第三百三十八章 二十億

　　張龍騰急了眼，眼看著土地價格蹭蹭往上漲，房子價格一天一個樣，而他所經營的龍騰房地產公司卻因為猶豫不決而失去了多次出手的機會，現在陳志城愿意出售手中的土地，無論如何也要拿下，但是他還不想高價拿下，想逼迫陳志城低價賣給他。

　　看著張龍騰兇狠的樣子，陳志城想起了馬大師的一句話，當資本有百分之三百的利潤時，它就敢犯任何的罪行，甚至冒著被絞首的風險。

　　此時的南海，所有干房地產的都瘋了，各路人馬，各種資金都涌入進來，都希望從中分一杯羹，南海這么小的一個地方冒出了兩萬多家房地產公司，堪比整個全國所擁有的房地產公司數量。

　　而這些公司有好多都是皮包公司，就是想擊鼓傳花，把土地和房屋買入，轉手再賣給別人，賺個其中的差價，而這個差價就是不少錢。

　　龍騰公司算是好的，有自己的實體，買地之后也想著建房，只是現在他們不這么干了，因為他們發現，與其拼命建房不如炒地皮，轉手就能賺好多錢，而建房費時費力，一旦行情過去，那就失去機會了。

　　前期張龍騰著學著陳志城之前悶頭建房，結果陳志城卻不建了，等到他明白過來，已經失去買入地皮的最佳機會了，一想想這事，他就惱火，因此見到陳志城時，就想著逼迫他賣地，這里面就有著泄氣的想法。

　　然而陳志城卻沒吃他這一套，雖然他覺得這個張龍騰很危險，為了資本的利益可能鋌而走險對他不利，但是張龍騰畢竟還是生意人，如果走了極端，他也得不到什么好處。

　　因而就看著他半天沒有說話，張龍騰他見不為所動，心里頭就發了毛，想著是不是要給他一點厲害看看，反正現在陳志城是孤身一人，不怕陳志城忽然叫人過來跟他對峙。

　　正當他有這種想法的時候，陳志城開了口：“五百萬一畝我賣給你，我賣給別人都是五百五，給你便宜五十萬，可以了吧？如果你想四百萬一畝就買下，除非你從我的尸體上踏過去。”

　　陳志城這話說的很硬，硬到張龍騰怔在那里，不敢有對他不利的想法，而且五百萬一畝的價格相對來說，確實是便宜不少，想四百萬拿下，不過他使的一個花招。

　　“但是你要現金給我，五億一分不能少。”陳志城又加了一句。

　　“我沒有那么多的現金，”張龍騰也發了話，“我一次性支付不了這么多的錢，我需要貸款，如果你要現金的話，我只能支付你四億。”

　　看了看張龍騰，陳志城在心里默想了一下，一百畝土地賣四億也是不少了，關鍵是他要拿到現金，龍騰公司一下子能拿出這么多錢那也是挺有實力的，可惜他賭錯了自己，這一筆錢下去，他不破產也要破產了。

　　之前他出售的土地，別人最多出二億買五十畝左右，不敢多買，張龍騰的胃口太大，敢花四億吃下一百畝土地，這也是喪失理智了。

　　“四億五千萬，如果你能拿的起這樣一筆錢，我就賣給你。”陳志城對他說。

　　張龍騰道：“四億兩千萬，如果你答應，我馬上籌錢。”

　　看到張龍騰這么急切，陳志城不想夜長夢多，畢竟離國家出臺措施沒多長時間了，雖然國家出臺措施之后，房地產熱也不是馬上就降下來，它還有一個應急的過程，但是他不敢保證，有先見之明的人不會意識到房地產崩盤，因而他一拍巴掌道：“好，四億二就四億二，我最大優惠給你了。”

　　聞聽此言，張龍騰大為舒爽，他沒想到真能談到差不多一畝四百萬的價格，這一下子讓他省了接近一億大漢幣。

　　一想到這兒，他哈哈大笑道：“陳老板，剛才不好意思了，沒嚇著你吧？”

　　陳志城淡淡地說：“這種事情我經歷的多了，張總以為我是三歲小孩子嗎？我只是覺得和氣生財，沒有必要為了錢弄的大家不愉快，我并不是怕張總你對我不利。”

