第517章 【滿城盡是吳氏物業1】

　　農歷新年前的一個周末，吳光耀興致勃勃的招呼一群地產高管，一同欣賞港島；

　　說是欣賞港島，其實就是查看港島的地產，這個大家都心里明白！

　　此時，吳光耀已經確定了吳氏家族的地產之路；

　　在未來，吳氏家族在港島擁有四個地產集團，分別是長江實業、長實地產、九龍倉集團、和記黃埔；

　　其中長江實業、和記黃埔保證上市地位，不做私有化準備，這也算是踐行自己的一向行事風格——有錢一起恰！

　　長實地產、九龍倉集團，則選擇不上市，已經上市的九龍倉就團將在股災來臨的時候，私有化退市。

　　除了這四個地產集團，還有牛奶公司、青州水泥、香港電車擁有大量的地皮，將全部出售給長實地產和九龍倉集團，歸為私有地皮，作為戰略儲備。

　　在前世有這樣一種說法：置地雄踞中環、九倉稱霸尖沙咀、希慎（利）割據銅鑼灣、信合獨領風騷尖東。

　　置地雄踞中環，目前置地在中環確實擁有很多頂級物業，但是吳氏家族亦不弱；

　　除了中環心臟地段，擁有的大廈少了4幢以外，在中環其它地方，吳氏家族則更多；

　　所以此時，‘置地雄踞中環’要改成‘二虎雄踞中環’。

　　九倉稱霸尖沙咀，吳光耀表示這個說法，前世今生都說的不錯；

　　不過這一世，九龍倉的主人卻換成了吳氏家族；

　　而且，吳氏家族更具統治性；

　　新世界中心、長江中心、星河中心（半島酒店旁，九龍地王）、星光行大廈，這些物業都是尖沙最好的物業，都是吳氏家族所屬。

　　希慎割據銅鑼灣，說的是香港利家在銅鑼灣擁有大片地皮和物業，是銅鑼灣的扛把子；

　　不過呢，這個說法恐怕又得改了；

　　吳氏家族在銅鑼灣擁有香港電車總廠90萬平方尺地皮（前世時代廣場）；

　　擁有牛奶公司在銅鑼灣的奶牛廠、制冰廠等共計130多萬平方尺地皮（前世的怡東酒店、會議中心、世界貿易中心、溫莎公爵大廈、及一些高檔住宅）；

　　加上吳氏家族本身擁有的銅鑼灣物業，這個銅鑼灣扛把子，還得是吳氏家族來扛了！

　　信合獨領風騷尖東，尖東就是尖沙咀東部（前世的永安中心到南洋中心），信合則是信合地產，為新加坡富商黃廷芳、黃志祥父子創辦；

　　尖東即尖沙咀到紅磡的這一地段，是香港政府慢慢填海所得；

　　此時，這一地段除了最西邊的長江中心商業體，其余地皮都還在港府手中；

　　那么所謂的信合獨領風騷尖東，首先就得問吳氏家族同不同意了！

　　據吳光耀所知，這些地皮將在七十年代中期放出來；

　　到時候，信合地產能喝湯就不錯了；

　　前世，信合地產之所以能投得如此多的地皮，正巧當時是石油危機下的地產低迷，所以信合地產花高價投得了這些地皮，一些人還取笑黃氏父子。

　　前世，七十年代中期，港府拍賣了160萬平方尺的尖東地皮，其中差不多有一半被信合地產拍得；

　　這一世，吳光耀要的不多，靠海的這些地皮留下，其它的隨便誰要！

　　吳光耀和一眾地產系高管，首先來到位于紅磡東北部的青州英泥鶴園街總廠；

　　這塊地皮有90萬平方尺，和啟德機場很近，但全部是是工業用地；

　　此時，吳光耀已經擁有青州英泥48的股份，就差最后一步私有化了；

　　但吳光耀不打算私有化青州英泥，而是直接在地產低迷時期，將這塊土地賣給自己就行；

　　前世，李超人就是這樣干的！

