第199章 【大賺特賺血賺】

　　禮拜三，林祖輝帶著龍景昌、趙翰去律師樓，簽署了一筆價值7800萬的物業交易；中區南源大廈的兩層樓，物業面積總計為3萬平方尺，目前租金23元每平方尺。

　　中環的寫字樓漲幅有多快，林祖輝此時已經非常篤定，就以交易廣場為例，目前還是28元每平方尺，1987年底估計就是35元的水平，1988年底暴漲至55元至62元的水平，1989年上半年可能就是80元以上的水平。

　　他之所以這樣肯定，一是前世他曾看到過一些新聞報道，二是他現在根據中環寫字樓的空置率降低，以及明年中區地王可能會拍出天價分析出來的。

　　雖然南源大廈比不上交易廣場，但租金兩三年翻倍是沒有問題的！

　　這樣的優質物業，林祖輝自然不會錯過，這也虧了新時代地產系的渠道能力，那里有出售物業情況，能夠第一手獲得信息。

　　這個渠道非常重要，新時代地產賣出一樣的物業，比一般公司肯定賣得高價；購買物業，肯定比一般公司購買得優質和便宜。

　　刷刷，林祖輝瀟灑的簽上自己的大名，這筆交易正式生效。

　　萬輝傳媒遞給業主一張支票，這幢優質物業就屬于自己的了，僅需六七年的租金便可回本，其本身價值也將上漲。

　　而目前業主出售的價格，僅以月租金乘以100倍作為參考，也就是接近九年收租回本。他急著移民，所以趁著現在香江物業高漲，便毫不猶豫的出手。

　　回到萬輝傳媒，林祖輝對龍景昌說道：“物業管理自有專門的部門負責，你們還是要全身心投入本身業務當中。萬輝傳媒的物業價值在2.4億，其主要作用是為了支撐股價和長遠投資，無需關注。”

　　龍景昌連忙點點頭，并說道：“《經濟日報》元旦正式發刊，我有信心辦好這份報紙的！”

　　林祖輝笑著說道：“你是全公司的總經理，還是要充分放權給《經濟日報》團隊，他們是專業的，這個保證就該由他們來向我匯報！”

　　龍景昌老臉一紅，老板是笑著批評自己，已經是非常給面子了！

　　老板說的話也很有道理，《經濟日報》的社長、主編、副社長等人，俱是這個行業的頂尖人才，其薪資更是和《天天日報》團隊相同，可見老板非常重視專業人才。《經濟日報》不知道賺不賺錢，但是對老板的影響力一定是很重要的，為此創刊費就高達2000萬，并且不考慮暫時盈利的問題。

　　“老板說得有理，是我有些急功近利了！后面我會把工作重心，放在協助老板統籌全局上，做好大家的后勤工作的！”

　　林祖輝點點頭！

　　12月29日，星期一。

　　當天恒生指數收盤為2550點，林祖輝頓時松了一口氣，因為今天是12月期指合約的結算日，也就是說將以2550點乘以50作為結算。

　　梁真勛在收市后，便第一時間來到林祖輝的辦公室。

　　“老板，這次三家公司外匯賺了不少，我已經統計出來了，給您匯報一下！”

　　林祖輝點點頭，他雖然心里也有數，但具體還是要以梁真勛的數據為主！

　　“新時代地產一共是4400張期指合約，買入均價為2280點，每張合約獲得純利1.28萬，總計獲利5630萬，回籠資金1.57億。”

　　林祖輝打斷道：“這筆資金投入到發展地產項目中，明年新時代地產不再做金融系投資，專注地產發展！”

　　梁真勛回道：“好，我記下來了！”

　　林祖輝示意他繼續！

　　“華人置業一共是7500張期指合約，買入均價為1990點，每張合約獲得純利2.72萬，總計利潤2.04億，回籠資金3.5億！”

　　林祖輝點點頭，說道：“連同賬上的錢，一共就是7.5億的現金了，加上還有價值2億的證券投資可套現，這些錢準備著，我有用處！”

