第155章 【買別墅】
周末，淺水灣。
林祖輝的總統房車里，左邊是蔡寧，右邊是關嘉慧，大享齊人之福。
“帶我們去那里，怎么一臉壞笑的？”關嘉慧偏著頭，大眼睛眨眨，狡黠的說道。
這女人，跟自己走到那里，都不忘美目傳情，一舉一動之間皆是風情，而且還擅長卿卿我我，比林祖輝還主動。
反之，蔡寧走到那里都注意和林祖輝保持距離，她的想法是不要給老板惹麻煩。
《控衛在此》
“自然是帶你們去看驚喜的！”
關嘉慧立馬就驚喜，伸出芊芊玉手，五根修長的手指非常漂亮；這女人全身上下沒有缺點，那里其實也不小，只能說是華人正常水平。
若是林祖輝早六七年認識她，一定會娶她，前提是她也要接受自己風流的事實。
“是啊，這里應該佩一個大鉆戒了！”這女人嬌滴滴的說道。
見這女人如此多的表情和動作，林祖輝心里其實很喜歡。
不過他也玩心大起，臉上的表情陡然變得傷悲起來，然后說道：“嘉慧，不好意思，其實我最近因為擴張太快，個人已經背上了巨額的債務，恐怕暫時買不起大鉆戒給你了。不過你放心，等我東山再起，我一定給你買一顆鴿子蛋大小的鉆戒。”
“啊！”
關嘉慧一時間驚訝起來，然后沒有下文了。
林祖輝心里一涼，這女人就不會安慰安慰自己嘛，只知道做吸血鬼嗎？
“阿輝，我還有一些現金，你先拿去用！你缺多少錢？我那些房子升值了很多，要不我們賣掉吧！”關嘉慧挽起林祖輝的胳膊，急切的說道。
林祖輝心里一暖，日久見人心，自己也好久了關嘉慧，終于收獲了一點點感情了。
“那你可什么都沒有了？”林祖輝繼續裝慘。
關嘉慧先是‘嘆’了一口氣，然后說道：“我還有事業嘛，早晚可以再會賺回來的！再說了，你困難也是暫時的嘛，以后發達了，你不要忘記我這個情人就是啦！”
M的，自己想裝個窮人也不現實，就算說破產，也沒有人相信！
此時，蔡寧也開始說道：“老板，我那套房子也可以賣掉的，的股份應該也可以抵押的！”
這下好了，關嘉慧咬咬牙，連忙也說道：“我的股份也可以抵押的，我們生意那么好，起碼也得抵押幾百萬吧！”
林祖輝心里一下舒坦了！
雖然自己要真是破產了，他相信就連王凌音也不一定會和他生活一輩子！
這就是人性！
但關嘉慧和蔡寧能做到信任——信任林祖輝困難只是短暫的，他也是很滿足了。
而且，很多女人你給了她錢，可能一分錢都拿不回來。
林祖輝沒有回應，因為車子在淺水灣道駛入一個小道，隨即停了下來。
保鏢拉開車門，幾人走了下去。
“這里是哪里？”關嘉慧的目光注意到別墅，好奇的問道。
林祖輝還沒有答話，一個西裝革履的中介迎了上來，恭敬的說道：“林先生，兩位小姐！”
“阿升，給我們開始介紹吧！”
“好的，林先生！”
這名四十多歲的中介，帶著幾人先是后退到淺水灣道，然后指著別墅說道：“林先生，這里是淺水灣帶的少有帶獨立泳池的別墅，這里一共是三幢別墅，每幢之間隔有七米多的距離，是獨幢別墅。我們今天要看的這一幢正好居中，占地面積為7600平方尺，是三層歐式建筑.....”
