第193章 格局小了
收購了中信香江榮志建手中的置地股份之后，許大茂的生活一度陷入平靜。
雖然他現在住進了婁曉娥的這個半山別墅，但平常也很少在這里待著。
哪怕無處可去的時候，他跑去山頂的家里，看崔巍領著人去修葺別墅，也不會長時間和婁母處在一個屋檐下。
記恨倒是沒有，只是覺得很尷尬。
“姐夫，你過來啦！”
許大茂看著自己這個小舅子點點頭，而后笑著問道：“在這里住的怎么樣？”
“豪宅就是豪宅，住的怎么也比以前好的多，等以后我賺大錢了，我也在山頂買一套別墅。”
樂呵呵的拍了拍自己小舅子的肩膀，許大茂直呼有志氣。
這小子恐怕不會想到，這香江房價的增長速度絕對遠遠超過工資的增長速度。
“你呀，先趕緊找個對象把婚先結了吧。京城像你這么大年紀的，孩子都會滿街跑了。”
程小東看了許大茂一眼，嘴巴閉得嚴嚴實實。
許大茂也覺得納悶，自己這小舅子工作能力、為人處世都挺不錯的，家世可以，工作也挺高，而且長得同樣帥氣。
就這樣的優質男偏偏不找對象。
“這小子不會喜歡男的吧？”
下一秒許大茂直接污妖王附體，看程小東的眼神都充滿著審視。
他們兩個姐夫、小舅子說話的時候，崔巍從另一邊走了過來。
“許先生，剛剛鄒總打來了電話，說萬國商貿那邊有些要緊事要找您，他人已經往這邊趕了。”
“說了什么事嗎？”許大茂心里有些不好的預感。
崔巍搖搖頭，示意鄒志雄電話中沒說。
許大茂點點頭，算是知道了此事，誰知道崔巍在這之后依舊沒走，反而一副有話要說的模樣。
“走，去花園說吧。”
崔巍答應一聲，然后跟著許大茂一起走向了花園。
程小東見自己姐夫沒有拒絕他跟著的意思，想了一下還是跟了上去。
三人在花園的涼亭找地方坐下，許大茂開口問道：“地產公司那邊有什么問題嗎？”
崔巍直接回道：“許先生，最近有不少人找到我想要以先付定金單的方式想要預定我們蓋的樓盤，而且這數目很大。
其實也不是最近才有，在我們破工動土之前，就已經有人聯系過我了，只不過現在在建設中的時候，訂購者徒然多了不少。”
許大茂瞬間了然，知道這是有人在炒許大茂公司開發樓盤的樓花呢。
樓花起源于香港，而發明者就是許大茂此時的合作者的霍鷹東。
非但預售房屋這種賣樓花是他發明的，甚至連公攤面積也是這位大佬搞出來的。
李公攤卻是把這東西發揚光大的人。
1953年，正是他一改以往房屋先建后售的歷史，在香江油麻地新建樓盤時，積極號召民眾先交定金，以分期付款的方式售房。
就這樣“炒樓花”、“賣樓花”的概念也隨之應運而生。
人們通過期房炒作的方式，小錢換大錢，在樓盤落成之前，交很少的訂金，訂下一套或者多套房子轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。
內地炒房團，只不過是拾人牙慧罷了。
要論瘋狂的樓市，京城、上海只能排國內第二名，為什么呢？
因為當之無愧的第一名，是屬于香江！
這個房屋單價位列世界第一，各項地產價格數據完爆東京、紐約、京城等城市的國際大都會——香港，房價到底瘋狂到什么程度呢？
舉個簡單的例子，2018年香江有一則成交信息。
香江何文田的一個車位以600萬成交，大概只有4個平方，評論120萬一平方。
中環31平小戶型賣到1500萬，單價接近50萬每平。
夠瘋狂吧！
然而真正瘋狂的還在后面，香江政府提出首次置業支持政策：從沒買過樓的香江永久性居民，個人月收入不到3.4萬或家庭月收入不到6.8萬，就有資格申請首置盤，低價買樓。
而實際情況是，家庭月收入4萬以上的，已經是香江前32.8的人群了。
天吶！
一個家庭即使月收入6.8萬，都得靠政府幫忙才買得了房，可見香江樓價的慘烈程度！
香江的樓價之所以居高不下，有很大原因在于它的稅收制度、人口密集程度以及政府的財源收入問題。
香江這一個彈丸之地，人口密集程度就暫且不談了，明眼人都能看得出來。
先說一下香江政府的財源收入制度，香江政府的總收入有大部分來自于土地收入，所以在它找到新的財政來源之前，不得不持續高價賣地，以維持政府的系統運轉。
第二點，是它的稅收制度，也剛好完美的解釋了，香江沒有其他財源的原因。
作為一個免稅的貿易自由港，龐大的組織系統和公共支出都無法從市場的稅收得來。
稅收沒錢，那應該怎么解決？
很簡單賣地！
高昂的地租是政府系統的支撐點。
經濟學的一個理論叫租稅同源。
這是指稅負低的地方，一般地租都奇高，而稅負高的地方，地租一般比較低。
高額的賣地收入和房地產稅負，是香江能夠實行低稅制的原因之一。
也是時至今日，香江能夠一直持續維持穩定發展的重要原因之一。
以上種種徹底奠定了想在香江置業的難度冠絕全球。
而現在香江的炒房客，把目光落在了許大茂的這家從深圳過來的地產公司身上。
“先說說你的看法。”
許大茂沉思片刻，他知道崔巍之所以跟他說這件事一定是拿不準主意。
但是他還是要聽聽崔巍的想法。
崔巍：“許先生，我覺得我們可以將樓花賣出去，這對我們地產公司的資金快速回籠是有百億而無一害的。
既然香江的炒家想要炒房，那就讓他炒好了，我們賺的畢竟只是售樓的部分。”
許大茂點點頭，面上看不出同意還是不同意，而后目光落在程小東身上開口說：“小東，你怎么看？”
程小東看了看許大茂，又看了看崔巍，然后開口說：“姐夫，崔大哥所言不假，在商言商我們建筑公司，沒有什么能比資金快速回籠更為重要的事情了。”
小了啊！
格局小了。