第675章 【地產之王】

　　長江大廈，集團會議室；

　　吳光耀和地產系一眾高管正在開會。

　　吳光耀首先說道：“天凡，你擅長重組公司結構，置地公司就由你和顯朔兩人帶頭去重組公司結構！”

　　袁天凡連忙說道：“是，老板！不過置地公司的財務狀況不容樂觀，要么融資，要么變賣公司資產，才能扭轉局面。”

　　吳光耀點點頭，認同了這個看法；

　　其實融資也不現實，此時吳氏家族所持股份已經超過了全面收購線；

　　如果不發起全面收購，就需要在半年內將自己所持股份，減至35以下；

　　但是稀釋股份又會導致別人有機可乘，唯一的辦法就是將股份轉移到家族辦公室一些、自己其她女人一些。

　　比方說長江實業持有和記黃埔僅34.5的股份，家族辦公室還持有5的股份，李翠那一脈也持有了5的股份。

　　至于向外面的人融資，吳光耀根本不會考慮。

　　吳光耀對吳顯朔說道：“你有什么看法沒有？”

　　吳顯朔想了想說道：“按照目前置地的財務狀況，至少需要50億港幣才能后顧無憂。不如，置地公司將中環的幾幢大廈售于九龍置地，以緩解財務狀況。”

　　果然是麒麟兒，不僅聰慧，而且還足夠大方；

　　為什么說吳顯朔大方呢？

　　原來，九龍置業的資產是屬于林月如這一脈的信托資產；

　　而置地公司未來肯定是吳顯朔的公司，那么置地中環的優質物業本屬于他及他的子女后人。

　　吳光耀說道：“出售太多的優質物業，置地這塊招牌可能就大打折扣；這樣吧，將中環核心地段的六幢大廈，拿出三幢大廈售于九龍置業，其余的就留在置地公司吧！如果重組的資金不夠，還是利用銀行的組合貸款吧！”

　　吳光耀想來想去都決定不能讓置地公司，成為名存實亡的地產老牌公司，所以決定留三幢中環核心地段的大廈給置地；

　　除了中環核心地段的三幢大廈（不連售出三幢給九龍置業的），置地在中環還有大道九號、公爵大廈，銅鑼灣的皇室大廈、灣仔夏愨大廈，共計7幢一流的商業大廈；

　　還有半山區的地利根德閣，目前已經完成兩期，一幢33層，一幢34層，還有一塊地皮尚未發展；前世，最后一期是一幢66層高的大廈，頂層高達海拔327米，落成時是當時世界上最高的住宅建筑，取代了芝加哥的湖尖塔，三期維持這個紀錄長達8年，直至川普世界中心于2001年落成；

　　還有新港中心，這是位于九龍倉后面的一塊物業，是三幢建筑的綜合體，有商場、有寫字樓；這也算是當初怡和失去九龍倉之后，還在附近保留的一塊商業建筑群，沒想到如今再次被吳光耀收購了置地；

　　除此之外，還有正在開發五十多個地產項目，比較大型的就有白筆山別墅群項目（總投資40億港幣左右）、天水圍第六個大型屋邨項目等；

　　最后，還有一大批儲備土地；

　　以上就是置地公司的地產資產，非常的龐大，待中英談判一結束，整個置地的價格立馬就可以達到300億港幣（市值一般遠低于實際價值）。

　　置地公司的結構目前還很復雜，按照吳光耀的設想，文化酒店是需要單獨分拆上市，惠康超市需要售給百優集團；

　　而置地公司還有電訊公司，當前主要是傳呼機服務。

　　雖然吳光耀有一些想法，卻沒有說出來，目的就是為了考驗吳顯朔和袁天凡的能力。

　　置地公司布置好了之后，吳光耀對馬世民說道：“我旗下有四個大型地產公司，長江實業、九龍倉、和記黃埔，置地集團，如今看來，其余三家都有可觀的收租物業，唯獨和記黃埔收租物業較少。”

　　其實，吳光耀旗下并不止四家大型地產公司，因為港燈旗下的嘉宏地產，非常輕松的就能排進香港地產前12名左右；畢竟還有鴨脷洲舊電廠的大量地皮，足夠開發一個超大型屋邨項目；所以應該說是五大地產公司，不過嘉宏地產畢竟在港燈集團旗下，吳光耀不太喜歡將他列為自己的地產系之一，只視為港燈集團的一個重要子公司而已。

　　馬世民點點頭，說道：“確實！雖然和記黃埔是一家綜合性的集團公司，但地產占比還是比較大的，也需要發展一些收租物業了！老板的意思是開發黃埔船塢？”

　　吳光耀笑著說道：“此時，正適合和港府講價，港府想地產業轉旺，勢必需要動土大型項目來刺激市場；而港府現在也欠我人情，也該他們償還了。”

　　馬世民說道：“老板打算如何規劃這塊地皮？”

