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第181~182章 【妙手回春】

  新時代地產入主國泰城市的消息一經公布,國泰城市的市值在短短的五個交易日內,便已經升至2億,漲幅近六成。

  對于股民們來說,凡是林祖輝撫摸過的病婦(公司),在他的妙手回春之術下,很快就會變成韶華美女。

  上個月個港澳發展(前身嘉年地產),便是最好的例子;從一個最低市值2500萬,現在市值已經穩定在1.6億,升水六倍多。

  國泰城市資產重組有條不絮的進行著,手握三億的現金(注資1億,貸款2億),正在償還部分債權人,預計需要支出1.5億,還能剩下1.5億的現金。

  與此同時,出售的餐飲、工業等業務,已經放出風聲,預計也能回籠資金1.5億以上。

  國泰城市的總經理陸東來急匆匆的來到林祖輝的辦公室,臉上帶著澹澹的喜色。

  “老板,剛剛有地產中介告訴我,干諾道的宏記大廈有意出售!”

  林祖輝臉上也是一喜,嘴里重復著:“宏記大廈...宏記大廈!”

  陸東來連忙說道:“大廈是七十年后期入伙的,占地面積6500平方尺,樓高20層,物業面積13萬平方尺。那幢大廈今年的租金在20元每月每平方尺,空置率10左右;下面三層是商鋪,租金50元至300元每月每平方尺不等。”

  聽著陸東來的話,林祖輝也勾起了記憶,他前世好像看過報道,說是楊受成在1993年以6.5億購入宏記大廈,兩個月后以8.8億賣給了華懋的龔心如,凈賺2億(主角穿越前喜歡看香江名人的新聞)。

  因為當時看這個新聞的時候,覺得挺不可思議的,為什么兩個月暴漲了2億多呢!

  直到現在,林祖輝才明白,所謂炒房炒大廈,市價只是一個參考,只要有威水老(形容有錢)買,幾個月漲幾成再正常不過。

  好比八十年代初期,李超人也炒過聯邦大廈和國際大廈,不到一年時間,12億的價格賣到了22億,這個價格直到現在恐怕還偏高(中英談判暴跌40)。

  “恩,你先去接觸一下!這個大廈雖然好,若是太貴我們恐怕不能買!”林祖輝還是打算先讓手下去探探口風。

  陸東來說道:“聽中介說,業主準備移民才打算出售的,應該可以談個不錯的價格。”

  林祖輝臉上也是驚喜了一下,看來這事真有可能;從今年開始,移民海外的巨大浪潮開始沖擊香江,不少人對華夏、對香江失去信心,紛紛移民;所以,就有不少業主趁著樓市正旺,出售物業。

  當然了,別看這些業主出售物業很多,但從今年開始,日資、澳資、東南亞資本紛紛開始投資香江;特別是小日笨,他們這幾年是狗大戶,隨著日元升值,他們大把的錢在海外投資,香江正是他們的一個目標。

  “恩,你去試探試探再說!”

  “好!”

  這幢物業,林祖輝的心理價格是2.5億至2.8億,超過2.8億,林祖輝可能不會購買,因為不太適合國泰城市。

  如果能以合適的價格買下,那就相當于國泰城市的資金全部用完,包括出售餐飲、工業等業務的資金。

  若是買下這幢大廈,等上一個月,再將國泰城市的物業重新估價,將資產值提高;這樣一來,隨著股市的大旺,國泰城市的股價自然也飆升一波。

  屆時,貸款和供股集資同時進行,再購入一波物業,國泰城市的資產重組就算取得很成功了。

  今年的目標,是將國泰置業資產重組,并提高其市值、資產值、凈資產;

  到了明年,國泰置業才會向酒店領域投資。

  三天后,林祖輝帶著人來到宏記大廈,這里的一層店鋪客流量還不錯,有很多知名品牌入駐,例如本地快餐業霸主‘大家樂’,還有很多精品店。

  這幢大廈緊靠著兩幢大廈,顯得有些擁擠,不過著就是中環的特色,大廈挨著大廈,寸金寸土。

  林祖輝前兩天層悄悄的來宏記大廈暗訪,發現這里的空置率10的原因不是大廈本身的問題(中環平均空置率6),而是業主不善管理的原因。

  這樣一來,林祖輝心里就非常有數了!

