第250章 【掌權大酒店】

　　10月29日，星期四。

　　大酒店的會議室里，一眾董事和高層望向林祖輝的眼神有些變化了；而作為這次會議的發起人，林祖輝享受著大家敬佩的眼神。

　　原來，在九月份的時候，大酒店在林祖輝的建議下，發行新股10，供股集資獲得7.5億的現金流。

　　如今，這筆錢就相當于大酒店的發展‘利器’。

　　通過這件事，林祖輝已經在大酒店建立了很大的威望；

　　若是重新選董事局主席，林祖輝未必會輸給米高·嘉道理了。

　　此時，米高·嘉道理也只能無奈的看著林祖輝在董事局影響力提高，他現在才體會到父親說的那句話‘林祖輝是虎狼，進入大酒店董事局，對嘉道理家族絕對影響很大’。

　　甚至，米高·嘉道理聽到香江流出的一些傳言：林祖輝在股災前將個人投資的證券、期指合約全部出貨，獲得大量的現金流，不僅償還了個人債務，還有剩余；而林祖輝旗下的上市公司，紛紛在股災前減債成功，成為銀行家嚴眼中的優質企業。

　　這對嘉道理家族絕不是一件好事，因為意味著林祖輝有實力私有化大酒店，屆時嘉道理家族只能出局。甚至，在這次董事局會議前，林祖輝有意無意透露過‘不惜私有化’的意思。

　　米高·嘉道理簡單的講了幾句，然后將話題拋給林祖輝。

　　“林副主席，董事局會議交給你！”

　　林祖輝點點頭，自己從股東大會后，就在大酒店隱忍，如今也該掌權了。

　　他可不想在大酒店的董事局里，當一個擺設。

　　“這次召集大家，是想制定一下接下來一年的大酒店發展策略！”

　　米高·嘉道理眼睛頓時跳了起來，暗道不好！

　　一種董事和高層有些意外，一些人還將眼神看向米高·嘉道理。

　　林祖輝徑直的說道：“我有三條發展策略，今天講出來，大家可以暢所欲言討論一下！”

　　“這第一條，就是贖回馬尼拉半島酒店的股權。這一條我以前也說過，今天就再講一次。理由很簡單，菲律賓政權動蕩是一個機會，此時馬尼拉半島酒店的五成股權，我們只需用不到5000萬港幣便可以贖回。而一旦菲律賓局勢平穩下來，我們僅需一年至兩年便可以收回成本。”

　　林祖輝可是知道，菲律賓的政局在1989年1991年政局趨于穩定，經濟雖然沒有高速發展，但也平穩過度，到了1992年，菲律賓經濟開始復蘇。

　　股災前，林祖輝就提過這個意見，但董事局雖然有意向，卻遲遲沒有展開具體行動，這引起了林祖輝的不滿。

　　一名董事立馬說道：“我贊成林副主席的這條策略，作為菲律賓的經濟中心和最大港口，一旦政治環境趨于穩定，馬尼拉半島酒店便可以帶來巨大的盈利。而如今的環境，可以讓我們以最小的代價回購所有的股份，是非常劃算的投資。”

　　米高·嘉道理又何嘗不明白這個道理，他不過之前是故意打算晚一點完成而已，為的是減少林祖輝的影響力。

　　又有不少董事附和了這個策略！

　　林祖輝便說道：“那開始表決吧，通過之后，我們就要立馬展開行動！”

　　很快，這條便被全票通過，林祖輝趁機點名一位高層，要他全權負責這個事宜，實行責任制。

　　林祖輝接著說道：“第二個策略，這次全球股災的影響是深刻的，特別是對美國的經濟也會影響很大，我們也得籌備贖回洛杉磯比利華山半島酒店、紐約半島酒店的股權。”

