第六百九十五章 集資開發
“一千萬？不夠的，遠遠不夠！”
下午的游覽，從麥考爾那句話一出后，眾地產商們那本就不多的游覽之心，頓時煙消云散。
在飼養員的配合下，與大熊貓近距離拍了幾張合照，順便摸了一把熊頭以后，也到了離開大熊貓館的時候。
坐在前往酒店的車上，聽到同車而行的紅帽向自己咨詢關于擴建成動物園的預算問題時，卡特輕蔑地笑了：
“一千萬美元夠干什么？你知不知道這個大熊貓館的實際投資到底有多少？”
“土地，幾乎白菜價，這真不好說什么。當然，這也只是對比康涅狄格這邊來說的白菜價，十幾萬還是有的。”
“一個覆蓋整座場館的空調系統，我們這的夏天溫度太高，大熊貓受不了，必須得裝。這一套空調系統，80萬美金，由超過20臺中央空調組成。這我還沒給你算夏天的電費...”
“場館建設費，這部分我自己的人施工的，算是友情價。材料，施工亂七八糟加一塊，算20萬吧。就這都超過一百萬了，還不算這些家伙的食物進口；還不算醫療需要的一些設備，還有那些保證他們安全的監控，還有紅外監控設備。”
“人力、水電費等邊際支出都不算，僅僅是租金，還有基礎設施投入，這兩塊加起來，妥妥超過兩百萬美金。”
“僅僅只花一千多萬，新增那么四五個場館，說實話，在我看來意義不大。有那功夫，要不搞大一點，直接往起碼二十種動物以上的動物園上發展，哪怕里面混一下不那么稀有，不那么金貴的動物都行。要么，直接拿這些錢，開發游樂園算了！游樂園的成本可比動物園低多了！”
“算了算了，沒意思，真沒意思！”
一聽這話，紅帽頓感無趣：
“要是一千多萬的投資，我還想著擠一擠，弄個幾十萬出來投一下的。有大熊貓館在，客流量不是問題，但如果像你說得這樣...這回報率可就太低了！”
“那不然呢？這東西，指望門票回本，那得到猴年馬月去...”
這話一出口，卡特忽然意識到了不對勁。
“不對不對，如果有大熊貓館在，或許也不會那么久。華盛頓國家動物園當年，可是一年客流量就達到了一百萬人。假設門票只收10美元...算了，人家規模大。要建成那樣，一億美元怕是都不夠。”
“呵，你也知道啊！所以說，你還是別想搞動物園擴建的事了...好好想想等下，怎么把手里剩下的地皮，賣出你想要的價吧！”
“沒有辦法，想賣出高價，必須得忽悠...啊不，說服大家一塊來投資一個新的項目，一個能讓游客留在這里時間變長的項目！”
旅游經典周邊的商業設施開發，無非“吃住行游購娛”這六項。吃，不用多說，商業街已經準備好了！
但如果只有吃，也就是商業街上如果全是餐廳，那供給就太多了！最后大家誰也賺不到錢！
住的方面，人最多就玩半天，你怎么讓人家住嘛？！
除非是遠道而來的游客，才可能住，不然周邊幾個州的游客，當天都能跑個來回。根本不需要在這里住宿。
行的方面，收費停車場！卡特已經準備好了，而這種生意，卡特并不打算外包。而通往紐黑文機場的旅游巴士，亦或者紐黑文聯合火車站的巴士...
卡特沒心情弄，還是那句話，景點太小！
預計客流量不會特別大，犯不著這么搞。
購物，卡特倒是樂意把自己進的中國工藝品分銷出去，但預計分銷商拿的貨也不會很多。無非是批給一些小商小販，增加一點銷售單元罷了。
簡單來說，游客在這里呆的時間越久，這需求就越多，可能賺錢的項目也越多...
帶著這個目的，或者叫中心思想，來到了晚宴的宴會上。
端起酒杯，卡特那是連菜都懶得看一眼，直接沖向了紅帽所在的一個小圈子里...
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“卡特，給你介紹一下，這位是懷亞特·伍德先生。布魯克林區從第12街開始，到第15街，起碼有三分之一的地產產權都是他的，相當厲害的一位前輩！”
“哈哈哈，你這家伙，也不賴啊！莫康德酒店改建項目，可是賺發了吧？還有布來克先生，你也同樣令我驚訝，居然有關系租到大熊貓。可惜，這是在紐黑文，不是在紐約...”
對于卡特找來的目的，紅帽心知肚明，而其他人，也大差不差。
無論有沒有心思參與，但談談并不吃虧。
“各有利弊呀，伍德先生！紐約寸土寸金，還有像您這樣成功的地產商人在這，如果我把大熊貓館建在了紐約，深度價值的開發，或許沒有在紐黑文這么容易。”
輕輕地碰了碰杯，卡特又將注意力轉向剩下幾人。不出意外，都是紐約來的地產商...
寒暄幾句后，卡特道明來意：
“各位，下午麥考爾市長先生的話，你們應該都聽到了。雖然，他那話說得有些不合時宜，可道理卻很明白。僅僅是一座大熊貓館，固然能給我們帶來流量，可對消費的帶動并不大。我們需要學習拉斯維加斯，讓他們進來了，就很難在短時間內走出去！”
“拉斯維加斯不是某一個人能建成的，我需要你們的幫助，先生們。”
賭城拉斯維加斯，在留客方面可謂是費勁了心機。比如，把賭場建在酒店里面，然后從酒店前臺辦理入住手續后，要去電梯間，必然經過賭場。再比如，賭場里幾乎很難找到明確的出口標識，弄得跟迷宮似的彎彎繞繞，就是想盡辦法增加人們在賭場內滯留的時間...
甚至是，在一家賭場輸了以后，他們互相之間還有免費的班車把你送往別的賭場。并對你說“我們這運氣不好，沒事！哥們，去隔壁，那邊運氣好！今天誰誰誰和你一樣，在我們這輸慘了，一過去，嘎嘎就是發呀，哥們！”
一聽卡特提起拉斯維加斯，眾人都明白了卡特的目的：說白了，還是希望咱們一塊來搞點新東西，新花樣，讓游客滯留的時間增加唄！
“我們當然愿意幫助你了，朋友！只是，僅靠我們怕是不夠吧？紐黑文，準確地說，西黑文地區這邊的基礎條件太薄弱了。而且，我們還有一個問題...”
互相對視一眼，伍德先生笑著代表這一群體開口說道：
“唐納德剛剛和我們聊過一些，無論是游樂場還是動物園。我們都不能忽視一個問題，它們或許是讓游客長期停留的東西，可真正吸引他們過來，到這里的，是你的大熊貓館。”
“那么，在收益方面，你想要多少？合作的模式還有方向，又是什么樣？”
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