第四百五十一章 房貸轉付證券
“如果紐黑文的大建設潮沒有開始，或者開始后的進展非常不順利。那就暫時觀望唄！我們在紐黑文不是弄了一家社區警務公司嗎？如果大建設進展順利，它能借此獲得更多的收益，起碼在初期，紐黑文的市鎮警察隊伍建設跟不上大基建的速度，這是我們B5警務的一個機會...”
“當然，不順利的話，也是。就是治安變得更亂，市鎮警察的待遇更低以后，市民們對執法服務的需求也會更旺盛，所以在我看來，如果情況不利，那么我們只需要靜觀其變，無論紐黑文的情況是好轉還是惡化，我們都有盈利的空間。只是從內心感情上來說，我還是希望它能有更好的發展的！”
等瑞克說完后，卡特繼續補上利好方案：
“如果紐黑文的下一步，或者下一步行動符合我們的預期，那么我的工人、低價建材就可以過來了...”
卡特砸吧著嘴，忽然發覺這味不對勁...
純粹只接工程建筑訂單，那收益無疑是不符合自己預期的。要讓利潤擴大化，則必須將銀行開過來，不，應該說是重新設立一家隸屬于黑棋銀行控股公司的全新的商業銀行。
那么問題來了，注冊資金從哪里來？它來了以后，MBS是否能夠發行...準確地說，能否在這個年代發行，有沒有法律風險？市場買不買賬？
想想自己馬上還要弄一架飛機，也需要支出不少的情況。卡特無奈地發現，在眼下，似乎無論紐黑文的情況是好，還是壞，都很難做到自己預期中的賺錢目標。
簡單來說就是四個字：底蘊過差！
基礎資產偏低，即便現金流不錯，但架不住放水的口子也多：兼并鄉鎮儲蓄所也好，搞社區警務也罷，等等一系列項目上馬，即便前景都不錯，但短時間內，自己是沒法再折騰了！
這就令人很難受了！
正所謂，垂死病中驚坐起，小丑竟是我自己...
曾經吉姆·羅杰斯說自己對賺錢這個行為有癮時，卡特還笑話對方呢，可現在轉過頭卻發現，自己好像也是這樣？
看著能掙錢的機會出現在自己眼前，卻不能去動手操作，那感覺，就好像有螞蟻在身上爬一樣...
扭扭咧咧之下，卡特的學期末復習，自然也做得一塌糊涂。
不過在成績出來前，這并不影響卡特的心情。
隨著1981年的感恩節來臨，在假期開始的前一天，沒課的卡特便迫不及待地開車前往紐約。拜訪一下老朋友們的同時，也探聽一下關于MBS在公開債券市場上的發行情況...
時隔一年半左右，再次踏入老虎資管。卡特一時間差點以為自己來錯了地方...
曾經的交易大廳外圍的行情自動報送機已經變成了一間間獨立的辦公室，交易大廳內的桌上，除了電話，也開始出現了個人電腦。只是這會的電腦，還不像未來的投行交易廳那么多，幾乎每個交易員面前都是八塊屏幕那種...
現在差不多是每隔一兩個位置，便會有一臺電腦，時不時就能看到有人上去噼里啪啦一陣，敲打一些東西后，換下一個人繼續...
而行情報送機，也分配到了每一條桌子的旁邊，大廳內的柱子則被一圈大屁股電視包圍。各種各樣的新聞頻道就在那放著，即便根本沒有人在看，也可能根本聽不見新聞里的主持人到底在講什么...
整個trading
floor嘈雜地宛如菜市場，不，應該說比菜市場更加夸張！
原本在自己那個監事辦公室隔壁的老板辦公室，此時也被改成了一個雜物間。根據行政員工的說法是：朱利安平時都待在交易大廳那邊，這個辦公室利用率太低，干脆給廢了...當初倉庫裝一些訂購的各類期刊、機構研報啥的，后面可能會聘請一下檔案管理相關的專業人士過來弄一個檔案室，方便交易員們查詢各類自己需要的信息。
一直等到下午四點，美股閉市，伴隨著喧鬧聲開始減弱。卡特這才邁入交易大廳，在一個交易員席位前，找到了朱利安...
“做基金也這么忙啊？！”
混在找朱利安匯報各種事項的交易員里，又等了莫約半個小時。卡特這才和朱利安搭上話，而后者見到突然出現在自己面前的卡特，明顯有些愣神，接著臉上綻放出笑容：
“基金怎么了？你以為基金就是拿來不動的？該關心的一樣得關心，而且隨著投資我們的人越多，我們管理的資金規模就越大。規模一大，需要做得事情也不少了！稍等一下，我安排一下時間，晚上一起吃飯？”
“當然，有些事想要咨詢你一下...”
“房貸抵押貸款證券化...你是說房貸轉付證券吧？”
傍晚六點許，餐廳內。
乍然一聽朱利安報出了一個詳細的名稱，卡特即有些驚訝這會就已經有了MBS，也有些興奮...
這說明，現在就可以操作MBS發行了！
為了確定對方說的，和自己說的到底是不是同一個東西，卡特繼續追問道：
“就是把借款人的還款收益權轉移給投資人的證券品種？你說的這個是這樣嗎？”
“差不多，就是這個東西。怎么，你手里現在的房貸很多嗎？”
“那是很有點多...幾千萬美金的規模應該是有的。這樣一大筆錢，雖說年化利率還可以，但流動性太差，周期也有點長了。最近又看到一些想搞一搞的項目，這不...手里沒錢了，就想來找你咨詢一下這個辦法的操作可行性。如果現在債券市場上已經有了這種產品，那就太好了！”
“別高興太早，這個不一定好操作的。債券市場我操作不多，但也了解過。發行房貸轉付證券的是聯邦國民抵押貸款協會，雖然根據68年的《住宅及都市發展法》，協會性質由聯邦機構轉變為了民營的住房信貸公司，但你只看看它連名都沒改，應該就能知道這里面是什么情況了吧？”
朱利安微微搖頭后，又忽然點了點頭：
“不過現在距離他們發行第一支房貸轉付證券已經過了十多年了，說不定這個口子會松動。不一定不能操作，但這個市場目前的發行方，幾乎是聯邦國民抵押貸款協會一家獨大。你要把自己的房貸收益權拿出來融資，基本上就等于是直接賣給他們，后續這筆房貸的收益，那就和你完全沒關系了，你可得考慮清楚...”
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