第809章 【永不停息】

　　國際金融中心二期88樓。

　　林祖輝坐在寬敞的辦公室里，正在用蘋果筆記本電腦上網查資料，在他的辦公桌上，還有一個蘋果5s。

　　他是蘋果公司的重要股東，目前還持有2.5的股權，價值120億美金左右；與此同時，他的五個女人旗下公司，又總計持有4左右的蘋果股權；還有，他的‘家族辦公室’前幾年購買了1左右的蘋果股票。

　　所以說，他也是果粉。

　　至于他的‘親兒子’小米手機，林祖輝也在使用，不過是作為工作手機，一般放在助理手上。

　　松開鼠標，林祖輝靠在椅子上沉思。

　　如果不出意外，內地企業從今年開始，怕是要紛紛出海，大肆收購海外的企業。

　　如此一窩蜂的出海，勢必會抬高歐美資產的價格，屆時再找便宜的資產，可就難了。

　　特別是20152017年，這三年海外的資產真是水漲船高；

　　而到了2018年，貿易占一打，環境就更差了。

　　可以說，如果想收購歐美大項目，今年無疑是最好的一年了。

　　與此同時。

　　新時代集團的現金流還有3500億港幣左右，依舊保持非常充足的狀態。

　　林祖輝的想法是，趁著這一兩年時間，多多收購；

　　待到了2015年以后，便開始收緊財務。

　　而在20162020年，新時代集團還能‘存’非常多的現金流；

　　這些資金存起來，才是新時代集團將來的底氣所在。

　　很快，林祖輝有了計劃！

　　4月。

　　林祖輝乘坐私人飛機前往美利堅。

　　他在2012年訂制了一架空客380的大型寬體機，打算改裝成第二架大型私人飛機，預計2015年交付。

　　花錢，他是認真的，畢竟比爾蓋茨擁有的私人飛機、超級游艇，不比林祖輝少。

　　飛機的大型餐廳里，林祖輝坐在主位，左右兩邊是兩位充滿異域風情的美女——古麗、古麗加。

　　“林先生，在你飛機上當私人空姐，薪水一定會很高吧？”古麗加看著林祖輝的私人空姐，好奇的問道。

　　林祖輝慢條斯理的享用著美食，不緊不慢的回道：“怎么？你妹妹現在那么有錢吶，就沒有支援一下你這個姐姐，你還想給我當私人空姐不成？”

　　古麗跟林祖輝也快三年了，差不多給了五六億rmb，幾乎都在2012年拿去炒房了，如今顯然升值了不少。

　　古麗加在妹妹辯解前，搶先說道：“她當然有照顧我這個姐姐，給我買了房不過工作是工作，生活是生活，我以前就是空姐。”

　　林祖輝當然不會聘用她當空姐，畢竟飛機上有很多私人的事情，不能讓她知道。他私人飛機的空姐，有烏克蘭的、日本的、新加坡的美女，就是沒有香江和內地的，而且這些空姐都是專門培養的。

　　古麗加是古麗的姐姐，比她大五歲，長相亦非常漂亮，林祖輝心里已經有了想法。

　　至于古麗這邊，林祖輝相信不是問題，林祖輝不僅有錢，而且還有魅力、實力，征服女人是身心俱被，女人幾乎都會陷入極深，無法自拔。就拿古麗來說，跟著林祖輝，她認識了很多姐妹。

　　“私人空姐已經滿員了，不過你可以先跟著你妹妹身邊，晚點我會安排她炒股、投資，你可以當個助理什么的。”

　　古麗馬上說道：“是啊，姐姐，要不你來我身邊陪我吧！”不疑有他，古麗還是非常天真的。

　　而古麗加最近見識了有錢人真正的生活和圈子，早已經心生向往，馬上說道：“好啊！”

　　林祖輝將手放在古麗的芊芊玉手上，深情的說道：“古麗，晚點我給你10億rmb，用于炒股。”

　　內地的股票他不方便炒，總得需要代理人。

　　“啊！”兩女同時驚叫起來。

　　古麗反應過來，連忙說道：“輝哥，是不是太多了？而且我炒股很菜，虧損了好幾十萬啦！”

　　林祖輝笑著說道：“多什么，我工作太忙，陪你的時間很少。所以我打算培養你炒房炒股，做投資，算是解解悶。資金給你后，我會親自指點你的，按照我的指示來，包你五年之內，晉升百億富婆。”

　　古麗立馬露出一絲崇拜！

　　“輝哥，我聽你的話！”

