第727章

　　六月底。

　　香江地鐵公司宣布：九龍站五六七期站上蓋物業發展權，由新時代集團投得。

　　與此同時，新時代集團的總裁陳斌也向記者宣布：新時代集團將將投資200億港幣以上，和地鐵公司共同完成九龍站五六七期項目。

　　一時間，掀起了輿論狂潮。

　　香江人都知道，新時代集團已經占領了中環站，而如今再次占領九龍站，堪稱獨霸香江商業地產。

　　新時代集團。

　　林祖輝在辦公室聽聞中標的消息，也不由得興奮了一下。

　　這個標他也投得非常謹慎，標價是65億港幣，港鐵再拿21.5的股權，總計投資預計210港幣。

　　其中標價65億港幣，是用于給港府的補地費；

　　新時代集團還承擔整個工程所有的費用，港鐵不參與投資也不參與具體施工建設，就算是如此，港鐵也要白拿22.5的股權。

　　港鐵公司持有地鐵沿線的所有物業股權，包括中環站亦有10的股權，正因為如此，后世的香港地鐵是全球少有盈利的地鐵公司。

　　“老板，據說新鴻基的標價是58億港幣，讓出股份為20，是我們最厲害的對手。”陳斌興奮的說道。

　　林祖輝笑著說道：“這可不是對手了，而是手下敗將了。不過說實話，投標之前我也沒有抱著必勝的信心，雖然我很喜歡商業地產，但新時代集團顯然已經不用往年一樣，對于優質物業過于沉迷，不惜比對手高價投標。”

　　陳斌點點頭，他知道老板說的是什么意思，當年老板確實是商業地產大好友，出價之高讓人咂舌；不過事實也證明，老板出價之所以高，那不過是在地產低谷時的溢價，很快人們就會發現，老板購買的高價物業，迅速攀升，人們這才發現——林祖輝就是一個抄底高手。

　　“老板，那我們正式招標設計方案了，您有沒有什么指示？”

　　林祖輝聞言，說道：“對于高層寫字樓，我們不要再追求高度，畢竟越高建筑成本就高，480米500米左右的高度應該差不多，比國金大廈二期建筑部分低一些。第六期建成一幢雙子大廈......”

　　這么多年來，林祖輝對建筑領域的本領自然是非常高超的，所以很多意見都是非常寶貴的。

　　“好的，我記下了！”

　　“嗯，這個工程不要拖工期，第一期開發‘六期項目’，第二期開發購物中心，第三期開發摩天大廈，爭取2008年全部竣工。”

　　“好的”

　　一般來說，若是讓其它地產商來開發，肯定是810年，不是工期的關系，而是他們要考慮資金關系。

　　但很顯然，林祖輝一向不喜歡拖拖拉拉，當然他也是按照地產形勢來完成竣工。

　　比如國金中心的開發速度，他將工期都壓縮在2003年底以前，這樣就能趕上地產和旅游的爆發期。

　　而這個九龍站，他是現在2008年前完成招標，正值全球地產旺季，雷曼未到。

　　待陳斌離開后，林祖輝拿出一份報紙，看著上面的新聞露出一絲笑容。

　　“香江前五的高樓（含在建），新時代集團占三幢，分別是國金大廈二期、九龍站上蓋大樓、中環廣場；另外兩幢，分別是中銀大廈、中環中心（73層）。”

　　“香江前十的高樓，新時代集團一共有五幢，即加上荃灣廣場的酒店大廈、九龍站上蓋的雙子大廈（實際是兩幢）。”

　　“新時代集團是香江當之無愧的最大包租公，管理總物業面積3000多萬平方尺，皆在地段優越的地段。”

