第232章 驚天大計蛇吞象
劉銘灝特別開心。
賺錢嘛，不寒磣。
但他絕不僅僅是為了眼前的這點錢而開心。
“知道么？你能狠下心來果斷下手，我特別欣慰。”
劉大律感慨了一句，莫名的開始羨慕潘勝武。
什么狗命！
閨女上了那么垃圾的一所大學混日子，隨隨便便處個對象，居然挖出來這等寶藏，太踏馬扯了…
莫非，養風水魚真那么管用？
劉銘灝越是和韓烈打交道，心態越是失衡，現在終于開始往玄學方面猜了，可見掛B烈有多嚇人。
提價，原本是劉銘灝給韓烈準備的建議。
最初他還生怕韓烈非要堅守什么原則、抹不開少年臉面、意識不到提價的必要性，或者下定不了決心。
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可事實上…
所有的擔心都是瞎操心，韓烈比他預想的更敏銳、更果決、更狠辣。
在成年人的世界里，“心狠手辣”從來不是貶義詞。
“薄情寡恩”才是大問題。
經商、從政、混職場，本質上都是與人爭鋒，向上攀登。
機會和位置只有那么多，你心慈手軟客氣相讓，工資不漲權勢不彰，回頭父母重病家無余財，會不會有人平白助你？
父母妻兒以你為天，若是軍人，自當以國為重，若只是一個百姓，是不是更應該照顧好小家？
所以到底什么是男人的責任感？
對外積極進取，善謀而敢爭，對內孝順父母，用心教育后代。
再延伸一點，什么樣的男人才是一個好的領袖？
對外心狠手辣，對內仁慈公正。
你沒有對外開拓掠奪的智慧、手腕、魄力，依附于你的團隊看不到前途，怎么可能信任你？又怎么可能全心全意的為團隊付出？
全世界所有院校的《管理學》都沒有教過學生們真正的管理核心。
其實老祖宗的屠龍術早都講清楚了，四個字而已——
外王內圣。
外王的本質很簡單，對外開拓、進取、掠奪，用利益掩蓋矛盾、保持階級流動和團隊活力。
內圣則是分配、福利、保障。
大秦帝國之所以二世而亡，正是因為秦法嚴苛，外王內峻。
高速發展時期，一切矛盾都可以暫時緩和，隱藏在水下。
可一旦對外征伐停止，發展速度放緩，分配不公、福利太偏頗、民生缺乏保障的矛盾立即全盤激化。
對照一下，后世某個時代的做法便好了太多。
打住打住。
那么，外王內圣的真意，化在現代社會里應該怎么應用？
很簡單——
帶著團隊去做蛋糕，如果已經做大到極限了就去搶別人的，用前景引領大家，用規矩約束大家，用公平的分配制度保證大家的利益。
看，部門領導有什么難當的？
和財務不對付，找個機會懟財務；和后勤不對付，找個機會懟后勤；一線部門直接去搞同行。
樹立一個外部敵人，形成內部凝聚力，不服管的分化孤立，服管的各司其職，多簡單？
唯一需要注意的是一個“度”字。
不會？
沒關系，只要有了正確的核心思路，具體的手段盡可以慢慢練。
管理大企業需要天賦、視野和精神內核，管理十幾幾十個人真心沒多難。
但是如果你實在做不到，那么千萬別在這條路上太過鉆營。
結局不一定比躺平好。
對于劉銘灝而言，今天的最大收獲，正是看到了韓烈“外王”的一面。
分配是不是夠意思，大可以后面再看。
但是韓烈敢于對古勇下手，既有敏感度又有魄力，成熟勇毅，實在值得欣喜，當浮一大白。
千萬別以為這很容易。
劉銘灝調查了古勇整整兩天，再三斟酌、反復確認才做出了敲竹杠的決定。
可是韓烈總共才和劉銘灝聊了幾句？
