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第809章 【永不停息】

  國際金融中心二期88樓。

  林祖輝坐在寬敞的辦公室里,正在用蘋果筆記本電腦上網查資料,在他的辦公桌上,還有一個蘋果5s。

  他是蘋果公司的重要股東,目前還持有2.5的股權,價值120億美金左右;與此同時,他的五個女人旗下公司,又總計持有4左右的蘋果股權;還有,他的‘家族辦公室’前幾年購買了1左右的蘋果股票。

  所以說,他也是果粉。

  至于他的‘親兒子’小米手機,林祖輝也在使用,不過是作為工作手機,一般放在助理手上。

  松開鼠標,林祖輝靠在椅子上沉思。

  如果不出意外,內地企業從今年開始,怕是要紛紛出海,大肆收購海外的企業。

  如此一窩蜂的出海,勢必會抬高歐美資產的價格,屆時再找便宜的資產,可就難了。

  特別是20152017年,這三年海外的資產真是水漲船高;

  而到了2018年,貿易占一打,環境就更差了。

  可以說,如果想收購歐美大項目,今年無疑是最好的一年了。

  與此同時。

  新時代集團的現金流還有3500億港幣左右,依舊保持非常充足的狀態。

  林祖輝的想法是,趁著這一兩年時間,多多收購;

  待到了2015年以后,便開始收緊財務。

  而在20162020年,新時代集團還能‘存’非常多的現金流;

  這些資金存起來,才是新時代集團將來的底氣所在。

  很快,林祖輝有了計劃!

  4月。

  林祖輝乘坐私人飛機前往美利堅。

  他在2012年訂制了一架空客380的大型寬體機,打算改裝成第二架大型私人飛機,預計2015年交付。

  花錢,他是認真的,畢竟比爾蓋茨擁有的私人飛機、超級游艇,不比林祖輝少。

  飛機的大型餐廳里,林祖輝坐在主位,左右兩邊是兩位充滿異域風情的美女——古麗、古麗加。

  “林先生,在你飛機上當私人空姐,薪水一定會很高吧?”古麗加看著林祖輝的私人空姐,好奇的問道。

  林祖輝慢條斯理的享用著美食,不緊不慢的回道:“怎么?你妹妹現在那么有錢吶,就沒有支援一下你這個姐姐,你還想給我當私人空姐不成?”

  古麗跟林祖輝也快三年了,差不多給了五六億rmb,幾乎都在2012年拿去炒房了,如今顯然升值了不少。

  古麗加在妹妹辯解前,搶先說道:“她當然有照顧我這個姐姐,給我買了房不過工作是工作,生活是生活,我以前就是空姐。”

  林祖輝當然不會聘用她當空姐,畢竟飛機上有很多私人的事情,不能讓她知道。他私人飛機的空姐,有烏克蘭的、日本的、新加坡的美女,就是沒有香江和內地的,而且這些空姐都是專門培養的。

  古麗加是古麗的姐姐,比她大五歲,長相亦非常漂亮,林祖輝心里已經有了想法。

  至于古麗這邊,林祖輝相信不是問題,林祖輝不僅有錢,而且還有魅力、實力,征服女人是身心俱被,女人幾乎都會陷入極深,無法自拔。就拿古麗來說,跟著林祖輝,她認識了很多姐妹。

  “私人空姐已經滿員了,不過你可以先跟著你妹妹身邊,晚點我會安排她炒股、投資,你可以當個助理什么的。”

  古麗馬上說道:“是啊,姐姐,要不你來我身邊陪我吧!”不疑有他,古麗還是非常天真的。

  而古麗加最近見識了有錢人真正的生活和圈子,早已經心生向往,馬上說道:“好啊!”

  林祖輝將手放在古麗的芊芊玉手上,深情的說道:“古麗,晚點我給你10億rmb,用于炒股。”

  內地的股票他不方便炒,總得需要代理人。

  “啊!”兩女同時驚叫起來。

  古麗反應過來,連忙說道:“輝哥,是不是太多了?而且我炒股很菜,虧損了好幾十萬啦!”

  林祖輝笑著說道:“多什么,我工作太忙,陪你的時間很少。所以我打算培養你炒房炒股,做投資,算是解解悶。資金給你后,我會親自指點你的,按照我的指示來,包你五年之內,晉升百億富婆。”

  古麗立馬露出一絲崇拜!

  “輝哥,我聽你的話!”

  古麗加此時心里萬馬奔騰,‘10億’、‘100億’的字樣實在太震撼人心,作為空姐,也見識了不少富豪。但今天見到的富豪,才叫真的富豪。

  當初,妹妹告訴她實情的時候,古麗加當時就有些恨鐵不成鋼,自己妹妹那么漂亮,怎么能當有錢人的情人呢!

