798、還是不要當資本家
所以第二天回憶起羞人時刻的成玉玲，居然覺得有點無法面對，叫荊小強搬陸曦那邊去住幾天，一直住這邊不太好。
荊小強一直覺得沒什么不好。
陸曦那是什么人，動不動就貂皮大衣下面黑絲白襯衫上套路的主兒，天天住一起營養跟不上！
于是他到陸曦那吃了早餐也不提這茬兒，到學校應個卯，杜若蘭頂著黑眼圈說昨晚跟爸媽聊了大半宿，累死了，但她爸還是按計劃等著的。
荊小強開車過去酒店接，結果杜媽媽也一起，直接從蒲東走海邊，六七十公里要走快倆小時。
大白天也算是讓西北來的夫婦看清楚這會兒的滬海到底是什么樣子。
這已經是領先全國的模樣，但在荊小強看來到處都是破破爛爛，哪怕外灘到滬戲、國際社區這片主城區，包含以前老租界的建筑有格調也是陳舊不堪。
其他地方還以棚戶區居多，包括已經在興建各種摩天大樓的盧家嘴，過了尖嘴那一點點大工地，馬上就是各種破爛，連公路都立刻降等級。
發展還任重道遠。
荊小強經過盧家嘴的時候，順手指了遠處還比較突兀的幾棟高層公寓樓：“那就是我們去前年到HK演出、賣運動內衣等等各種賺錢之后修的，昨天傍晚可能看得不是很清楚，這就是我們這個年輕團隊的目標，從國外賺錢創匯，盡量把好的生活帶給更多人，昨天那位小羅的媽媽就住在那，小蘭也買了套房子的。”
他本來是覺得老杜就在旁邊，喊小杜太裝逼，結果杜媽媽就覺得有區別：“小羅都演了兩部電影了，還蠻有名的哦，我們那好多人都看過錄像了，她媽媽為什么住過來，好像不是滬海人？”
老杜更大氣些：“問這弄啥，那額們也住過來，昨晚那個太貴了咧！啟看看，就住過來嘛！”
荊小強抓緊時間：“下午回來再說，我下午本來就要到地產公司開會，現在趕緊先過去看看影視城，已經開始動設備，邊修邊審批，您也好有個直觀印象。”
那也行，杜爸杜媽還是有西北人的豪爽，加上女兒堅持強調，所以路上探討的就是未來怎么管理，杜媽媽還要回去辦理兩口子的內退手續。
作為在體制內工作了一輩子的人，這年頭突然決定下海，還是需要很大的勇氣。
起碼荊小強的父母都很難離開縣城，西北省會的這兩位還是要決斷些。
荊小強就建議回頭買個桑塔納，配上專業司機：“杜叔你自己學車開車肯定沒問題，但為了安全起見還是用專職司機，也算是擴大就業崗位，公司辦公室可以先放在樓盤那邊有空置的地方，規模起來之后就在市區再搞個正規的寫字樓辦公室，也不用天天跑，具體怎么管理我們都在拼命學。”
他是謙虛，你才二十歲，這種人情世故就不要裝著很老練的去指導中老年。
果然對中年人來說，探討這個問題就很得心應手。
聽聞有部分是滬海電影制片廠合作，杜爸馬上就可以的可以的，開始翻自己的通訊錄，那個年頭交際廣博的人往往都有一本很厚的通訊錄、名片夾。
本就有望升副臺長的他，怎么都能七彎八拐找到些一起開過會、培訓過的滬海關系。
先從走訪這些人開始。
杜媽媽則是行政崗做了一輩子，打理辦公室。
荊小強這時候才透底兒：“其實說到底，我們是在投資祖國的未來，滬海的未來，蒲東的未來，抓住這個改革開放的時代，使勁發展壯大這個影視城，這個偏僻的地方其實不值錢，但我們還是砸錢進去給當地建設，反正我們也不奔著賺錢為目的，就是搞外國的錢來投資建設，我那邊賺的大概是小蘭的四五倍，先試試這種模式。”
杜爸杜媽終于飛快的對視了下，小兩口打埋伏啊！
杜媽還是試探了：“你跟小蘭沖前面，我們做父母的就幫你們把家業守好。”
這話里有話，荊小強直接解釋：“沒有沒有，我和小蘭不是情侶或者別的男女關系，就是商業伙伴、創業團隊，大一的時候她開玩笑叫我師父，我還是守住這個名分，一定要帶著她做出成績，才不愧對杜叔當年的信任。”
結果杜爸又嫻熟的拉回去：“嗯嗯嗯，你們關系怎么樣你們自己才清楚，這快三年過去，額們都看在眼里，相信你咧。”
這兩口子粗中有細，配合熟練咧。