　　這兩家半島酒店，都是和美國企業合資的！

　　前世，再加上曼谷的半島酒店，這三幢酒店嘉道理家族在1994年足足花了近10億美元贖回剩余股權。

　　眾人這下面面相覷，蓋因這個計劃太大了，就算以股災后的行情，怕是也得需要20億港幣以上，而半島酒店的賬上也不過11億港幣。

　　一名董事說道：“這次全球股災到底對美國經濟影響有多嚴重，現在還未可知吧！”

　　林祖輝笑著說道：“影響有多大，現在已經有苗頭了。但我覺得不管有沒有影響，我們都應該積極去收購這兩家酒店的股權，因為我們現在有資金可供驅使，剩下的資金還可以采用銀行借款！只要我們贖回其剩下的股份，那我們每年的盈利將大大的增加。如果這次不趁機贖回，將來我們花費數倍的代價。”

　　作為林祖輝的手下，也是大酒店的董事，陸東來立馬補充道：“我們在股災前，完成供股集資，是一個非常好的先天條件！”

　　一種董事紛紛點頭，股災前完成供股集資，獲得7.5億的現金，讓大酒店具備很強大的競爭力。而大酒店的市值，跌幅只有三成（目前60億市值），也算香江最受歡迎的藍籌股了，僅次于匯豐、置地、九龍倉、和記黃埔的存在。

　　這時候，米高·嘉道理說道：“若是真的可以明年談成，恐怕這兩筆投資會讓大酒店背負10億15億的債務。大酒店一向穩健經營，是不是步子邁太大了，我們可以選擇一家一家的回購股權嘛！”

　　不經意間的，米高·嘉道理獲得了眾人的認可，他當然也想趁著這次供股集資，回購一家酒店的股份，畢竟如此多的現金，也得找個出路。

　　林祖輝早有準備，豈會讓米高攪局自己的樹立威信！

　　“無需擔憂債務，我說的第三條發展策略，便可以解決這個麻煩！”

　　米高大吃一驚，難道這位還能憑空變出錢？

　　要知道，現在股市就是個爛市，供股集資不可能有人響應！

　　林祖輝沒有讓大家久等，說道：“關于公司多了的這么多債務，我覺得我們可以在明年股市恢復后，將大酒店旗下的地產業務分拆上市，套取一部分現金來償還債務或發展公司！”

　　所謂分拆上市，就相當于大酒店（上市公司）將旗下的地產業務打包，按照上市條例，售出一部分股權給公眾，而母公司可以套取一筆現金用于發展，還多出一個上市子公司。

　　前世，嘉道理家族說是不分拆大酒店，等到了1988年，一樣將地產業務分拆重組。

　　眾人眼前一亮，這個辦法確實好！

　　就連米高也認為，自己也打算明年分拆酒店業務和地產業務。

　　“那就表決吧！”米高·嘉道理直接說道，說完他率先舉起了手，表示支持。

　　全票通過！

　　林祖輝今天提出的三條建議，全部通過。

　　會議結束后，林祖輝來到米高的辦公室。

　　坐下來后，米高·嘉道理說道：“林生，我想問個問題，你是否動過全面收購大酒店的想法？”

　　林祖輝點點頭，說道：“很想！而且我的資金沒有壓力！”

　　米高內心大震，他相信林祖輝說的是真的！

　　此時，大酒店的凈資產在70億以上（資產升值，再加供股集資獲得資金、利潤等），市值在60億，若是全面收購，林祖輝差不多還需要50億（溢價才會有人響應）。

　　“那你為什么不發起全面收購？”米高·嘉道理壓在內心的躁動說道。

　　“很簡單，我不擅長經營大酒店，而且也需要嘉道理家族這個招牌。”林祖輝坦然說道。

　　大酒店說到底被嘉道理家族印刻得太深了，老牌貴族不是浪得虛名的。

　　米高·嘉道理又問道：“如果我們增持股份，你會不會感到緊張？”

　　林祖輝笑了，笑得是那么囂張！

　　“不會，我支持你們增持股份！”

　　米高·嘉道理頓時露出一絲苦笑，并說道：“我想你在認為我們家族一時半會沒有資金增持，然后又會在我們的持股超過你們時，不惜一切發起全面收購。”

