第324章 【英國拆房子記】

　　在莊園休整了一天后，三人來到吳光耀和莎頓夫人合開的房地產公司——GalliardHomes地產，以下簡稱GH地產。

　　GH地產在去年11月份的倫敦成立，初創管理團隊有華人三名，英人十二名；

　　三名華人管理層都是從長江實業調過來的管理層，他們的管理自然有獨到之處，深得他們老板吳光耀的衣缽。

　　甚至可以說在玩房地產這一方面，這些鬼佬還差的遠；說白了鬼佬就是太死板，不知道變通，也不知道劍走偏鋒。

　　當然，英國人的管理層也有優點，那就是屬于本地人，知曉這邊的政策和人文，以及做事的認真態度。

　　GH地產的初始資金是300英鎊（840萬美元），吳光耀出資200萬英鎊，莎頓夫人出資100萬英鎊，不算特別的多，對于財大氣粗的吳光耀來說。

　　主要是，吳光耀覺得莎頓夫人還不算特別的臣服于自己，所以不敢投入太多！

　　這種女人可能一段時間愛得你死去活來，某一天就可能對你使出冷刀子。

　　當然，吳光耀也是有防備著的，比如在GH地產，管理層絕對是聽自己的，因為自己才是一個值得追隨的老板。

　　840萬美元的初始資金，如果是個英國人來操作這840萬美元的項目，他最多只能撬動1200萬美元的項目；

　　但是要讓吳光耀來操作，起碼可以撬動1800萬美元的項目。

　　所以，GH地產第一個項目肯定是一個大項目，這也是吳光耀的做事風格。

　　召集所有初創管理人員來到會議室，準備開會。

　　GH地產總裁是莎頓夫人，吳光耀是股東及隱藏BOSS；

　　但是真正掌握實權的卻是兩個副總裁，英國人凱文和華夏人盧俊逸；

　　當然，所謂的實權不過是吳光耀和莎頓夫人放權給這些人而已，他們還是在兩人的監督中的。

　　凱文原本就是其它地產公司的高管，被GH地產挖了過來，是吳光耀親自動手請來的。

　　而盧俊逸則只不過是長江實業的一位比較有前途的中層，正是因為吳光耀比較看好他，才會把調到GH地產公司。

　　可以說，如果盧俊逸干的好，未來成就比三劍客都會高！

　　吳光耀坐在了會議室的主位，兩邊則是凱拉和莎頓夫人，一眾管理層臉色并無意外。

　　創立之初，大家都是從吳光耀面試或者挖來的，自然知道吳光耀才是公司的靈魂人物；

　　對于吳光耀的身份，大家也是如雷貫耳；

　　不少人能跳槽來到GH地產，吳光耀世界級別的富翁身份，還是起到了一定的作用。

　　而凱拉，作為律師事務所的老板，是GH地產的合作伙伴；再加上吳光耀有意讓凱拉也進入GH公司之中，當一名股東。

　　凱拉入股是吳光耀最近才想到的，主要是吳光耀打算把GH地產發展成一個世界級的地產公司。

　　長江實業畢竟是港島的地產公司，在歐美發展肯定會受到各種限制，與其這樣，還不如把GH地產發展起來。

　　會議進入了正題。

　　GH地產去年11月份正式成立，經過三個月的準備，GH地產終于在倫敦橋的南岸，購得了一幅67.5萬平方尺的土地。

　　整個土地是一塊比較規則的長方形土地，長度為1500尺，寬度為450尺。

　　“所有的居民全部簽訂了搬遷協議？”

　　“恩，最后一戶已經在三天前簽了字！然后我們當天就推倒了房屋，以免發生意外。”陸俊逸帶著一絲興奮的說道，想當初拆遷可是經歷了一番波折，但是這位老板以大魄力遙空指揮，完美的解決了這件事。

