第455章 【掀起中區商廈的重建熱潮1】

　　8月份的一天，吳光耀帶著傅宏儒、史俊、黎星、修焱兵、陳成、孫林等一眾高管，來到剛剛拍下的中區‘地王’地皮上視察。

　　長江系的高管很意外，老板視察地皮還叫上了百優集團的總裁傅宏儒，不過大家自不會問出來；

　　大家還都是熟識，跟在老板的后面偶爾也會交談幾句。

　　吳光耀站在中區‘地王’的土地上觀察了一會，招招手示意一位助理把紙和筆給自己；

　　原本歷史上，置地在此地皮上興建了樓高52層的康樂大廈（即今日的怡和大廈），置地以破紀錄的速度建成，歷時只用了一年半封頂；康樂大廈造價為1.4億港幣，拍賣地皮花費了2.6億港幣，所以連同地皮一共投資4億港幣；康樂大廈提供寫字樓和商場租用面積一共是70萬平方尺，這在當時也是香港及亞洲最高的建筑物，雄視整個維多利亞港。

　　事實上，原本歷史上的康樂大廈外觀很難看!

　　既然吳光耀得到了此塊地皮，那么絕不可能再造如此難看的大廈；

　　畢竟自己是一個追求靚廈的人，而且自己并不急著速度，自己需要的是質量、美觀、豪華、霸氣。

　　只見吳光耀在紙上畫了一個簡單的圖形，原來吳光耀并不是在設計大廈，而是在籌謀把屬于自己的中區大廈連接起來（包括未來拍賣的好位置），形成一個中區的‘自然心臟’，掀起中區商廈的重建熱潮。

　　吳光耀對一眾高管說道：“你們看，我打算在這塊地皮建一幢55層高大廈，就叫做長實大廈；建成之后，長實大廈和環球大廈就如同兩尊門神，拱衛著繁榮的中區。”

　　一眾人聽到老板的豪言壯志，自然紛紛附和起來；

　　“這塊填海地段，本來就是本島中區地理條件最好的位置，而老板的兩幢大廈更是這塊填海地段的唯二兩幢高樓，自然就有了一種雄視維多利亞港口的氣勢。”港島一建負責人陳成感嘆道。

　　吳光耀笑著說道：“那你們就給我把這幢大廈建得靚一點，氣勢一點，盡可能的全部采用玻璃幕墻！而且，這次我還有個要求，那就是大廈的最下面五層，要用于商場租用，到時候可以租給高檔百貨店，品牌店、專門店.....”

　　吳光耀的話，很快被人記錄下來，晚點會交給一眾高管形成一個初稿。

　　港島一建的陳成，長江設計院的孫林，兩人連忙回答了吳光耀。

　　吳光耀看向長實大廈（規劃中）和環球大廈的中間地段，那里是中巴和小巴的總站（停車場及行政辦公）；

　　小巴即是在六七事件中，因為有人到處安放炸彈，中巴不得不關閉一些線路；

　　所以一些九座或者十四座的小巴車就出來接送客人，待恢復平靜后，港府給了這些車合法的手續；對中巴有一些影響，但是總體不大，所以吳光耀也是支持這種利民措施的。

　　雖然這地段是中巴和小巴的總站，但地皮是港府的，便宜租給了中巴和小巴而已！

　　吳光耀指著中巴總站地皮說道：“這塊地皮足可以修建三幢商業大廈，以后港府要是拍賣，我必全力以赴，決不能讓人把刀插進我的心臟。”

　　吳光耀指的地方（巴士總站）就是未來的交易廣場一二三期，在八十年代將被港府拿出來拍賣，中標價是48億港幣（置地中標）；要不是遇上了中英談判，這塊地皮有人預估將拍賣到70億港幣。

　　史俊看著中巴和小巴的總站，感嘆的說道：“這塊地皮可是地王中的‘地王’，就算地皮拍賣了，但是巴士站臺依舊還會在，可以說是人氣旺盛。不過只要港府拿出來拍賣，肯定是沒有人競爭的過老板的。”

　　吳光耀看向維多利亞那一方，心中的豪氣油然而生！

　　不過很快又想到了什么，不對！

　　此時的環球大廈、長實大廈，巴士總站，都是瀕海地段，那為什么未來還有金融中心、四季酒店在這些大廈的正前方和側前方呢？

　　填海！

　　吳光耀猛的想到了什么，一定是港府在九十年代，又填海了一段距離。

　　難怪，吳光耀前世看到的情況，和此時的情況不一樣！

　　既然這樣，90年代新填海地段的興建建筑權，吳光耀恐怕也得參與；

　　不說吃獨食，最起碼也得占個坑。

　　收回目光，今天的中區第一屏障（填海地段）算是考察完畢，接下來該去第二道屏障了；

　　干諾道以北是中區的第一屏障（填海地段），那么干諾道以南自然就是中區的第二屏障了。

　　“我們今天走路，好好的欣賞一下中區的魅力，如何？”吳光耀笑著說道。

　　“自然是極好的！”“正好鍛煉鍛煉身體了！”..........

