第584章
八達通銀行大廈，經緯資本。
林祖輝將總裁陸炳文喊到自己的辦公室，并說道：“你在硅谷待過一段時間，和我說說硅谷為什么如此成功？”
陸炳文毫不猶豫的說道：“硅谷崇尚創新，只要有好主意，那里的風險投資家們就會創造一切條件，讓這些好主意孵化出來。硅谷并不是簡簡單單的把一些工程師、風險投資公司和電子器件商店混在一起，再大撒一堆金錢就可以了。硅谷乃是藏龍臥虎之地，這里人才濟濟，擁有第一流的大學。附近的斯坦福大學、加州大學柏克萊分校及6間工程學校每年都提供4000名畢業生，其中有1000個碩士，400個博士，源源不斷地向硅谷輸送新鮮血液。”
聞言，林祖輝點點頭，但他并不是很關心這些。
“我想把高科技和房地產相結合，在香港建立一個像硅谷一樣的工業城，高科技和房地產同時推進，既發揮香港的優勢，又彌補硅谷的不足。”
陸炳文一愣，很快說道：“老板說的硅谷不足，是那邊的住宅缺乏嗎？”
林祖輝點點頭，說道：“我據說那邊很多創業者都睡在馬路上，交不起昂貴的租金。”
陸炳文只能附和的說道：“確實，那邊寸土寸金，也不全是天堂。”
林祖輝笑著說道：“先不管硅谷的事情，我打算在香港薄扶林那邊，搞一個‘數碼城’，用高科技包裝房地產。你替我組建一個團隊，再聘請顧問公司，給我寫成報告，然后我去遞給港府。”
他和李澤楷不同，他將來擁有大量的科技公司資源，也有雄心壯志發展香港的科技業，所以這個數碼港并不是慨念和忽悠。
不僅僅如此，他也沒有打算和港府合作，讓港府以地皮入股，而是打算斥巨資獨自完成，而且是經緯資本的項目。
當然，所有資金都得采用貸款的模式了。
陸炳文點點頭，說道：“老板這個項目很有創意，再加上您手上的科技公司資源，港府那邊應該會重視。”
林祖輝淡然的說道：“也是困難重重：第一，港府未必意識到科技的重要性，當然我是直接買地，港府出售地皮，倒也阻攔性小；第二，香江的寫字樓太貴，當然我可以價格優惠，只要是真正的科技公司。總之，這個項目交給經緯資本來做，你好好規劃。”
陸炳文馬上信心十足的說道：“沒問題，我一定盡快的拿出一份方案。”
林祖輝點點頭，說道：“嗯，不過不是很急，今年完成就行。”
“好的”
確實不是很急，而且這個項目很難在97年前被通過，因為香江每年的供應土地為50公頃；一旦超標，是要內地和港府共同協商、溝通，才能批準。
而這個項目大概有25公頃，若是港府批準，那么當年的香江供應只剩下一半，其它地產商顯然也有意見。
重要的是，香江還沒有經歷金融危機，港府是意識不到科技產業的重要性，所以港府可能現在不會考慮。
而林祖輝之所以現在提出來，無非就是先將這個想法提出來，拔得頭籌。以后董先生上任，林祖輝便是最好的選擇。
屆時，經緯資本投資大量的科技公司，而林祖輝本身旗下也有小米科技、萬輝軟件、游戲、電訊等產業，十足的科技大佬。
試問，誰比他更合適呢？
當然，若是港府最近兩年愿意賣地，那么林祖輝也毫不猶豫的接下來。雖然會遇上亞洲金融危機，香江地產跌幅在6070，但以他的實力，完全不用急得出售。更何況，整個項目投資最高不會超過150億，也才20億美元不到，灑灑水。
.月20日，星期一。
新時代集團的辦公室。
“咚咚”
“進來”
辦公室門被推開后，李珂帶著一位40多歲的男人走進林祖輝的辦公室，林祖輝笑著起身迎接來賓。來著皆是客，只要不是他手下，他都會起身陪同在沙發上喝茶。
“明生，歡迎歡迎！”林祖輝客氣的說道。
來人是一名香港籍知名建筑師，叫做明嘉福，和新時代集團有過合作。
明嘉福連忙笑著說道：“打擾了林生，害你百忙之中，還要抽出時間接待我。”