　　新聞分析的很多，新時代集團僅在在中環就擁有900多萬平方尺的優質物業，是置地的兩倍之多。

　　灣仔、銅鑼灣，亦是地區的老大、老二，如今再加上九龍的優質物業，真是躺著收租都夠發展公司了。

　　本來，林祖輝還想著新時代集團的股價下跌一波，至50006000億港幣比較合理，這樣他的明面財富就可以少統計一點。

　　沒成想到，在恒生指數從19500點跌至17000點的情況下，新時代集團依舊牢牢的在10000億港幣市值上方運行。

　　這里面最大的功勞，自然還是上千億港幣的現金流了，以及投資者對林祖輝的盲目崇拜。

　　沒轍，現在想增持股票，都沒有辦法了。

　　就這樣也挺好，畢竟他的財富不全靠旗下公司，大概就一半而已。

　　由于爆發互聯網泡沫，比爾蓋茨的財富縮水，而林祖輝并沒有受到太大影響，所以最近美國媒體將‘千禧年的世界首富’，再次老老實實的送到林祖輝身上，他的身價高達800多億美金，比起巔峰時期的比爾蓋茨，也就差那么一丟丟了。

　　與此同時，林祖輝發現他賺錢越來越容易。

　　這幾天‘港交所’上市，市值不到100億港幣，這讓林祖輝瞬間就想起，讓家族辦公室在二級市場持有個5以內的股票，打算長期持有并享受每年的分紅。要知道，港交所的市值將來有望達到3000億以上，至少是30倍的以上的漲幅，這還不計算期間的分紅。

　　包括今年的地鐵公司上市也是如此，林祖輝家族辦公室都會在二級市場持有5以內。

　　投資這樣的股票，比投資香江地產藍籌股都劃算非常多了，香江地產類藍籌股，幾乎不會有300以上的收益了。但這些公共類股票，不僅市值還有很大的潛力，就連每年的分紅都非常可觀。

　　若不是港府只是釋放出2530的的公眾股票，林祖輝都想持有更多的股份。

　　7月尹始，周六。

　　米蘭，古馳品牌舉辦2000年夏季女裝t臺走秀，林祖輝亦低調的坐在觀眾席下。

　　他的身邊一側是莫妮卡、巴林銀行總裁安德烈，另外一側是古馳總裁羅伯特·波雷特、創意總監湯姆福特。

　　總裁羅伯特·波雷特原本是聯合利華的高層，被巴林銀行邀請來擔任古馳的職業經理人，經過一年半的工作經歷，他的能力得到了巴林銀行高管，以及林祖輝的認可。

　　而創意總監湯姆福特，早在1994年便加盟古馳，才華橫溢的他讓古馳從一個差點破產的品牌，重回世界奢侈品前列，可謂功勞非常大，就好比相當于香奈兒的‘老佛爺’。

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　　當然了，最近一年半，羅伯特·波雷特和湯姆福特的相處，是巴林銀行重點關注的事情；畢竟羅伯特帶著一個使命，那就是——減少對獨立性太強的大牌設計師的依賴，源源不斷培養新設計師，給新人更多的機會。

　　這樣一來，難免和湯姆福特發生一些小碰撞，雙方需要的是配合。

　　看著t臺上的模特，林祖輝不僅感嘆自己毫無時尚基因，對奢侈品就一個感覺——那就不是正常人的審美。

　　難怪，林祖輝一直以來的奢侈品服裝，最多就是定做西服；但西服畢竟都是非常正式的，再貴也是正常人的時尚水平。

　　而他原本就是做休閑裝服裝起家的——真維斯、左丹奴，所以時尚又幾乎停留在大眾款水平。

　　不過話說回來，漂亮的女人穿什么都朋友，望著t臺上的模特，林祖輝如是的想到。

　　當然比起現在的看秀，林祖輝更期待今天晚上的晚宴，他看看身邊的莫妮卡，不由得覺得自己應該不邀請她來看。

　　好像有些不對，莫妮卡現在已經進入古馳公司工作，不來好像也不對。

　　莫妮卡似乎有所察覺，轉過頭看見林祖輝，兩人對視在一起，莫妮卡露出一個愛慕的笑容，讓林祖輝如沐春風。

　　這女人，還是非常誘人的，若是她上去走一圈，應該能收獲很大的贊賞。

　　兩人沒有說話，畢竟看秀要尊重，更何況又記者在。

　　米蘭，朗庭酒店。

　　傍晚，古馳晚宴終于開始，林祖輝也成為晚宴的焦點。

　　林祖輝、安德烈、羅伯特·波雷特、湯姆福特等人圍在一起，討論這古馳的事情。

　　“林先生，我們發現在收購芬迪的公司，并不止我們一家。”羅伯特端著酒杯，認真的說道。

　　林祖輝露出一絲笑容，一副心有成竹的表情說道：“如果不出意外，想必是lvmh集團吧，畢竟他們野心勃勃。”

