第一百一十五章:茶山

　　仙女湖的面積，很大。

　　湖中多島嶼。水面面積，就是以前的深山大峽谷。

　　湖中一些島嶼，原是一座座山峰。最大的一個島嶼，估摸著有1平方公里陸地面積，山頂距離水面好幾百米…

　　據說，湖中的一些島嶼也準備開發。

　　云山風景區的規劃。進展最順利，也是最吸引投資者目光的，是很多人沒有注意到的紅崗山。其次就是仙女湖周邊，包括碧水村、大竹村…

　　陳放本想領著周柏進去仙女湖里面轉轉，看看仙女湖里面的一座座島嶼。到水庫管理問了一下，水站工作人員出去了，不在。

　　陳放聳聳肩，看了下時間：“五點鐘了，去趟鎮政府。”

　　“走起。”

　　陳放調轉車頭，直奔云溪鎮人民政府…

　　紅崗山一萬多畝用以茶山的土地，只剩下一千七百多畝，共兩塊地。其中一塊1150畝…

　　陳放之前請了項目規劃組吃飯，陳爸和羅鎮長的關系好，也拜托了羅鎮長，讓他壓一下那塊1150畝的土地，說是有個大老板過來投資。

　　快到鎮上了，陳放戴上藍牙耳機，給羅鎮長打了個電話過去：“羅叔，在鎮上么？”

　　“在呢，干啥。”

　　“我帶朋友過來看地，之前和您說過的，1150畝的那塊土地。”

　　“行，過來吧，在辦公室。”

　　“馬上到。”掛了電話，陳放沖周柏挑了挑眉。

　　“可以的啊。你們家在鎮上的關系，夠硬？”周柏笑道。

　　陳放聳聳肩：“我媽在鎮上開茶鋪子，認識很多人。羅鎮長的夫人，就經常來我家茶鋪子打牌…”

　　在鎮上經營茶鋪子，結交各種人。

　　到了鎮上。

　　陳放讓趙吉陽帶著李雪去茶鋪子上耍，他帶著周柏去鎮政府…

　　紅崗山還剩兩塊整的土地，1150畝的土地，也有人在談。還沒談妥…

　　至于另一塊，也有人談著。

　　羅鎮長給周柏說了一下情況，叫來工作人員，開車帶他們去紅崗山看了一下。

　　1150畝土地，這是一片起伏的山丘。距離陳爸和趙叔的茶山，直線距離3公里左右…

　　這片山丘靠近云溪河最上游的爛泥坑，也就一公里多點，中間隔著一片松樹林山丘。

　　山勢起伏，山上多雜木，灌木叢。

　　1150畝，土地用鐵絲圈起來了。

　　整個紅崗山，分成了49塊土地。最大一塊1525畝…

　　最小的一塊，71畝。

　　當然，后續的開發，大塊土地可能分割一些出去。

　　現在就剩兩塊整地。要承包紅崗山的土地，先要拿出開發計劃，鎮政府那邊覺得可行，之后就做項目開發進度表，同時要在鎮政府做好背書。

　　最重要的，提供開發資金證明。

　　政府也在為紅崗山的建設做準備工作。比如道路，政府會將公路連接到每塊土地。至于土地內的道路，就承包者自己負責…

　　公路有兩條，一條通往大竹村、碧水村。另一條，連接到紅崗村，直達云溪鎮。

　　陳放他們過來，也只能看到1150畝土地的一部分。但是沿途的大塊土地，有好些已經在動手開荒了。

　　“咋樣？”陳放看向周柏，問道。

　　“挺好的。”周柏看向政府工作人員：“今天能填土地申請表格？”

　　“能…回鎮上填寫。”

