第623章 【八十年代的四大屋邨】

　　又是一年春！

　　淺水灣79號別墅。

　　衣帽間里，林月如正在搭配吳光耀的今日穿著；

　　吳光耀走進衣帽間，林月如就上前伺候更衣；

　　這么多年，吳光耀不會操心每天穿什么衣服，梳理什么發型，已經習慣了女人的安排。

　　吳光耀一邊配合，一邊說道：“家里的別墅該不夠了，得在山頂和石澳修建兩幢別墅！”

　　在吳光耀心里，只有深水灣、淺水灣、石澳、山頂這四個地方修建的別墅，才能算香港的頂級別墅；而且，占地面積也必須超過3畝（20000平方尺）以上。

　　像送給趙雅之、林青霞的別墅，占地面積太小，而且還是并排的別墅，吳光耀根本看不上；

　　這種別墅，也只能送送人了！

　　林月如笑著說道：“家里有五幢豪華的大別墅了，你就將淺水灣2號別墅留給顯誠好了！讓顯毅和顯誠做鄰居，不是挺好的么！”

　　目前，吳氏家族有五幢別墅算得上吳光耀口中的頂級別墅，分別是：

　　深水灣79號，這是吳氏家族的祖宅，吳光耀夫婦和母親周雪芬、及未成家的孩子在居住；

　　深水灣78號，大兒子吳顯朔一家的住宅；

　　淺水灣1號，這是吳光耀休閑、休假居住的房子，海外的女人如果來香港，會選擇在這里度假；

　　淺水灣2號，二兒子吳顯毅一家的住宅；

　　白加道32號，也是吳光耀休閑、招待的房子。

　　吳光耀馬上否決道：“我辛辛苦苦打拼一輩子，還能被兒子趕出淺水灣，憑什么！”

　　林月如頓時無奈，開口說道：“那你打算修山頂那個道的地皮？”

　　太平山上，白加道只是其中一條道，還有施勛道、哥賦道、山頂道、甘道、馬已仙峽道等道路；

　　若論價值，自然是白加道最貴，其次應該就是施勛道了，然后就是哥賦道、山頂道....

　　作為不動產愛好者，早就在這些地方儲備了足夠的地皮；

　　其中在施勛道、哥賦道、山頂道，各有一塊大面積地皮，是留給自己用的別墅用地；

　　其它地方的地皮，則可以開發并排別墅或高檔住宅，用于出售！

　　吳光耀想了想，說道：“就施勛道那塊地皮吧，修好之后給顯誠做新房！石澳那塊占地10萬平方尺的地皮，我也打算修建一幢豪華別墅，以后度假用！”

　　林月如突然抬起頭，懷疑的說道：“你不會帶別的女人去那里度假吧！”

　　吳光耀一愣，林月如一般不管自己的這些風流事，只要不涉及到她的底線——鬧到家里、贈送大筆財富；

　　所以，她會將這些事情控制在一個范圍；

　　如果吳光耀超過了這個范圍，也是會爭論兩句的；

　　雖然，吳光耀自信可以在這方面，可以說一不二，但一般還是會尊重林月如的。

　　“我那里有什么女人，就你們七個女人！石澳的別墅修好了，全家人一起在那里獨家，豈不美哉！”吳光耀死鴨子嘴硬，堅決不承認。

　　林月如雖然不信，卻也無可奈何；

　　年輕的時候都忍了，這個年齡更不可能讓夫妻關系決裂，那才是真的便宜了別的女人了！

　　“你別說，石澳那邊的風景還真不錯！是該修建一幢別墅，偶爾一家老小去度度假，是很不錯！”林月如不再糾結道。

　　吳光耀如果沒有記錯的話，自己拿下的這10萬平方尺，應該是前世許家別墅那塊地；

　　別墅修建好了之后，還能有很大的草坪、一個大泳池；

　　站在草坪上，大海盡收眼簾！

　　穿戴好了之后，吳光耀動身去上班，而林月如這幾年已經不管公司的事情，平常參加一些慈善活動，要么和媳婦、好友去逛街。

　　長江大廈。

　　黎星和洪小蓮兩人坐在吳光耀辦公室的沙發上，等待著吳光耀發話。

　　吳光耀合上資料，抬頭說道：“在建的、在售的物業很多啊！我預估了一下，長江實業近三年內，預計有1.5萬套住宅單元出售；這個數據，還不包括天水圍那里！”