　　古麗加此時心里萬馬奔騰，‘10億’、‘100億’的字樣實在太震撼人心，作為空姐，也見識了不少富豪。但今天見到的富豪，才叫真的富豪。

　　當初，妹妹告訴她實情的時候，古麗加當時就有些恨鐵不成鋼，自己妹妹那么漂亮，怎么能當有錢人的情人呢！

　　當妹妹告訴對象是林祖輝，又表示自己非常富有后，古麗加很快開始討好妹妹。網絡那么發達，搜搜就知道林祖輝是什么樣的人了，那可是世界首富，重要的是照片還非常帥氣。

　　而最近她隨妹妹來到香江度假，才知道有錢人的世界，那真是讓人羨慕嫉妒，擠破腦袋的往里面鉆。

　　“來，干杯！”

　　古麗兩姐妹都喝酒的，林祖輝前世就知道古麗是個喝斷片的異域女明星。

　　用晚餐，林祖輝帶著兩女來到娛樂室。

　　“古麗、古麗加，能表演一下舞蹈么？”林祖輝就希望看老祖宗收回西方的成果。

　　“當然咯，輝哥，我們姐妹可都很會跳喔！不過，你也要參與，我們教你！”古麗挽著林祖輝胳膊，撒嬌道。

　　這女人，真是愛撒嬌，不過林祖輝很喜歡，因為這樣，他覺得自己的心態就只有二十歲出頭了。

　　隨著名族音樂響起，三人沉浸其中，而讓兩女意外的是，林祖輝的天賦非常好。

　　“輝哥，你真厲害！”

　　“哈哈，你們難道不知道，香江的港流文化厲害，不僅娛樂圈的人都會跳舞，就是很多香江人都有這方面的本領，當然了，我不怎么會跳現代舞，但確是交誼舞高手喔。”

　　港流文化，改變了香港娛樂圈，傳統藝人早已經被淘汰，現在是港流偶像的天下，就連梁朝偉、劉德樺、張學友這些天王級藝人，也早已經成為二線藝人。

　　張學友開演唱會，請一線偶像組合，都不一定來的全，而網絡上都是‘給面子’的言論。

　　所以現在香港娛樂圈，演員都會跳舞，這些非常普遍。

　　和古麗加對跳的時候，兩人眼神進行了交匯，很快擦出一絲絲火花。

　　旁邊的古麗雖然發現不對勁，卻并沒有阻止。

　　當然了，林祖輝并沒有急切出擊，而是在最后，將古麗攔腰抱起，走向臥室，留下古麗加心癢癢。

　　紐約，曼哈頓。

　　富利集團總部。

　　林祖輝和林文杰來到會議室，父子倆并沒有乘坐一趟飛機來美國。

　　而林祖輝帶著林文杰來，自然是希望帶他熟悉熟悉富利集團的高層們。

　　富利集團在雷曼危機前，凈資產已經高達700億美金左右（包括近200億美金的現金流），旗下包括亞馬遜購物中心、金絲雀碼頭集團、富利置業等諸多歐美地產及相關資產。

　　雷曼危機后，富利集團開始抄底，如今富利集團的資產值已經超過千億美金，十足的商業地產霸主。

　　不過富利集團并沒有單獨上市，所以也無需公布財報之類，但歐美人能清晰的感覺到它的存在。

　　富利集團能發展如此順利，除了林祖輝的大勢觀以外，這群洋人高管的功勞非常大。

　　而這群洋人也是非常忠于林祖輝，為集團盡心盡力，林祖輝猜測，這就是他的個人魅力所致。

　　如今，雖然要換上林文杰上臺，但林祖輝畢竟還在，所以也無需擔憂。

　　更何況，企業形成大規模后，早已經形成一套企業文化、制度，足以制約著員工和管理層。

　　“boss、林董事”富利集團的高層們紛紛招呼道。

　　在他們的心中，林祖輝是個傳奇，雷曼前出售資產，雷曼后抄底，可以說極其敏銳的投資者；與此同時，這位老板又非常擅長經營管理的出奇制勝，讓大家非常佩服。

　　“杜爾、史蒂文.....很開心見到你們！”林祖輝笑著和大家招呼道。

　　一頓招呼后，大家坐了下來。

　　“indcor公司的資料，我已經看過了。我覺得非常適合作為收購對象，大家怎么看？”

　　indcor公司隸屬于黑石集團，組建于2010年，在經過多筆收購后，indcor在美國主要地區擁有并經營1.17億萬平方英尺的工業房地產項目，包括工業倉庫網絡和批發中心等。

　　作為總裁的杜爾，率先說道：“這支工業地產基金indcor才運作了4年，體量已是全美最大工業地產基金，可與已有40多年歷史的美國老牌工業地產商dukerealty比肩。重要的是，我接觸了一下黑石基金的人，他們本來就有意將indcor進行ipo，完成套現。如果我們有意收購，黑石基金不會拒絕的，關鍵是價格。”

