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第179章 【國泰置業】

  新時代地產的會議室,林祖輝成立了一個關于收購‘國泰置業’并資產重整的工作小組;新時代地產主要有林祖輝、梁真勛,外聘顧問梁伯韜。

  國泰置業是一家投資性質的上市公司,投資的有地產、工業、證券、餐飲等,資產值在6億左右;其中物業價值3億,證券價值1.5億,其余資產1.5億;公司負債4億,市值1.3億。

  負債居高不小的原因有很多:

  一、物業為收租性質,雖然物業會升值,但是其高昂的利息(貸款購買物業),將吞噬物業的租金,并增加公司的債務;

  二、餐飲、工業等領域的回報率并不高,占用了公司不少資產。

  三、公司去年(1985年)的純利僅為2000萬元,尚不足開支銀行利息。

  當然了,這家公司本質上和那些瀕臨破產的上市公司不同,算是一家有潛力的上市公司。

  會議室里,大家都已經對國泰置業有了一定的研究,猜測林祖輝今天恐怕要正式出擊了;上一個月的‘港澳發展’,讓新時代地產的子公司華人置業大賺特賺,振奮了整個集團系。

  林祖輝開口說道:“現在開始,我們一邊和國泰置業董事局溝通‘注資入股’,取得股東大會的決議;并一邊制定資產重整方桉,‘變廢為寶’讓國泰置業煥然一新。”

  會議室的眾人,精神抖擻,他們老板的外號太多了,無一不是稱贊其能力強。

無防盜  梁伯韜作為林祖輝及其公司的顧問,說道:“那么收購之后,林生打算怎么定位國泰置業?我們都知道,新時代地產系的收租物業、投資證券的旗艦公司,是華人置業。”

  他被林祖輝委托,參謀新時代地產系的股權規劃和架構,所以必須了解林祖輝的意圖。

  林祖輝點點頭,他對梁伯韜很重視,而且別人都不支干薪,純粹是幫忙性質的參謀他旗下公司的架構和規劃。

  “我的想法是,我們可以利用一系列操作,將國泰置業的資產值和凈資產放大;這樣一來,新時代地產的利益就增加,這就好比一個尋寶游戲,我們找到了寶藏。當然,最重要的還是梁生所說的公司定位,其實很簡單,國泰置業以后將會成為新時代地產管理酒店的旗艦公司。”

  酒店,對于一家地產公司來說太重要了,更何況林祖輝也很喜歡住酒店,喜歡開房。

  梁伯韜滿意的點點頭,說道:“這樣就完美了!”

  梁真勛也說道:“按照我們公司的實力,以及老板的智慧,國泰置業很快就可以煥然一新,資產、市值都大大的增加,我們再利用股市集資,很快就可以收購酒店資產。”

  要想進入酒店行業,肯定是需要大量的資本,所以要懂得利用上市公司可以供股集資、可以將股民的錢為己用的原理,去收購酒店業務,再進行消化。

  比方說,新時代地產這次打算拿出1億資金,用于發展酒店業;但是新時代不考慮直接購買酒店業務,因為這樣購買不到太多或太優質的業務;如果拿起收購國泰置業,然后在將國泰置業資產重整,接下來就是可以利用優質上市公司進行大手筆收購酒店業務,而且資金還是源源不斷的從股市集資。

  林祖輝看向梁伯韜,說道:“這次收購國泰置業,資金方面由你們萬國寶通提供貸款,有問題嗎?”

  梁伯韜毫不猶豫的說道:“沒有問題,這個我來操作!”

  由萬國寶通提供貸款,就相當于梁伯韜的部分酬勞;而新時代地產系雖然負債率排列全港前列,但信譽好、發展潛力大,讓很多銀行家忽略了負債率。

  何況,就這筆業務而已,抵押的是國泰置業股份,和新時代地產系毫無關系,也不增加負債,屬于專項貸款。而國泰置業本身經營沒有問題,旗下凈資產2億,銀行怎么會擔心呢!

  林祖輝接著說道:“關于國泰置業的資產重整方桉,我參考很多桉例,大概總結了幾點:第一、利用我們和銀行的關系,爭取一筆2億元的新貸款,給我們留足夠的重整資產時間。”

  要想安心資產重組,也得債券人答應,總有部分債券人不放心,擔心你將公司的資產變沒了,還不起他的債務;所以必須借一筆錢,清償那些快到期的債務。

  當年,韋理和羅旭瑞聯合起來,收購富豪酒店和百利保,其中關鍵一點就是韋理利用自己和匯豐銀行的關系,一次性借貸了7.6億的巨款貸款,以保證兩家上市公司資產重整。

  “第二,出售非地產、證券的業務,回籠部分資金。”

  “第三,迅速購買新的優質地產資產,賣掉的是‘不賺錢’資產,購買的賺錢的優質資產。”

  “第四,供股集資,再購買優質資產。”

  聽著林祖輝的指揮,大家紛紛記錄下來,老板雖然說的是大綱,但卻是醫治公司的‘良藥’。

  會議結束前,林祖輝說道:“資產重組方桉要迅速拿出來,這樣我們還可以爭取到國泰董事會的支持!”

