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第782章 【宮心斗】

云峰居,林氏3號別墅。摕  目前,林祖輝手里占地面積達2萬平方尺的別墅,一共是四座,所以被他編成‘林氏1234號別墅’;當然,這個說法僅是家族內部的說法。

  林氏1號別墅——深水灣75號、林氏2號別墅——石澳別墅、林氏3號別墅——哥賦山顛云峰居、林氏4號別墅——施勛道23號(原香植球的玻璃大屋)。

  當然,林祖輝手里不是沒有了其它‘花園獨立別墅’,不連那些女人的‘超級別墅’,林祖輝手里亦有‘山頂道1號’、‘普樂道10號’等。

  其中‘山頂道1號’,這套房子是金大俠在1985年以1250萬入手的,買下后考慮到“路沖”覺得風水不祥并沒有搬入,直到邀請著名風水大師專門前去探訪后,才發現這棟豪宅設計之初就考慮到了風水因素,絕對算是“三元不敗格局”的上佳住所。結果也的確如此,1985年到1996年,在金庸搬入的11年內,正是《明報》鼎盛時期。1996年更是十分聰明地在金融危機來臨之前,將其高價出售。

  對于此類‘花園式獨立別墅’,特別還是山頂道1號,林祖輝自然不會在意買貴,所以還是以‘友情價’1.88億港幣拿下。

  目前,山頂道1號別墅的價格,也就1.5億港幣不到,林祖輝算是虧損4000萬以上。若是在19982003年這段時間,估計就是虧損7000萬以上。

自去年七月份,香江物業觸底后,豪宅在七月份后率先反彈,半年時間漲幅30以上.摕  不得不說,香江真是‘自由港’。

  房價漲起來、跌起來,是不受限制的,一切都是靠市場說話。

  餐廳里。

  林祖輝正在和幾位夫人用餐,包括王凌音、關嘉慧、李佳欣,林紫霞;寒假還未到,故大部隊還沒有回港。

  “嘉欣,你那個THE

  ONE商場招租情況怎么樣?”王凌音隨口問道。

  談起THE

  ONE,所有人都集中精力關心起來,原因不得而知。

TheONE為一座設計風格獨特的29層銀座式大廈,樓高逾145米,為全港最高的純零售商廈。以其“獨一無二”的創新寓意,集購物、休閑、娛樂于一體的“一站式”休閑消費理念,為“購物天堂”打造了一座令人矚目的全新地標,也為赴港游客營造了一個別具特色的必游之地,摕  李佳欣也是非常亢奮的說道:“進展很順利呢,姐姐。目前簽約已經高達160家時尚與實力兼具的高品質商家及品牌,相信可以在1個月內完全剩下的簽約。你們不知道,很多國際品牌都是在香江首家門店,甚至亞洲首家門店,選擇了THE

  ONE。明年五月份開業,一定可以大放異彩。”

  林祖輝忍不住笑了起來,聽李佳欣談商業,無疑有些搞笑。實際上,她壓根不懂商業和生意,都是林祖輝為她招募的優秀人才,甚至不惜從新時代集團挖人給她。

  突然,王凌音問道:“這個‘THE

  ONE’是誰取名的?”

  林祖輝心里咯噔一下,眼神示意李佳欣不要亂說話,就承認是自己取名的。

  可惜,這女人那里懂什么,毫不猶豫的問道:“是輝哥取的呢,姐姐!”

  關嘉慧頓時一副看熱鬧的表情,看向林祖輝。

林祖輝盯了她一樣,關嘉慧不甘示弱的回敬一個——好戲來了喔。摕  林紫霞則饒有興趣的看著王凌音,好奇事態如何發展,這個大婦如何應對這種情況。雖然她年齡最大,卻不是這個家族的排名前幾地位的女人,她也不會爭取地位。作為一個戀愛腦,她只享受和林祖輝在的每一刻每一秒。

  王凌音自然不會找林祖輝的麻煩,她是何等聰明,快速轉動著大腦。

  很快,她嫣然一笑,說道:“皇室堡大廈的招商,也非常順利,已經完成全部簽約商家,三月份開業。”

  李佳欣連忙說道:“恭喜姐姐!”

  皇室堡大廈,位于銅鑼灣,是一幢18層(含兩層地庫)的大廈,物業面積高達41萬英尺,當年,大概被華人置業10億港幣買下(1991年左右),其后又出售給恒金置業。

  在2002年,林祖輝就安排了恒金置業投資,將皇室堡大廈進行大型翻修,所有樓面面積都改為‘商場’,成為一座高層購物中心。

銅鑼灣是香港的購物天堂,隨著皇室堡的商場面積增加,將一舉搶占零售市場。摕  王凌音笑著說道:“皇室堡大廈,位于銅鑼灣這個零售區域,論整體價格,還高于你的THEONE。這樣,我們交換五成股權,都是好姐妹了,我就不在乎那點差價了。”

  “啊!”李佳欣驚訝起來,然后又看向林祖輝。

  對她來說,價值是其次,THE

  ONE商場這個名字,實在讓她很開心。

  林祖輝假裝吃飯,對李佳欣的求助視而不見。

  李佳欣見狀,只能獨自面對王凌音投來的目光,在大婦的壓力下,她很快放棄抵抗。

  “嗯,那姐姐可不能后悔喔!”