  當妹妹告訴對象是林祖輝,又表示自己非常富有后,古麗加很快開始討好妹妹。網絡那么發達,搜搜就知道林祖輝是什么樣的人了,那可是世界首富,重要的是照片還非常帥氣。

  而最近她隨妹妹來到香江度假,才知道有錢人的世界,那真是讓人羨慕嫉妒,擠破腦袋的往里面鉆。

  “來,干杯!”

  古麗兩姐妹都喝酒的,林祖輝前世就知道古麗是個喝斷片的異域女明星。

  用晚餐,林祖輝帶著兩女來到娛樂室。

  “古麗、古麗加,能表演一下舞蹈么?”林祖輝就希望看老祖宗收回西方的成果。

  “當然咯,輝哥,我們姐妹可都很會跳喔!不過,你也要參與,我們教你!”古麗挽著林祖輝胳膊,撒嬌道。

  這女人,真是愛撒嬌,不過林祖輝很喜歡,因為這樣,他覺得自己的心態就只有二十歲出頭了。

  隨著名族音樂響起,三人沉浸其中,而讓兩女意外的是,林祖輝的天賦非常好。

  “輝哥,你真厲害!”

  “哈哈,你們難道不知道,香江的港流文化厲害,不僅娛樂圈的人都會跳舞,就是很多香江人都有這方面的本領,當然了,我不怎么會跳現代舞,但確是交誼舞高手喔。”

  港流文化,改變了香港娛樂圈,傳統藝人早已經被淘汰,現在是港流偶像的天下,就連梁朝偉、劉德樺、張學友這些天王級藝人,也早已經成為二線藝人。

  張學友開演唱會,請一線偶像組合,都不一定來的全,而網絡上都是‘給面子’的言論。

  所以現在香港娛樂圈,演員都會跳舞,這些非常普遍。

  和古麗加對跳的時候,兩人眼神進行了交匯,很快擦出一絲絲火花。

  旁邊的古麗雖然發現不對勁,卻并沒有阻止。

  當然了,林祖輝并沒有急切出擊,而是在最后,將古麗攔腰抱起,走向臥室,留下古麗加心癢癢。

  紐約,曼哈頓。

  富利集團總部。

  林祖輝和林文杰來到會議室,父子倆并沒有乘坐一趟飛機來美國。

  而林祖輝帶著林文杰來,自然是希望帶他熟悉熟悉富利集團的高層們。

  富利集團在雷曼危機前,凈資產已經高達700億美金左右(包括近200億美金的現金流),旗下包括亞馬遜購物中心、金絲雀碼頭集團、富利置業等諸多歐美地產及相關資產。

  雷曼危機后,富利集團開始抄底,如今富利集團的資產值已經超過千億美金,十足的商業地產霸主。

  不過富利集團并沒有單獨上市,所以也無需公布財報之類,但歐美人能清晰的感覺到它的存在。

  富利集團能發展如此順利,除了林祖輝的大勢觀以外,這群洋人高管的功勞非常大。

  而這群洋人也是非常忠于林祖輝,為集團盡心盡力,林祖輝猜測,這就是他的個人魅力所致。

  如今,雖然要換上林文杰上臺,但林祖輝畢竟還在,所以也無需擔憂。

  更何況,企業形成大規模后,早已經形成一套企業文化、制度,足以制約著員工和管理層。

  “boss、林董事”富利集團的高層們紛紛招呼道。

  在他們的心中,林祖輝是個傳奇,雷曼前出售資產,雷曼后抄底,可以說極其敏銳的投資者;與此同時,這位老板又非常擅長經營管理的出奇制勝,讓大家非常佩服。

  “杜爾、史蒂文.....很開心見到你們!”林祖輝笑著和大家招呼道。

  一頓招呼后,大家坐了下來。

  “indcor公司的資料,我已經看過了。我覺得非常適合作為收購對象,大家怎么看?”

  indcor公司隸屬于黑石集團,組建于2010年,在經過多筆收購后,indcor在美國主要地區擁有并經營1.17億萬平方英尺的工業房地產項目,包括工業倉庫網絡和批發中心等。

  作為總裁的杜爾,率先說道:“這支工業地產基金indcor才運作了4年,體量已是全美最大工業地產基金,可與已有40多年歷史的美國老牌工業地產商dukerealty比肩。重要的是,我接觸了一下黑石基金的人,他們本來就有意將indcor進行ipo,完成套現。如果我們有意收購,黑石基金不會拒絕的,關鍵是價格。”