跟著中介，眾人來到別墅內，裝修是前幾年裝修的，非常的新，而且豪華！
看著林祖輝澹澹的表情，關嘉慧和蔡寧心里癢癢的，特別是關嘉慧甚至想撲倒林祖輝身上，問問這是怎么回事！
看完內部裝修后，幾人來后院，果然有個獨立的泳池，而且還有個小草坪。
“阿升，這個房子的原主人是誰？干嘛要賣掉敢裝修好的別墅！”
“林先生，這個房子原主人是航運公司的老板JEN，大概是航運不景氣，出售物業套現吧！”
林祖輝點點頭，那就是隨口一問，只要不是問題別墅就行！
“好，幫我約JEN，我打算買下了！”
“好的，林先生！”
中介高興的回應道，這筆交易可是高達2800多萬，他的傭金都可以達到幾十萬，沒想到林先生如此爽快的答應了，不虧是香江新晉的大富豪，未來的林超人。
其實，對于林祖輝來說，這樣的小別墅就是一個小玩意而已，自然不需要考慮太久！
他更喜歡獨幢花園式的的別墅，占地面積至少是15000平方尺的大型別墅。
這幢小別墅離D王的淺水灣1號很近，不過淺水灣1號四周都是樹木，相當于那一片區域只有他的別墅，而且還是靠近海的。
林祖輝好奇的問道：“淺水灣1號現在值多少錢？”
其實他心里也有數，不過是問中介更準確而已。
“那套啊，當然是有價無市啦，價值應該在近七八千萬吧，這個價格我也說不準！”
林祖輝點點頭，他就知道是這個價位，賭王18年前只花了100萬，如今漲到了七八十倍；后世那樣的豪宅，基本都是30億左右的。
中介打了個電話，將時間約在了禮拜二，雙方便告辭了。
回到車上，關嘉慧就撲到林祖輝懷里，如同小貓一樣拱起來。
“你不是說自己遇到了財務危機了嘛？怎么還帶我們來看別墅！”關嘉慧興奮的說道。
林祖輝拍拍她的臀部，笑著說道：“我就試試你們兩個女人有沒有良心，再決定讓你們住不住的問題，僅此而已！”
關嘉慧勐的離開林祖輝懷里，不可思議的說道：“給我們兩個住？”
蔡寧也有些不可思議的說道：“這不太好吧，萬一凌音以后有意見怎么辦？”
關嘉慧咬著嘴唇，臉上略微有些不甘心，但也不敢說話，得罪了正室，她以后日子指定不好過。
林祖輝笑著說道：“就這么一個小別墅，我怎么可能當成以后的家，不過是暫時住住而已！再過一兩年，我肯定是要買上萬平方尺的獨立大別墅！這套別墅買下來，先過渡一下，你們兩人偶爾來這里和我約約會！”
聽到不是娶正室的婚房，關嘉慧膽子也大了，假裝可憐的說道：“為什么是偶爾來約約會才能住啊！”
林祖輝好笑的說道：“你們要住的話，隨便你們住多久，我不會管你們的。”
關嘉慧其實早不住太古城了，一直是住在林祖輝在淺水灣的豪宅里！
反正林祖輝不回家，她也知道是去約會其她女人了。
這個別墅也是一樣，林祖輝肯定不會天天晚上回來的，還得去照顧李佳欣、王祖嫻呢！
“嘻嘻，那我就放心啦！你一周至少回家兩趟，我才不操心你去那個女人那里過夜呢！”
“咳咳”
林祖輝頓時被嗆住了，這女人越來越大膽，越來越不給自己面子了。
這些事情，大家知道就行了嘛！
禮拜一，林祖輝來到華人置業的辦公室，并打算規劃一下華人置業未來的發展。
作為未來收租物業的旗艦公司，華人置業必須強大起來，否則談何收購金鐘的‘雙子大廈’（奔達或力寶中心），談何收購置地手中的夏愨大廈、皇室大廈，這三幢大廈價值足足40多億。
而如今的華人置業資產值不過9億，凈資產不過6億，完全沒有實力購買這三幢大廈。
