第三百一十一章 這個靚仔又又又來了
“物權和債權？”王武城的臉上帶著些許的疑惑，看著這位不請自來的方老師，有點奇怪。
旁邊的周欣然心里也是同樣的想法，只是沒有表達出來，她也奇怪為什么方大狀對于一個離婚官司這么上心。
只是，方大狀都已經開始咨詢了，她自然不好說什么。
而在旁邊，方大狀已經開始侃侃而談。
“對啊，物權和債權，只有明白了這兩個東西的區別，你才能知道你在不動產權證上加名的行為意味著什么。”
當然，這個時候就算是方大狀這么喪心病狂的男人，也不會真的開一堂課，他只是用很淺顯的語言來大概描述了一下物權和債權。
說的簡單一點，物權的標的是物，也就是說，這東西是你的，不動產對于物權的實現一般來自于登記。
就像是我們買房子，問的最多的一句話就是，過戶了沒。
王武城聽到這里已經迷糊了，因為物權和債權，這是民法中最為基本的兩個權利之一，當然，對于法學來說，最為基本，也意味著最為重要。
就算方大狀已經盡量簡單說了，但王武城依舊有點迷糊。
“方老師，您的意思就是，我如果在不動產權證上加了對方的名字，那這就相當于一種贈予行為是吧，直接將房屋產權的一半贈送給對方，但是…那百度上還說這個加名字沒用啊。”
一住://２６w.
聽到這話，旁邊的周欣然忍不住道：“大哥，你要是再提百度，你就自己去百度吧，何苦來找我們，還花錢。”
王武城聞言趕忙閉嘴，示意讓方大狀繼續說。
法理的東西就是那些，而要讓一個人理解法律，最簡單的方法，以案釋法。
而且方大狀一張嘴就是最通俗的例子！
“現在呢，張三把自己的一套房子，賣給了李四，啊，李四是個有錢人，不差錢，直接就說我給全款，但是呢一直沒過戶。”
“那李四心大啊，覺得遲一天兩天沒什么，結果張三轉手就把房子又賣給了王五，這次依舊說過段時間再過戶，但是房子可以先讓你住。”
“王五那高興啊，我都住進來了，你又能咋樣，我怕什么，過戶就不著急了，結果張三又把房子賣給了陳六，這次按照合法手續辦理了過戶和公證，那么你說，這房子該歸誰，誰的是物權誰的是債權呢？”
周欣然沒說話，方大狀說的這些其實都是很基礎的知識，但是在現實中，很多人都會忽略，要么覺得對方不會騙人，要么覺得我住進去了就沒事。
看著王武城好像明白了，方大狀笑道：“所以我告訴你，不動產權證上加名，這個行為本身其實是很有意義的一個法律行為，這意味著部分所有權的轉移！”
“回到你之前的問題，就算不加名字，貸款房的話也會用共同債務來還貸，也得給人分錢，但是你要注意，這部分錢，就是債權，而不是物權！”
如果說之前方大狀這么說王武城還不太理解，那么在經過了之前那個案例后他直接有了深刻的認識。
債權，我有了可以給你，沒了你就等著，欠債的是大爺。
但是物權不一樣，物權是強制性的，是排他性的！
事實上過戶當然重要，但是合法占有在物權方面同樣很重要。
如果李四王五和陳六都沒有進行過戶，那么按照相關法律規定，一般認為應該先履行已經合法占有該房屋的那一方，也就是說這房子歸先占的王五所有。
剩下你們倆，乖乖和對方要錢去把，一房二賣或者一房三賣，這是最典型最直接的物權大于債權案例。
“那方老師，我這房子是不是現在很好弄，肯定歸我是吧？”王武城眼巴巴地問道。
他可是記著呢，之前這位姓方的律師說有了民法典，會稍微好一點。
然而方大狀的話直接讓他懵逼了。
“那肯定不是歸你，你想什么呢，都跟你說了半天債權物權區別了，別說婚后你都給人加了名，你就算不加名，按照現行民法典的規定，婚后如果一方父母出資購買房屋的，有約定從其約定，沒有約定的，一律推定為父母送給你們夫妻的共同財產。”
這是民法典和生效的相關司法解釋的新規定，過去呢，如果父母在婚后給子女買房，如果只登記在自己子女名下，就可以視為對子女的贈有。
這是屬于一方個人財產。
但是呢，新的民法典對這一條進行了更改，除非有著明確約定，否則，都會被推定為夫妻共同財產。