　　張龍騰聽了這話，又哈哈一笑道：“陳老板是痛快人，以后我把陳老板當朋友，有機會，我們好好合作賺大錢。”

　　陳志城雖然說的輕描淡寫，但是張龍騰卻認為他這就是怕了，強龍不壓地頭蛇，陳志城一個外地人，怎么能對付的了他。

　　張龍騰豪擲四億二接手了陳志城這一時沒人要的一百畝地，至此，他在南海的所有資產全部處理完畢，凈賺十四億兩千萬離場。

　　這錢賺的真是太輕松了，而他也是知道為什么香江的李先生喜歡囤地了，囤了之后，什么事也不用做，就坐地生財，賺個缽滿盆滿，誰還愿意費神勞力地去建房啊。

　　當然了，人家李先生只所以能這么做，那是因為人家的資金充足，不需要支付高額的利息，否則高額的利息就能吃光他的利潤，這就是有錢的好處。

　　而陳志城現在也是有錢了，十四億再加上從股票上套現的兩億，這就是十六億了，不出意外的話，他在股市的錢還能賣個五六億，加起來就有二十億。

　　二十億的資金放在此時，那真是一筆天大的財富，這么多的錢一下子到了他手中，估計會引起國家的注意。

　　可是他想了，他之前買地手續都是合法的，賣地也是合法的，如果國家注意了，發現他并沒有違規之處，國家也不能對他怎么樣。

　　但是這么錢如果一直放在那兒不使用，可能就會夜長夢多，畢竟國家不希望個人有了錢，只是存在那兒，不去使用，那不是一種很大的浪費嗎？

　　別說了，必須馬上將錢變成資產，在粵州、和滬市以及京城想辦法買地，不管買地后，是不是要馬上建房，都要把錢變成資產，這樣國家也不會太注意你了。

　　想好這個事情之后，他立刻帶著周黃二人徹底離開南海省，至少十年之內不用到這個地方來了，南海省沒有十年都沒法消化因為房地產崩盤所遺留下來的問題。

　　就在陳志城把地皮處理完的時候，另一邊馮輪潘小石等人也迅速將手中的地皮和房產處理干凈，凈賺了一億大漢幣也離開了南海省。

　　按說他們不是重生之人，不可能有知曉未來的本領，怎么可能也離開的這么巧呢？據說這是潘小石的功勞，因為潘小石有一次去房管局查資料，結果一查，查到一個數據，說南海省現在人均住房面積達到了四十九平方，而京城人均住房才七點四平方，小小的南海居然比京城的人均住房面積多出這么倍，明顯不正常！

　　反常則妖，潘小石潘同學看出了端倪，認定南海省的房地產要崩盤，要馬上跑。

　　這種說法，陳志城認為不可信，這不過是為了吹捧后來已經發跡的潘小石，證明他有遠見之明，是一個高瞻遠矚的企業家，能見微知著，把危險排除于未來之前。

　　實際上，這是不可能的事，潘同學沒這么大的本事，他要是有這么大的本事，后來就不會退出住宅地產，專攻商業地產這種夕陽產業，讓馬大師弄的沒脾氣的商業地產，坑苦了潘同學，以至于讓王同學和許同學兩位房地產大佬迅速將他超越，成為大漢首富，如果他不退出住宅地產，首富的名字就有可能是他。

　　而真實情況應當是什么呢，肯定是馮輪這位前副廳干部從京城得到了某種消息，畢竟馮輪在核心部門干過，人脈眾多，消息靈通，知道國家將要進行宏觀調控，南海的形勢要不妙，因此才在危機發生的前一刻跳出了南海這個坑，成功上岸，從而大賺一筆，而沒有陷入進去，賠個底朝天。

