第201章 瘋了
現場拍賣還在繼續，所有人都靜靜的看著這場表演。對于東京的土地拍賣方來說，他們自然是希望價格越高越好。
畢竟政府拿出來土地進行拍賣，這些錢最終會留到市政府的預算之中。
至于會不會因為土地的暴漲而帶動房價的飛速生長，這是后續應該考慮的事情，而不是當下去干預競拍者的出價。
況且市場經濟的環境之下，土地的需求自然是要出現價格浮動。
當所有人看好的情況下，土地自然會水漲船高。當有一天大環境不好，經濟不被看好的情況下房價會應聲而跌。
是升是降自然有它的市場規律，以目前的情況來看，未來幾年東京的土地只會升值而不會貶值。
“4億美金第...”拍賣師很想刷一下存在感，只可惜他的話還沒有說完便被一個清脆的女聲打斷。
“4.5億美金。“一個金發碧眼的女人輕輕的舉了一下手中的號碼牌，出了一個讓全場安靜的數字。
4.5億美金跟4億美金相差僅僅5000萬美元，可是對于房地產商來說，在現階段這5000萬美元的差距或許就是整個項目的盈利。
此時此刻買地皮就花去4.5億美金，再加上后續的開發投入。房價會直線上升，未來有沒有客戶愿意購買，這里的房子還是一個未知數。
畢竟就在這塊地的旁邊，去年剛剛進行過拍賣。雖然那塊土地比現在拍賣的60萬平米要小15萬平米，可是那塊地最終成交價也不過2.3億美金。
由于兩塊地被拍賣的時間非常短暫，未來兩處的上市時間幾乎也相差不多。
如果對方選擇捂盤不售，硬要等著這處地皮開發完畢后一起銷售的話。那么對方沒有銷售完之前，這塊地皮上的物業單位恐怕不是那么容易被賣出去。
畢竟對方擁有巨大的價格優勢，這價格幾乎已經翻倍。而雙方的土地面積僅僅相差15萬而已。
“我公司宣布退出，這已經不是我們能夠參與的項目。地價這么貴，房子肯定不好賣。一旦銷售時間拉長，資金回籠的時間被拖延的話。如果要是向銀行貸款，恐怕這利息就會吞噬掉整個項目的利潤。忙活了好幾年，最終給銀行打工。這種傻子才會做的事就讓他們去冒險吧！“許許多多的公司選擇了不再出價，而是靜靜觀望。
“這人到底什么來路？年紀輕輕的這么勇猛。”常年奮斗在房地產行業的人都不由得好奇這林平的身份。
然而就在很多人疑惑猜疑的時候，有人卻認出了林平的這副樣貌。
“你們真的不認識他嗎？這不就是前段時間媒體報道的那位圍棋之神，華夏的圍棋國手。EA游戲公司的老板，剛剛從松下手中拿到10億美金的年輕富豪。”有認出林平的人，趕忙跟身邊的老板匯報著。
對于林平的長相，或許這些老板們沒什么印象。
可是對于林平的事跡，畢竟媒體上狂轟亂炸了一段時間，這些人多少都有些耳聞。
“原來是他！怪不得出手如此的狠辣，原來手中有10億美金的現金。”有人感嘆的無奈搖頭。
“游戲公司來錢太容易了，這可是整整10億美金！要放在咱們公司，恐怕要做十幾個項目才能掙到這么多錢。而且這十幾個項目還要是當地的明星項目才行，即便有了這十幾個項目，恐怕這些項目做下來也需要個10年8年。不得不說半導體行業真的是讓人羨慕嫉妒，嫉妒的我現在都想轉行去做半導體。”一想到對方手中握有10億美金，很多人嫉妒的面目都在扭曲。
“這林平手中有10個億，那個女人是誰？”知道了林平的身份之后，很多人好奇的又看向了剛才出價4.5億美金的那個女人。
“這個女人看上去也很年輕，這世界到底怎么了？咱們這些在房地產行業打拼了幾十年的人，連出價的資本都沒有。而動不動，能拿出4個億以上美金的人，居然都是年輕人。不知道為什么，我感覺泡沫要來了。當一個行業被大量的熱錢所包裹時，這個行業就會充滿了泡沫。你們不覺得現在這塊地的價格已經超過了紐約嗎？