這就是告訴你，要么你就在之前都約定好了，別礙于面子這也不弄那也不弄，指望對方善良。
要么你就不要輕易離婚…
王武城現在傻眼了，他來之前想的好好的，只要找律師，那肯定就能保住自己的房子，要回自己的彩禮。
結果現在發現，人家的算計真的有用！
對于這樣的結果，周欣然并不意外，有心算無心之下，這情況太正常了。
她現在也有點犯愁，因為真的說起來，這個案子的辯點太少了。
如果她去處理這個案子，那是特別不好弄的，想想都覺得發愁。
“那方老師，你不是說這個新的民法典之下，我這個房子還有保住的可能嗎，那你說這怎么保住…”
王武城有點著急道。
“你覺得為什么我之前會問你你們的感情狀況，因為從你的描述來看，在之前的婚姻生活中，你的妻子很明顯有一點家庭暴力的傾向。”
“或者說，她自己可能沒有明顯感覺到，但是實際上卻在生活中對你進行了精神方面的控制，讓你不由自主地就想聽她的話…”
方大狀很明顯已經說嗨了，或者說大概是王武城的經歷引發了某種共鳴吧，誰知道呢。
他想要說清楚的就是，家庭暴力，可不單單是指夫妻一方把另一方揍得頭破血流，為什么會有家暴方面的專門規定，因為在家庭中，長期的精神控制同樣屬于家暴！
而家暴，屬于婚姻過錯的一種，民法典中對于婚姻過錯方有了相關的規定，無過錯方可以和過錯方提起損害賠償。
當然，還是得明確，這屬于債權，對于王武城和其父母之前的行為，方大狀也沒有特別好的辦法，因為規定就是規定，證據就是證據！
而能否證明對方存在家暴，同樣需要舉證，證據就在王武城的手機里，是夏紫燕之前給王武城打電話時的一系列錄音，以及聊天記錄。
沒辦法，夏小姐在和王武城相處中，早已經習慣了自己就是高出了對方一頭的地位，說話做事都是頤指氣使。
反正只要王武城不聽，那就會說他不愛她了。
方大狀在教王武城怎么來收集固定證據，王武城聽的很認真，臨了又問道：“那么方老師，彩禮呢？這個…我還能拿回來多少？”
“彩禮嘛倒還好，如果你在別的省份，那能要回多少真的不好說，畢竟你們已經領證而且共同生活了快一年。”
“但是在漢東省，我們今年出臺了新的規定，專門遏制天價彩禮，這個界限就是十萬元！”
“如果彩禮超過了十萬元，領了結婚證，共同生活半年以上未滿一年的，需要按照百分之三十到百分之五十來進行返還，而超過十萬元的部分，則是可以全額返還。”
“不管怎么說，你們也已經結婚快一年，你是肯定不可能都拿回來的，如果還想結婚，我的建議是，把人看準了，如果看不準，記得多留個心眼！”
結婚是大事，彩禮房子車子，每一樣都不會少，按道理來說我們肯定應該以誠待人的，但最怕的就是，你以誠待人了，對方卻留了心眼。
這就是一筆糊涂賬，因為民法典現在嚴禁以結婚為目的索要財物，也就是說，彩禮本身就是法律禁止的行為。
王武城回家了，他還在考慮到底該咋辦，是協議離婚，還是起訴。
但他知道，自己的房子，確實有一半是給了夏紫燕，能做的就是從別的方面找補回來一點，這就是有心算無心。
哪怕百度不靠譜，但是加名字這個行為，肯定是有其法律效果的。
律所辦公室內，周欣然和方大狀默默地坐著，忽然，方大狀抬起頭來，臉上帶著一種熱切的表情道：“欣然，你說如果有一天你和周毅離婚了，那你們誰的算計會深一點？”
“你看啊，你是律師，周毅可以喊我幫忙…”
聽著這些話，周欣然已經懵逼了，大佬你說啥，我和周毅，離婚？
這現在還沒結婚呢…啊不是，這現在就是個普通朋友，你咋想的這么深入！
周毅并沒有再理會王武城的事，反正律師已經推薦給對方了，雙方非親非故的，作為一個鄰居，這已經仁至義盡。
他現在關心的還是那個中介！
只是有點奇怪，安上攝像頭之后連著三天，對方都沒有任何動靜，這是要收手了嗎？
當然不是，葛經理這三天有點忙，畢竟作為一個中介，他還是要以工作為主。
忙完了，和同事聊天，就直接將自己的行為說了出來。
這種事在他們這些不太正規的中介里很正常，客戶跳單了，那必須得讓他們不好過。