　　他的想法是：等怡和重組完成后，就去和置地洽談，購買皇室大廈和夏愨大廈。洽談確定后，再供股集資一次獲得5億的現金，這樣差不多只需再貸款10億的樣子，還有剩余。

　　這筆10億貸款無需發愁，因為皇室大廈和夏愨大廈的租金足以抵消每年1億的利息，還有得賺。

　　雖然華人置業一下負債高達26億，林祖輝的打算在恒生指數3500點的時候再供股集資一波，將債務減持在20億以下，這樣就不足為慮了。

　　等林祖輝個人手頭寬裕了，可以以家族的名義購買華置的大廈權益，做穩定長期收租之用。

　　梁真勛不疑有他，也想不到老板又要上演‘大胃王’。

　　“好！”

　　他是新時代地產唯一一個同時擔任新時代、華置、國泰三家公司的董事，協助林祖輝統籌管理三家公司的金融性業務。

　　梁真勛接著說道：“國泰城市有兩筆：一筆是3100張合約，每張合約獲利1.6萬，獲利5000萬，回籠資金1.2億；一筆是6500張合約，每張合約獲利1萬，獲利6500萬，回籠資金2.15億。所以，國泰城市可回籠資金3.35億！”

　　林祖輝松了一口氣，最操心的還是國泰城市酒店管理公司，如今總算可以處理好了。

　　“國泰城市賣出宏記大廈和出售全部所持證券，已經籌集到購買富麗華酒店的五億尾款。在不考慮七億貸款的情況下，這3.35億就是我們的流動資金。”

　　“對，最近一筆債務期限都在9個月后，而且只有1億額度，很多債務都在一年后。”

　　林祖輝敲打著桌面，在思考如何使用這筆資金。

　　目前，國泰城市酒店管理只有三部分資產：一、價值3.5億的優質收租物業；二、富麗華酒店的七成股權，價值8.4億（市值漲至12億）；三、剛剛回籠的3.35億現金。

　　還得投資證券業務，林祖輝又改變了想法！

　　投資證券業務，本來就屬于華置和國泰本身的業務，不應該剝得它們的發展機會。

　　“你協助一下陸東來，拿出3億的資金，杠桿至9億本金，在2700點以下，買入9億港幣的藍籌股。主要購買九龍倉、和記黃埔.....這幾只藍籌股。”

　　梁真勛毫不猶豫的點點頭，并說道：“好！”

　　林祖輝心想，目前香江股市市值4000多億，還是足夠容納自己及其公司的資金的。

　　如果不出意外，這9億的本金在股災前，可獲利3億多。這樣一來，相當于國泰城市的七億債務抵消了。

　　當然了，債務不到期也用不著還。

　　很快，他也重新考慮起華人置業的債務問題，如果在恒生指數2700點至2800點時，供股集資5億；再迅速投入到炒藍籌股中，加個兩倍杠桿本金擴大至10億，股災前應該還可以獲利3.5億左右；又或者，在明年繼續投資期指合約，獲利三億多左右。

　　這樣債務就控制在17億的水平了，非常安全的一個數字。

　　‘八七股災’是外因，是因為美國的黑色星期一導致全球股市暴跌，香江的跌幅更是全球第一，單月下跌43，為最慘股市。

　　其他原因有‘八七股災’前的香江股市，已經從1984年7月的800點，暴漲至3800點；還有就是聯交所主席李福兆自以為是，直接將股市關停四天，導致恐慌情緒更加蔓延。而李福兆也會因此麻煩纏身，先是下臺，最后又被英國老送進了監獄；李福兆是進監獄前，大罵澳大利亞的記者，也導致受到了很大的國際壓力。