  負責‘奧特來斯’業務的高管威爾,也隨后說道:“我們和這只基金有些業務往來,據我所知,黑石基金在indcor上,大概成本不到60億美金。”

  副總裁兼‘亞馬遜購物中心’總裁史蒂文也說道:“歐美地產自雷曼危機后,一直有些萎靡,但從去年下半年開始,讓很多人看到了旺盛的希望,這個時候入手indcor公司,潛力比較大。而且,我們入手后,可以繼續以indcor進行并購工業地產項目。”

  眾高層紛紛說出自己的想法和意見,這讓林文杰有些感觸,他從這些高管的眼神里,看到了對自己父親的尊重,而且討論非常熱烈,富有朝氣;他們不僅僅是對老板的那種態度,更是一種對強者的尊重。

  亞歷山大!

  林祖輝聽完大家的意見,果斷的說道:“這就是我們華人所說的‘天時地利人和’,有市場前景,黑石有意出售,我們的團隊又足夠管理indcor。好,這個收購就決定了,杜爾總裁,你組建團隊和黑石正式接觸。”

  杜爾點點頭,說道:“好,我馬上正式采取行動!”

  林祖輝滿意的說道:“然后這個收購桉,林董事你也參與下,和大家保持溝通。”

  “好的,董事長!”

  “歡迎林董事加入!”

  將林文杰丟在富利集團,林祖輝便離開,他也是希望林文杰和這些高管熟悉熟悉,富利集團畢竟是新時代集團的重要資產組成部分,雖然放任管理層自行管理,但那是建立在林祖輝能制服他們的情況下。

  林文杰如果上任總裁,一定是要和這些打好關系的。

  倒不是說杜爾、史蒂文這些精英難找,而是對林祖輝家族、新時代集團忠心耿耿的精英,一時間很難培養。

  和黑石的接觸,自然不需要林祖輝參與其中,畢竟這樣一筆收購桉,時間可能是好幾個月,不是一時半會可以實現的。

  此類收購最重要的是價格,但對于物業資產來說,林祖輝一向出價比較謹慎,重要的是收購indcor,不會有競爭對手,只看黑石愿意以什么價格出售。

  而對于indcor的前景,或者說工業地產的前景,林祖輝非常自信,隨著亞馬遜等互聯網購物網站的崛起,對倉庫網格和批發中心等,要求非常的高。

  重要的是,indcor在前世被新加坡‘普洛斯’買下后,僅隔四年,黑石集團又花190億美金買回去了,成為世界最大的單筆工業地產交易項目;而在期間,普洛斯僅又花了十幾億美金購買工業地產項目。四年時間,就翻倍了。

  “indcor像瘋了一樣得買物業”這是芝加哥costar公司物業研究部門主管renecirc評價道:“他們只買大的項目”

  indcor官網上的公司新聞并不多,大部分的主題都是“收購”。僅以2013年為例:1月,一口氣買下4個城市65萬平方米的物業;2月,買下6個城市89萬平方米物業;4月,13萬平方米;6月,10萬平方米…

  支撐indcor瘋狂擴張的是黑石犀利大膽的投資眼光。2010年,indcor成立之時,正是工業地產的低谷,很多公司在2007年高峰時期購買的工業地產價值大幅縮水,這給了indcor抄底的機會。

  比如,indcor旗下的加利福尼亞190萬平米的倉庫,被彭博譽為其“皇冠上的明珠”,就是從waltoalllc手中低價買來的;在2007年,waltoalllc以29億美元買入這些倉庫,到了2012年,以22億美元割肉賣給了indcor。

  indcor一步步壯大的同時,美國工業地產的好日子也逐漸到來。隨著消費的增長,美國企業,尤其是亞馬遜等電子商務平臺對倉儲等物業的需求不斷增長,已經超過供應速度,隨之而來的是逐漸增高的租金和不斷降低的空置率。

  根據房地產服務公司高力國際(colliersiional)的統計數據,從2013年到2014年第一季度,美國工業地產空置率從8.83下降到7.9,這也意味著每個季度的占用率上升了23。

  黑石急于出手indcor或是為其前不久剛推出的130億美元的新旗艦級全球房地產基金籌集資金,出售indcor將允許黑石比ipo更快實現利潤(此前報道:黑石在中國卷土重來推出130億美元超級地產基金)。

  黑石集團。

  在聽到富利集團有意收購indcor時,黑石總裁斯蒂芬露出了笑容。

  雖然現在仍沒有任何證據顯示工業地產的發展勢頭會減弱,但這就是黑石,一旦有利潤就會放出資產。

  更何況,這是來自東方財團的收購,更有利于賣出一個高價格。

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