　　林祖輝不置與否！

　　嘉道理家族確實沒有實力在最近一年增持到34，否則前世就不會被羅旭瑞二次狙擊了。至于嘉道理家族敢發起全面收購，林祖輝亦會奉陪。

　　到時候，對雙方都是一個損失。

　　“好吧，我選擇合作，相信我們會是最好的合伙人！”

　　米高·嘉道理主動伸出右手，真正的接納林祖輝加入大酒店。

　　他想過，不管戰線拉多長，他都不會是這個年輕人的對手，因為他太厲害了！

　　陳松青當年也厲害，但是他躲不過大暴跌！

　　這位比陳青松還厲害，關鍵還預判了大暴跌！

　　林祖輝自然接受了米高的友誼，他是商人，在意的是利益；

　　而且大酒店不僅僅可以給他帶來利益，還可以帶來人脈和榮譽。

　　重新坐下來后，米高·嘉道理說道：“但是有一點我不同意你的觀點，那就是我們半島酒店不能做特許加盟，因為這樣會降低他的檔次！”

　　林祖輝立馬說道：“半島酒店可以只做高端自營，但是我希望如果我家族或國泰城市需要投資酒店，半島酒店品牌可以合作授權！”

　　米高點點頭，說道：“那需要半島酒店品牌從設計到管理，全程參與，才能加入半島酒店的陣營。”

　　“沒問題！”

　　前世，半島酒店全球不到10家，林祖輝怎么也得改變這個數字。

　　而且，等將來國泰城市成為一家大型酒店管理集團的時候，半島酒店也不過是其旗下的一員。

　　翌日。

　　林祖輝召集華人置業的高層，進行一個會議，一眾高層人手一份上市公司‘富利國際地產投資公司’的資料。

　　這家公司主要在美國經營地產投資，不過近幾年業績滯緩。所以富利國際在股災前的股價也不算高，股災后市值反而蒸發了40，目前僅5.2億。

　　林祖輝說道：“現在港府為了救市，鼓勵企業收購和并購，我們也不要偷偷的打槍了。馬上準備以溢價2025的價格，收購富利國際，依舊保持富利國際的上市地位，以后這家公司將作為我們新時代地產系——投資美國地產業的上市公司（孫公司）。”

　　因為富利國際股災前的最高市值，依舊沒有超過凈資產，所以無需等待明年四月底。最重要的是，富利國際不會被新時代地產私有化。

　　梁真勛補充道：“富利國際的股份分散，現任董事局主席汪炳毅不過持有10的股東。我們先禮后兵，再溢價收購，相信是沒有任何問題的。”

　　此時，作為富利國際的小股東，如果有人溢價收購，簡直是舉雙手歡迎。

　　而華人置業也不是全面收購，所以只需將股份增持到34，便可宣布接掌富利國際董事會（和大酒店不一樣，富利國際沒有強大家族管理，華人置業很容易通過董事會和股東大會決議）。

　　林祖輝說道：“好，就由你先將收購方案送達富利國際董事會。”

　　“好的，老板！”

　　梁真勛身兼三家上市公司的董事，專門負責集團系的證券業務。

　　林祖輝又對高毅說道：“擴充一下公司的高級職員和人才儲備，公司要發展一波，不能缺了人才的加盟。”

　　高毅連忙說道：“好的！我會抓緊去辦！”

　　收購這家公司的目的肯定是布局美國地產業，特別是布局洛杉磯的商業辦公中心，再加上其本身的資產凈值很不錯，完全值得投資。

　　林祖輝真實想法是，富利國際是一家已經經營很多年美國地產業的香港上市公司，拿下之后，可以憑借其海外發展地產的經驗、渠道，聯合林氏家族在海外投資。

　　亦可以理解為，林祖耀要將事業擴展至海外，布局全球的信號開端。

　　至于為什么是華人置業收購，有兩個原因：

　　第一，新時代地產作為母公司，業務依舊是香江的發展地產項目。

　　第二，將富利國際作為孫公司，以后供股集資，可以讓收租豐厚的華人置業供股。

　　后果就是，林祖輝個人只享受到約八分之一的富利國際盈利（股份增持后），相當于只持股12左右的持股量。

　　就是一個無限放大的原理！

　　當天晚上，林祖輝接到一個邀請，一個非常大的邀請。

　　當他來到麗晶酒店的包廂時，香江最大的佬們紛紛起立，迎接他的到來。

　　“彤叔、四叔、李生、郭生”