林祖輝邀請他坐下，并說道：“照明生這個說法，我可是沒有朋友了。時間嘛，不就是拿來陪朋友聊天的。”
雖然不知道有什么事情，但林祖輝卻是很客氣，他一向如此，除了在商場上的合理競爭，都喜歡與人為善。
明嘉福佩服的說道：“林先生的為人處事，讓我敬佩。”
林祖輝謙虛的擺擺手，然后陪明嘉福慢慢喝茶，一點也不急，更讓明嘉福心生好感。
接著，明嘉福說道：“林生，這次找你來，是想為你介紹一個人，他在美國有個項目需要融資。”
林祖輝淡定的說道：“你接著說，我在聽。”
明嘉福點點頭，然后說道：“是這樣的，我在美國也有個合作過的地產商，他叫唐拉德。本來他也是一位大地產商，當然，比起你來差遠了，但也有不少地產項目。不過這幾年美國地產萎靡，他的幾個地產項目連續破產，現在還有個曼哈頓西區59街到72街靠近哈德遜河的13個街區，有一幅77英畝的土地。若是不及時找到投資人，他怕是也快破產了。”
林祖輝愣住了，不是因為曼哈頓77英畝的土地有多大項目，而是唐拉德不是未來美利堅的扛把子嘛！
而且這個項目他前世好像也看過新聞，好像是鄭家純、羅康瑞等香港財團接手的，不過在2005年唐拉德又將這個財團告了，典型的恩將仇報。當然了，唐拉德是覺得羅康瑞等人賣便宜了，讓他損失了不菲，所以要求羅康瑞等賠他10億美元。
結果是唐拉德敗訴了，因為他僅剩30股權，而且是沒有管理權的，因為30是以信托的形式存在這個項目中。
這倒是輪到自己手里了，該如何選擇？
明嘉福介紹得很清楚，他是希望牽線這個項目，屆時他可以獲得一筆傭金。
說起這塊地，也是相當有歷史的，早在七十年代唐拉德就拉到這幅土地的優先購買權，他推出了雄心勃勃的計劃，準備在這13個街區上面建造2萬套住宅，這個方案不僅當地居民普遍反對，就連政府規劃部門也反對，后來唐拉德嘗試縮小規模也沒有起色，優先購買權在1979年過期了。來自阿根廷的Macri集團買下了這片土地，看起來唐拉德就與這個項目無緣了。
沒想到很快峰回路轉。在1985年，Macri集團也面臨資金困境，于是以1.15億美元的價格把這整個項目又賣給了特唐拉德。
重新拿到這個項目后，唐拉德找設計師推出了他的電視城（Televisio
City）規劃，這里將作為NBC電視臺的新總部，并將建設一棟150層高的世界第一高樓，以及另外6棟76層高的住宅樓。此方案一出，反對聲如潮。在之后的10年中，唐拉德深陷這個泥潭無法自拔。甚至和當時的紐約市長EdKoch的關系也鬧僵了，紐約市長稱唐拉德為“陷于困境中的豬”，唐拉德反擊其不勝任市長職位應該辭職。唐拉德幾次修改方案也沒有進展。1989年，一個開發商曾經出價5.5億美元想收購此項目，不過被唐拉德堅決的拒絕了。
雪上加霜的是：唐拉德的收購資金大部分是通過借款而來，加上相關各種費用，唐拉德每年的利息及相關支出即高達2350萬美元。到1994年的時候，此項目唐拉德已經拖欠銀行2.5億美元了。
此外，屋漏偏逢連夜雨，唐拉德的其他項目進展也不順利，在1991年和1992年，包括大西陽城賭場酒店在內，唐拉德先后有4個大型項目宣布破產。
在1994年，唐拉德已經面臨個人財務破產的局面。當時美國整個房地產行業蕭條，唐拉德也找不到美國買家來接手其房地產項目。
如此，就只能通過明嘉福來香江找投資人了！
林祖輝稍微思考了一下，說道：“你讓唐拉德來香江和我談吧，理論上講，我對這個項目還是有興趣的。”
明嘉福高興的點點頭，說道：“沒問題！目前的情況來看，對唐拉德非常不利，林生盡管拿捏他！”
林祖輝說道：“那倒不用，主要是美國人都有股傲氣，這對談判不利。理論上講，我是希望合作共贏的。”
明嘉福點點頭，然后準備起身告辭。
