第三百八十二章 陳亮的擔憂

　　“好吧，誰讓公司是你說了算。只要你有信心就成。如今我們在美股市場當中也賺了不少的錢，這要是后續的投資虧了，把賺的錢回填進去，就當這段時間白忙活了而已。”陳亮低聲的說道。

　　“得了，放寬心吧，你什么時候見過我做沒有把握的事情。”魏旭笑了笑說道。

　　聽到魏旭這么一說，陳亮甚至都不想理魏旭。跟魏旭相處的時間越久，陳亮就越覺得完完全全就是一個賭徒，并且每一次都讓人心驚膽跳的。

　　比如之前在拉斯維加斯的那一次豪賭，比如說之前WW歡聚時代的那一次豪賭。

　　尤其是歡聚時代，這要是稍有不慎，這要不是有鵬城國資委關鍵時刻出現，魏旭可能單單那一次操作就要虧損好幾個億美元之多。

　　在陳亮看來，這兩次無論是哪一次魏旭都不敢說有把握，更多的就是在賭運氣而已。

　　只不過兩次下來，魏旭都賭對了而已，也從中獲得了不少的收益。

　　“行了行了，你把控就好了，反正要是虧了你也逃不了。”陳亮無奈的擺了擺手說道。

　　“看著吧，你要相信我，這一次處理好的話，我們可是能獲得不少的收益。現在你那邊也開始難起來了，要是能有更多的錢，也好解你的困局。”魏旭看了眼陳亮說道。

　　誠如魏旭說的一般，如今的陳亮乃至整個富麗地產都面臨著一個不小的困境，準確點來說是針對整個地產行業。

　　這段時間以來，地產行業的不景氣，這已經不是什么太大的秘密。尤其是在今年，整個地產行業并沒有如同前幾年發展那么的迅速，很多人都已經意識到地產行業面臨著一個瓶頸，并且這一個瓶頸并不是那種說能隨意突破便能突破的。

　　房子已經有點賣不動的跡象，即便是像鵬城跟羊城這樣的一線城市也好，房子的交易量已經呈現出下滑的趨勢。

　　交投遠沒有之前那么的活躍，這對于急需要現金流的地產行業來說，那可是致命的打擊。

　　地產行業可是一個具備極高桿杠的行業，很多地產商的運營模式就是利用手中僅有的資金，通過銀行變成一個巨大的盤子，然后承建房子，出售房子，資金好回籠。

　　然而如今面對著整個地產市場的低迷，房子出售艱難，資金回籠也成了一個巨大的問題。

　　如果資金沒有能夠順利的回籠，地產商手中便沒有足夠的現金還給銀行，資金鏈的斷裂，將會引發一系列的問題，甚至是破產都不是不可能的事情。

　　要知道很多地產商的負債，那是遠高于自身的資產。

　　一旦發生資金周轉不開的現象，那面臨的將是毀滅性的打擊。

　　陳亮如今也是面臨著這么一個困境，他的實地置業已經有幾筆貸款臨期，現在資金周轉也成了一個巨大的問題。

　　“哎，還行吧，能撐一段時間，現在還能扛得住。老頭子那邊多少還有點關系，暫時能周轉開來，只不過從一個池子借水出來套給第二個池子，這終究不是長遠之計。”陳亮嘆了一口氣說道。

　　陳亮背后可是有富麗在那支撐，多少還能扛得住一下，如果不是有富麗在后面撐著，就以如今的局面，恐怕陳亮可沒有那個興致跟魏旭坐在路邊吃著燒烤喝著啤酒。

　　“魏旭，這關于房地產的調控如果下來了話，熱錢效應褪去，房地產市場會不會如同島國那一次那樣？”陳亮猶豫了一下，拋出了一個問題。

　　陳亮說的正是島國在九十年代的那一波經濟泡沫破裂。

　　1989年島國的泡沫經濟迎來了最高峰，當時島國的各項經濟指標達到了空前的高水平，但是由于資產價格上升無法得到實業的支撐，所謂泡沫經濟開始走下坡路。

　　尤其是當1990年3月，島國大藏省發布《關于控制土地相關融資的規定》，對土地金融進行總量控制，這一人為的急剎車導致了本已走向自然衰退的泡沫經濟加速下落，并導致支撐島國經濟核心的長期信用體系陷入崩潰。此后，島國銀行也采取金融緊縮的政策，進一步導致了泡沫的破裂。

　　這直接導致了在短短一年的時間里面，島國房價僅僅是一年便已經跌去了百分之七十，原本動輒好幾萬甚至是十萬美元一平米的房價，硬生生跌成了一萬甚至是幾千一平米。

　　大量的房地產商在這一年宣布破產。

　　陳亮如今已經大概的知道上面將會針對房地產商進行管控，生怕出現這樣的情況，畢竟一出現這樣的情況，覆巢之下無完卵，富麗跟實地這兩家房地產企業，恐怕將不復存在。

　　“不會。”魏旭給出了一個很是肯定的回答。

　　“可是？島國之前就這樣了？”陳亮猶豫的說道。

　　“別那么悲觀，主體機制的不同。我們是社會主義，不像島國的市場經濟，我們主體的命脈始終是由官方進行把控，官方會進行適當的干預。更何況，有了前車之鑒，上面的人更是不允許這樣的事情再一次的發生。這一次的調整，只不過是把錢從一個蓄水池轉移到另外一個蓄水池而已。”魏旭擺了擺手說道。

　　一聽到魏旭這么一說，陳亮的心多少安定了下來。對于宏觀經濟面的看待，陳亮確實不如魏旭，正所謂術業有專攻，陳亮擅長的地方并不是這里。

　　“那如果持續低迷下去。。。。”陳亮繼續問道。

　　“持續不了多久的，兩相對比一下，華夏已經發展了起來，可是除了港城之外，華夏絕大部分一線城市的房價目前都遠低于世界的一線城市。人們擠破頭的往一線城市靠，供需關系擺在那里，即便是短暫的回調，也是相當的有限。或許有低迷期，可是低迷期絕對不會久。”魏旭接連的回答道。

　　魏旭并沒有把自己知道的全部說出來，他可沒有跟陳亮說，別看現在鵬城兩萬一平米的房價在很多人看來已經很高，可是日后的房價將會更高，動輒十萬一平米那已經是一線城市的常態。

　　其實這除了基本的供需關系之外，大家都死命的往一線城市擠，導致供不應求之外。還有很大一個原因那便是隨后引發的那一波牛市。