“后悔什么,都是自家姐妹,合作一下也可以給外面的人看看,我們林氏家族的團結性。”摕  關嘉慧憋著笑,林紫霞佩服的看著王凌音,就連林祖輝都露出欣慰的表情。

  這件事‘完美’處理后,眾人恢復了和諧。

  事后。

  王凌音和林祖輝單獨相處的時候,她忍不住問道:“輝哥,你會不會覺得我有些小心眼?”

  林祖輝摟著她,坐在沙發上。

  “這有什么!我還挺喜歡看你們來個宮斗戲的,這樣我好有機會調教下你們,哈哈!不過,我取名THE

ONE,不過是純粹覺得好聽而已。”摕  王凌音高興的說道:“那你覺得我這次表現怎么樣?”

  “很好,我非常滿意!”

  “嘻嘻,就嘉欣的智商,那里能和玩宮斗戲。當然,這女人有你壓著,又不敢耍潑,自然只能吃個悶虧了。”

  林祖輝頓時目瞪口呆,說道:“你咋知道她有‘耍潑’的天分和本性?”

  王凌音得意的說道:“你的這些女人,哪一個性格我不懂。關姐姐雖然喜歡錢,但卻不是個麻煩女人;祖賢呢,性格恬靜青霞姐呢,看似霸氣,其實是個戀愛腦,又怕你”

  厲害!

“有道理!”摕  “嘻嘻,其實這些女人換成其他男人,是不可能委身一人的。不過我老公不是一般男人,收服我們自然不能以常理度之。”

  這話很是得林祖輝人心,看賞!

  事后。

  “輝哥,凌音姐姐是不是欺負呢?”李佳欣挽著林祖輝的胳膊,撒嬌道、

  林祖輝拍拍她的手背,安撫道:“沒欺負你呢,這不是給你甜頭了嘛,皇室堡大廈確實貴點。”

  李佳欣直接來到林祖輝的正面,然后雙手環在林祖輝脖子上,湊近說道:“可是我怎么感覺,她是不爽THE

ONE大廈是我一個人的呢,她也太小心眼了吧!”摕  林祖輝假裝不知的說道:“是這樣嘛?那可不行,這樣,我們一起去問問她是不是這個小心眼。”

  “不要!我才不去問!”李佳欣面露懼色的說道。

  若是年輕的時候,她還敢和王凌音較量兩下,現在是真不敢了,而且她本身內心就是臣服王凌音的。

  “好啦,交換就交換,你們女人那里來這些小心眼,就一個名字嘛!”

  “雖然你不是這樣想的,但我總有些念想嘛!”

  林祖輝看著近在咫尺的李佳欣漂亮臉蛋,貼了上去。

良久,分開。摕  “好啦,這事算是圓滿解決,不要想了!周末你們兩人一起,我再給你們溝通溝通、交流交流。”

  “討厭啦,就知道你會這一招!”

  一番打趣,家族隱患消失不見。

  當然了,王凌音本來就是有很大權力,林祖輝不可能在這種小事上反對她。

  時間匆匆,轉眼來到2004年。

元旦過后,林祖輝來到經緯資本,接待了企鵝公司的小馬哥一行。摕  企鵝公司上市在即,林祖輝也是非常期待。

  這一世的企鵝,顯然不會以70億港幣左右的估值進行上市,理由就是企鵝游戲的成功。隨著企鵝游戲陸續代理《冒險島》、《泡泡堂》、《勁舞團》、《跑跑馬丁車》,都大獲成功。

  這就相當于,企鵝的估值提高了一倍,也就是在150億左右。

  再加上有出售82億美金出售ICQ的前提,以及林祖輝是企鵝公司大股東,就是200億都沒有問題。

  “林先生,你好!”小馬姐拘束的招呼道。

  林祖輝點點頭,邀請大家坐下,一起陪同的還有梁伯韜。

此次企鵝在港上市,主要承銷商便是巴林銀行旗下的百富勤,亦是有梁伯韜牽頭。摕  “企鵝上市的具體情況,是怎么樣?”林祖輝問道。

  梁伯韜馬上說道:“約發行4.2億股,總股本16.8億股。發行每股的價格,我們想定為9.8港幣每股。”