甚至連紐約核心區域的地皮價格，都不會長到如此夸張的地步。
當這些沖動的年輕人進入到這個行業的時候，這簡直就是一種災難。我真心的建議公司應該好好的緊縮一下我們現在手中的項目。如果泡沫即將到來，那我們現在所處的環境很可能就是暴跌之前的高峰。如果房價開始瘋狂下跌，房地產行業迎來寒冬的話。我們這些項目恐怕都會被套牢，一旦無法順利的全部賣出。我們甚至連償還銀行的貸款都無法做到。
想想就感覺到可怕，一旦無法償還銀行的貸款，這些項目就會被提上法拍議程。
一旦被法院拍賣的話，再趕上遭遇房地產寒冬。我們這些項目很可能會價格腰斬。如果真到了這一步的話，我們這些年經歷的風風雨雨以及所有的努力都將付之東流。很可能我們20年來的打拼全部化為烏有。所以，我真心建議公司緊縮手中的項目不要再參與任何地塊的拍賣。如果有人想要購買我們手中的項目，只要價格合理趕緊賣出。
即便我的推測有誤，總比讓我們20年的努力全部化為烏有要靠譜的多。
就在幾年前坐在這里參與拍賣的人，沒有一個是來自其他行業。而你看看現場的這些人，各種行業應有盡有。所有行業的熱錢都涌到了房地產，我們的房價也在步步攀升，我真的感覺到了恐懼。”一位中年人小心謹慎的提醒著身邊的老板。
而這位老板也是默默點頭，干了這么多年的房地產，最清楚資金鏈的重要性。
現在就憑他們公司的信譽，只要跟銀行打個招呼，就能夠貸款到想要的數目金額。
可一旦有任何的風吹草動，即便他們公司的信譽再好，銀行會瞬間的收緊自己的錢袋子，不再向外發放貸款。甚至這些銀行會立馬改變嘴臉，瘋了一樣地討要之前的貸款。
銀行家比任何人都要像卑鄙小人，銀行家往往只能是錦上添花，沒有幾個人能做到雪中送炭。
銀行家希望每一個富豪都辦一張信用卡，瘋狂的給這些富豪授信額度。
可是這些有錢的富豪們根本不需要這些錦上添花的信用卡，除了拿出來稍微炫耀一下之外，也就是每年支付高昂的年費。
而對于那些急需銀行貸款的普通人，銀行恨不得拿1萬倍的放大鏡，仔細的檢查你的每一處信用。
哪怕有一絲一毫的不滿意，銀行也直接拒絕。
“你說的沒錯，今天的這場拍賣已然刷新了記錄。明天的媒體肯定會大肆報道，甚至全世界的媒體也會瘋狂的跟進。大家都會說，東京的房價又要迎來新一波的漲幅。
而對于普通消費者來說，他們又要開始哀嚎。不過這些房子最終的銷售人群都是一些中產階級，普通的底層人民根本買不起這些高昂的公寓。看看歷年來公布的數據就會知道，推高房價的原因其實不只是地皮，還有來自全世界的中產階級，那些瘋狂的炒房客。
這些人沒有資格參與上游的房地產企業項目，可是他們手中的錢在蓋好的物業中買一兩套房子還是綽綽有余。正是因為這些人的存在，東京的房價遠遠超過了經濟的增速。普通老百姓對于高等級的公寓住房根本無力購買。而那些炒房客買了這些房子之后，也沒見有多少人真正辦理入住。大家都是把房產當做投資的項目而已。
去看一看那些擁有海外業務的中介，近年來來自國外的中產階級在東京買房幾乎每年都是翻倍的增長。不得不承認，我們國家的房地產已然擁有了巨大的泡沫。等回到公司之后，我便會緊縮一些項目。只要自己里擁有真金白銀才會更安全。寧可少掙一些，也不要讓自己的奮斗化為烏有。”老板正是因為對于資金鏈的敏感，于是決定今天回到公司之后，馬上召開會議賣出一部分現有的項目回籠資金。
