第479章 【地產大好友】

　　4月，一家報社刊登出港島的十大地產公司，頓時吸引了港島市民的眼球，引起了廣發的討論；

　　“不是吧，前三名都是吳超人的地產公司？置地公司居然排不進前三？”

　　“我覺得這個記者分析的很有道理，置地不能排進前三；你看這下面，分析的有理有據.”

　　只見報刊上面寫的很清楚，讓人一目了然；

　　第一名，長江實業，上市公司，市值高達55億港幣，占香港股市市值總和的9，超越了怡和洋行，成為了港島市值最高的公司；

　　長江實業擁有的物業情況如下：

　　1、香港長江中心商業體（物業面積251萬平方尺），1970年年租金達到8800萬港幣；

　　2、新加坡長河中心商業體（物業面積310萬平方尺，不包括酒店。），年租金預計可達4500萬港幣。

　　3、香港新世界中心商業體（物業面積220萬平方尺，不包括酒店。），預計1974年竣工。

　　4、本島中環六幢甲級寫字樓（物業面積260萬平方尺），預計1971年租金可達1億港幣。

　　5、土地儲備260萬平方尺左右，正在開發地盤達16個，計50萬平方尺左右，年盈利2000萬港幣。

　　6、3幢工業大廈（物業面積50平方尺），年租金達到800萬港幣。

　　總結：長江實業年盈利可達2.5億港幣左右，可收租面積達到1100萬平方尺左右，且財務狀況良好。

　　第二名，九龍倉集團，上市公司，市值高達30億港幣；吳氏家族掌權九龍倉集團之后，股民紛紛看好九龍倉集團的發展，所以股價依舊堅挺，比置地的總市值還高3億港幣（置地和怡和在失去牛奶公司和九龍倉之后，股價開始走低。）

　　九龍倉集團擁有的物業及資產情況如下：

　　1、九龍倉，總面積達1180萬平方尺，可建商業發展權面積預計在350萬平方尺左右；深水碼頭、貨倉、海運大廈、海港城（在建）都是這塊地皮上的重要物業。

2、天星小輪　　3、香港電車（控股35）

4、本島及新界碼頭的地皮　　總結：九龍倉集團擁有大量的‘地王’級別的土地儲備，如今又換上了一個不缺錢的家族，未來發展可期！

　　第三名，長實地產公司，非上市公司；作為一家非上市地產公司，排名卻在置地前面，筆者認為也是有理由的；

　　長實地產大概資產如下：

　　1、環球大廈和長江大廈，兩幢中環頂級大廈，物業面積達到80萬平方尺，租金可達4.5港幣每平方尺每月。

　　2、九龍梳士巴利道的在建星河中心（3幢大廈），地皮面積13.3萬平方尺，九龍的‘地王’。

　　3、中區填海地段在建的長實大廈，地皮面積5.3萬平方尺，中環的‘地王’。

　　4、星光行大廈，九龍梳士巴利道西側，及靠近天星碼頭，是一幢不可多得的商廈。

　　5、牛奶公司31的股權，牛奶公司在本島擁有大量的地皮，銅鑼灣120萬平方尺，薄扶林100萬平方尺，其余零星地皮若干，可謂本島的‘大地主’。

　　6、優質地皮若干，預計在100萬平方尺的地皮左右（作者注：5幢中環舊商廈、50個優質物業及地皮，地皮面積128萬平方尺。）

　　總結：作為吳超人的私人地產公司，具體資產只多不少！

　　當吳光耀看到這份報紙的時候，忍不住摸摸自己的鼻梁；

　　“我還在朝著港島的‘吳半城’奮斗，沒想到實力已經強大如斯了！哎，無敵是多么寂寞！”吳光耀自言自語道。

　　雖然這份報紙把吳光耀拔的很高，但是吳光耀知道，還有很多地產項目，自己需要插手；

　　比如和黃擁有的土地儲備，是吳光耀比較看重的之一；

　　正好，這幾年祈德尊迷上了炒股，再過兩年股價暴跌，和黃就會背上大量的債務；

　　到時候吳光耀入住和黃，自然也是順理成章！

　　真到那個時候，不僅匯豐愿意支持自己，哪怕就是祈德尊本人也愿意支持吳光耀；

　　吳光耀的各方面條件，可比前世的李超人好多了！

　　除了和黃，吳光耀還有很多公司及項目需要插手，那些都是后事，暫且不表！

　　牛奶公司主席周錫年爵士主動來到吳光耀的辦公室，吳光耀似乎有點猜測到來意！

　　“光耀，不知道你對我手中的15牛奶股份，有沒有興趣？”周錫年略帶意興闌珊的語氣說道。

　　周錫年這段時間可謂過得相當難過，雖然牛奶公司的主席依舊是自己，但是隨著長江系和置地系的加入，自己除了能在牛奶和制冰業務上可以有幾分話語權，像是新組建的地產公司，完全被長江系和置地系把控了！

　　再加上現在牛奶公司股價不錯，所以周錫年就動了隱退的想法！

　　周錫年知道，雙方之所以還對自己敬重幾分，無非是自己前幾年在官場積累了一些人脈；

　　但隨著時間的增長，這些影響力將逐步減弱，自己還不如早點套現！

　　吳光耀點點頭說道：“既然周老哥覺得憋屈，我也不留你了！現在套現出場，你至少不虧；現在牛奶公司的股價是19港幣每股，你擁有15的股份（總股本變成了2550萬股），我就出7267萬港幣收購你的股份如何？”

　　“自然可以，我無異議！說起來，還是我在占便宜，現在市道正值高峰期，你完全沒有必要花這么大的代價的！”周錫年感嘆的說道。

　　周錫年說的不錯，吳光耀本打算股災來臨，才繼續增購牛奶公司的股份；

　　但是現在周錫年主動提出來，吳光耀也沒有道理拒絕；

　　因為周錫年主動讓出主席位置，這才是吳光耀最看重的一個條件；

　　周錫年要是一直占著位置，吳光耀根本不好動手！

　　畢竟大家都是華人，而事前吳光耀又承諾過他，讓他保留牛奶公司主席職位。

　　既然他現在如此主動讓賢，那自己豈有不珍惜的道理；

　　吳光耀擁有牛奶公司46的股份之后，距離私有化牛奶公司只有一步之遙；

　　相信，置地會很知趣的在這一兩年賣掉股份；

　　因為置地也會擔心，股價一旦下跌，吳光耀會強制私有化牛奶公司；

　　到時候，他們不僅分不到利潤，還得虧損股價。

　　當吳光耀和周錫年的交易公開時，港島民眾齊呼：“吳超人，港島地產的大好友！”

　　而亨利·凱瑟克緊急召開了置地的高層會議。

　　“難怪吳光耀只愿意新組建的牛奶地產開發一些小地皮，看來他算定周錫年會退出牛奶公司，這時候他就擁有了46的股份，距離私有化只有一步之遙！”亨利·凱瑟克說道。

　　一眾高管很好奇，就算吳光耀有了46的股份，如果私有化牛奶公司的股票，起碼還得花2.6億港幣以上，這么大的代價，豈不是得不償失？

　　只有紐壁堅說道：“大班的意思是，港島的地市和股市又有下跌的危險？”

　　眾人恍然，心想吳光耀原來打的是這個主意！

　　亨利·凱瑟克說道：“這倒不清楚，但是吳光耀他可以等！而我們不能等，因為我們不能把命運交給吳光耀，等著被他低價私有化牛奶公司。”

　　一眾人點點頭，確實沒有必要再參合牛奶公司的事情了，趁著現在股價正高，悄悄套現才是正理！