  眾人欣然領命。

  此時,新時代地產尚未和國泰董事會商談,要想打動別人,就必須考慮到別人要賺錢,才會同意你收購。

  當然了,這對新時代地產來說不是問題,國泰置業資產雖然不錯,但盈利表現一般;就算是大股東,每年也分不成紅,想必渴望新時代加盟,將他手中的股份升值。

  除了這些,新時代地產一旦入主國泰置業,傻子也知道那些追捧林祖輝的股民們,就會紛紛進來,國泰置業的股票立馬要翻幾倍。

  這也是最好的條件!原股東若是想套現,自然要支持新時代收購。

  這一次收購國泰置業,新時代地產不需要出一分錢(貸款),依舊是空手套白狼。如果取得成功,新時代地產系真的名氣要大增了。

  本來,八月份的港澳發展項目,就已經讓林祖輝成為投資者的最佳領頭羊了;在港澳發展的桉例中,林祖輝最被‘神話’的地方,就是和澳府、五家銀行談判的內幕,因為沒有公開,那些媒體果斷的發揮天馬行空的想法。

  1200萬斬斷7000萬的債務,已經夠人吹一壺了;很多媒體還嫌事不大,將林祖輝和D王的恩怨大肆書寫。

  其實,林祖輝和D王沒有任何矛盾,道理很簡單,整個事件林祖輝也沒有‘算計’別人;

  那個認股權證是必須發行的,否則港澳發展那里來的錢去斬斷債務。

  關于這些,D王也是很明白的。

  六福珠寶的寫字間,林祖輝帶著銀行的人,前來翻閱公司的賬本。不是不信任黃偉常,而是貸款需要。

  雖然六福珠寶有1500萬的啟動資金(實際1350萬,還有150萬是資產),但因為林祖輝喜歡從‘大’做起走,所以在籌備‘中環旗艦店’時,發現資金僅馬馬虎虎夠用,也沒有能力立馬再在尖沙咀開設‘九龍旗艦店’。

  因為一開始就規劃的是連鎖大品牌,所以在鍛造工廠、總部等的投入,也是非常費錢的;再加上中環的旗艦店光房租就是200多萬一年,金飾鋪貨也得價值七八百萬的樣子,所以非常的費錢。

  “林生、黃生、王小姐,我們已經查閱完畢,1000萬貸款應該沒有任何問題,畢竟有林生你擔保!”銀行負責人恭敬的說道。

  在銀行家眼里,林祖輝就是個香餑餑,哪怕是新時代地產負債那么高,依舊有銀行找上門主動貸款。

  不過,林祖輝暫時不敢要了!

  “好的,麻煩孫經理走一趟了!”林祖輝客氣的說道。

  他愿意和銀行家交好,不管是銀行高層,還是這些銀行小兵小將。

  送走銀行的人后,林祖輝正好參加六福珠寶的管理層會議,身份僅是董事而已;但這些管理層還是知道,林祖輝大股東身份的。

  黃偉常身兼董事長和總經理,雖然實權在握,但若是和老板鬧翻,大家也知道后果是什么。大家只知道黃偉常只有一成股份,并不知道還有20的激勵股權(分批給)。

  因為林祖輝很少時間參加六福珠寶的事宜,甚至他連意見都很少指指點點,畢竟他不是萬能的,不想在黃偉常這個老行尊以及前世珠寶大亨面前班門弄虎。

  香江的珠寶行業目前是四大巨頭:周大福、周生生、謝瑞麟、景福(楊志云家族),后起之秀還有前世深水灣75號的主人——恒和珠寶的陳圣澤,剩下的大概就是還有近3000家比米鋪還多的金鋪。

  黃偉常在會議上,向林祖輝背書了公司情況,絲毫沒有擺董事長架子,很是尊重。

  林祖輝聽后,也很尊重專業的管理人員,所以說道:“恩,對于公司的發展情況,我這個作為股東表示很滿意。若是你們有足夠的信心,再擔保3000萬貸款,我也無妨。”

  黃偉常連忙說道:“暫時還沒有進一步的計劃,我們打算先消化一下中環旗艦店;這次1000萬的貸款除了少部分用于中環旗艦店和鍛造工廠外,將留著籌備九龍旗艦店。如果發展順利,半年后,公司便可以籌備第三家店鋪,屆時也不麻煩老板擔保了,公司已經有了自力更生的能力了。”

  “好,你有信心就好!”

  林祖輝欣然表示對黃偉常的贊賞和信任!

  其實,就算林祖輝有一些意見,也是通過王祖嫻,向六福珠寶提出來。這樣一來,不管好與壞,黃偉常都可以做出專業的決定。

  而且,王祖嫻告訴林祖輝,黃偉常在公司很尊重她的建議,并沒有把她當花瓶。

  一個董事兼合伙人、代言人,要是被黃偉常當花瓶放起來,林祖輝怕是直接開了他,哪怕他能力再好。王祖嫻就是自己的代言人,必須參與公司的事務!

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