　　1150畝土地的編號是紅崗山—C—1150。

　　表格上有承包人的公司，或者個人名字，聯系方式…

　　土地用途…預計投入多少資金。

　　還有項目運營等等。

　　投入多少資金，還要有資金證明…

　　這個證明倒也簡單，需要將錢存入云溪鎮農業銀行，再由銀行開一個資金證明即可。

　　只需要證明有這么一筆錢，即可。

　　填寫了申請，3——7日內遞交企劃書，或者項目計劃書…

　　陳放給老爸打了個電話，讓他回來幫著填寫申請表格。

　　“開墾1150畝茶山，大概需要多少資金？”周柏對這方面不是很懂，問道。

　　陳爸道：“看你想建成什么樣了。最低500萬就能做出來…但估計，只投資500萬，你拿不到那塊地。像我們那塊茶山，總投資應該在1300萬左右。不過其中包括了制茶工廠…你的那塊地，想建設漂亮的一些，1000萬左右。檔次再高一些，建設景區規格，1500萬左右。這筆錢不是一次性投入的，而是分期在未來幾年時間投入的總金額。”

　　“我明天介紹李師傅給你認識，他有大茶園的管理經驗。茶山建設，建成什么樣子，要花多少錢，李師傅都心里有數。”李師傅，陳爸給周柏推薦的茶園經理，茶山建設、管理，李師傅都懂。

　　“不同投資，對茶葉的產出有沒有影響？”周柏問。

　　“有影響。好的茶葉出自好的產區…而相同一個產區，不同的茶園，因為種植密度，管理水平等等原因，產出的茶葉，品質也有較大差異。這么說吧，你將茶園建好，將茶園養成…今后想要賣掉茶園，那肯定是越漂亮的茶園，價值越高。就像建房子，一分錢一分貨。我和老趙建的茶山主要是為了經營，也就是產出茶葉，追求的產出茶葉的經濟利益…而在紅崗山，有些茶園是以旅游為主，在茶山的建設上，重在風景規劃。而這類茶園，將來要是賣掉的話，價值也比較高。”

　　陳爸給周柏說了很多。

　　周柏考慮許久，在投入資金上填寫了1700萬元：“前期投入大資金，后期…也就是茶樹長成了之后，茶葉的產出，能不能支撐起管理上的投入？”周柏比較擔心這個。他不懂茶葉生意，就是看到挺多人投資紅崗山…

　　很多人想要投資的項目，基本上不會差。

　　陳爸笑了笑：“1150畝茶山，你可以建立自己的茶葉公司，自產自銷，這里面有著不錯的利潤。你如果不想成立公司…可以請人來管理，請人管理，賣新茶，這里面有多少利潤，一年能賺多少錢，就不好說了。或者等茶樹養成了之后，你可以將茶山轉包出去…”

　　周柏撓了撓后腦勺：“要不，我將山茶建成，承包給您？”

　　“行啊。”陳爸笑道：“看三年后你的茶山是什么樣子了，如果太差，我可不要。”

　　周柏填寫好了申請表格，出去政府大院，道：“茶山真能承包出去？養成的茶山，1150畝，一年租金大概多少？”

　　“當然可以。”

　　周柏點點頭：“一畝茶園，正常情況下，一年能有多少利潤？”

　　“這個說不準。有些茶園，一畝利潤過萬，這是純利潤。也有些，一畝就賺一千多塊錢。要看管理，經營…”陳爸道。

　　陳爸之前那一百六十畝茶山。每畝三千左右…

　　但那是有自己的制茶作坊。

　　經營茶山，最大的成本是人力成本。

　　如果不是自己制茶，而是產出鮮茶直接賣，每畝也就兩千左右。

　　人力成本太高。再加上云山的茶葉沒有名氣…

　　但今后，云山萬畝茶園建成，云山茶如果有名氣了，情況會大不一樣。

　　現在說的再多，都是不切實際的。

　　一切要將土地承包下來，種上茶葉，管理好…再等上幾年，才能看出苗頭。

　　“等茶葉長起來了，你要是不想管理可以承包給我們，我們來給你管理。投資茶山，土地承包期限雖然是30年，但到期后可以續租，土地承包金漲幅不超過百分之十…”陳爸繼續說著：“投資雖然大，但只要投資下來，一輩子受益。”