林祖輝腦海里回憶起大劉的操作手法，大概在一年多間打劫了十家上市公司，獲利應該在七八億左右；再加上供股集資、銀行貸款等手段，在1987年股災前買下愨大廈、皇室大廈（共計23億），因此也背上了大量的債務。
而‘雙子大廈’是被澳洲財團在1987年，以19億的價格買下，并取名奔達中心。
這么看來，華人置業要在十個月至十二個月左右湊齊20億的資金，才有可能貸款拿下這三幢價值40多億的優質物業！
似乎很難，其實又不難！
華人置業的母公司是新時代地產，如果華置要供股集資10億，新時代地產便供股5億，剩下的無疑是其他股東或者外面投資者認購。
有了10億資金，再讓孫公司中娛供股5億資金，作為其母公司華人置業需要供股2.5億，最終兩家公司可提供12.5億的現金。
再加上投資恒生指數期指合約、以及當前物業做抵押貸款去炒股等等，似乎也可以做到。
但是這樣一來，要背上巨額的貸款資金，每年的利息（降息后10厘），都高達兩億，好在四幢大廈每年收租可以賺到更多。
這個步子比前世大劉還邁大了一倍，難免有些扯到蛋！
還是得想辦法賺快錢！
華人置業每月的租金純利只有500萬，一年盈利也才6000萬，完全就是一家低盈利公司！
單靠租金發展是不行的！
供股集資？
時機不到，預計八月份以后更合適！
想來想去，一時半會沒有太好的注意，林祖輝叫華人置業總經理高毅叫來。
高毅原本是新時代地產的收租物業負責人，現在將他調往華人置業任職總經理，輔助林祖輝管理華人置業；至于他原來的位置，新時代地產人才濟濟，自然有人替補上。
與此同時，高毅還擔任新時代地產董事、華人置業董事，算得上是高升了。
“老板！”
“恩，公司賬上有多少現金？”
“3235萬！”
還行，看來去年的租金已經基本被分紅了！
林祖輝思考了一下說道：“拿出2000萬的資金，以五倍杠桿暗購1億元的東亞銀行股票，記得不要打草驚蛇，時間長點無所謂，也不要走漏風聲。”
高毅早知道自家老板擅長投資，自然毫無疑問的答應，并表示去做準備！
林祖輝陷入思考中：
東亞銀行目前市值30億，馮氏家族因為面臨財務危機，逐漸在拋售東亞銀行股票，股價下跌，正好自己買進去。2000萬使用五倍杠桿，就是1億的本金，占股3，也不算打草驚蛇。
不過林祖輝知道，劉鑾雄下半年就要朝東亞銀行開刀，而東亞銀行的李、馮、簡三家（馮李兩大冤家又肝膽相照，三家一開始只有不到兩成，控股極低），再聯合新鴻基馮永祥、恒地李兆基，在市場上瘋狂掃貨，兩個月將股價提高七成。
憑借這個信息，華人置業可以提前埋伏進去，1億的資金至少獲得7000萬的利潤。
錢雖然不多，但至少也是一塊肉，能吃一點是一點！
等到五月份，華人置業再貸款兩億，以五倍杠桿去買些藍籌股，年底恐怕也可以賺個四五億；還有期指合約，半年也要賺個幾億。
接下來就是供股集資，爭取年底湊齊20多億沒問題，明年就好拿下四幢優質物業（雙子大廈是兩幢相連的獨特造型大廈）了。
最后，林祖輝只能無奈的搖搖頭，這些都是他的預料，事實上總會不按照預料的情況走，也許自己能賺的更多，也許賺的不足。
不過這四幢物業無論如何，都是可以拿下的，充其量多貸款而已！
而且新時代地產也可以參與、林祖輝個人也可以參與，甚至可以邀請王啟霖、鄭裕桐這些人參與，總之一定要拿到就是了。
還得趁著年輕多賺錢啊，最后林祖輝忍不住自言自語的說道。
等年齡大了，不說社會投資條件變差了，就是自己的精力也不足了。