　　因為是外部原因，所以林祖輝也不擔心自己投入了幾十億炒藍籌股，因此而影響大市。

　　梁真勛離開后，林祖輝計算了一下自己在期指合約上的盈利，以及回籠資金。結果非常喜人：從六月份開始總計投入3.2億的本金，獲得純利6億，回籠資金9.2億。

　　他目前個人債務是：炒藍籌股借了1億，炒期指合約借了1億，供股集資借了2.5億，興建深水灣75號別墅借了8000萬，總計5.3億的債務。

　　因為是股票質押借貸，期限都是兩年，所以他也不擔心還款的問題。

　　打算將資金繼續投入到期指合約當中，當前期指合約每日的交易量是1.3萬張左右，每天保證金都在3.5億，而且這個數據還在攀升中，所以市場容量很大。

　　再加上，林祖輝打算花20個交易日買進8億（保證金）的量，相信市場不會有太大的反應。

　　至于微小的波動，林祖輝一點也不在意，他只知道九月底可以達到3800點以上。

　　自己可以賺18億左右，期指合約回籠資金26億。

　　再加上藍籌股上可以獲利25億30億，這一波牛市他相當于賺了50億，回籠資金60億。

　　下班前，林祖輝來到集團關嘉慧的辦公室。

　　他坐在董事長關嘉慧的位置上，而關嘉慧本人只配給他捏肩，懷孕五個多月的蔡寧坐在沙發上，笑著看著兩人，眼里絲毫沒有嫉妒。

　　而關嘉慧的美女助手Amy則忙碌著拿出資料給林祖輝，心里誹謗這男人這么富有，居然還查自己女人公司的賬。

　　林祖輝要是知道這女人的想法，一定狠狠的教訓一頓，他翻資料是為了規劃明年的發展，查個屁賬，那點錢掉地上，他也得看周邊有沒有人，才會撿！

　　林祖輝簡單的翻閱了一下集團發展一年的成果，臉上露出澹澹的笑意；這家公司自己并沒有投入太多精力，資金也只是出資了1000萬不到。

　　但其發展的速度真的很快，今年開設了14家門店，小門店目前也在籌備當中，今年（1986年）的純利在1200萬。

　　純利其實對于14家門店來說，并不算多。但要知道，因為很多利潤被投入到新店當中，所以才大大減少了純利。

　　而看似林祖輝沒有投入太多的精力，其實發展全靠林祖輝的人脈和資源，才能在一年連開14家門店。銀行貸款、廣告資源等，都是林祖輝的隱形投資。

　　廣告資源方面，的廣告在今年都已經插播進《富貴逼人》、《英雄本色》里面，而且僅是象征意義的收了一筆廣告費；更不要說，的廣告總是能出同樣的價格，在《GOOD》雜志占據最好的位置。

　　“明年你們什么計劃？”林祖輝閉著眼睛，享受著關嘉慧的按摩。

　　這女人，以前都是享受林祖輝的‘按摩’，現在是越來越有女人味了。

　　“明年我們計劃再開10家大”

　　“太多了！砍半！”

　　“啊....好！我們還計劃開設5家小....”

　　“太多了，最多三家！”

　　“啊....好！最后一個計劃，我們打算將自有女裝服裝品牌ONLY成立，并.....”

　　“計劃取消.....”

　　關嘉慧終于露出她的真面目，生氣的從座椅后面，直接來到林祖輝身邊，然后大臀坐在了林祖輝身上，雙手迅速環在林祖輝脖子上。

　　美目怒瞪，嬌聲說道：“好啊，是那個小妖精要占我們事業！那干脆讓她加入我們好啦，股份均攤，多省事。”

　　林祖輝看著近在遲尺的怒氣值爆棚的關嘉慧，怎么看都覺得可愛和漂亮，本能的親了上去。

　　這女人才不會拒絕，熱情的回應。

　　良久，兩人分開，關嘉慧的怒氣頓時煙消云散，靜靜的等待著下文。

　　“聽我不會錯，公司發展太快，根基不牢！我們第一年之所以要發展迅速，是因為我們要鋪開整個市場，如今我們勉強做到了，就要好好的鞏固市場，再圖發展。”

　　說完，林祖輝示意蔡寧表態！

　　蔡寧連忙說道：“我覺得阿輝說的有些道理！”