房地產的老手們都在警惕泡沫的到來，而作為穿越者的林平聽著最新的報價卻沒有絲毫的為泡沫而擔憂。
林平知道85年過后房價會水漲船高，現在的地皮無論花多少錢只賺不賠。
林平相信，任何敢入局的人都會仔細考慮成本。
只要超過6億美金，恐怕也只有自己一個人敢入局。
可是在這一個項目上花掉5個億甚至無限接近6個億，林平手上的資金恐怕會瞬間陷入斷裂的風險。
自己現在可是有一個談判項目在進行這個項目最少也需要3億美金。
如果現在在這塊地皮上成交價過高的話，對于自己即將要談判的項目，勢必會造成巨大的影響。對方看到土地價格水漲船高，他們會不會坐地起價？這誰都不能保證。
一旦兩個項目的花費無限接近10億的話，林平僅剩下在銀行中的5億美金貸款。
而這貸款還要支付自己航天公司的各種費用。
猶豫了一下后，林平繼續舉牌：“4.7個億。”林平明顯放慢了報價的漲幅。
聽到林平舉牌后，所有人齊刷刷地把目光投向了那名金發碧眼的女人。
然而，就在林平報價后不到一秒，對方馬上跟進：“4.8億美金。”
對方如此快速的出價之后，所有人又把目光重新聚焦在林平的臉上。
現場也只有二人在競價，其他人都選擇觀望。
這一次林平沒有馬上回價，而是仔細評估自己出嫁之后的影響。
畢竟自己就這么多錢，在產能沒有大幅提升之前，林平需要的是精打細算。
如果這一次地塊拿不下的話，現在談判的項目必須到手。而且，要把其他資金投放到東京以外，霓虹國更多的二線城市。
“4.8億美金一次。”拍賣師終于開始得意的表演起來。
“還有沒有要加價的？4.8億美金第二次。”
當喊到第二次的時候，全場的競拍人都在等著林平給出最終的決定。
“4.8億美金，第...”就在拍賣師即將喊出第三次，并且要準備落錘的時候，他聽到了全新的報價。
報價的人就是林平，林平直接把價格拉到了5億美金。
“5億美金！”林平舉起手中的號碼牌大聲喊道。
由于是整數關口，當林平喊出5億的時候，全場爆發了熱烈的掌聲。
這種掌聲并非是鼓勵，而是完完全全看熱鬧的心態。
畢竟對于他們來說，這塊地皮的成交價越高。其實能夠變相的帶動房地產商的樓盤銷售價格。
大家可以制造漲價的氛圍，從而給出自己長大的理由。
只不過對于那些投機商來說，想要靠著這塊地皮炒作牟利的人，他們更多的是希望看到二人進行廝殺，最好把價格抬到6億，反正花的不是自己的錢。
報價最終來到5億美金的時候，那位金發碧眼的女人跟自己身邊的人在說些什么。
“5億美金，女士你還要加價嗎？”拍賣時溫柔的看著對方問道。
等了幾秒鐘之后，看著對方沒有回應。
拍賣師熟練的說道：“5億美金第1次。”
當喊出即將倒計時時，全場很多人甚至都站起來觀望這場好戲。
“5億美金第2次。”拍賣師高高舉起了自己的手中的錘子。
“女士，你還有最后一次機會。”拍賣師準備喊出第3次時，依舊詢問了一下坐在前排的那位金發碧眼的女人。
這一次女人給出了回應，只不過她把自己的號碼牌交給了身邊的助手。
到這一幕，拍賣師明白對方放棄了報價。
“5億美金第3次！成交，恭喜315號競拍者！”最終沒有人再出價，林平用自己的底線5億美金收獲了這塊地皮。
而就在林平用5億美金拿下這塊地皮后不到10秒鐘。
跨過電話，選擇了掛斷。
在電話的另一頭在京城之中，許多大人物沉默不語，現場仿佛凝固了一般。
面對林平花5個億美金買下一塊僅僅60萬平方米的土地時，大家的心情十分的復雜。