　　而且這塊地皮，吳光耀也不打算改變用途了，而是直接修建大批工業大廈，和少部分商廈；

　　這樣做的原因有兩個：

　　第一，這塊地改變用地性質，代價絕對很高！

　　第二，吳光耀大舉發展工業，也需要大量的廠房；哪怕是發展住宅效益更高，吳光耀也不會竭澤而漁。

　　吳光耀的工業廠房非常多、筲其灣、荃灣、觀塘、將軍澳、葵涌都有大量的廠房，但是吳光耀對自己保證，這些地方絕不會去發展住宅，一直都會是工業廠房。

　　“這塊地皮未來要建一個高科技產業區！”

　　眾人聽完，對吳光耀的崇拜更甚；

　　在港島誰敢說高科技，恐怕也只有自家的老板掌握了高科技產業，

　　史俊說道：“如果這里開發成高科技產業園，那恐怕隔壁的黃埔船塢恐怕立馬會升值！”

　　吳光耀點點頭，開口說道：“那我們就去看看黃埔船塢這塊地！”

　　這讓一眾高管心里有想法了，老板絕不會無緣無故的帶大家去和記黃埔；

“說起來，我們還從未發展過‘超大型屋邨’計劃，真是有點愧對港島最大房地產集團的美譽！”吳光耀感嘆道　　港島的‘大型屋邨’算是長江實業開的先河，當時是在油尖旺地區用15萬平方尺修建了1900個住宅單元的樓盤；但是真正的‘大型屋邨’則是1966年美孚地產用25萬平方尺的地皮，建設的美孚新邨；美孚新邨共計99幢20層高樓，一共13110個‘鴿式住宅樓’。

　　眾人不知道吳光耀這種感嘆是什么意思，難道老板真的有辦法將和記洋行拿下？

　　大家不由得心里震撼，但是這個又不能問出來！

　　史俊感嘆道：“說白了，我們就是沒有這種200多萬平方尺的土地，否則我們發展這種大型屋邨，是覺得手到擒來，干的漂漂亮亮！”

　　吳光耀看著眾人，似有所指的說道：“急什么，在你們退休前，機會多的是！”

　　前世，港島能稱之為大型屋邨項目的，可以說是屈指可數！

　　太古城（太古船塢）、黃埔花園（黃埔船塢）、沙田第一城.......

　　太古城不必說，吳光耀插手不了多少；頂多從太古手上買下賽西湖那塊地（86.4萬平方尺），還有可能參與太古城前三期的投資；

　　吳光耀收購和記洋行的時候，恐怕黃埔花園已經開發完二期了，但不必緊張，因為整個黃埔花園有十二期之多，而整個黃埔船塢應該是有210萬平方尺以上。

　　沙田第一城，總面積250萬平方尺，前世乃是鄭裕桐率領四大家族的地產公司組成的一個財團，通過填海所得的發展權益地；這一世，吳光耀打算要分一杯羹；也不能這樣說，應該說是自己給其他華資分一杯羹。

　　其余大型屋邨暫且不表，但是吳光耀已經有了一個野心之作；

　　這個野心非常大，大到比開發大型屋邨更龐大的計劃；

　　那就是開發新市鎮，開發天水圍新市鎮，一個5200萬平方尺的新市鎮！

　　當然，各方面時機還不成熟，但是吳光耀會在七十年代中期就會布局。

　　這些暫且不表，一眾高管聽到吳光耀說，大家在退休前還有機會；

　　頓時知道，老板確實盯上和記洋行了；

　　至于怎么拿下，大家卻猜不到！

　　此時，和記洋行雖然已經在發展黃埔船塢，但是黃埔花園第一期卻是在靠內地最里邊的地塊；

　　顯然，是個地產公司都知道，海景房才是重中之重，要留在最后開發；

　　不僅經驗豐富了，就是房價也會升值很多！

　　正是因為如此，吳光耀看著正在施工的黃埔花園一期，沒有絲毫的心痛。