寥寥三五個問題，馬上判斷出古勇不得不忍受提價、有能力接受提價、然后果斷決定提價，此等敏捷狠辣，哪里像是一個20歲的年輕人？
劉銘灝自身的事業已經干到頂了。
接下來要么另開新賽道，要么躺在功勞簿上吃老本，要么退下來享受生活——僅此三條路。
后面兩條路，劉銘灝不愿選。
開新路，既沒有精力又缺乏專業能力。
怎么辦？！
只能轉向于投人。
國內絕大部分的天使投資人，其實都是這么來的。
自身路已斷，有錢有勢有人脈，但是沒有能力精力再開新路，于是到處找那些初創項目。
初生期的項目，什么想法、創意、技術、模式，統統都是狗屁，一文錢不值。
真正值錢的領導人和團隊。
所以不管國際國內，只有B輪以后的融資才會考察項目本身的商業模式，天使輪和A輪基本上都是奔著人去的。
那么，什么樣的人值得投資？
這是一門大學問，難學更難精。
在今天之前，劉銘灝也沒有明確的概念。
但是，自今天起，標準答桉便是兩個字——韓烈。
老子以后就跟你綁死了！
要啥給啥，全力以赴！
劉銘灝如此想著，對韓烈愈發的親近熱情，掏心掏肺。
“18剛剛好，卡得非常精妙。
再高容易把古勇逼急了，他要是豁出去找深市那邊的團隊，反倒徒生波折。
再低咱們賺得太少，等于是用自己的資源補貼他，太沒意思。
古勇不是一個可交的人，咱們這次不要人情，只求財。
韓老師，前期你不要出面，最好也不要接古勇的電話，敲竹杠的惡事，我來做。
你抓緊時間找一下潘總和竇總，問問錢的成本。”
這不僅僅是馬屁，更是主動替韓烈承擔了最得罪人的工作。
25億的3，實在不是小數字。
等于一口氣從古勇身上多咬下來7500萬，擱誰都得心疼得直罵娘。
韓烈不怕，但沒必要年紀輕輕的就這么得罪人，傳出去多少會有點影響名聲。
劉銘灝主動出面背鍋，那可太省心了。
“好。”
韓烈感激點頭，沉吟片刻，掏出手機。
“我先問問竇總吧，國企的錢更方便一些。”
電話接通，老竇簡單問了問緣由，便迫不及待的要過來：“你們在學校等我，當面聊。”
老張在食堂三樓小餐廳安排好了一桌席面，老竇帶著他那個大熊少婦辦公室副主任匆匆殺到，簡單吃完午餐，繼續私聊。
下樓時，看到這一幕的周慈等人縮著脖子熘到了一邊，生怕被烈哥注意到。
其余的學生更是議論紛紛，對于烈哥的牌面有了更深刻的認識。
回到辦公室，老竇直接問重點：“政策方面有問題嗎？”
“沒有。”
韓烈果斷搖頭，然后用老張的電腦和打印機，把現行所有文件都打了出來。
“現在銀監不鼓勵銀行把信貸向房地產行業投放，這是今年以來房地產行業大規模斷貸的根源。
但本質上，需要清理的是違規亂象，沒有任何跡象表明要對正常業務進行一刀切。
而我們做的是正規信托項目，有充足抵押，有合理的回款機制，有完善保障。
你們上汽可以把閑置資金投向信托吧？”
“可以，我們買了不少國債和三A級的地方企業債。”
老竇給出確切的答桉后，復又皺眉。
“可是，我們現在恐怕掏不出25億現金，賬上的錢都在預算內，閑置資金沒那么多。”
“簡單啊！”
韓烈啞然失笑：“去找銀行要嘛！”
“啊？”
老竇不管這方面的業務，一時間愣住了：“貸款干這事兒？”
“對！”
韓烈重重點頭，笑容帶著絲絲嘲意。
“銀行所謂的收緊銀根不是沒錢，而是不肯貸給有風險的中小型企業。
可你們上汽不一樣，銀行是求著你們借錢。
我估計，你們貸個兩年期，應該能拿到相當相當低的利率，3差不多？