事實上，堵鎖眼，不單單是黑中介會干，催債的，還有其他那些灰色地帶的人都經常會這么干。
影響也不大，就是讓你惡心。
“你這才堵了一次算什么，人還不是不愿意給你啊，我跟你說，你就得繼續去堵，那不可能都給，給一部分也行啊，不然那么大的單子，忙前忙后跑了半天，完了一分錢拿不到，這肯定不對。”旁邊有同事說道。
葛經理點點頭，確實是這樣沒錯，不管怎么說你也得給我一部分錢。
“再去堵個幾次，我和你一塊，咱們這些中介遇到跳單必須得硬起來，不然就是被欺負的。”
沒說的，有了同事的勸說，葛經理覺得這必須得去繼續堵，至于說這件事會不會造成什么后果…
那能有什么事，公司里有的是前輩，據說有位曾經連著堵鎖眼撬鎖之類的干了好長時間，根本沒事。
于是，在三一個小時后，周毅接到了楚藍打來的電話。
“對方又來了是吧，行沒事，你注意把監控視頻留好了，別管他，準備換鎖就行。”坐在光明峰小區大平層沙發上的周某人一臉隨意道。
“不過呢保險起見，為了防止對方狗急跳墻，你先住到我之前那套房里去吧。”
不怕一萬就怕萬一，畢竟是幫自己干活的，真出了事，對方就算槍斃也晚了。
唉，為什么總有人就想進去里面體驗生活呢，原本楚藍也找好了房子，只要等貸款審批下來就會拿鑰匙搬進去的。
到時候肯定不會再管這邊。
結果這位還真的來了，那來都來了，索性進去吧。
掛了電話，周某人開始欣賞自己的新房子，大部分的家具都是新買的，搬過來的只是自己的衣服生活用品什么的。
畢竟等父母來了，悅府小區那邊的房子還要給父母住。
不得不說，這錢到位了，房子就是好！
剩下的一些必要的東西，周毅打算在網上買，再過幾天就是雙十二了，各大商家又開始了預熱。
不過周毅還是不打算參加，他就是要在雙十二之前把東西買好，省的去各種做數學題，也可以早點拿到東西。
畢竟雙十一雙十二時候的物流和發貨速度，懂得都懂…
仔細看了半天，把買好的商品都下單。
東西種類很多，從電動牙刷這樣的生活用品，再到顯卡之類的數碼產品，很多，新家嘛，就得要有新氣象。
畢竟是和諧社會，一切都是那么的和諧，而在幾天之后，董事長辦公室，楚藍將U盤放在了周毅面前。
“周總，這里面就是那個房產中介三次來我家堵鎖眼的證據，您看我們現在該咋辦？”
這就收集全了？周毅頓時笑道：“好辦，走，我們去報案唄。”
“去報案？”楚藍有點疑惑：“周總，就這么簡單嗎？”
“你以為呢，難得是固定證據好嘛，都說報警沒用，那我們把別人犯罪的證據以及身處位置都給找好了，你看看會不會管。”
說完了，帶著楚藍下樓開車，也就十分鐘，便來到了熟悉的鐘樓派出所。
于是，楚藍就看到，這位周總下了車，輕車熟路地就往派出所內走。
推開門進去了看到人，直接就開始打招呼。
“誒王哥，早啊，這黑眼圈大的，昨天又熬夜了？”
“劉所早啊，什么叫又是我，我這一向都是遵紀守法來著！”
“周叔，這邊這邊，我又來報案了！”
楚藍在后面看的那叫一個目瞪口呆，這來了派出所咋感覺跟到家了一樣！
周總在京州這么吃的開？
殊不知對面的老周看到周毅就開始心跳加快，沒辦法，應激反應。
連著幾次了，因為這家伙的一個報案，他們光明區的公安分局從上到下都開始加班，到處去抓人，動輒就跨省。
天可憐見，這樣的跨省抓捕行動，那都是極其嚴格的，這種大規模，那更是少之又少。
結果呢，這家伙一來，直接把所有的情況都改變了。
按照上面的意思，網絡犯罪日益嚴重的今天，必須要嚴厲打擊，不能讓那些網上犯罪的人產生僥幸心理，該抓的必須抓！
更不用說人家周毅是真的把所有證據都拿過來報警的，這樣的報警人你見過幾個。
“說吧，這次又是什么情況？”老周打個哈欠道。
“誒事情是這樣的…”
周毅開始說事，楚藍就看到旁邊的人都圍了過來開始聽，連那位所里的領導都在旁邊聽著。
不過仔細想想也正常，老板的騷操作，太多了。