　　“祖輝”

　　“林生”

　　眾人紛紛回應。

　　原來，這次會議是幾位大佬商議救市，便拉上了林祖輝。

　　林祖輝夠不夠格？

　　當然足夠，在這個包廂以外的華資地產大亨，除了正在生病的包船王，香江已經沒有大佬超過林祖輝了。而包船王還是寧波人，不屬于粵幫。

　　1987年排名的十大財閥中，林祖輝擠掉了陳曾熙家族（陳曾熙1986年已經死了）、邵逸夫家族，成為排名第九的財閥（包括三個英資財閥）。

　　大家坐下來后，李兆基笑著說道：“外面都在傳你林祖輝股災前，將藍籌股和期指合約全部出貨，大賺幾十億！”

　　眾人紛紛側目，非常好奇這個問題。

　　林祖輝笑著說道：“四叔難道不是？你旗下的林高演可是個證券高手！”

　　李兆基回應道：“他確實提醒了我，我也按照他的分析執行了。”

　　林祖輝這才說道：“雖然大賺了幾十億，也就正好還清了債務而已。”

　　他的回答，四大家族非常相信！

　　他們怎么也不會想到，林祖輝是賺了60億（僅限藍籌股和買入期指合約，不算全球沽空期指和外匯）

　　鄭裕桐說道：“那也挺厲害呢！埋在你身上的雷，甚至埋在新時代地產系的雷，全部被你去掉了！”

　　新時代地產系幾家公司是上市公司，公司債務和資金流都比較透明，在股災前便已經做出減持、減債公示。

　　所以股災后，各家銀行卻是一家都沒有來催債。

　　在吃飯的同時，李超人作為發起人說道：“股市是香江經濟的一個保證，我覺得我們作為上市公司的主腦，有義務不讓股市再如此糜爛下去。所以這次召集大家，是為了救市。”

　　林祖輝心里想到，這些人恐怕不會想到，目前2200點差不多已經是底部了，最低好像也才1900點。與其說是在救市，還不如說是在抄底。

　　當然了，大家都不是神仙，不管是商界大佬、政府官員，甚至普通投資者，他們心里的底也許是1500點。總之，市場太恐慌了，大家其實心里又沒有底。

　　眾人點點頭，紛紛附和李超人的觀點。

　　若是股市持續萎靡，大家確實也擔心波及香江的經濟。

　　李超人接著說道：“所以我倡議，大家向‘收購及合并委員會’申請：以略高于市值的價格，買回本集團的股票。”

　　此時，按照‘收購及合并’的條例：若有大股東購入屬下公司超過35的觸發點，就必須全面收購，收購價格為近六個月最高價格。

　　林祖輝前期增持有45新時代地產股份，是因為前最六個月最高價格，對散戶沒有一點誘惑力，別人不賣給你，所以也不用全面收購。

　　而如果現在增持超過35的臨界點，就必須以九月份最高市值收購，是不能承受的。

　　倘若想增持股份，只要找準時機，將股份增持到49，亦是有可能的。參考后世怡策增持文華東方至41股權，提出4.15元價格全面收購，結果股東一看凈資產價值都是6元，自然不肯出售。這樣，大股東便理所當然的增持了股份。

　　眾人對李超人的提議再次贊同，可見其影響力！

　　林祖輝心想正好，將自己持有的新時代地產增持到45（目前市值僅72億），再將新時代持股華人置業提高至49。

　　最后，大家將和‘收購及合并委員會’交涉的任務，交給了李超人和鄭裕桐出面。