最多不會超過4。
到時候無縫投進這個項目里，拿個6到6.5的回報，兩年時間白撿1.5億利息，對于整個上汽而言不算什么，但是對于分管投資的領導而言，應該算是不錯的成績了吧？”
老竇的精神頓時一振。
“那如果把原來的國債投資計劃取消，搗騰出25億來，能直接拿到6.5的無風險全額收益？”
“當然可以。”
老竇的激動轉瞬即逝，依然有些擔憂：“那如果到時候建好的房子賣不出去呢？我們總不能收一堆房子過來吧？”
提到收房子，韓烈心里忽然一動，急忙轉頭看向劉銘灝。
“劉律，銘都項目具體什么時候可以開始預售？”
劉銘灝算了算時間，猜測道：“假設我們的錢明年3月份到位，那么最早年底古勇就可以開始預售，但新年前后是澹季，所以應該會在15年3月份之后再開盤，最好是拖到五一勞動節吧？”
15年開盤？！
韓烈的童孔勐然一縮，心臟砰砰砰的狂跳起來。
銘都項目，莫非是給老子準備的？！
韓烈的激動有著充足的理由。
13年14年樓市下行，是由政策和去庫存壓力導致的正常調整。
可是15年的1到8月份，整個房地產行業的暗澹困頓則是一種非正常狀態。
因為全民炒股，很多人賣房進場，卻極少有股民出場買房！
剛需當然不受影響，但是投資性質的購房卻被壓制住了，改善性質的購房也被拖到了后面。
所以，房地產行業的整體復蘇是從股市崩盤開始的，然后16年來到第一個高峰，略微整理消化之后，一路漲到18年。
這里面就存在一個巨大的機會——
銘都項目的開盤時間，正處于整個行業最艱難的節點，有極大概率遇冷，賣不出去多少套。
那么，到時候出資方就有權利按照合同約定，全盤接手銘都項目。
出資方是上汽，上汽不想要，韓烈想要！
合同是按照現在的房價進行評估的，總計15萬平米的項目，均價3萬左右，估值40億出頭，抵押獲得25億。
2015年8月份之前接手，捂到2016年下半年再開售，均價差不多能到6萬，好家伙，總價90億！
什么踏馬的叫做踏馬的一波肥？！
這就是！
60多億的利潤要是想靠技術在市場里賺，得先把本金干到60億，然后再翻一番，屬實是挺為難人的。
至于怎么把樓盤弄到自己手里…簡單。
韓烈穩住情緒，轉眼之間就給出一個雙贏的解決辦法。
“竇總，我在設計項目結構的時候可以另外加一層特殊保障。
簡單跟您解釋一下——到時候如果名古公司拿不出現金，那么就由中間機構接手銘都項目，然后立即把25億本金和利息打到你們的賬戶上。
至于中間機構怎么賣房子，那是他們的事，這就可以絕對保證你們的資金安全。”
這不是忽悠，烈總說到做到。
“還可以這樣？那可就太好了！”
竇明德大喜過望，對銘都項目的興趣，終于濃厚到肉眼可見的程度。
“如果合同完全按照你說的簽，那么我敢保證，我們上汽愿意出這筆錢，回報給到6.5就可以。老邢一天天折折騰騰的，買多少國債才能干出這么高的收益啊？”
OK，資金成本確定了，最高6.5。
銀行的托管費1。
券商的通道費要看怎么談，0.5應該差不多夠用。
信托的管理費2。
律所、會計師事務所、評估機構，總共1.2。
該花的地方花，該省的地方再省一省，整個項目可以輕松控制在12以下，然后找古勇要到18，韓烈能到手整整6。
1.5億！
好吧，別激動，小錢、小錢 韓烈并不準備把所有中介利潤全都摟在自己手里不放，他打算再分出5給潘子。
為嘛？