周毅將那個中介的情況大概說了說，隨即道：“這里就是證據，其實他應該是來堵了四次鎖眼，只是第一次沒留下證據，但是后面這三次都有。”
老周聽完了，開始打開視頻看證據，真的無話可說，這家伙貼心到將每次的具體情況都標注的很清楚，好像將他這個資深老民警當成了法律白癡來看待，也不知道跟誰學的。
正好領導都在，大家一起來審查，沒多久便有了結果，案情簡單，直接就能立案。
“現在立案嗎？什么時候能抓人啊？”周毅臨走之前好奇問了一句。
“這么簡單的案子還需要等到什么時候，還得挑個良辰吉日？”老周沒好氣地說道。
和周毅熟悉后老周也能開玩笑了。
“明白了。”
周毅招呼了一下旁邊的楚藍道：“走了小楚，咱們現在就過去看看熱鬧！”
另一邊，中介店里，店長剛剛開完會，葛經理正在和身邊的同事們聊著天，吹著牛。
“我準備今天晚上再給打個電話，我還不信了，她能每次都換鎖。”葛經理呵呵笑道。
“干的不錯啊小葛，就應該這么治治他們，咱們這些干中介的賺點錢容易嘛，還跳單，都應該發到網上去讓他們出一下名！”
幾個同事在旁邊附和道。
正在此時，門外有人走了進來，有客戶經理趕忙起身道：“您好，請問是有什么需求嗎？”
進來的正是周毅和楚藍。
葛經理一眼就看到了楚藍，馬上說道：“就是她跳單的！”
旁邊幾個同事一聽，也都走了過來，看著周毅兩人，臉上的表情都帶著鄙夷。
有人還說道：“看著人模狗樣的，咋就臉皮那么厚！”
周毅看了看葛經理道：“就是你給她家堵了幾次鎖眼？”
葛經理呵呵一笑：“你說什么呢，我根本不知道你在說什么，誰堵她家鎖眼了。”
頓了頓又看著楚藍道：“咋，這是找個男人來幫忙？我告訴你，你找誰都不好使，跳單了就乖乖給中介費，那句話還真沒說錯，越有錢的人越是摳門！”
楚藍又被氣著了，但是周毅示意了一下讓她別動怒，只是看著葛經理道：“找誰都不好使嗎？確定？那我們就試試。”
正說著呢，外面停下了警車，幾個警察直接就往店里走。
“誰是葛天？”老周上前一步喊道。
對于旁邊的周毅兩人，直接當做沒看到。
“我，我是。”葛經理的臉色一下子變了，旁邊的同事們也是臉色很不好看。
那人誰啊，居然能喊來警察？
而老周則不管這些，在驗明了身份后直接道：
“葛天，因為涉嫌故意損害他人財物罪，現在對你執行刑事傳喚，這是我的警號，現在你跟我們走吧！”
什么？葛經理愣住了，剛剛那副“你喊誰來都不好使”的表情完全反轉，嘴里的牙都在互相打架。
“不是，同志，同志怎么回事啊，小葛他犯什么事了？”旁邊一個中年人跑過來嘴里不斷地說道。
眼見老周很疑惑，中年人趕忙道：“同志，我是這里的店長。”
“哦店長啊，你們這個葛經理，他去人家家里給人家門鎖中弄膠水，還連著幾次。”老周隨口道。
“可是同志，這門鎖弄膠水也犯罪？那，那就是個門鎖而已…而且同志，這件事是有原因的，他們通過我們買房，不給中介費跳單，小葛那是覺得不忿…”
然而，店長的話還沒說完就被老周打斷了，聲音很嚴肅：
“一次兩次當然沒事，三次以及三次以上就不確定了，況且我要糾正一下你的想法，不管是門鎖還是別的什么，哪怕價值再小，只要是別人的東西，你都不能故意損壞！”
“而門鎖進了膠水后那就不能用了，所以也是屬于毀壞，至于跳單與否，屬于民事糾紛，可以走法律途徑解決，而不是通過這樣的方式！”
說完了，老周帶著人直接離開，只剩下店長和幾個同事愣在了那里。
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今天開了一天會，明天又要出差，六千字大章先送上。
新的民法典對于婚姻家庭確實有了一些改動，不過呢核心不在這里，我個人認為，結婚之前真的沒必要算計太多，算計太多了，那樣的婚姻又算什么。
至于本書中部分具體的規定，比如天價彩禮，目前并沒有在全國推行，而是某個地方法院的試行規定，所以書里也是說明，只有在漢東省這個虛擬省份是這樣做的，大家不要對號入座，有感興趣的可以去了解一下。