荊小強反而覺得影視城靠譜了：“建設期我建議你們出國去走一趟，從HK走，我找人幫你們安排行程，去看看HK的影城、電視街、五臺山，然后重點去好來塢看看，每家著名影業公司都有自己的電影城，甚至還有環球影城這樣把游樂園跟影視城結合起來的方式，我們摸索自己的辦法，就是先搭建個基礎，哪個劇組來出點外景地費用我們合作搭建一片，多拍幾部戲這場景就越來越豐富，什么戲都能接…”
這實際上是橫店影視城的套路，荊小強上輩子臨走的時候最后印象就這。
杜爸杜媽聽得恍然又忐忑興奮，還沒老呢，就因為女兒要出國。
這是以前想都不敢想的事情。
但到地兒之后，來自西北的夫婦倆還是開了眼。
這什么鬼地方啊，平坦得一根板凳就能居高臨下看方圓多少里，許多橫七豎八的河溝涇浜，這一帶就是荒蕪的灘涂蘆葦地之類。
基建公司過來已經像是北大荒開墾似的推土機、拖拉機、挖掘機各種上！
陸松源果然又出沒在這邊，還開心的給荊小強展示了公司新買的切諾基，他還沒習慣自己是個建筑公司老板。
荊小強吐槽：“買車這種事情，你找陸曦，叫她給你買啊。”
陸松源呵呵：“小妹前兩天又找你嫂子要了周歲紅包，從來都是她剝削我，哪有從她那撈好處的。”
荊小強再介紹這邊的投資商業主。
杜若蘭不來也是對的，陸二哥就不會警惕。
熱情介紹現在做的就是先堆一座山出來，除了疏通河道，平整土石方，這排不過十幾米高的小山丘就是用來擋住海風，并且會在上面做個漂亮的燈塔。
用二十年后的話說就是人造網紅打卡地。
整個建設思路就是這樣，來自HK的建筑設計事務所助理也在忙碌丈量。
荊小強還跟他們開了個現場會。
主要都是按照一些老滬海的經典街景，還帶著有軌電車的那種老場面，荊小強在意的是內部，能夠開餐廳、開咖啡廳、書店之類的場景。
陳薇羽出身五臺山，對這些應該很有感覺。
其實這種基建成本極低，所謂的兩千萬美元投資都是要拉開在好幾年之間慢慢釋放。
杜爸杜媽算是有了比較清晰的概念。
荊小強也跟陸松源交流了下房地產公司那邊的情況，
成玉玲二舅那幫蘇南的搞建筑公司確實有一套，主要是膽子大，現在商品房政策才逐步放開，他們就敢到全國各地去承攬工程。
只是才開始資金肯定沒那么活絡，而且房地產建設吧，有多少資金都能丟進去不冒個泡。
所以到處借錢搞大攤子。
荊小強從陸二哥的描述里面，甚至聽出來點泡沫地產的味道。
就像這次濱江花園的操作，荊小強的名氣成老太的面子拿地，陸松源的機械設備、蘇南的建筑工，拷兄的銷售部超市、兒童小游樂場、車庫配套，屬于樣樣都是當下的頂配。
不到三十萬一套的公寓房打破了蒲東蒲西的習慣眼光，銷售一空。
這年頭滬海沒有貸款賣樓花的說法，都是全款，滬海老百姓也有這個實力。
刨掉各種成本，最后盈余七八千萬是有的，這樣的收益，就問有能力進入這個行業的人瘋不瘋。
拼命的到全國各地去搞地產項目，卻沒考慮過濱江花園每個環節都很強，更有充沛的現金流保證建設。
反正奉行餓死膽小的，撐死膽大的，一份錢就敢開十個項目，沒錢就借貸，利息再高也要搶市場。
國內九十年代的地產泡沫，荊小強上輩子肯定沒參與，他在平京就壓根兒沒想過買房。
但到零元購的年代，國內地產的各種消息他還是沒少在手機上看到。
小目標和皮帶哥那些動輒幾百億、幾千億的大窟窿，他還是聽說過的，這就是他昨天下意識的反應，我不懂金融經濟，但無論如何不會走上靠各種拆借、杠桿、抵押等金融手段經營的道路。
就是最樸素的做完這個，賺了錢再下個項目。
陸松源也從沒想過他要貪婪的自己去開項目，而是荊小強開什么項目，他就跟著做什么。
但有建議：“科技產業園那邊你去看了沒，就隔著一條馬路，對面在修商品房，我問了是別的科技產業給科研人員修的…我當時就在想，你既然是修科技電腦大廈跟電腦廠房，這些人住哪里，就像我們基建處，永遠都是部隊來了，首先就要考慮營房…”
哦哦哦，前劇院副總真的從沒考慮過這個問題。
舞蹈員、樂手們住哪，關老子屁事，我都是租房住的，資本主義才不管你住哪里。
可在內地，起碼九十年代還是要優先考慮員工住房。