  來到一間會議室,林祖輝一行人見到了宏記大廈的業主陳記安,雙方之前有過溝通,林祖輝基本上是來一錘定音的。

  他不會過分的斤斤計較,不會過分的仗著別人急著移民,而壓低價格;畢竟,別人也是有多種選擇的。

  大家坐下來后,簡單的聊了一下,便直入主題。

  林祖輝試探性的說道:“陳生,能否接受分期付款,半年之內結清?”

  分期付款這種大型物業,屬于再正常不過,例如以前佳寧購買金門大廈,近一年才付清;炒作完了,才將款付清。

  陳記安立馬搖搖頭,說道:“我們只接受現金當月結清,實在不好意思,林生!”

  “那如果貴方將價格標到2.6億,我們月底就能付清!”

  林祖輝再砍1000萬,2.7億是陳記安最后一次的報價。

  圍繞著這個價格,雙方交鋒了幾個回合,林祖輝找了找大廈的毛病,陳記安大談市場價。

  林祖輝甚至一度想起身離開,他其實很少這樣斤斤計較談生意,但是現在國泰城市是重組階段,能省下1000萬,就能為公司獲得更好的空間。

  而且,這幢大廈林祖輝并不是必買品!

  若是換成‘雙子大廈’、皇室大廈、夏愨大廈,這四幢大廈,林祖輝是不會過分在乎一億兩億的,更別說1000萬了。

  好在,陳記安看出了林祖輝的意思,最終表示這個交易成交。

  “林生,你的大名我是如雷貫耳,也知道國泰城市正在資產重組。所以,我就成全你,2.6億成交,你們需要在一周內湊足2.6億的現金,否則交易作廢。”

  林祖輝自信的說道:“明天我們就成交,現金我們也可以湊齊。”

  他擔心夜長夢多,所以打算從新時代地產借調1.1億的現金,國泰城市湊足2.6億先買下宏記大廈。

  而新時代地產的1.1億現金,是發展樓盤回籠的資金,本來是需要償還部分貸款和購買地皮、舊樓的;不過只是先行挪用,國泰城市的餐飲、工業投資很快可以出售,再還給母公司就行了。

  “好,明天上午10點,我們在黃德勝律師樓簽訂合約。”

  “沒問題。”

  翌日。

  雙方在律師樓正式簽訂交易合同,宏記大廈歸屬國泰城市。

  回去的途中,林祖輝叮囑陸東來:“宏記大廈我們接手后,要嚴格按照新時代地產制定的租約部管理條例,進行精細管理,不能再這樣爛下去了。”

  陸東來在新時代地產也快一年了,自然知道新時代地產租約部是嚴格按照大型地產公司制定的條例,參考的恒基地產,而且老板很重視旗下租約部的管理,他沒道理不熟悉。

  “恩!細生意怕食不怕息,大生意怕息不怕食,我們一定堅持總部租約部的規則。”陸東來認真的說道。

  拿下宏記大廈后,林祖輝旗下公司已經擁有三幢大廈;其中新聞大廈也就值7000萬,不過中環的娛樂行大廈價值4億以上、宏記大廈價值3億以上,都是很好的優質大廈。

  特別是娛樂行大廈,位于寸金寸土的皇后大道上,而且還是客流量很高的消費區;若是將娛樂行重建成30多層的新古典主義風格摩天大廈,其價值將升值數倍。

  下班回到淺水灣別墅,林祖輝發現別墅氣氛有些不對,關嘉慧、王祖嫻、蔡寧臉上都掛著笑容。

  “什么事情能讓你們三人一起開心?”林祖輝一邊享受關嘉慧和蔡寧的‘妻子般’服務——脫外套、換拖鞋,一邊說道。

  關嘉慧將臉湊上去,高興的說道:“你要當爸爸了!”