　　關嘉慧不滿的朝著蔡寧說道：“我現在可是在為我們兩人爭取利益呢，‘珠寶女王’馬上就要超過我們倆了！”

　　蔡寧調侃道：“你們又較勁啦！”

　　關嘉慧害羞的啐了蔡寧一口，轉過頭繼續和林祖輝討價還價：“那ONLY為什么不能創立了，你自己不都說，自有服裝品牌將來是我們盈利最大的來源！”

　　林祖輝手上沒有老實，嘴里卻老實的說道：

　　“這樣！你們下半年再考慮自有品牌的事情，不要叫ONLY，就叫OCHIRLY，靈感來源于生于佛羅倫薩的詩人但丁形容‘佛羅倫薩’這座城市.....你們將歐洲的時尚，搬進亞洲，將來再重返歐洲。”

　　“至于門店計劃減少，我不過是提醒你這女人，你們發展速度太快，會造成開支過大，公司抵御風險能力減弱。你職場生涯那么長，在乎一年兩年做什么？”

　　蔡寧在一旁說道：“她呀，和你學的！”

　　關嘉慧頓時臉上緋紅，蔡寧一擊必中，關嘉慧最近確實因為看見林祖輝‘蛇吞鯨’、‘大手筆’投資，因而深受影響，勢要在服裝領域大步躍進。

　　“寧姐！”

　　這女人還朝著女人撒嬌，真是個愛撒嬌的女人。

　　“我知道了，我一定會聽你的話！”關嘉慧回過頭，心服口服的說道。

　　比做生意，她一萬個服氣林祖輝。

　　12月底。

　　‘國泰城市酒店管理公司’已經全額支付傅老榕家族10.7億，正式接管香江中環富麗華酒店，這家酒店屬于美國富麗華酒店品牌參與管理，每年需要交納10的管理費。

　　不過主導權肯定屬于‘國泰城市’，富麗華酒店僅參與協助管理。

　　中環富麗華酒店的裝修，其實已經落后于香江其它幾家五星級酒店，但林祖輝沒有打算立即進行重新裝修，而是將此計劃放在了1989年股災后，到時候香江旅游業會有一個約一年的低潮期，正好進行重新豪華裝修。

　　至于到了二十一世紀，這幢酒店大廈的建筑物顯然也不符合現代化‘靚廈’的標準，屆時肯定要重建；至于重建后是酒店大廈還是寫字樓大廈，那就是將來考慮的事情。

　　總之，這樣的地皮，將來都是幾十億的價值。

　　富麗華酒店的會議室里。

　　林祖輝坐在了主位，兩邊分別是國泰城市總經理陸東來、執行董事李明韜，再接下來才是富麗華酒店總經理陳思銘、富麗華酒店品牌合伙人Charlie等酒店管理團隊。

　　“通過一段時間的溝通和交流，我相信大家已經有了一定的熟悉，接下來便是大家互相配合，經營好富麗華酒店。我看了一下富麗華酒店今年（1986年）的盈利情況，大概是3000萬的水平。我個人非常看好明年（1987年）的香江酒店業務，認為會有一個大爆發！所以我希望大家齊心協力，將富麗華酒店煥然一新，以更好的面貌去招待客人。”

　　林祖輝不是空口說大話，他是根據香江旅游客流數據、香江經濟增長情況，以及同業的數據參考，確定明年酒店業要進入爆發期，故打算要讓富麗華酒店‘煥然一新’。

　　眾人連忙送上掌聲，他們可不敢小窺年輕的林祖輝，那可是香江新晉的財閥；能在這個年齡白手起家，那一定不是靠運氣，而是靠的實力。

　　接下來，會議室的各個高層紛紛匯報了自己的計劃書，這是林祖輝提前讓他們做的報告。

　　林祖輝在酒店管理方面，并不是很懂，最近有開始抱著學習的心態，加入到富麗華酒店的管理上，他很少提出自己的意見，更多的是一個監督大家。

　　因為沒有辦法馬上重新裝修，所以林祖輝希望大家在服務、體驗、美食上，有新的突破。