　　羅伯特一愣，這位在香港也能如此消息靈通，當然他也覺得林祖輝的分析很有道理。

　　“這樣一來，就有兩家公司在同時收購芬迪，我們收購芬迪代價就會高很多了！”

　　巴林銀行總裁安德烈笑著說道：“不，是對手代價高很多，而我們會獲利出局，畢竟如果太貴，而有錢賺，我們為什么不退出呢！”

　　羅伯特恍然，說道：“也是，芬迪不是古馳的必須物！”

　　林祖輝點點頭，接著他又對湯姆福特說道：“福特總監，明年是魯臣世家誕生340周年，我希望你能為他設計酒標。”

　　今年上半年，leit集團將波爾多二級名莊——魯臣世家，出售給古馳。

　　這些年，leit集團持有魯臣世家，并沒有干預其本身的發展，所以說可有可無；但是古馳不一樣，如果它擁有魯臣世家，那便是強強聯合，奢侈品和名酒的聯合。

　　這樣一來，古馳品牌便涉及服飾、皮件、飾品、香水、葡萄酒等各式產品。

　　要知道，前世魯臣世家可是香奈兒的紅酒品牌。

　　湯姆福特笑著說道：“樂意至極！”

　　這位才華橫溢的設計師，對自己的老板還是非常敬佩的。

　　其它也沒有什么好說的，說真的，在林祖輝看來，古馳和lv、香奈兒是世界三大奢侈品，其余品牌都得靠后。而像古馳這樣的品牌，接下來都是躺著賺錢了。

　　當然了，林祖輝特意讓巴林銀行高層們，注意羅伯特和福特的關系，從中做好調解的準備。

　　雖然說走了湯姆福特，古馳也不一定又太大的影響，畢竟古馳不缺才華橫溢的設計師，還有很多年輕的設計師有著無窮的潛力，但若是讓湯姆福特留下，自然是非常極好的，最好是和香奈兒的老佛爺一樣，一直留在古馳。

　　目前看來，不管希爾頓酒店集團、還是古馳品牌，都在被巴林銀行收購后，開始越來越好了。

　　同樣也證明，巴林銀行的高管們都非常具有實力，對得起林祖輝高出的高額工資。本來，作為投資銀行的首腦，是要林祖輝親自策劃收購企業的后續經營什么的，但這很顯然不現實，林祖輝只希望寄托在優秀的人才加盟上。

　　幾人聊了一會，古馳晚宴正式開始，不少美女紛紛到場，讓林祖輝大飽眼福。

　　期間，林祖輝看見一人，眼前一亮，便不由自主的朝著那邊走去。

　　此時，莫妮卡正在和法蘭西之花‘蘇菲瑪索’交談，看見自己男人走過來，似乎明白了什么意思。

　　“蘇菲小姐，這位是林祖輝先生，我想你應該認識吧！”莫妮卡笑著介紹道。

　　她現在是古馳的一名管理，同時也是古馳的第二個股東，因為在林祖輝的允許下，她拿著8億美金，買下古馳的8股權，僅次于巴林銀行的92。

　　而古馳獲得8億美金的現金，自然可以在資本市場操控一把，所以就有了今年五月份開始收購意大利奢侈品‘芬迪’股份一事。

　　其實，在古馳被收購的一年半里，已經展開了多項收購，比如收購魯臣世家、收購巴黎的幾家工作室等。

　　索菲·瑪索眼前一亮，驚喜的說道：“當然，就是打敗科技大亨比爾蓋茨的新任世界首富先生——林祖輝先生！”說完，主動將臉湊過來。

　　林祖輝笑著和索菲瑪索完成貼臉禮，內心可沒有那么老實。

　　莫妮卡在一旁說道：“可不是新任世界首富，比爾蓋茨先生只是中間兩年臨時擔任了世界首富，這位才一直是世界首富。”

　　索菲瑪索驚訝的說道：“莫妮卡，你怎么如此清楚這些事，莫非你們是朋友？”

　　莫妮卡說道：“我們就是好朋友！”