待他離開后，林祖輝忍不住露出一絲笑容。對他來說，這不是個燙手山芋，也許是個機會。
當然，這個機會僅是賺錢而已，他才不想和唐拉德做好朋友，那可是個反復無常的人。
至于結仇，林祖輝也不是很擔心，美利堅的扛把子沒有太大的權利來針對他，那樣他本人也會得不償失的。
當然了，如果林祖輝來操作這個項目，唐拉德也不會認為會賣便宜了。
不過為了利益，該拿捏唐拉德的，還得拿捏。
紐約。
唐拉德在辦公室里顯得心情非常不高興，明嘉福告訴他，世界首富要他去香江談談，那位對這個項目有點興趣。
“明明是美國的項目，為什么要去香江？”
“我最討厭長途旅行了，我愛美利堅！”
“香江？那是個什么鬼地方？”
唐拉德一陣咆哮后，叫來為他處理收購和財務事務的執行副總裁阿貝·沃勒克。
“事情是這樣的......你說，我們為什么不能在紐約談判，為什么要去香江？”
阿貝·沃勒克冷靜的說道：“他們知道我們的處境，所以選擇在香江談判！”
唐拉德不滿的說道：“如果去香江，在香江那群狡猾開發商的地盤上，我們會非常不利的，而且顯得我很軟弱！”聲音逐漸放大。
阿貝·沃勒克平靜的說道：“這可能就是那位世界首富的打算，當然，我希望BOSS認真考慮，畢竟美國沒有人愿意投資這個項目，而銀行催促的很緊。一旦這個項目也破產了，那您的損失就大了！”
簡而言之，唐拉德不得不去香江，明知道會對他不利。
最終，唐拉德只得承認現實，對阿貝·沃勒克說道：“那好吧，你陪我去一趟，我們速度得快一點了，省得銀行那群葛朗臺找我們的麻煩。”
“好的，我馬上安排。”
清水灣高爾夫球會。
林祖輝、鄭家純、羅康瑞三人，在和從美國到訪的唐拉德準備打高爾夫球，一通前來的還有鄭裕桐和明嘉福父女。
明嘉福的女兒叫做明美蓮，長相還是不錯的，今年才19歲，正在讀書的年齡。
而林祖輝叫上鄭氏父子和羅康瑞，是打算邀請大家一起投資，不是他缺錢，而是他不介意大家一起來投資這種項目。
美國地產，就算抄底成功，再高價售出，年回報率也不過20左右，用不著什么生意都一個人做。那樣林祖輝雖然可以依舊強勢，但早晚都會變得沒幾個朋友了。
四人準備工作好了之后，林祖輝很平靜的說道：“既然是打波，當然得有彩頭，就2000美元的一個洞如何，唐拉德先生？”
唐拉德一聽，臉上頓時一變，絲毫掩飾不住自己的內心想法。但你要說他‘沒有城府’，那就是大錯特錯了，唐拉德也許沒有城府，但絕對是個難纏的主，無理取鬧的那種。
當然，他臉上微變的原因是，他現在身陷破產危機，債臺高筑，旗下公司申請破產，債權人拉走他的飛機和游艇，政府還規定他每餐不能超過10美元的消費；再加上他雖在美國也經常打球，卻并不習慣賭錢。
“NONO，林先生，這是賭博，不是打波的樂趣。”唐拉德反應過來后，連忙說道。
在一旁的鄭家純立馬幫著林祖輝說道：“唐拉德先生，適當的來點籌碼，更能讓我們投入打波之中，這就是最好的樂趣。”
唐拉德紅脖子了，心里暗罵這些香江人實在太討厭了，他們太有錢了，憑什么他們不破產？
特別是這個世界最大的地產商，他還居然是世界首富，簡直是不可思議，怎么不是我來做這個世界首富？
先聲奪人！
本來唐拉德從美國趕往香港，就已經是落于下風，而如今更是連一洞2000美元的高爾夫都打不起，實屬丟了未來美利堅扛把子的臉。
當然了，唐拉德那么會吹，以后一定會在媒體吹擂：“我曾經搞定了華夏人，狠賺了他們一大筆！”
既然知道唐拉德是什么人物，林祖輝自然就要好好的拿捏他了。
“我還是認為高爾夫是一個貴族的運動，不應該賭注太大，不如100美元一洞如何？”唐拉德鎮定下來之后說道。
香江三人組笑著答應了，看來大家的想法差不多，要在氣勢上壓唐拉德一籌。