　　吳光耀首先確定了一下GH地產的第一道攔路虎，處理的如何了，是有原因的。

　　情況讓自己很滿意，有了華人管理層，效率果然提高了很多。

　　原來，一開始倫敦政府出售的土地只有47.5平方尺的土地；

　　吳光耀得知過后，立馬指示GH高管，查探周邊是否有老房子，可以進去拆除。

　　結果還真有一個老式房子集中區，一共三十多戶，他們的房屋是二戰前的修建，已經屬于破、危房。

　　可想而知，立志做大項目的，怎么可能放過他們！

　　接下來，GH公司使出渾身解數，終于把土地擴大到67.5萬平方尺（7.5萬平米，長500米，寬150米。）

　　第一步，讓GH公司和倫敦政府簽訂初步協議，由GH公司補償住戶，簽訂搬遷合同；替倫敦政府收回這塊土地，然后倫敦政府再出售給GH公司。

　　第二步，GH公司向三十二戶居民發出通知，表示已經取得倫敦政府授權，對土地進行回收；凡是前面十位簽訂合同者，GH公司將補償1.3倍面積的住宅現房，以及300英鎊的現金。

　　這兩步走完，GH公司已經拿下了二十六戶的簽訂合同；

　　畢竟GH公司是拿的現房換你的舊房子，你立馬就可以住進新房，何樂不為呢？

　　當然，GH公司也不虧，原本的住宅都是三層矮式住宅，GH公司回收以后，將開發成12層的住宅；高度增加了四倍，平面面積也增加了一點，這其中就多出來很多利潤了。

　　二十六戶簽訂完畢合同后，剩下的顯然都是難啃的骨頭，但是吳光耀也不是吃素的；

　　文明拆遷當然是基本原則了，GH地產直接開始拆遷已經同意的居民的樓房，頓時噪音、灰塵立馬出現。

　　哪怕是被舉報，GH公司不過是被罰一點點小錢，不是是作為地方部門的喝茶費而已！

　　接著，施工中不小心挖斷電，挖斷水，更是家常便飯；

當然，GH地產會給你裝好，但是總得要時間吧　　半個月后，大家可算是經過友好協商，一致同意補償方案了！

　　1.3倍面積的現房，這個條件本身就是非常不錯的補償方案，GH公司可沒有太黑心；

　　和前面一樣的補償現金，也算是皆大歡喜。

　　畢竟這些人并不是不想住新房，而是想坐地起價而已！

　　“一共動用了多少資金收購這塊地皮？”吳光耀詢問道，錢肯定花完了，自己這次來就是來解決錢的問題的。

　　“花了330萬英鎊！公司的資金本來是300萬英鎊，因為我們和政府談好的是半年付清，所以還能支撐起來。BOSS，接下我們是去銀行貸款嗎？”凱文說道。

　　原始的資金居然連塊土地都買不起，可想而知GH公司步子邁的有多大；

　　當然，管理層自然不會擔心資金鏈的問題，不說GH公司可以拿著這塊土地，去銀行可以貸款150萬港幣到200萬港幣；就是GH公司背后的老板吳光耀，也不是個差錢的主。

　　“那么這個項目整個需要多少資金？”吳光耀沒有問答，而是繼續問道。

　　“按照您的建筑構思，我們初步估算了一下，連同土地在內，所需資金一共要620萬英鎊。”凱文回道。

　　意料之中的事情，吳光耀在一個月以前就通過電話了解了情況，并預估了整個項目的建設費用，來去差不多。

　　了解了情況，吳光耀輕松的向后靠了靠，目光掃視著會議室的所有管理層。

　　別看這些人個個都是高材生，但是和自己比謀略，這些人還差點。

　　“也就是說，就算加上銀行貸款，我們也完成不了這個項目！那么你們心里一定會認為，我肯定會追加投資，所以你們并不擔心資金的問題。可是我告訴你們，這一次我不會再出錢，我也能完成這個項目，你們信不信？”