　　吳光耀早有腹案，今天正好和一眾高管講出來，說道：“黃埔船塢這塊地皮位置，不如太古城，但也有兩個優勢：離九龍商業區（旅游區）不遠，和靠近長江實業的紅磡工業園（青州水泥鶴園總廠地皮建的工業大廈群，共計500萬平方尺樓宇面積。）

　　在這塊地皮上，我們可以修建10000個住宅單元，可容納4萬人居住；同時，還可以在瀕海地段修建一個200萬平方尺的商業中心（酒店、寫字樓、商場綜合體）。

　　具體方案，我們過后慢慢的研究！”

　　前世的李嘉成，在八九十年代開發了著名的四大圍村項目，總利潤高達200億港元，這些資金是李氏財團能夠大肆國際化的根本原因。

　　而四大圍村項目中，第一個也是最為出名的，也就是黃埔花園項目。

　　黃埔花園的舊址是曾經和黃集團的船塢碼頭，進入70年代后，和黃與太古合作，將船塢合并后遷往了青衣島，留下了一片面積高達200萬尺（20萬平方米）的空地。

　　當時的和黃的大班祁德尊意圖開發這塊土地，興建一座類似于太古城的頂級小區，只不過碰到了一個致命問題，船塢碼頭的土地是工業性質，如果想興建商場住宅，那么必須要交一筆巨額“補地費”。

　　而補地費交完之后，再開發基本上已經沒什么利潤，這是港府的策略，要不然，所有企業都購買工業用地進行改地，那哪家地產公司還愿意參與土地拍賣呢？

　　補地費困住了祁德尊，也困住了后續的韋理，而到了李嘉成接管和黃時，當時的地價幾乎到了巔峰時期，補地費需要28億港元，李嘉成自然不肯接受。

　　而到了1984年，中英談判雖然有所起色，但地產市場卻一直萎靡不振，為了刺激香江的地產行業，港府同意了李嘉成的條件，以3.9億港元的補地費加2億港幣的道路費，修改了這塊地皮的土地使用性質。

　　到了85年初，中英談判結束，香江前途被定了下來，房價開始穩步回升，李嘉成立刻安排了修建黃埔花園的圍村項目。

　　黃埔花園一共包括760萬尺（76萬平米）的住宅以及190萬尺（19萬平方米）的商場，整個項目從1985年開始，至1989年結束，出售的過程中，香江房地產剛剛回暖，房價大幅度上漲，整個項目的溢價非常之高。

　　黃埔花園的土地為自己持有，只支付了5.9億港元的改地費和道路費，而整個項目的建筑費用為40億港元，而后面的四年，總收入高達90億港元，只是住宅項目，就輕輕松松的賺到了50億；

　　而且，170萬平方尺的商業中心，長期可謂和記黃埔帶來可觀的利益。

　　這個利潤在當時的香江，可以說是最賺錢的商業案例之一了。

　　馬世民高興的說道：“有了這個項目之后，和記黃埔在地產上面也有了一個金字招牌了，媲美太古洋行也是可以的。”

　　吳光耀笑著說道：“太古洋行早就賺了大量的利潤，而且如果不出意外，他們可能會最近私有化太古地產。”

　　馬世民眼前一亮，立馬說道：“正好和記黃埔開發黃埔船塢還缺點資金，不如趁機收購一些太古洋行的股票，屆時私有化必定有利可圖。”

　　吳光耀一愣，自己倒是沒有想這么多，一是看不上那幾千萬港幣，二是太古洋行和自己合作過三期太古城項目，沒想擺他們一道。

　　不過馬世民既然提出來了，那也可以試著投資一點；

　　“恩，不過不要投入過多，稍微賺點就得了！太古洋行持有太古地產的股份很高，還是挺容易損害小股東利益，來達到私有化目的的。”

　　馬世民笑著說道：“我也是這么想的，不過幾千萬我也不嫌少！”

　　吳光耀又說道：“還有一個項目，老馬你去跑！”

　　能被老板說的項目，那一定是大項目，馬世民自然樂意，畢竟他每年是拿1的利潤獎勵的。

　　“老板請說！”

　　吳光耀說道：“茶果嶺那里有個油庫，是石油公司的，那塊地皮可以開發一個大型屋邨項目！”

　　會議室的人紛紛思考起來，油庫是人家的，如果購買，以石油公司的財大氣粗，未必會同意；

　　畢竟再找一個油庫，不僅麻煩，還要想港府申請，程序頗為復雜。

　　只有馬世民快速反應過來：“用和記黃埔的青衣島油庫交換？”

　　和記黃埔有一個油庫，而且還是最早在青衣島設立油庫的公司；

　　不僅如此，和記黃埔在青衣島還有一個船塢（造船廠、修理廠），是和太古洋行合作的（55分）。

　　吳光耀點點頭，說道：“和記黃埔的油庫本身不是核心業務，完全可以撤掉。”

　　馬世民說道：“恩！這件事交給我去談，保證沒有問題。”

　　這樣一來，和記黃埔可就坐擁兩個大型屋邨項目了，當然吳光耀會把控好工期，以獲得更大的利潤。