　　因而不得不說馮輪他們幾個確實非同凡響，而這絕對不是他們能力強，而是他們消息靈通，成功避開了雷。

　　陳志城當然會避開這個雷，而且賺的比他們多的多，有了這些錢，他就要大展身手開始大干一場了，他便先去了粵東。

　　林曉云此時也要離開了，陳志城問她愿意不愿意去粵東，如果愿意去，可以繼續在他的公司干，林曉云還有點不愿意離開南海省，對南海省還抱有幻想。

　　陳志城就告訴她，南海省現在根本不是一個夢想可以實現的地方，如果她真的熱愛藝術，那就去京城或者滬市，而不是留在這種地方，如果她不再堅持走藝術路線，可以繼續跟他干，將來賺大錢。

　　林曉云想一想覺得粵州也是一個大都市，就同意跟他去了粵州。

　　到了粵州后，吳新在粵州已經將樓盤快蓋到一半了，只是還沒有開盤，而且吳新不懂得如何銷售房產，普通商品他知道怎么賣，可房地產怎么賣呢？

　　這個問題，陳曉慶也遇到過，陳志城幫他聯系人脈關系才賣出一些，另一些房子就持在手中了。

　　可在粵州的房地產不能再持在手中了，資金需要流轉才能賺到錢，可現在怎么才能賺到錢呢？而此時房地產預售制度國家還沒有實行，一直到一九九八年才實行，只有把房子蓋好了，才能吸引人來購買，因此此時搞房地產資金壓力比較大。

　　幸好他現在自有資金比較多了，不然，肯定要頭大。

　　見到他來到，吳新就與他商量這個問題，到底該怎么辦，如何才能把房子賣出去？

　　要說經營房地產，香江人比內地人牛多了，人家畢竟是搞房地產的鼻祖，賣樓花就是香江人發明的，內地人此時就是向香江人學。

　　仔細尋思半天，陳志城想到了陳美琪，她干房產中介，應當了解關于房地產的事情，如果陳美琪愿意幫忙，從香江那邊過來，或許可以幫助他賣房子。

　　跟陳美琪進行了聯系，陳美琪知道后，就跟中介老板講了這事，中介老板一聽，這是一個好事啊，香江房地產競爭過于激烈，內地可是一個有潛力的市場，如果此時能進入內地，說不定是一件很好的事，而且粵州離香江也近，語言相通，完全可以過來試一試。

　　于是在陳美琪的建議下，中介老板跟她一起來到了粵州，實地考察一下這邊的房地產市場情況。

　　經過他們的考察，這才發現粵州這邊的房地產實在是太低級了，居然不知為房地產做廣告，完全沒有營銷策劃，開發商建筑商銷售商居然是混為一體的。

　　而在香江，開發商是開發商，建筑商是建筑商，銷售商是銷售商，開發商是投資建房，建筑商把房子建好，而開發商再委托銷售商承銷房子，分工明確，效率極高，專業性極強，而內地由于房地產產業才剛開始發展，作為專業的房地產銷售業務還沒有開展起來。

　　這可是一個極好的商業機會，中介老板當即決定在粵州設立一家房地產咨詢公司，為粵州的房地產專門做銷售業務。

　　陳志城以前只是干過互聯網，對房地產不是太懂，只能說沒吃過豬肉，但是看過豬跑，糊里糊涂地可以搞一些東西，但現在看來，專業的事情還是要找專業的人來做。

　　由于陳美琪跟陳志城的關系不錯，因而中介老板成立公司后安排她提任副總經理，好跟陳志城對接。

　　陳志城跟他們接觸后，便答應只要他們幫忙銷售出房產，就給他們百分之三的傭金，這個傭金比例可不少，吳新對于這種操作手法半信半疑，同時對于自己的房子賣出去，反而要給別人這么高的傭金感到不太理解。

　　但是陳志城知道這種事情必須要有人做，不然，他就要花費精力去想辦法賣房，會搞的很頭疼。

　　而他當前主要精力要放在購買地皮上，只要粵州有地皮放出來要賣，他就要拿下，把手中的錢花出去。

　　此時像樣的房地產公司太少了，粵州市的房地產沒有南海省那么活躍，開發商也以國營企業為主，民營的房地產商人還沒有冒出來。

　　此時的競爭的確小，但是因為他是民營企業，而其他開發商一般都是國企，在買賣地皮的時候，就會受到許多限制，還不如競爭激烈一些，他可以全力出擊方便拿地。