　　負責‘奧特來斯’業務的高管威爾，也隨后說道：“我們和這只基金有些業務往來，據我所知，黑石基金在indcor上，大概成本不到60億美金。”

　　副總裁兼‘亞馬遜購物中心’總裁史蒂文也說道：“歐美地產自雷曼危機后，一直有些萎靡，但從去年下半年開始，讓很多人看到了旺盛的希望，這個時候入手indcor公司，潛力比較大。而且，我們入手后，可以繼續以indcor進行并購工業地產項目。”

　　眾高層紛紛說出自己的想法和意見，這讓林文杰有些感觸，他從這些高管的眼神里，看到了對自己父親的尊重，而且討論非常熱烈，富有朝氣；他們不僅僅是對老板的那種態度，更是一種對強者的尊重。

　　亞歷山大！

　　林祖輝聽完大家的意見，果斷的說道：“這就是我們華人所說的‘天時地利人和’，有市場前景，黑石有意出售，我們的團隊又足夠管理indcor。好，這個收購就決定了，杜爾總裁，你組建團隊和黑石正式接觸。”

　　杜爾點點頭，說道：“好，我馬上正式采取行動！”

　　林祖輝滿意的說道：“然后這個收購桉，林董事你也參與下，和大家保持溝通。”

　　“好的，董事長！”

　　“歡迎林董事加入！”

　　將林文杰丟在富利集團，林祖輝便離開，他也是希望林文杰和這些高管熟悉熟悉，富利集團畢竟是新時代集團的重要資產組成部分，雖然放任管理層自行管理，但那是建立在林祖輝能制服他們的情況下。

　　林文杰如果上任總裁，一定是要和這些打好關系的。

　　倒不是說杜爾、史蒂文這些精英難找，而是對林祖輝家族、新時代集團忠心耿耿的精英，一時間很難培養。

　　和黑石的接觸，自然不需要林祖輝參與其中，畢竟這樣一筆收購桉，時間可能是好幾個月，不是一時半會可以實現的。

　　此類收購最重要的是價格，但對于物業資產來說，林祖輝一向出價比較謹慎，重要的是收購indcor，不會有競爭對手，只看黑石愿意以什么價格出售。

　　而對于indcor的前景，或者說工業地產的前景，林祖輝非常自信，隨著亞馬遜等互聯網購物網站的崛起，對倉庫網格和批發中心等，要求非常的高。

　　重要的是，indcor在前世被新加坡‘普洛斯’買下后，僅隔四年，黑石集團又花190億美金買回去了，成為世界最大的單筆工業地產交易項目；而在期間，普洛斯僅又花了十幾億美金購買工業地產項目。四年時間，就翻倍了。

　　“indcor像瘋了一樣得買物業”這是芝加哥costar公司物業研究部門主管renecirc評價道：“他們只買大的項目”

　　indcor官網上的公司新聞并不多，大部分的主題都是“收購”。僅以2013年為例：1月，一口氣買下4個城市65萬平方米的物業；2月，買下6個城市89萬平方米物業；4月，13萬平方米；6月，10萬平方米…

　　支撐indcor瘋狂擴張的是黑石犀利大膽的投資眼光。2010年，indcor成立之時，正是工業地產的低谷，很多公司在2007年高峰時期購買的工業地產價值大幅縮水，這給了indcor抄底的機會。

　　比如，indcor旗下的加利福尼亞190萬平米的倉庫，被彭博譽為其“皇冠上的明珠”，就是從waltoalllc手中低價買來的；在2007年，waltoalllc以29億美元買入這些倉庫，到了2012年，以22億美元割肉賣給了indcor。

　　indcor一步步壯大的同時，美國工業地產的好日子也逐漸到來。隨著消費的增長，美國企業，尤其是亞馬遜等電子商務平臺對倉儲等物業的需求不斷增長，已經超過供應速度，隨之而來的是逐漸增高的租金和不斷降低的空置率。

　　根據房地產服務公司高力國際（colliersiional）的統計數據，從2013年到2014年第一季度，美國工業地產空置率從8.83下降到7.9，這也意味著每個季度的占用率上升了23。

　　黑石急于出手indcor或是為其前不久剛推出的130億美元的新旗艦級全球房地產基金籌集資金，出售indcor將允許黑石比ipo更快實現利潤（此前報道：黑石在中國卷土重來推出130億美元超級地產基金）。

　　黑石集團。

　　在聽到富利集團有意收購indcor時，黑石總裁斯蒂芬露出了笑容。

　　雖然現在仍沒有任何證據顯示工業地產的發展勢頭會減弱，但這就是黑石，一旦有利潤就會放出資產。

　　更何況，這是來自東方財團的收購，更有利于賣出一個高價格。