  林祖輝立馬心算出市值,然后搖搖頭,說道:“低了點,10.8港幣都毫無問題。”

  梁伯韜露出自信的表情,說道:“我也是這樣想的,畢竟有ICQ出售在前,再加上經緯資本是大股東,10.8港幣的價格都已經算是保守了。”

  價格是可以上漲的,這個會根據具體情況來決定。

  小馬哥目瞪口呆,心里盤算著一下子要集資四十多億港幣,企鵝的資金簡直不要太充足。

同時,他也明白,企鵝能有這個估值,多虧了代理第九城市的四款游戲,去年僅游戲業務就獲利6億RMB;而且,企鵝游戲又預定了第九城市的兩款游戲——《街頭籃球》、《地下城與勇士》,以及暴雪的《魔獸世界》。(穿越火線,交給西山居代理)摕  實際上,游戲業務已經超出了QQ本身的價值。

  林祖輝問小馬哥道:“一下子代理那么多網絡游戲,企鵝公司在運營上,可得注意技術、服務,甚至還有對外掛打擊的力度,否則一旦用戶流失,那可就不太好了。”

  小馬哥馬上說道:“林生放心,企鵝游戲自開始成立,便得到經緯資本的大筆資金和大力支持,我們也一直堅持良好的運營。”

  林祖輝點點頭,說道:“對QQ的發展,我也是時常關心,你們的團隊讓我眼前一亮。可以說,ICQ的團隊都不及你們。”

  小馬哥頓時受寵若驚,只當林祖輝在客氣,因為他明白,QQ固然有不少創新,但抄襲ICQ的地方卻很多。若不是ICQ在這位手里,QQ麻煩將會不斷。

  如今,ICQ已經被微軟收購,據說美國人宣稱要進入華夏市場,他雖然不擔心,畢竟QQ已經壟斷了國內的即時通軟件,但畢竟有個緊箍咒了。

“林先生過獎了!”摕  林祖輝笑著說道:“QQ確實發展不錯,當然只能說在QQ軟件上來說。不過互聯網企業發展到最后,一定是要做生態的。所謂生態,就是生態鏈,依托核心業務或用戶群基數,大力發展其它業務,達到壟斷的效果,比如微軟。”

  眾人精神貫注,生怕錯過每一個字,包括企鵝的團隊也是如此。

  畢竟,林祖輝可是互聯網大亨。

  “QQ最大的用戶基礎,馬上又可以擁有四五十億的資金,可發展的項目很多。”

  “比如互聯網支付(QQ財付通),隨著互聯網普及,網上支付是極大方便互聯網體驗的東西。”

  “比如互聯網文學,國內的某點,是個非常優質的網站,它和我們發展的‘新浪漫畫’有異曲同工之妙。如果企鵝能收購某點,再整合國內的站,就能形成一個網絡文學出版巨頭。站的小說,他不僅有VIP收費制度,還有版權,可以拍成電影、改變動漫,這些可是隗寶。”

盛大被林祖輝搞沒有了,成天橋也不再是華夏首富,不知道去哪里了。那某點豈不是沒有東家,所以林祖輝想起安排個好東家給某點。摕  他現在是企鵝公司大股東,以后某點的‘港文穿越’小說,要是敢影射他的話,直接封殺、404。

  小馬哥激動的說道:“聽林先生一席話,真是勝讀十年書。您放心,我們回去后,一定進行行動。”

  林祖輝笑著說道:“我說的只是建議,還是希望你們先做好自己想做的,有精力再考慮我說的,畢竟我也不是行業人士。”

  知道林祖輝是謙虛,小馬哥還是點點頭,說道:“您放心!”

  此次稀釋股份后,經緯資本還持股36,也算是持股相當高了。

農歷新年之后,企鵝IPO成為香江證券界的一件大事,由于企鵝背后是林祖輝這個大股東(36),再加上企鵝公司其實盈利情況非常好(2003年約9億RMB),所以吸引了大批民眾準備購買。摕  “10.8港幣每股的發行價,會不會太高?”有投資者不僅要提出這個問題。

  “高?你知道企鵝游戲去年的年純利是多少嘛?6個億啊,占據這內地40左右的份額。而其它業務的利潤也有3億RMB,按照年入9億RMB的財務情況,企鵝就是不上市,也會過得非常滋潤。”

  “還有,ICQ賣了82億美金,難道QQ就不值25億美金?”

  很快,一些質疑聲消失殆盡,相反是香江市民憑借對林祖輝的追捧,紛紛排隊申請表格。

  讓林祖輝比較意外的是,香江各大富豪居然對QQ上市不敢興趣,并沒有找到百富勤或者林祖輝,提出內部認購;相反,海外的多家金融機構紛紛參與了內部認購,不過份額不算多,主要是林祖輝的意思——盡可能滿足香江市民的認購。

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