　　長江實業3年1.5萬套住宅單元的產量，意思整個八十年代將生產5萬套以上；

　　這個數量還不包括天水圍那里，天水圍一共是10萬套住宅單元的規劃，目前已經竣工3萬套住宅（包括1.5萬套的廉租房）。

　　須知，前世李超人在八十年代開發了四大屋邨（麗港城、黃埔花園、海怡半島、嘉湖山莊），加上其它地皮的產量，一共也才供應了5萬套左右住宅單元，占整個香港八十年代住宅產量的25左右。

　　麗港城的地皮，是用和記黃埔的青衣島油庫，和美孚石油在茶果嶺的油庫地皮交換的；

　　黃埔花園的地皮，就是和記黃埔在紅磡的黃埔船塢地皮；

　　海怡半島的地皮，則是鴨脷洲發電廠地皮；

　　湖嘉山莊的地皮，則是天水圍的一部分；

　　也就是說，所謂的四大屋邨項目，全部歸在了吳光耀旗下公司。

　　而天水圍就算留個3萬套的指標到90年代建設，在八十年代也要開發4萬套住宅單元；

　　加上黃埔花園1萬套、海怡半島1.2萬套、麗港城1萬套，整個八十年代光大型屋邨的產量，吳光耀旗下公司就得產出7.2萬套住宅；

　　如果加上其他地皮的產量，吳氏地產公司預計將在80年代生產10萬套住宅。

　　吳光耀倒不擔心如此多的住宅會影響市場，畢竟港島的經濟也比前世提高了25以上；

　　而住宅產量的提高，顯然是一件對港島市民有益的事情；

　　產量高，代表著價格會下降，但是港島的經濟又高了，所以這一世香港人有福了！

　　黎星點頭說道：“確實如此，長江實業的住宅之所以產量高，也是和老板有關；薄扶林的長富花園就有5000套住宅，銅鑼灣的富澤花園也是2000套高級住宅，這兩個地方占了一半的產量了！”

　　吳光耀點點頭，這兩塊地皮都是原來牛奶公司的地皮；

　　拿下之后，一直等到1978年才開始開發。

　　“這段時間，有人給我統計和預測了香港的地產市場；他說預計一年半后，香港的地產會出現調整，也就是銷售出現滯銷。所以，我建議抓緊將房子銷售出去，后面的地盤也得收緊了！”

　　聽到吳光耀的話，黎星凝重起來，然后又稍稍舒展開來。

　　“長富花園這個月就要開始銷售了，富澤花園也是上半年就能銷售，只要這兩個大頭銷售沒有問題，其它的一些樓盤的問題不大！”

　　吳光耀點點頭，這些樓盤有卡點，所以時機把握不錯！

　　“洪部長，你是管銷售的，這次讓你來就是告知你，你的任務很重！你要靈活處理銷售的問題，價格低一點沒有關系，關鍵資金要及時收回！”

　　地產公司的資金流轉是最重要的，多少地產公司因為沒有及時收回資金，而又遇上地產暴跌，最終只有在銀行的逼債下，宣布倒閉。

　　長江實業雖然不會因為資金問題倒閉，但畢竟是上市公司，吳光耀也不希望驚動自己！

　　32歲的洪小蓮，如今已經是長江實業樓盤銷售的負責人，可謂是升職之快；

　　能力自然是最重要的，但吳光耀看重也是一個原因！

　　預計再過兩年，洪小蓮就可以成為長江實業的董事，真正的觸及長江系的高層。

　　洪小蓮認真的點點頭，說道：“恩，我會做好的！”