  林祖輝頓時臉一黑,壓著怒氣值,沒好氣的說道:“漏了?你這女人有這么容易懷孕?”

  他卻是在胡亂發脾氣,理由好像也挺幼稚的,他認為讓女人懷孕應該是個‘重要’的儀式,是應該有準備的、有浪漫的、動作瀟灑的,絕不應該漏了一點點,就懷上了。

  這是看不起誰呢?我多的是!

  關嘉慧嚇得一凜,連忙解釋道:“是寧姐呢!”

  林祖輝頓時感覺有些尷尬,但很快轉移的說道:“那要你來報喜,等明年你自己報自己的喜就好啦!”

  關嘉慧吐吐舌頭,剛才這男人好嚇人:一定是懷疑自己,討厭死了!自己的助理、司機都是他安排的,居然還敢懷疑自己....哼,這男人吃醋的樣子還挺可愛!這么緊張自己,嘻嘻,自己可是最受寵的女人啦!

  不理關嘉慧在一旁陷入自動腦補,林祖輝和蔡寧互動起來,他很高興,他證明了一件事情,自己的活性很好,基本上一擊必中啦!

  林氏家族已經提前進入大家族模式,林祖輝的正室和三個姨太太經偶爾聚在淺水灣,當然她們平常還是回自己的豪宅,過過私人生活。

  吃完飯,眾人來到泳池嬉戲,蔡寧卻是說什么也不下水啦,在岸上的躺椅上享受著懷孕的喜悅。

  林祖輝來到關嘉慧和王祖嫻身邊。

  “祖賢,你這一對A算是沒救啦!你關姐姐二十多歲了,還能二次發YU!”林祖輝左看看右看看的說道。

  王祖嫻低頭看了自己一眼,然后挺起身子說道:“給你換換口味還不好?”說完,狡黠的看著林祖輝,絲毫沒有‘自卑’。

  正因為她清楚林祖輝的本性,所以才做到如此釋然。

  “有道理!”

  林祖輝深以為然,他卻是真不在乎王祖嫻多那幾兩,你見過小仙女的很大嗎?

  關嘉慧卻是很自豪,很多女性朋友都驚嘆她的二次發YU,甚至說她是彌補了最后一個缺陷,真正的成為了一個完美女人。

  再說了,這男人的眼光是不錯的!

  9月下旬,好消息接著一個又一個。

  國泰城市因為購入宏記大廈,股票再次大漲,市值升至2.7億左右;

  國泰城市旗下的餐飲、工業等業務,紛紛出售,總計回籠資金1.9億,比預想的高近3成。

  這樣一來,國泰城市的賬上還剩下了7000萬的現金流,正好繼續購入優質物業。

  此時,林祖輝計算過一筆賬,在將宏記大廈估值3.5億的情況下(合理估值),國泰城市的資產值已經高達9.2億;債務增加了一點,達到4.5億。

  但這樣一來,公司凈資產就有4.7億,比原來接手的時候(2億凈資產),增加了1倍多。

  資產重組尚無完成,便取得如此成績,顯然已經是不俗。

  除了公司的投資喜人外,林祖輝個人的投資也很順利,他再次抵押新時代地產的股票獲得了1億的貸款,并順利在均價2000點50的價格,購入5000張12月合約(20保證金)。

  這樣一來,林祖輝個人就投資了三筆期指合約:

  第一筆,6月份開始購入的9月期指合約,共計6600張,買入點1780點,9月底結算保守每張合約盈利1.2萬;結算完畢后,林祖輝會繼續買入12月期指合約,僅留下少部分資金備用。