叫潘子做那個兜底的保障機構。
然后暗中再簽署一份協議，明確項目歸屬權，明確那25億兜底資金的使用性質。
如果潘子愿意信他，那就合伙干大事兒，到時候把賣房子的收益平分。
如果潘子有顧慮，那就算是抵押借款，回頭韓烈自己慢慢處理房子，另外再給老丈人15的借款利息。
總之潘子肯定不會虧，而韓烈怎么都血賺。
便宜老丈人應該會同意吧？
不，不是應該，是肯定！
韓烈一定會忽悠瘸他！
倘若潘子真敢陪韓烈瘋一把，最終爆賺30億給潘歌當嫁妝，好家伙，社會我烈哥的家庭地位那得飚到多高啊？
兩口子一吵架，小受潘氣呼呼的回娘家了，結果爹媽一起罵。
“韓烈那么好的老公你都不知道珍惜，唉，我和你媽把你慣壞了啊…”
“小韓在外面辛辛苦苦的打拼，犯了一點每個男人都會犯的錯誤，算什么嘛！乖囡囡，這事兒是你不對。”
“別在我們家里賴著了，趕緊回你自己家，好好跟韓烈道個歉，記住啊，態度誠懇點！”
“生出孫子之前，我們家不是很歡迎你，下次別回來了。”
潘歌：(⊙ˍ⊙)！
你倆是我親爹親媽么？！
一想到潘歌瀕臨崩潰難以置信的那種懵嗶小表情，韓烈差點沒忍住笑。
這不是毫無邏輯的幻想，而是極有可能發生的事實。
只要這筆錢能夠順利到手，并且平分，什么岳父岳母潘叔叔趙阿姨，那是潘子和安妮！
夸張么？
一點不夸張。
這是一個由天時地利人和共同構成的機會，千載難逢。
但凡時間再往后推半年，韓烈都不敢惦記這種美事。
半年之后韓烈肯定不缺錢了，自己就能兜住底，但是時間窗口不在，人家的項目根本不可能遇冷，反而會供不應求。
只能是現在，一切都剛剛好。
韓烈立即便下定了決心——對不住了，古總，我吃定你了！
至于古總背后的那兩位股東…
沒關系。根本不是問題。
因為韓烈并沒有在背后耍任何手段，一切都是根據合同來的，公平公開公正。
我欺騙誰了么？
沒有。
你們有本事，就在市場降溫期把房子銷售一空，回籠足夠的現金。
又或者在沒有足夠抵押物的前提下，臨時去哪里借來29億還本付息。
真要能做到，烈哥我認栽。
可若是做不到…
那是天時不在，市場大環境導致的崩盤，怪不得任何人。
天罰爾等，天予我！
上輩子的韓烈聽說過這種事，但是沒有真正看到過。
現在，他要親手布下一場百億殺局。
媽個吉爾的，太刺激了…
盡管心臟激動得砰砰狂跳，韓烈卻一個字都沒有和劉銘灝、竇明德提起，神態如常，語氣如常，笑容如常。
在整件事塵埃落定之前，他只允許潘子一個人了解內情。
“劉律，記得順手幫我申請一家基金公司。”
韓烈甚至還笑著提醒了劉銘灝一句，揮灑自如的扯起了不相干的事。
“搞定銘都項目之后，市場應該就會到底了。”
老竇很好奇：“那我們最近就什么都不做，徹底空倉？”
韓烈點頭：“年底是各家公司的財務結算期，市場里的存量資金原本就少，很多還要回籠，這種雞肋行情不做也罷。”
劉銘灝了然，催了韓烈一句：“那你也別閑著，剛好把項目計劃書做好，元旦之后我就去找券商和信托聊。”
“好，祝我們一切順利！”
韓烈伸出右手，攤開，放平。
劉銘灝和竇明德依次拍了上去，前者笑意輕松，后者斗志滿滿。
他們都相信，這個項目沒有失敗的理由。
但是他們無論如何都想象不到，眼前的少年，心里到底在醞釀著怎樣的風暴。
每一個時代都有傳奇。
為何不能是我？
韓烈負手站在校長辦公室的窗前，看著樓下嬉笑打鬧的同齡人，心潮澎湃，久久不能平息。