　　林祖輝見兩人關系不錯，莫妮卡還特意隱瞞自己是他情侶的事情，不由得感嘆，莫妮卡這是想獻功嘛！

　　兩人交往那么多年，莫妮卡早已經非常歸心，別看她是歐美女人，卻對林祖輝非常忠誠；再說了，林祖輝掌握著這些女人的駐顏圣靈，她們舍得離開才怪。

　　“蘇菲小姐，我是你的影迷！”林祖輝開口說道。

　　索菲·瑪索打量林祖輝一番，然后不信的說道：“你們男人總喜歡哄騙女人，既然你說是我的影迷，那么請說說喜歡我的那些電影！”

　　林祖輝一愣，心理說道：“你那么較真干什么？”

　　幸好，前世看了點，雖然記不起很多，但應該可以過關。

　　“《狂野的愛》......《豪情玫瑰》.....《路易十四的情婦》....怎么樣，我算是過關了嘛？”林祖輝講了三個電影。

　　索菲·瑪索果然很開心，表情不會說謊。

　　可林祖輝低估了一個女拳主義，只見她再次說道：“那么林先生，為什么你只說這樣的愛情電影呢？是你只看過這樣的電影，還是對我其它的電影不知道呢？很抱歉，是因為你說是我的粉絲，我才這樣的。”說完，眼睛透露出我要揭穿你的表情。

　　這女人，難怪要離婚。

　　莫妮卡目瞪口呆，這個女人怎么回事，居然敢為難自己的男人。

　　林祖輝腦子轉的很快，馬上說道：“因為我很喜歡你性感的樣子，所以只說了這三部而已。”

　　蘇菲·瑪索看向林祖輝的眼神，很快內心被電了一下，接著電流持續擊中她的心扉。

　　“好吧，林先生真是一位很幽默又很坦白的傳奇商人。”

　　有戲！

　　接下來，林祖輝三言兩語，很快要到了索菲·瑪索的聯系方式。雖然有些沒有顧忌莫妮卡，但他相信不礙事，最多事后哄一哄。

　　之后，林祖輝并沒有再對其她羊馬發起進攻，雖然還有很多模特，但他好不感興趣。

　　而這個晚會，林祖輝不是主角，他只是嘉賓，自然也不需要應酬。

　　林祖輝和莫妮卡結束宴會，驅車會米蘭的別墅，那里有他和莫妮卡的一兒一女，大兒子已經8歲，小女兒也4歲多。

　　正因為如此，林祖輝覺得，如果可能的話，將古馳留給這對兒女；當然，前提是能力，否則還不如交給職業經理人。

　　就好比希爾頓酒店集團一樣，第三代都是扶不起的阿斗，自然要淪落在外人手里；古馳也是如此，家族內亂、丑聞導致古馳在90年代初差點破產，才有外人接手。

　　在車上，莫妮卡湊到林祖輝臉龐，嫵媚的說道：“你看上蘇菲瑪索啦？”

　　林祖輝平靜的說道：“沒有，我只是想認識一下而已！”

　　“騙人，你老實說，我又不吃醋！”莫妮卡一臉狡黠的說道。

　　林祖輝將這女人的魔鬼身材摟到懷里，兄弟已經是在示意，這一刻蘇菲也不香了，要知道莫妮卡不管是身材還是臉蛋，可都完爆蘇菲瑪索。

　　當然了，林祖輝和莫妮卡雖然不是時常在一起，但多多少少也有十幾年的經歷了，所以今晚確實有了換個伴侶的想法。但奈何，索菲瑪索不是那么好泡的，沒有所謂的壹液情。

　　見林祖輝不說話，莫妮卡雖然眼殘林祖輝大兄弟，卻還是說道：“你可以給蘇菲打個電話，據我所知，她現在情緒正是低落的時候，正在鬧那個矛盾，你很有希望。”

　　林祖輝側身看著莫妮卡，發現她一副好笑的表情，他懂了！

　　只見他開始撥通電話！

　　另外一邊，索菲瑪索回到酒店，有些煩悶的開了一瓶紅酒，獨自一人在房間飲酒。

　　突然，電話鈴想起，她有些不想接，但最終還是接起來。

　　“蘇菲小姐，不知道你是否安全的回到酒店？”

　　“林先生這么關心我，不如來xx酒店看看我是否安全。”