  第二筆,7月底開始購入的12月期指合約,共計6500張,買入點1800點,12月底結算保守每張合約盈利3.5萬。

  第三筆,9月20日前買入的12月期指合約,共計5000張,買入點2000點,12月底結算保守每張合約盈利2.5萬。

  今年他在期指合約上預計盈利在6億多,回籠資金8.5億(不包括抵押貸款1億)。

  如果新時代地產不供股的話,他還可以將9月的期指合約轉入12月期指合約,將獲利更多。

  看來,期指合約將是他的一個斂財利器,明年(1987年)還要接著炒。

  這是他個人唯一崛起的途徑——證券,因為新時代地產系看似發展很快,但林祖輝個人持股只有33,不是他不想增持,而是他沒有錢。

  而且就因為他沒有錢,新時代地產供股集資也不好操作,因為他的股份不能再稀釋了。

  當然了,這種情況只是短暫性的,今年期指交割完畢,明年林祖輝就有大把的錢可供驅使了。

  9月26日,星期五。

  上午,林祖輝來到英皇道的新聞大廈,即萬輝傳媒總部。

  他特別喜歡這幢大廈,因為它是香江唯一冠上‘新聞大廈’四個字的寫字樓。這幢大廈價值只有七千萬,地理位置一般,物業占地面積小,但光‘新聞大廈’四字就可以彌補其缺點。

  林祖輝打算再過幾年,就將只有十層的新聞大廈推掉重建,建成30層的甲級‘新聞大廈’寫字樓。

  他邁著自信、瀟灑的步伐踏進電梯,此時正值上班時間,恰好電梯空無外人,只有進來的林祖輝和他兩位保鏢。

  正當保鏢阿軍準備按閉合時,一個扎著馬尾辮,身穿牛仔連體褲的靚麗女孩子朝著電梯趕來,并一邊狂喊道:“等等!”

  “退后,我來!”

  林祖輝從兩個保鏢身后走到前面,并按住‘打開’鍵,何曾相似的場景;若是關嘉慧知道林祖輝今天的舉動,一定會在林祖輝懷里打滾,不依。

  邱舒珍一陣小跑,擠進電梯里,氣喘吁吁的向林祖輝說道:“謝謝啊!”

  “不客氣!”林祖輝輕輕的點點頭。

  邱舒珍看了一眼林祖輝,再看了一眼林祖輝,見林祖輝一點沒有讓的意思,再看看兩個像保鏢似的的壯漢,然后小心的說道:“先生,能不能讓一下,我按一下電梯!”

  林祖輝露出‘恍然大悟’的表情,然后微微側身,略帶嬰兒肥的臉蛋靠近,一只雪白如藕的手臂穿過。

  “小姐,來拍廣告的啊?”

  “恩,你怎么知道?”邱舒珍謹慎的問道。主要是那兩個‘黑衣人’給她的壓力太大了,這個年輕人是什么身份?

  “那我能參觀一下你的拍攝嘛?”林祖輝笑著答非所問道。

  邱舒珍一聽,連忙說道:“不行的,不行的,要是讓廣告商知道了,我會麻煩的!”

  林祖輝澹定的說道:“我是這里的老板,是沒有廣告商敢找你麻煩的!”

  “啊!你是林先生?”

  “叮”

  6層的電梯已經打開,林祖輝做出請的動作,邱舒珍有些的驚訝而且麻木的走出電梯,林祖輝自然毫不客氣的跟了上去。

  “你真是這里的老板?”邱舒珍回過頭,再次小心翼翼的確定。

  林祖輝伸出右手,并說道:“林祖輝!”

  邱舒珍眼里閃過一絲驚喜,連忙伸出手。

  “邱舒珍,我是一名廣告公司的模特,是來參加廣告拍攝的。”

  林祖輝點點頭,萬輝傳媒旗下有一家廣告公司,主要承接旗下雜志的廣告拍攝,算是肥水不流外人田,而且業務還做的不錯。

  簡單的聊了幾句,林祖輝跟著邱舒珍來到拍攝室,頓時驚訝了里面的職員。

  “老板”

  “老板好!”

  林祖輝溫和的點點頭,說道:“陪我朋友來拍攝,你們正常工作就行!”

