監管需求，另外的80％向外發售。

　　利率固定，年化8％足矣。

　　鐵保底，以自投的部分保證外售部分的利息。通過券商的關系向特定人群發售.....噯？等等！我他喵的搞那么麻煩干嘛啊？

　　直接找菜爺啊！

　　讓潘子做擔保，直接跟菜爺借來12億，年化7％應該就能搞定，一年的利息才8400萬。

一年時間我　　賣不出去區區92套大平層？！開什么玩笑！

　　只要熬到今年9月份，大牛市正式開啟，咱帶著輝煌戰績回到夢城發一支新基金，順便賣賣房子，玩一出隱形捆綁.....

　　我講個數：5萬均價，有人嫌貴么？開玩笑，當天就能賣爆！

　　那會是多少利潤？

　　到時候把那些利潤投進已經瘋狂擴容的市場里，再加上最大的杠桿，最終又能夠撬動多么可怕的收.益？！

　　天才烈幾乎瞬間就算出了一個大概的數字——2開頭，11位數字。

　　這種玩法，正常人肯定搞不了，可韓烈是正常人么？

　　其實這就是典型的資源擴大化利用，靈感來源于斯坦福大學的五美元實驗。

　　實驗內容大致如下——

　　一位商學院教授將學生分為十幾個小組，每個小組需要在兩個小時的時間里，用5美元賺到最多的錢。

　　另外，在下一堂課上，每個小組需要做一個關于如何賺到這筆錢的3分鐘報告。

　　排名第三的小組跳出了5美元的限制，通過替有錢人排隊網紅餐廳的方式，用2個小時賺到了650美金。

　　排名第二的小組跳出了交易的限制，在學校擺了個小攤免費替同學們測胎壓、免費打氣，然后笑著讓對方隨意在捐款箱里扔點零錢。

　　最終，他們賺到了將近1000美金。

　　而排名第一的小組跳出了一切限制，把目光聚焦在那3分鐘報告上面，成功將做報告的機會賣給了一家需要招聘斯坦福商學院高材生的公司，賺到了25000美金。

　　他們重新定義了資源，對那3分鐘報告時間進行了擴大化利用。

　　韓烈的思路基本如出一轍——上我車的機會，和我做鄰居交朋友的機會，你們想不想要？

　　魔都的大佬們未必在乎，然而夢城的土老板們可太需要了！

　　他們但凡有個好路子，至于在娛樂圈被人坑得滿頭包么？

　　OK，那么，買我一棟房子，市區中心，品質極高，只是稍微有一丟丟溢價，過分么？

　　行了行了，您不用說了，服務員，帶我去看房！瞧，這不就成了？

　　韓烈的銷售策略有一丟丟理想化的色彩，到時候真不一定能夠賣上5萬那么高，不過，以4萬以上的價格全部賣出去，基本上是板上釘釘了。

　　這就是最起碼4億的純利潤。

　　而且，誰說12億就是潘大軍的真實底線了？！韓烈不懷好意的笑了起來：「潘總，一次性付款我可以接受，可是，12億的成本，是不是有些虛高了？」

　　能行！

　　潘大軍的精神瞬間振奮起來，拿出了全部的熱情，和韓烈又是訴苦、又是算成本、又是講內幕....最終，兩人頗有默契的以11.5億，達成了口頭上的協議。

　　潘大軍肯定不虧，而韓烈更是血賺，霎時間，看彼此都極其順眼，握手相視，一笑泯恩仇。

　　韓烈沒有保證不再針對潘子航什么的，只是順口叫了一句哥。

　　「潘哥，什么時候想找個人喝茶聊天了，來魔都，我一定盡心招待！」

　　潘大軍自然沒有不認的道理，用力與韓烈握手：「功成之日，肯定是要上門叨擾的，韓老弟，大恩不言謝，再會！」

　　就這樣，潘大少在不知不覺間，突然多了一個便宜叔叔。

　　人生中的驚喜，總是這樣不期而至...

　　就好比韓烈，剛剛把潘大軍親自送到樓下，再上樓時，隔壁房門忽然大開，打門里蹦出一個亭亭玉立的美麗女孩。

劉憐憐燦爛一笑，露出兩顆標志性的虎牙，帶著點嬰兒肥的小臉上寫　　滿了韓烈青春期的回憶。

　　狗哥一愣，第一時間想起的，居然是一個成語.

　　不知道還有多少兄弟記得那個成語...