　　一種高管紛紛笑著附和，然后跟在了吳光耀的背后；

　　此時此刻，大家依然不知道老板今天興致為什么這么高？

　　從長實大廈地皮，自北向南穿過干諾道中，入眼的是遮打大廈（置地）和文化東方酒店大廈（怡和）。

　　看著兩幢怡和系大廈（遮打和文華），吳光耀說道：“我們的長實大廈，就是打入怡和心臟的一把匕首，讓他們想把這里一大片區域組成怡和王國的想法，儼然成空。”

　　聽到吳光耀這樣說，大家終于明白今天老板帶大家來是干什么的了？

　　置地公司確實恐怖，這一片區域有太多的大廈，如果僅僅論干諾道、遮打道、德輔道、皇后大道這四個中環核心四道屏障區域，置地的實力，依舊領先吳光耀；

　　如果論整個中環，吳光耀的實力才是超過了置地和怡和。

　　來到第二道馬路——遮打街（第一道為干諾道），入眼的又是置地兩幢大廈，歷山大廈（舊）和太子大廈（舊）；

　　吳光耀的心情瞬間差了，難怪后世的置地，把這些地方全部修建成新大廈，然后港府又規劃在這些大廈之間架設空中行人天橋，把置地的這些大廈連接起來，這片區域儼然成為了置地的王國。

　　如果吳光耀沒有搶走長實大廈地皮，和未來會搶走交易廣場一二三期，那么置地已經有8幢大廈可以連在一起（后面還有大廈），這些地方的行人天橋可以說是市民必經之路，那么這些地方的商鋪豈不是身價暴漲，置地收租恐怕都比港島的大富豪有錢了。

　　看到吳光耀臉色平靜，眉頭皺了一下，傅宏儒說道：“下一條馬路——德輔道，我們又插進了怡和置地一把尖刀！”

　　長江系的高管不約而同的說道：“連卡佛商廈！”

　　傅宏儒說道：“對！就是連卡佛大廈！”

　　吳光耀笑著說道：“走，我們去看看我們的連卡佛商廈！”

　　一眾人興致勃勃的來到中區第三道核心——德輔道，吳光耀看著連卡佛商廈（舊商廈），以及旁邊的告羅士打大廈（后世的置地大廈），頓時想起了一些事情；

　　吳光耀指著連卡佛西側（畢打街西側）的舊怡和大廈，說道：“如果我們沒有收購連卡佛百貨，那么置地公司就可以用那幢怡和大廈，和連卡佛交換這幢連卡佛商廈；屆時，置地公司就有六幢大廈可以連在一起，把這些地方都建成現代化大廈，然后再說服港府架設空中行人天橋，這就是一個怡和王國。”

　　眾人一愣，很快就想到了其中的奧妙，心里感嘆，置地不愧是老牌中區‘地王’。

　　吳光耀接著說道：“所以連卡佛商廈我們需要重建！這塊地皮是多少平方尺？”

　　傅宏儒不太肯定的說道：“好像是7萬平方尺！”

　　吳光耀笑著說道：“是7.6萬平方尺，我事前做過功課，所以知道的很詳細！”

　　黎星想了一下，開口說道：“我們拿出5萬平方尺建一幢大廈，再拿出2.6萬平方尺建一個5層廣場，成方形的中空建筑；其中兩層為地庫，地面三層，整個五層廣場的單元樓均作為精品店和風格各異的飲食店租賃之用；而廣場的中央可舉辦各項表演——時裝、音樂、展覽等，四周還可以設有咖啡廊、茶座，頂上蓋上可透光的玻璃纖維.........”

　　吳光耀一聽，大聲贊道：“你們看看，這就是老牌建筑師和則師的實力，這一會會時間就打造了一個中區的高檔購物娛樂場。”

　　眾人也無一不感嘆黎星的實力，紛紛贊嘆起來。

　　黎星謙虛的說道：“做這一行二十多年了，跟著老板就學習了二十年，要是不長進，可就不配拿那份高工資了！”

　　吳光耀對長江設計院院長孫林說道：“晚點就按黎總裁剛才說的來規劃設計，把圖紙交給我審批！”

　　孫林連忙說道：“是，老板！”

　　此時的連卡佛大廈，就是前世80年代的告羅士大廈及置地廣場，是通過交換而得來的；

　　這一世，連卡佛被吳光耀收購了（前世被會德豐收購了），那么吳光耀肯定不會交換，自己就現在中環投資個小購物廣場，搶了置地的財運。

　　那么以后置地要重建，肯定不可能再弄出一個廣場，因為旁邊的告羅士大廈只有6萬平方尺左右，只夠修建一幢大廈（置地大廈）的地皮了。