  邱舒珍轉過頭,看著林祖輝,心里閃過一絲驚喜,就這兩三分鐘的時間,兩人已經升級為朋友了嘛?

  莫非,這個年輕的超級富豪對自己一見鐘情?

  要以他要是追求自己怎么辦?

  自己要不要和男朋友邵仲衡分手?

  一時間,邱舒珍腦子里閃過很多想法,直到一名助理來到她面前,恭敬的說道:“邱小姐,我帶你去化妝室!”

  “啊...好好!”

  林祖輝整個過程都顯得很輕松,對于追女孩子,他很有自信;哪怕是往那里一站,就已經成功了三分;財勢、長相、氣質,他沒有一樣差的。

  當然了,那些演藝圈的‘老油條’另說,就比如林輕霞,上次見面對自己好像不太感冒似的,讓林祖輝本來打算嘗嘗‘臺島第一美女’滋味的想法頓時落空。

  一見面,對林祖輝沒有好感的女人,基本上都是因為林祖輝被‘花心大亨’等八卦新聞連累,比如林輕霞和賀小姐;當然了,這些女人本身也有一定的資本和自傲。

  針對這種情況,林祖輝果斷的放棄撩。

  而今天遇見的邱舒珍,林祖輝卻是信心滿滿,這種涉世未深,但又對世界很好奇的女人,他擁有絕對的‘澆配權’。

  當然了,林祖輝知道邱舒珍現在有男朋友,好像就是邵老六的‘滄海遺珠’嘛!

  有男朋友不要緊,反正早晚也是分,還不如早點分。

  既然被自己遇見了,林祖輝就沒有打算讓邱舒珍去選美,增加曝光率。

  招來一個助理,林祖輝詢問了下拍攝時長;

  一聽要兩個小時,便打算回辦公室,叮囑拍攝的差不多的時候,來辦公室叫自己。

  來到自己的辦公室,很快龍景昌就走了進來,說道:“老板,去風云出版社參觀一下嗎?”

  林祖輝點點頭,饒有興趣的說道:“肯定要去,聽說最近黃玉郎在向我喊話,我這不得關心關心我們的《風云》漫畫籌備情況么!”

  龍景昌帶著輕笑的語氣說道:“他啊,說白了就是跟著老板你學,但有點得意忘形了,高興得太早了!現在也就收購了日報《成報》、雜志《青春》,已經讓玉郎出版社負債了!”

  龍景昌畢竟不知道后面股市有多旺,所以也不知道黃玉郎會大量股市供股集資,雖然稀釋了他的股份,但也將會獲得萬輝出版社差不多的資金(萬輝也還沒有正式供股)。

  雜志《青春》就是以前盜版GOOD卡最嚴重的青少年雜志,被萬輝傳媒針對性的打擊后,卡片業務幾乎沒有了,但雜志的銷量卻反而提升了不少,每期銷量都在兩萬冊左右,其實也是模彷《GOOD》雜志。

  黃玉郎最近花了960萬將其收購,以表示要和萬輝傳媒‘軍備’的決心。

  甚至,黃玉郎提前口出狂言:

  “胡仙的報業集團,是得她‘老豆’的蔭庇,胡文虎的后代,也不過爾爾,連新聞大廈都失去了。”

  “金大俠么,慘澹經營幾十年,才建起報業集團。玉郎集團只需一年,就可以和他平起平坐。”

  “林大亨嘛,做事不擇手段,得罪了報界所有同行,才取得現在的成績!聽說最近想進入漫畫界,還苦心積慮來我公司挖人,我不信他可以在漫畫取得輝煌戰績!”

