第419章 【藍煙囪到手】

　　8月25日，長實地產購買了第一幢物業，位于中環的一幢九層大廈；

　　這幢大廈占地面積在4.5萬平方尺，物業面積12萬平方尺，耗資2000萬港幣；

　　在今年的五月份以前，價值絕對在3800萬港幣左右，如今也是下跌了40多。

　　當然，要不是大廈主人對形勢的錯誤分析，吳光耀也撿不到這個便宜.

　　有了一個好的開頭，接下來長實地產勢如破竹，在一個月的時間里，拿下了12幢舊商廈；

　　這些商廈分布在西環、上環、中環、灣仔、銅鑼灣，地皮面積在4萬到6萬平方尺不等；

　　這些舊商廈雖然年代久遠，普遍在30年左右，但是絲毫不影響使用；

　　所以這些商廈非常適合腌起來，一邊租賃出去，一邊等待機會拆了重建。

　　而為了購買這些舊商廈，長實地產已經花費了2億港幣；

　　雖然說，商業用地及商廈下跌了40到50左右；

　　但是，港島地產在1959年到1965年的這段時間里，漲幅達到三四倍以上；

　　比方說，在1959年，中環一幢普通商業用地，價格在200港幣每平方尺左右；

　　經過六年的上漲，到了1965年的時候，這個價格已經高達600港幣平方尺。

　　如今下跌了50，那也得300港幣每平方尺；

　　這還只是地皮的錢，如果是買舊商廈，那是要按照樓面面積算的。

　　在住宅用地方面：

　　長實地產不再挑食，凡是能拆掉重建的住宅舊樓、小型住宅用地，統統選擇拿下；

　　價格也不斤斤計較，比事前跌幅超過55的，一律可以拿下。

　　這種舉動自然瞞不過港島消息敏銳人士，很快吳光耀在大肆抄底的消息傳了出去；

　　雖然這種情況會有一定的抑制地產下跌情況，但是比起滿城炸蛋、四處謠言來說，影響還是微不足道的。

　　而且，不少人已經準備看吳光耀的笑話了！

　　9月底。

　　太古洋行，藍煙囪。

　　看著蕭條的藍煙囪碼頭，吳光耀的嘴角翹起，自己的目標現在是藍煙囪，下一個就是九龍倉了。

　　心中有數之后，吳光耀帶著史俊來到藍煙囪的寫字樓，約好了和施約克見面。

　　這次關于藍煙囪的講數，絕不會一帆風順，因為吳光耀和太古洋行在業務競爭方面，還是有的；

　　兩家競爭的主要公司，就是飛機機修公司、航空食品、航空服務等公司；

　　至于航空公司，因為航線被港府分配了一南一北，所以倒也不算競爭關系。

　　一番招呼之后，大家在施約克的辦公室坐了下來。

　　吳光耀觀察了一下施約克的辦公室，裝修的挺豪華的，看來是個懂得享受的人。

　　施約克把背靠著椅子上，一副你在求我的表情，先入為主的說道：“吳先生，不滿你說，我們太古洋行并無意出售藍煙囪。”

　　吳光耀搖搖頭，信心十足的說道：“施約克先生，你知道嗎？如果此時，我要求進入匯豐銀行的核心管理層，他們都會同意。因為這個世界上，沒有什么是金錢買不到的。”

　　吳光耀的話雖然有夸大的嫌疑，但卻是事實；

　　匯豐銀行一年的盈利，不過1.2億港幣；

　　而環球集團每年可以給他們帶來2億美金的利潤，10倍的差距，足以讓匯豐銀行答應吳光耀的任何合理要求。

　　因為，環球集團是吳光耀說了算，掌握著絕對控股；

　　如果得罪了吳光耀，吳光耀完全可以去美國找一家銀行借貸大量美元給自己，然后稀釋匯豐銀行的股份。

　　當然，這種情況只是在和匯豐銀行鬧翻的情況下，而且基本不可能出現。

　　施約克把靠著椅子的身子拉了回來，眉頭一挑，開口說道：“你打算出多少錢？”

　　吳光耀早已經有答案，所以直接說道：“5000萬港幣！”