  林祖輝嗤之以鼻,得罪報界同行不假,但和自己有什么關系;

  最近自己馬上又要在香江報業協會更上一層樓,當選副會長,何來得罪一說。

  得罪《東方日報》的白粉馬家族,這是真的;

  其余人,關系還是尚可,就算是胡仙,見面也能聊幾句,雖然有點芥蒂。

  “不去管他!黃玉郎這個人,管殺不管埋,只曉得收購,不曉得消化,早晚要出事!”林祖輝澹澹的說道。

  因為他急功近利,收購《成報》還留下一個隱患,那就是何文法家族依舊在《成報》擔任要職,這種情況很容易‘政見不合’早晚會出事。

  林祖輝和龍景昌一邊談話,一邊來到4樓的‘風云出版社’,將漫畫出版社的寫字間放在新聞大廈,意圖很明顯——你馬榮成只是一個股東,萬輝傳媒才是大老板。

  而且,《風云》大綱是萬輝傳媒提供的,將來若是鬧矛盾,萬輝傳媒將擁有其IP,頂多拿錢贖回馬榮成的股份而已。

  當然了,馬榮成一旦上了萬輝傳媒的船,那也是很難下去了。

  等《風云》火了之后,他每年分成幾百萬甚至上千萬,怎么也不會想到再出去自己創業;前世他自己創業也是被逼無奈,黃玉郎麻煩纏身,玉郎集團炒股大虧。

  來到四樓風云出版社,馬榮成迎了上來。

  “老板,您來了!”語氣異常恭敬。他現在沒有了退路,也不似雙方談合約時那樣‘高傲’。

  “恩。怎么樣?《風云》這個題材喜不喜歡,覺得有沒有潛力?”林祖輝笑著問道。

  馬榮成有些激動的說道:“這個題材非常有潛力,我特別喜歡!最近我一邊構思,一邊在招募畫師,相信明年《風云》漫畫就可以面世了!”

  林祖輝點點頭,《風云》漫畫原本就是馬榮成一人主筆和創作,只有《風云》才是丹青所創,所以他只要挖到了馬榮成,這部漫畫就已經成功了。

  “老板,這個《風云》大綱的作者真的聯系不上了嘛?我還想和他溝通一下呢!”

  “聯系不上了,早移民了,再說別人不一定有你懂,相信自己的創作,這個大綱也僅是給你一個參考的。你也沒有必要按照大綱來,全部按照你的想法來就行,大綱就是個參考作用,你一定要知道這一點,否則你后面會創作越來越吃力!”

  自己又沒有看過漫畫,就看過電影和連續劇而已,也只會點兩個主角‘步驚云’、‘聶風’,還有一些臺詞‘金麟豈是池中物,一遇風云便化龍’之類的。

  所以,他要給馬榮成打個預防針,千萬別太在意大綱!

  馬榮成如夢驚醒,連忙說道:“老板真是點撥的太及時了,我若是太糾結大綱,真的會靈感枯竭的。謝謝老板,我一定好好創造出一部經典作品!”

  “好,我們萬輝傳媒會拿出大量資源宣傳的,你盡管負責創作,合作共贏!”

  接下來,林祖輝在風云漫畫出版社逗留了好一會,熟悉這里的職員和畫師。

  整個寫字間布置的非常養眼,在里面工作也是一種享受,林祖輝心里如是的想到。

  林祖輝再次回到拍攝室,參觀邱舒珍拍攝服裝平面廣告,讓邱舒珍臉上閃過一絲驚喜。

  一個半小時前,她從化妝間走出來后,就到處尋找林祖輝的身影,畢竟雙方沒有留下聯系方式呢!

  好在,有懂事的職員告訴她,老板等會還要來的,這才讓她沒有遺憾的拍攝。

  林祖輝大方的欣賞這邱舒珍擺拍各種POSS,這女人也是個衣架子,前世憑借她的代言,沉嘉偉的時裝零售生意越做越大,是個旺夫的女人。

  當然了,林祖輝也僅僅是好奇而已,這樣的女人該是什么滋味?

  “邱小姐,中午一起吃個飯?”

  拍攝結束,林祖輝就毫不猶豫的發出邀請。

  “恩”

  邱舒珍低頭說道,似乎有些心神不定。

  林祖輝便安心的等待邱舒珍換回衣服,不虧是性感女星,渾身即洋溢著青春活力,又洋溢著性感的基因。

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