　　藍煙囪的價格沒有一個定數，也不會按照平方尺來計算，因為他是尖東的瀕海地塊，屬于‘地王’。

　　當然，吳光耀的這個價格雖然比起前世鄭裕彤1970年購買的1.3億價格，低了一倍不止，但至少也是有誠意的。

　　“不可能！這塊地皮是整個尖沙咀最靚的地皮。吳先生想以5000萬港幣拿下，未免有點太想當然了。其實，我挺佩服吳先生的，總是喜歡趁著地價便宜的時候，大肆抄底；到最后地價回升的時候，大賺特賺。”施約克一口回絕道，語氣多少有點挖苦的意思。

　　施約克心想，雖然自己不知道港島形勢未來如何，但是吳光耀現在來拿地，顯然有撿便宜的嫌疑。

　　太古洋行的便宜，有這么好撿么！

　　吳光耀臉上依舊面帶微笑，對于吳光耀來說，施約克只要同意出售地皮給自己，多少都可以接受；

　　因為施約克不懂大勢，不懂這塊地皮在未來可以升值到什么程度。

　　“施約克先生，我抄底承擔了大量的風險，外面一大群人等著看我的笑話。如果太古洋行覺得，這種行為有大利可圖，那么我愿意帶著太古洋行一起抄底。”吳光耀說道。

　　“不必了！我們太古洋行暫時未想進入地產業。”施約克一口否決道。

　　開什么玩笑，太古洋行在地產業上面屬于零經驗，在六十年代就頻頻賣出自己的土地；

　　甚至在未來的七十年代初，他們也會賣出自己的土地；

　　直到1972年的時候，太古才決定進入地產業。

　　吳光耀說道：“那施約克先生給個合理的價格吧！”

　　施約克此時的心里可以說很復雜，藍煙囪是太古洋行重要物業；

　　但是太古洋行確實有意賣出藍煙囪，但卻不是現在這種地產低迷形勢；

　　可是太古洋行對此時的港島形勢，也是呈現悲觀態度的；

　　所以吳光耀提出要購買藍煙囪的時候，太古洋行的內部并沒有拒絕；

　　但是也一致同意，絕不低價出售。

　　與其低價出售，還不如拿在手里捂住；

　　再說，這塊地皮對長江實業很重要，一定可以狠狠的宰一筆。

　　施約克想了一下，才開口說道：“一口價，7500萬港幣！如果吳先生不同意，那么這筆交易就終止，我們不會在地產低谷的時候出售地皮的。”

　　吳光耀此時內心還是挺欣喜的，因為7500萬港幣的價格，在自己的心里范圍之內。

　　還是那句話，這塊地皮沒有什么標準可言，就看你有沒有決心拿下！

　　英鎊馬上要貶值，地產馬上要回升，所以這個價格完全可以拿下；

　　要不是怕施約克認為自己答應的太快，他會反悔，吳光耀恐怕當場答應了。

　　“施約克先生，我需要回去和董事們商量一下，能否給我三天時間！”

　　“請便！”

　　吳光耀走后，施約克露出一絲得意的表情！

　　施約克認為吳光耀已經動心了，這塊地長江實業肯定會拿下，而7500港元的高價，已經是1966年地產高峰時期的水平了。

　　等于說，這次太古洋行抓住了長江實業想發展的機會，狠狠的宰了一筆！

　　太舒服了！

　　施約克忍不住感嘆道，一直以來這位華人都壓著各家洋行，現在終于可以宰他一次了。

　　不出施約克意外，三天后，吳光耀帶著律師來到太古洋行，當場簽訂了藍煙囪的買賣合同。

　　合同簽完之后，吳光耀開口說道：“施約克先生，我有個不情之請，還望貴洋行通融一下！”

　　施約克和太古洋行的高管此時心情很好，收獲了7500萬港幣的現金，立馬可以去打造船只，外面的航運價格正高呢！

　　施約克微笑的說道：“請說！”

　　吳光耀點點頭，然后說道：“這次買賣藍煙囪的事情，我們想暫不公布，還請貴方暫時保密！”

　　“沒問題！”